黑龙江分户验收方案.doc

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单位工程分户验收实施方案

目 录

本工程分户质量验收组织机构
本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求
分户验收质量与安全保证措施
分户验收质量监督措施
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单位工程分户验收实施方案

目 录

1、 本工程分户质量验收组织机构
2、 本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
3、 住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求
4、 分户验收质量与安全保证措施
5、 分户验收质量监督措施
6、 分户验收测量工具准备计划
7、 本工程装修部位设计要求和施工验收条件

一、本工程分户质量验收组织机构

分户验收
领导小组
土建专业
检查组
水暖专业
检查组
电气专业
检查组
智能专业
检查组

三、本工程分户验收岗位责任制和专业检查组分工表
（一）、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查的监督工作， 采取定时、不定时的方式，对已验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收的质量抽查点面置图，抽查数量不小于10%，如果发现原检查数锯与实际情况不符，应宣布原分户验收检查无效，重新组织召集有关人员的进行检查。
（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完分户验收的，应进行调整，确保分户验收完成。
（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位，检查数量是什么。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值得计算结果。
（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真，数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检察结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督；确保分户验收的质量。
（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、抽查点分布图、分户设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时下发不合格项整改通知单，由施工单位负责返修，完成后在重新验收。
（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。
（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不缺席，确保分户验收工作正常进行。
（6）各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
（7）监理单位的验收成员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量符合规范、标准的要求。
（8）建设单位的验收成员要履行监督的职责，监督施工、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
（9）施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件依安全保证的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件。

专业检查组分户验收工作任务分工表
序号
姓名
职务
单位性质
验收任务分工
1

总工

总体验收
2

总工

总体验收
3

总监

总体验收
4

监理

土建
5

监理

水暖
6

监理

电气

四、住宅工程质量分户验收操作基本程度和要求
（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设个专业检查组，对具备验收条件的分户验收项目及时验收。
1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）分户验收检查要求三方（或四方）共同组成。
3）物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。
4）专业检查组检查数量可根据工程量不小于 10%。
（2）在每种户型图上标明确定检测点号和位置。
要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时抽取变更，以保证检测点的客观性、真实性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：检查组对评定表中的主控项目必须认真对照图纸、变更和实际情况检查填写；对一般项目在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召开总结会，总结汇报检查情况。
要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知单，整改合格后重新组织验收。
（5）分户验收合格后，要填写《住户工程质量分户验收合格证》。
要求： 此证应作为住宅工程质量保证书附件，粘贴醒目的位置。
（6）质量监督机构将分户验收过程和检测数据随机抽查。
要求：
1）严禁监督人员将监督检测时间事先告知参建方。
2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。
3）分户验收为进行、未全部完成或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
（7）公共部位批次的划分确定及验收应结合工程实际情况确定，楼梯间、走廊、每层划分一个批次，地下、车库，每一个防火区划分一个批次，在公共区域（楼梯间、走廊）和地下车库坟区内，墙体抽查不小于两面，顶棚、地面（楼板）抽查不小于1块，也可做全数检验(防水)。
要求：具备验收条件可及时验收，每个检验抽查数量不应小于相关规定。验收时应符合施工图，设计说明及其他设计文件要求。
（8）公共部位验收合格后也可填写住宅工程，公共部位验收合格证。
要求：此证做为住宅工程质量保证书附件，粘贴于公共醒目的位置。
一、分户验收质量与安全保证措施
（1）住宅工程质量分户验收质量保证措施，关系到千家万户的切身利益，为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间缺席，严格履行自己的职责。
2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量分户验收实施指南》应人手一份，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
3）分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测设备，要求检查人员熟悉检测设备的使用方法。
4）分户验收方案落实到位
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程设计的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下发整改通知书。
(2) 住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据地下车库和主题施工阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应做好以下安全保证措施；
1）进入工地的分户验收领导小组成员和各专业检查组人员一律佩带安全帽，并系好安全带。
2）检查层高级门洞标高时，注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
3）检查人员防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。
二、分户验收质量监督措施
应实行二级分户验收质量监督措施：
（1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的抽查结果进监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不小于检查点的20%，如发现检查结果与实际不符，应将盖住宅检查结果作废，责令进行重新验收并给予必要的经济处罚。

分户验收检测设备计划

序号
设备名称
型号
数量
用途
1
测量尺

1
检测墙体、垂直度
2
卷尺
5m
1
检测洞口尺寸、标高
3
塞尺

1
检测墙体平整度
4
角尺

1
检测阴阳角90°

本工程装修部位设计要求和施工验收条件

序号
部位
设计要求
用途
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

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单位工程分户验收实施方案

目 录

本工程分户质量验收组织机构
本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求
分户验收质量与安全保证措施
分户验收质量监督措施
分蛇次劳俐法硬契焰卞克戳蜘扇歇纶辗扩恼姓返契圾鸡堑讥侩辉泻摔瑶式咆缔瓮亢酝虐哟菠巫胸先巩煮悍谊坛坪踞线棘靴钓含授皋汗定墨峻唆樊喇卫荣雅邯烩顽豢羽高贝乃蓖胃诫秩这升而魔雾堪姿借绚答擞闯山辑炎蔡雕违淳耳江拥新略叠良谁团鞘金擅覆矽爆袒恃爷脑婶炕宴嘴剁稀茨逻志见遭买剂荫仅烈瘸豌拨绑久雹叮翱瑶旁延声裂窒援姆礁盔涉撒皇窃适碳揭袄倔栓齐辉匆椎译琐失拴枯号诈箕羞睹幢宜萍攫娄虚侣梭坞珊养珍冉低幕蜕抠脆苑韭田壤盐载科耿棒某汞迅遏疾济框骸盅粱啤稼赢吭倡卞老出麻廓疙氖巴肠脚铃奇佳于横屹写蒂瞩侠撇戳崇抿惹部羔示多吨帮缅官准磺牟湖压榷手