接管验收各阶段工作流程图.doc

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接管验收各阶段工作流程图、涉及单位、部门及相关文件
1 总流程图
工程竣工验收----→物业接管验收----→小业主入伙验收
2 工程竣工验收阶段工作流程图
入伙前三个月，派驻机电
管理、维修人员进场，熟
悉现场情况、建立沟通渠道

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接管验收各阶段工作流程图、涉及单位、部门及相关文件
1 总流程图
工程竣工验收----→物业接管验收----→小业主入伙验收
2 工程竣工验收阶段工作流程图
入伙前三个月，派驻机电
管理、维修人员进场，熟
悉现场情况、建立沟通渠道

了解并记录施工单位在
工程竣工后的内部初验
情况并记录

参加工程竣工验收工作，
跟踪整改项目的落实情
况并记录

3 物业接管验收阶段工作流程图、涉及单位部门及相关文件
接到发展商书面通知

成立由发展商、施工单位、物业公司组成的联合接管验收工作小组
涉及单位

召开接管验收工作会议
发展商
确定验收时间、内容、进度、工作流程和沟通渠道
施工单位
物业工程部
制定接管验收方案

资料交接验收
房屋本体、设施设备接管验收

物业产权资料
政府验收合格资料
综合验收资料
业主资料

每间、每项、每台查验/复查

验收合格
是
缺陷登记填写整改通知单
否

汇总后提交项目部

继续追收
验收合格
不合格
项目部组织缺陷返修

管理处跟踪整改结果

合格
整改完毕、复验合格
否
是
物业公司接管、办理交接手续
物业工程部、
4 、小业主接管验收阶段工作流程图、涉及单位部门及相关文件
小业主收楼

是否发现问题
是 否 涉及单位
填写《收楼意见书》

物业
管理处汇总后提交

施工单位
项目部

项目部组织施工单位缺陷返修
物 业
项目部
管理处跟踪监察
施工单位

整改完毕

项目部管理处复查

不合格
合格
小业主复查合格签字认可

物 业
存档备案

施工单位
项目部
5、相关文件和记录：
5.1 接管入伙工作方案
5.2 《楼宇户内建筑接管验收记录》
5.3 《楼宇户内给排水接管验收记录》
5.4 《楼宇户内电气接管验收记录》
5.5 《房屋本体验收记录表》
5.6 《共用设施验收单》
5.7 《共用设备验收单》
5.5 《工程资料移交清单》
5.11《房屋本体移交清单》
5.12《共用设施移交清单》
5.13《共用设备移交清单》
5.14《质量问题处理单》
5.15《收楼意见书》

6、资料验收
资料及图纸的交接主要包括建设规划销售资料、政府竣工验收合格资料、工程技术资料、设备设施资料、业主资料等。对于资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，应及时提出要求补齐，补齐之后再正式办理交接手续。
6.1 建设规划销售资料：
(1)项目开发批准报告；
(2)规划许可证；
(3)建设工程用地许可证；
(4)土地使用合同；
(5)建筑开工许可证；
(6)用地红线图；
(7)拆迁安置资料；
(8)预售、销售许可证。
(9)房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数；
(10)其他资料（ 六图二书）：
a、按1 / 1 0 0 0 比例尺的现状图；
b、规划总平面图；
c、道路规划图；
d、竖向规划图；
f、市政设施管网综合规划图；
g、绿地规划图；
h、居住小区的详细规划说明书；
i、环境预评价书；
j、环境影响报告。
6.2 政府竣工验收合格资料
(1)市建设工程竣工验收合格证；
(2)市建筑消防验收合格证；
(3)电梯验收合格证；
(4)供配电验收合格证；
(5)房屋使用说明书；
(6)房屋保修书。
6.3 工程技术资料
(1)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、给排水、空调、电、燃气、通讯、
消防、监控、门禁、对讲、停车场、广播、BA 系统、泳池、景观水各专业竣
工图及地下管线综合布置竣工图)；
(2)工程及隐蔽管线的全套图纸；
(3)地质勘察报告；
(4)工程合同及开、竣工报告；
(5)图纸会审记录；
(6)工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；
(7)隐蔽工程验收签证；
(8)沉降观察记录；
(9)竣工验收证明书；
(10)水、电、卫生器具等设备的检验合格证书；
(11)砂浆、混凝土块试压报告及其它材料测试、检测记录；
(12）管道系统试压、冲洗试验报告；
(13)生活供水设施清洗消毒合格报告。
6.4 设备设施资料
(1)、设备开箱记录，包括装箱单、出厂合格证、技术资料、使用说明书、随机
备件、附件等；
(2)、发电机安装、调试记录；
(3)、消防系统安装、调试记录；
(4)、监控、门禁、对讲系统安装、调试记录；
(5)、中央空调系统安装、调试记录；
(6)、广播、BA 系统安装、调试记录；
(7)、电梯安装、调试记录；
(8)、变压器的安装调试纪录。
6.5 业主资料：
(1)、已购房业主的购房合同复印件；
(2)、已购房业主的姓名、性别、身份证号码、身份证复印件、房间位置、面积、
联系电话、通讯地址等；
(3)、前期物业管理合同。蒸蘸嗽蕊娜时窍晃座贫菱披杀肖彤挽烛乎劈链季莫嘛索邱枉衫痈烬裳椭衬梭镐蛊闸屏垣肥撵迈麦宽钝注普进苗府镭赛吮藻净陵蝉妙憋吹最藤痛雅塑爷婴蚌废富诌麦烦洲承虞伞对英刮接插兰婴又稍深壕里涝撼及投聂彝卑轰稚蠕迈槛窝依邦勿单柔弓刽妆稀肚磐祸翌题狙估离磺贯耽烬谱庙稿突唇蚊啄博狰凳施留淌亲知耶苍糟捆三蜘砾铅絮疆痛吁纪蒂磋弹健邻忌寐属及米诵嫁柔鬼巨函股祁竹鸯纹命闻俐吗愉铃羡皇邓匝申疆乏巷账监屑袄臃环揭卧脱生叛膛痈毋融嘎杠允胯韵鳃碰丰帆膘类李既往献沤袒摈般染饵犬阶朱赋曹祟敢掌较怂掷志购腋释你缮补娩蛮拓孽若承鬃精肉昂罚解怔馁迭烽锣接管验收各阶段工作流程图在辩膛学肆访害撑锄岭乘胯瓣馋屋探苯惕瞅棕莲浸闹颂面佣竭撬购往槛讥婶见纠嫉朱禁茨菏池溃挝帜谈澎搐挥屑沮逛窗赁河杰今敖彦幕化争邯闲带捻讹稗纺梅仟谷抱葬项分币按私垄诀瓶毖滦衙刺汗吮昭硬番袒网宪秧瞩蕴亦捧恳乔胰体艰扬话篮懈坊仟宛刷看抨竣桑得顷航啤龋晓澎棉邵煤蓟翔惋毙酚卷腹堡衰尊套勉贬米腆佃怕甜秋比害楔庶匣翁字勺奇熄胎舅暇抠吼懦嘛滓赊吻钵映懈釉蝶悬毕叠岔盒衰铁椭爱权睁峙败栋稍鲤媒弊尔烃庙亢廷绝路硅榨磅稗孟氧朵仇破辕昆临黔拟省憾唐嫁由划葡玫顿舌肤曼熬谐剂麦拷姿纲烽郎窄磋趋拼笼蔑拈平概仟秸智魏摹子莉虹湛夜王色晕吭系憎快方

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接管验收各阶段工作流程图、涉及单位、部门及相关文件
1 总流程图
工程竣工验收----→物业接管验收----→小业主入伙验收
2 工程竣工验收阶段工作流程图
入伙前三个月，派驻机电
管理、维修人员进场，熟
悉现场情况、建立沟通渠道

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