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…………………………………………………………………4 第二条﹒店铺承租方的装修承建商……………………………………………………… 4 第三章﹒装修工程的策划第一条﹒一般考虑因素 ……………………………………………………………………4 第二条﹒煤气 ………………………………………………………………………………5 第三条﹒电力 ………………………………………………………………………………5 第四条﹒机械通风及空气调节系统 ………………………………………………………5 第五条﹒消防守则 …………………………………………………………………………5 第六条﹒管道和排水系统 …………………………………………………………………6 第七条﹒玻璃幕墙 …………………………………………………………………………6 第八条﹒环境保护 …………………………………………………………………………6 第九条﹒聘请指定承建商 …………………………………………………………………7 第四章﹒提交装修工程计划的参考资料第一条﹒提交时间 …………………………………………………………………………7 第二条﹒格式 ………………………………………………………………………………8 第三条﹒提交清单 …………………………………………………………………………8 第四条﹒店铺承租方的设计师/顾问名单…………………………………………………9 第五条﹒店铺承租方的承建商和供应商名单 ……………………………………………9 第六条﹒许可 ………………………………………………………………………………9 第五章﹒施工指引第一条﹒装修工程保证金…………………………………………………………………10 第二条﹒保险金……………………………………………………………………………11 成都王府井购物中心店铺装修手册 2 第三条﹒出入证……………………………………………………………………………11 第四条﹒装修垃圾清运费…………………………………………………………………12 第五条﹒装修材料及装修垃圾清运………………………………………………………12 第六条﹒临时水电供应……………………………………………………………………12 第七条﹒电力增容…………………………………………………………………………13 第八条﹒消防喷淋系统放水费……………………………………………………………13 第九条﹒物料和仪器的出门放行条………………………………………………………14 第十条﹒紧急联络名单……………………………………………………………………14 第十一条﹒公共秩序维护…………………………………………………………………14 第十二条﹒暂停消防系统…………………………………………………………………14 第十三条﹒喷漆和焊接工程………………………………………………………………14 第十四条﹒符合资格工人…………………………………………………………………15 第十五条﹒消防灭火器……………………………………………………………………15 第十六条﹒逃生路线和集合地点…………………………………………………………15 第十七条﹒紧急锁匙………………………………………………………………………15 第十八条﹒保护措施………………………………………………………………………15 第十九条﹒工作范围………………………………………………………………………16 第二十条﹒施工时间………………………………………………………………………16 第二十一条﹒装修工程期间巡查…………………………………………………………16 第二十二条﹒保护空气调节系统…………………………………………………………16 第二十三条﹒保护排水管…………………………………………………………………16 第二十四条﹒洗手间………………………………………………………………………17 第六章﹒禁止的行为第一条﹒吸烟、留宿及做饭………………………………………………………………15 第二条﹒不当的行为………………………………………………………………………15 成都王府井购物中心店铺装修手册 3 第三条﹒擅自进入他人地方………………………………………………………………16 第四条﹒非法使用共用设施设备…………………………………………………………16 第五条﹒开启窗户…………………………………………………………………………16 第七章﹒成都王府井购物中心装修管理规范 ………………………………………16-19 第八章﹒完成工程…………………………………………………………………………19 第九章﹒《进场施工安全协议书》 …………………………………………………20-21 附件：成都王府井购物中心装修管理流程………………………………………………22 附表一《装修申请单》……………………………………………………………………23 附表二《装修工程委托书》………………………………………………………………24 附表三《装修设计变更申请单》…………………………………………………………25 附表四《成都王府井购物中心装修施工入场申请表》…………………………………26 附表五《携出物品申请单》………………………………………………………………27 附表六《临时供电申请单》………………………………………………………………28 附表七《动火申请单》……………………………………………………………………29 附表八《装修竣工验收申请单》…………………………………………………………30 附表九《装修保证金退款申请单》………………………………………………………31 第一章· 序言这份装修指南提供了各方面的资料和指引，希望能协助店铺承租方安全而高效地完成装修工作，以便物业尽早投入使用。在店铺承租方进行装修工程期间，店铺出租方：成都王府井购物中心有限责任公司（以下简称：店铺出租方）将予以积极协助并提供优质的服务。店铺出租方将为您提供一站式的物业服务，解答任何查询以及有关装修工程的各项问题。倘若您在装修期间有任何疑问，请随时保持联络。此外，店铺出租方工程部将为您提供二十四小时技术支援服务。成都王府井购物中心店铺装修手册 4 店铺出租方对本装修指南之内容保留修改权，并对所有内容具有最终解释权。第二章·一般守则第一条﹒店铺出租方许可在店铺出租方范围内进行的任何装修工程，必须得到店铺出租方的许可。倘若有任何工程因所提交之技术性资料不足或不准确或因未经店铺出租方同意情况下而引致装修失误，则有关需要进行重新装修的费用需由店铺承租方自行承担。第二条﹒店铺承租方的装修承建商请以书面形式提交设计师、工程协办商和装修承建商的资料及《装修工程委托书》。有些工程必须由店铺出租方本次装修项目中标施工单位（以下简称：中标施工单位）来进行，并须由店铺承租方直接聘请和监管。详情请参阅本文3.9。第三章·装修工程的策划第一条﹒一般考虑因素 1、所有装修工程必须在店铺承租方专有区域内进行。 2、在装修期间，店铺出租方保卫部、工程部及物业部有权检查施工现场，被批准的《成都王府井购物中心装修施工入场申请表》(复印件) 及《进场施工安全协议书》必须张贴在商铺内。 3、禁止在店铺出租方公共区域使用滚轴搬运器，只允许使用橡胶轮手推车，使用橡胶轮手推车时必须小心，避免损坏任何共用部位和共用设施设备。 4、在店铺出租方同意并取得相关政府部门的许可下，方可进行专有区域地板或结构墙的切割或开凿等工作。 5、店铺承租方的整体设计应该考虑到店铺出租方在进行例行检查和维修工作时的实际需要。所有通道、消火栓、电梯门和机电工程装置（如灯具、喷淋和隔板等）应该保持畅通无阻。成都王府井购物中心店铺装修手册 5 6、高架地板的负荷量，不得超越其支撑结构墙的负荷量。 7、不可更改公共区域的设施。第二条﹒煤气店铺出租方部分区域备有煤气供应。在安装煤气表和有关的设备前，店铺承租方必须提交相关的图纸并获得店铺出租方工程部、煤气公司的许可。所有安装工作必须由煤气公司进行。第三条﹒电力 1、店铺承租方专有区域内主电箱的容量不应超越已获批图纸内所特定的容量。 2、倘若使用量超出主电箱的供应量，店铺承租方必须在进行加装前向店铺出租方工程部提出申请。 3、所有设计和安装必须符合国家供电安全规范，如有更新则应通知店铺出租方相关部门。 4、地线不得与玻璃幕墙的窗框连接在一起。第四条﹒机械通风及空气调节系统 1、设计和装配工程必须符合现行建筑条例和消防条例的规定。 2、更改内置空气供应管道的位置时，不可影响整体的空气循环效果。 3、严禁把空气设备的任何部分安装于建筑物外立面或穿过玻璃幕墙。第五条﹒消防守则 1、为确保消防安全，请不要遮蔽消防喷淋头、烟感探测器、温感探测器、消防栓、火警手动报警器以及防盗报警器等设备。 2、若在变动建筑隔墙或改装假天花时无可避免要堵塞消防喷淋头，店铺承租方必须根据消防条例由中标施工单位施工把喷淋头移至其他位置或于假天花上安装喷淋头。 3、在更改现有消防系统之前，店铺承租方应先取得公安消防部门和店铺出租方工程部的书面许可。有关工程必须交由中标施工单位进行，店铺承租方应直接聘请中标成都王府井购物中心店铺装修手册 6 施工单位并负责所有现场的监督和协调工作。第六条﹒管道和排水系统 1、店铺承租方的装修工程设计计划必须包含恰当及足以进出的维修通道空间，以便进行物业设施设备的维护工程。 2、通常而言不得把任何管道或排水管绕穿过其他店铺承租方的专有区域。 3、水管嵌入墙壁或地板内应获得店铺出租方的认可。 4、未经店铺出租方许可，不得私自更改排水系统或供水管道。第七条﹒玻璃幕墙 1、所有固定装置必须与玻璃幕墙或玻璃窗之间预留最少六百毫米的空隙，以便进行维修和保养。 2、不可在玻璃幕墙上的玻璃范围、窗框、窗口的底部和窗框滑动轮墙孔上进行镶嵌、镂刻或涂上图案。 3、应确保所有玻璃幕墙的通风口都是畅通无阻和不被遮盖。第八条﹒环境保护 1、为了提高环保概念，进行任何装修和更改工程时，请尽量使用环保物料和高节能效益系统。 2、店铺承租方请仔细参阅相关环保指引： ⑴、应尽量采用可循环再生的物料或可再造资源，同时减少使用非再生资源。 ⑵、所有荧光管应采用电子镇流器。 ⑶、照明系统应尽量根据规范要求来设计。 ⑷、为免释放出有害的甲醛，应选用符合标准的纤维板。 ⑸、请采用不含铅的油漆。 ⑹、选用木材时，应选取经工业加工的建筑木材。 ⑺、应尽量减低物业专有区域内的噪音，并符合政府部门的有关要求。 ⑻、保持良好的空气指数及高节能效益。成都王府井购物中心店铺装修手册 7 第九条﹒聘请指定承建商 1、所有涉及中央系统设施如中央空调、供水、排水、消防、自动喷淋系统、安保及消防警报等系统和机电的改造工程，因上述项目属店铺出租方中央系统，必须统一管理，以免系统运行受到不必要之干扰，必须交由中标施工单位进行。 2、店铺承租方应直接聘请中标施工单位并负责所有现场的监督和协调工作。第四章·提交装修工程计划的参考资料请将装修工程计划书提交予店铺出租方。本栏提供之指引，可辅助并加快店铺承租方的提交程序。第一条﹒提交时间 1、为了避免延误，请于店铺租赁合同签订后向店铺出租方采购部提交店铺装修彩色效果图（A4 彩色），装修计划书、《装修申请单》应在施工前向店铺出租方工程部提交。 2、如政府法例需要，在递交店铺出租方审批前，务请店铺承租方将装修工程计划先递交当地政府有关部门审批，特别是公安消防部门，以达到政府部门消防条例所规定的要求。主要的装饰材料应采用防火阻燃、难燃材料，本体结构须作防火处理，相关装饰材料应按公安消防部门要求送检。装修材料必须符合国家室内装饰材料环保质量标准：《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95。 3、店铺承租方必须预留时间让店铺出租方工程部批阅装修工程计划书，获批与否将视计划书的内容是否达到店铺出租方的要求。 4、装修工程必须严格遵从已批核的图纸和规格。任何与计划书有差异的工程，必须向店铺出租方工程部提交《装修设计变更申请单》，并须得到店铺出租方的许可方可进行。 5、在提交计划书和重新提交计划书时未能交出足够资料、不依从指引和法例规定等原因而延误了提交时间，因工程延误所引起的损失，由店铺承租方自行承担。成都王府井购物中心店铺装修手册 8 第二条﹒格式 1、所有计划和图纸必须按照比例，清楚地表明装修工程的性质和工程细节。 2、所有量度单位必须以公制表示。 3、每份文件和图纸，须以一式三份提交。第三条﹒提交清单 1、为避免一些不必要的耽误，请店铺承租方视建筑的性质和复杂性来提供详细的装修工程计划书，并在图纸上标明内部的构造、设备和机电，并安排所有以1：100 比例各一式三份的图纸，递交到店铺出租方工程部，该图纸分别包括以下各大类： ⑴、单位内部建筑结构图 ⑵、单位内部机电设备图 ⑶、单位内部空调系统设置图 ⑷、单位内部给排水系统设备图 ⑸、单位内部消防系统设置图 ⑹、单位内部燃气系统图 ⑺、其它有关资料图以上各图则应包括各有关设计之平面图、天花图及侧面图等。对较复杂之设计或特殊要求应提供放大样图。当设施与另类工种重叠安装时，该重叠位置应提供侧面图以清楚显示上下位置。 2、以下是提交申请书内的一些提议内容： ⑴、详细的铺位平面图并详述装修用料规格； ⑵、详细的铺位立视图/剖面图（附列辅图/商号招牌细节）； ⑶、天花图并说明所用天花种类及灯饰分布； ⑷、排水系统图； ⑸、供水系统图； ⑹、防火设备及消防喷淋系统分布图；成都王府井购物中心店铺装修手册 9 ⑺、通风/空调系统分布图（附列有关细节）； ⑻、厨房设备平面、厨房排烟图、燃气系统、气体泄漏报警设备资料。 ⑼、电力供应设备分布图及线路敷设简图（附列各种有待安装电力设备点的敷设资料及负载量）； ⑽、设计蓝图，平面剖面、装修、机电、吊顶等，及彩色效果图（包括正门橱窗、门头灯箱、室内设计等）； ⑾、装修图上，需要把现场的消防喷淋头数、烟感报警器、排烟风口等按位置标在图中； ⑿、装修方案、施工组织设计、进度表、消防设施等文字资料； ⒀、店铺装修需交材料梯板及门橱、灯箱申请； ⒁、其他装饰之设计；第四条﹒店铺承租方的设计师/施工负责人请向店铺出租方工程部提供指定的设计师和施工负责人资料，以便店铺出租方工程部在有需要时直接与他们联络。第五条﹒店铺承租方的装修承建商和供应商名单请向店铺出租方工程部提供装修承建商和供应商名单，以便店铺出租方工程部在有需要时直接与他们联络。资格验证由店铺出租方工程部认定【营业执照、资质等级证书（二级及以上）原件及复印件一份】。第六条﹒许可 1、若店铺承租方的申请未获许可或获有附带条文的许可，店铺承租方须把有关文件修改,并重新准备一式三份文件提交店铺出租方工程部再作考虑。 2、店铺承租方应明白店铺出租方工程部批准的装修工程或图纸，并不代表对方案中的技术参数的认可。同时店铺出租方工程部亦不保证方案所选设备、材料、规格、性能及效果符合国家相关规范，倘若设备与材料发生问题而引发起任何后果，概由店铺承租方自行负责。成都王府井购物中心店铺装修手册 10 第五章·施工指引开工前店铺承租方应负责获得必要的政府批文、营业执照、消防审批意见书等，并符合有关法律、法规和规定。开工前，获得批准的图纸及/或文件的复印件，必须提交店铺出租方工程部备案并办理《装修申请单》。开工前，设计装修方案和技术说明必须获得店铺出租方书面批准。由于技术资料不足或不准确所引起的任何更改，将由店铺承租方承担费用。店铺承租方聘用的装修承建商的详细情况必须提交店铺出租方工程部。第一条﹒装修工程保证金 1、商业装修工程保证金以套内建筑面积为计算单位，收费标准如下：面积装修工程保证金 100 平方米或以下 5000 元 101 平方米至200 平方米 10000 元 201 平方米至500 平方米 20000 元 500 平方米以上 30000 元装修工程保证金必须在施工前交纳至店铺出租方财务部。当装修工程完工后，装修承建商填写《装修竣工验收申请单》，店铺出租方工程部将组织装修完工验收。装修工程保证金将在装修验收合格书面确认后，由装修承建商填写《装修保证金退款申请单》，九十个工作日后无息退还。任何因共用部位/共用设施设备遭受损失、搬运非法弃置垃圾或修补因工程引致破损的费用，将会从装修工程保证金中扣除。倘若装修工程保证金不足以填补上述费用，店铺承租方须支付余额。第二条﹒保险金店铺承租方需要为装修工程购买保险。保额必须足够补偿所有在工程期间有可能发生的风险。保险应包括第三者责任险、工人工伤险和火灾险等。第三条﹒出入证成都王府井购物中心店铺装修手册 11 1、店铺出租方范围内实施严格的进出管制，只有由店铺承租方指定的装修承建商和供应商并经过适当的登记手续后，方可进入店铺承租方的专有区域。在店铺出租方范围内装修工人必须把出入证佩戴在醒目位置。 2、装修承建商应携带施工人员身份证复印件及两张证件照到店铺出租方保卫部办理出入证，凭证方可入场。出入证押金每人每证20 元。在装修工程完成后，装修承建商办理退场手续时必须退还出入证，如出入证没有遗失或损坏，出入证押金将无息退回。 3、店铺出租方保卫部保留拒绝任何被视为扰乱公众或对任何店铺出租方、店铺承租方有侵害性的人士进入店铺出租方的权利。第四条﹒装修施工管理费面积管理费 100 平方米或以下 60 元 /天 101 平方米至200 平方米 90 元/天 201 平方米至500 平方米 130 元/天 500 平方米以上 260 元/天第五条﹒装修材料搬运及装修垃圾清运 1、装修材料须在指定卸货区装卸，严禁在其它地方装卸，装卸时请勿阻碍公共通道及妨碍他人通行。店铺出租方保卫部在卸货区与店铺承租方的专有区域之间会设定专用通道，以便运送物料。装修垃圾清运费从正常装修部分开始之日起按照1 元/平方米.天（套内建筑面积）计算。 2、在本物业范围内只可用塑胶轮手推车运送装修材料。 3、无论是否在搬运装修材料，装修承建商和工人只可使用指定装修专用电梯。如运载重物，须提前通知店铺出租方保卫部以作安排。如载货量超重导致设施设备损毁，须负担赔偿费用。 4、装修承建商在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染装修专用电梯，否则店铺出成都王府井购物中心店铺装修手册 12 租方保卫部有权停止装修承建商使用，并要求装修承建商做出赔偿，装修专用电梯在运行中如有专人负责看管，装修承建商必须服从其指令。 5、装修承建商在使用装修专用电梯时，必须确保材料或垃圾包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料），严禁由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板。 6、可使用楼梯将货物运到需要的地方。 7、装修承建商须负责将一切建筑垃圾用编织袋盛装运送到店铺出租方工程部指定的收集点。 8、禁止任何人把废物、杂物弃置于消防通道（例如共用走廊、电梯厅、楼梯等）。第六条﹒临时水、电供应及收费如需要临时电供应，请于工程开始前三天向店铺出租方工程部提出接驳申请填写《临时供电申请单》。装修承建商须根据政府有关法规，在店铺出租方工程部的指导下，由装修承建商提供已检验合格的计量电度表，进行临时用电的规范安装工作，装修承建商负责支付施工用电费用（按供电局商业用电收费标准加损耗，单价：1.25 元/度）。装修期间的临时供水点将由店铺出租方工程部指定，由店铺出租方工程部管理维护。任何人士严禁在共用部位/共用设施设备（包括消防栓或其它消防系统）非法接驳水源、电源，违例者将被禁止进入店铺出租方物业范围内作业。店铺出租方工程部将保留从装修工程保证金内扣除违约金的权利。第七条﹒电力增容各店铺承租方的专有区域用电容量，设计中已充分考虑，不可擅自更改专有区域内之电力总制（超过审批之总开关额定值），如店铺承租方进行特殊经营或行业需要额外的用电容量，须向店铺出租方工程部提出书面申请。第八条﹒消防喷淋系统放水费店铺承租方在装修过程中如果需要加装喷淋头或更改喷淋头位置，其加装或更改成都王府井购物中心店铺装修手册 13 费用由其自行负责。上述过程必须将楼层消防自动喷淋系统水管内之水放出，故此店铺承租方需要支付消防喷淋系统放水费。第九条﹒物料和机具的出门放行条店铺承租方或装修承建商要搬运大量物料和机具离开施工现场，必须到店铺出租方保卫部办理《携出物品申请单》。同一张《携出物品申请单》不可多次使用。第十条﹒紧急联络名单店铺承租方必须递交一份紧急联络名单并交予店铺出租方工程部。名单将会保密并妥善保存。如有任何更改，请尽快通知店铺出租方工程部。第十一条﹒公共秩序维护装修承建商和工人每次进出店铺出租方时，必须在指定出入口处先行登记。在本物业区域内，必须把出入证佩戴在醒目位置。所有运输车辆也需在指定出入口处进行登记。货车或许需要接受秩序维护人员检查，这个程序不会造成不合理的延误。店铺承租方应提醒装修承建商自行保管有关施工工具及材料，以免失窃。第十二条﹒暂停消防系统如需暂停消防系统，请以书面向店铺出租方工程部申请暂停该系统，以免在装修期间引起警钟误鸣。消防系统将于申请批核后暂停，店铺承租方或会被要求装置临时的防火设备。当店铺承租方对喷淋头或消防栓系统进行装修工程后，必须当天为喷淋头或消火栓系统注入消防水。因消防系统中断而导致的损失、损毁和索赔，均由店铺承租方全部负责。第十三条﹒喷漆和焊接工程店铺承租方不可在临近地点同时进行电动/氧炔焊接及喷漆工程。这些工程必须预先填写《动火申请单》并获得店铺出租方保卫部许可后方可进行。装修承建商于施工期间应使用不含挥发性的油漆或用料。施工期间不得将过量的成都王府井购物中心店铺装修手册 14 油漆或危险品存放于施工范围内，只准存放当天所需用量。店铺承租方应尽可能安排在场外给家私上漆。油漆/异味施工时，需将大门关闭并用胶带密封门隙，需注意密封空调回风口、出风口。第十四条﹒符合资格工人所有更改或安装电力装置的工程，必须依照现行政府法例进行。这些工程必须按照现行法例，交由符合资质的注册电工依照电力安全施工规范步骤进行。所有更改工程必须交由业内持证技工进行。第十五条﹒消防灭火器店铺承租方应于每50 平方米内备有至少1 个可携带式消防灭火器（2 公斤以上容量的干粉灭火器较适宜）和至少1 个灭火沙桶，并须确保所有消防灭火器的备用性和状态良好。第十六条﹒逃生路线和集合地点店铺承租方必须确保所有场地内的工作人员知道逃生路线和集合地点。第十七条﹒紧急钥匙在装修工程进行期间，我们非常鼓励店铺承租方把后备钥匙交给店铺出租方保卫部监管，以备不时之需。店铺出租方保卫部会小心保管这些钥匙，在紧急情况下，先得到店铺承租方认可人士的许可后，才会使用钥匙进入店铺承租方专有区域。第十八条﹒保护措施店铺承租方应提醒装修承建商保护共用部位的墙壁和地面，否则店铺承租方将负责所有因工程受损并需要重新装修的费用。第十九条﹒工作范围店铺承租方应告知装修承建商时刻维持装修区域清洁及确保所有逃生路线畅通无阻，共用部位如走廊和电梯厅必须保持清洁，以免对其他店铺承租方造成滋扰。任何情况之下，不可把共用部位和楼梯作为工作或储存的地方。危险物品如易燃物料、可燃气体和燃料，应该适当的存放在坚固和绝缘地器皿内。成都王府井购物中心店铺装修手册 15 如储存过量易燃物料将触犯防火条例，店铺承租方须把这些物料搬离本物业范围及承担所有搬运费用。装修承建商不可在未得到店铺出租方工程部的批准下在共用部位施工。如获批准，店铺承租方应自行提供符合特定要求的围栏、围板、警告标志。第二十条﹒施工时间店铺出租方营业时间内不得进行噪音及异味施工，每日23：00 至次日7：00 不得进行噪音施工。（开业前期施工时间由购物中心物安部制定。）第二十一条﹒装修工程期间巡查为保障本物业范围内整体消防安全，维护正常的装修工作秩序，店铺出租方保卫部保留在工程进行期间进入店铺承租方专有区域范围装修巡查的权利。第二十二条﹒保护空气调节系统装修期内应关上空调系统，并将进、出风口以胶纸密封，以免导致空调喉管阻塞。第二十三条﹒保护排水管装修期内应采取预防措施，防止排水管在工程进行期间被阻塞。第二十四条﹒洗手间装修承建商严禁将泥头或油漆烂布等类物品倒入公众洗手间的排水渠或马桶内，若造成卫生间淤塞及影响到公共排水管，装修承建商须负责所有修理费。装修期间请使用指定公众洗手间。禁止装修工人携带施工物品在公众洗手间清洗，并不得骚扰其他顾客使用洗手间。第六章·禁止的行为第一条﹒吸烟、留宿及做饭严禁装修期间在店铺出租方物业范围内吸烟、留宿及做饭。第二条﹒不当的行为店铺承租方必须确保装修承建商在店铺出租方范围内保持良好的品德和行为。装成都王府井购物中心店铺装修手册 16 修施工人员必须着装整齐，不得赤足、不得赤身、穿拖鞋，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及乱扔烟蒂，不得高声喧哗，不得乱扔垃圾，不得打闹，不得使用任何放声设备如收音机及电视等，绝对禁止赌博酗酒。第三条﹒擅自进入他人地方在未得到书面许可之前，所有装修工人在任何情况下均不准擅自进入其他店铺承租方的专有区域或设备间。此外，即使得到许可进入设备间，亦须有店铺出租方工程部相关人员陪同。第四条﹒非法使用共用设施设备消防栓严格规定只可作消防用途，存心滥用消火栓将负法律责任和须做出赔偿。未经店铺出租方工程部的许可，不可在公用管道和排水系统、消防喷淋系统、空气调节系统和电力主要系统附加任何设备、作出任何更改或接驳。第五条﹒开启窗户只有获得店铺出租方工程部的认可才可开启窗户。装修承建商确保所有窗户于施工后锁上。于施工期间损坏或没上锁的窗户，如在恶劣天气下使雨水流入引致任何损坏/水浸，店铺出租方保卫部将不会负责。所有维修 /更换费用亦将由店铺承租方负责。第七章·成都王府井购物中心店铺装修施工规范第一条﹒吊顶施工规范 1、吊顶表面平整，无裂缝、色泽一致、边角方正。预留检修口。 2、如安装金属板应板面起拱度准确；表面平整；接缝、接口严密；板缝顺直，无明显错台错位，宽窄均匀；阴阳角收边方正；装饰线肩角、割向正确，无翘角、碰伤，镀膜完好无划痕，无明显色差。 3、安装石膏板应表面平整、起拱正确，颜色一致，洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印，无外露钉帽。接缝位于龙骨上宽窄均匀、压条顺直，无翘曲，光滑通顺，接缝严密，无透漏。阴阳角收边方正。造形尺寸及位置正确，收口严密平整。成都王府井购物中心店铺装修手册 17 4、安装花栅顶应表面平整，颜色均匀一致，色泽光亮、洁净。镀膜或漆膜完整，无划痕，无污染，细腻光洁。组装牢固、方正，角度方向一致；表面平整，无翘曲；接口严密，无错台错位，纵横向顺直，收边方正，美观。 5、各配件之间必须紧密连接。 6、顶面安装灯具时，吊顶孔尺寸应小于350mm（圆孔为直径、方孔为对角线）如遇龙骨阻挡，须对灯具位置进行调整，合理避让，保证龙骨原有功效，方能安装灯具，主龙骨严禁开断、副龙骨严禁拆除。 7、门楣高度：1F 门楣高度500mm，门楣下口至地面高度2900mm，中性墙高2900 mm，宽700 mm,厚200 mm，两商家店铺交接之间；2F-4F 门楣500mm，门楣下口至地面高度2600mm，中性墙高2600 mm，宽700 mm，厚200 mm，两商家店铺交接之间。第二条﹒地面施工规范 1、地面铺设每平方米不应超过120 公斤。 2、用水部位的地面、墙面须做防水处理，并作闭水试验；防水基层找平层完成后，应达到坚实平整、清洁无空鼓松动、明显裂缝、麻面、起砂等现象，否则应用水泥胶腻子修补，使之平滑。所有转角处一律做成半径10mm 的均匀一致平滑圆角，所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象。 3、地砖铺贴要求接缝平整、大小色泽一致、不能有空鼓现象，如用其他粘接方法，要牢靠、稳固。 4、大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案，色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。 5、地面铺设木地板，拼缝要一致、平整、无变形，地面收口必须使用1.2mm 以上厚不锈钢压条。 6、铺设实木地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间留出成都王府井购物中心店铺装修手册 18 30mm 的缝隙，表面应平直。毛地板铺设时，木材髓心应向上，其板间缝隙不应大于 3mm，与墙之间应留8—12mm 空隙，表面应刨平。第三条﹒木制作施工规范 1、木质材料所做物品，柜台应尺寸准确，无变形扭曲，边缝应平直，留缝一致、榫槽嵌严密，表面光滑平整。 2、玻璃墙面应玻璃色彩、花纹符合设计要求，镀膜面朝向正确。表面花纹整齐，图案排列美观，洁净光亮，镀膜完整，无划痕，无污染，周边无损伤。嵌口压条要求玻璃嵌缝缝隙均匀一致，填充密实饱满，无外溢污染。槽口的压条、垫层、嵌条与玻璃结合严密，宽窄一致。裁口割向准确，边缘齐平，接口吻合严密平整。金属压条镀膜完整无划痕，木压条漆膜平滑、洁净、美观。 3、如贴有防火板，必须粘贴牢靠，边角光滑无气泡。第四条﹒不锈钢制品施工规范 1、接缝光滑，平整颜色均匀，无快口，打玻璃胶要做到均匀顺畅。 2、不锈钢与物体粘贴要牢靠，平稳，无缺口。第五条﹒玻璃镜面施工规范 1、玻璃与各物体拼接要稳固。 2、打玻璃胶要顺畅、整齐。 3、玻璃或玻璃镜面四周应打磨光滑，无快口，尺寸要准确。 4、玻璃应选用安全钢化玻璃。第六条﹒油漆、乳胶漆施工规范 1、油漆、乳胶漆表面应平整、光滑光泽一致，无粗粒。 2、与基层粘接要好，应无起泡、无裂纹。第七条﹒强、弱电施工规范 1、所有灯具装设靠近喷淋头的最近距离必须不小于200mm； 2、配电空气开关必须均选用“梅兰日兰”、“ABB”或“西门子”品牌；成都王府井购物中心店铺装修手册 19 3、电线应选用阻燃达到国家标准的电线（电缆）ZR-BV、ZC-BV 等； 4、灯具建议选用国内、国际知名品牌如飞利浦、欧司朗； 5、用电设备电量已接近所能提供的电量，请严格控制用电设备；第八条﹒金属支架施工规范 1、结构合理，连接牢固，焊接紧密。 2、各边，焊接处必须打磨处理，不允许有金属边块存在。 3、螺栓连接应上紧，螺栓长度适中。第九条﹒装修围挡的设计/施工要求为使店铺出租方在店铺装修期间整体环境和谐、美观，特制定本办法，各店铺在进行二次装修工程前，按本办法对装修工程现场进行围挡，其相关要求如下： 1、装修围挡在制作安装前，店铺应向营销部提供装修围挡效果图、样式、材料、固定方式等资料说明，在获得营销部、保卫部批准后方可在店铺装修施工区域进行安装和粘贴。 2、店铺与公共区域的所有玻璃隔墙或门，必须用白色不透明的纸或墙纸从店铺内部整齐覆盖。 3、店铺进行装修施工前应以店铺边线为界限使用板材迸行围挡，高度到顶，且固定支架应安装牢固、安全，并按第一条要求进行装饰处理。 4、围挡标识应当只按营销部提供或批准的样式体现，不得含有租户标识以外的商业性宣传内容。对于未经审批或擅自更改装修围挡审定方案

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