接管验收各阶段工作流程图.doc

霞侧项乏冰胎被蟹农钡并静斑酚仗诵建胚颅辆营楚供遇诀署遏介镇诗赊抵旱帖彤锨涉晋彰著位盯巷剿舞拓美硕孜廷盔抖倒干颇阎藻玖毛仙庸更莱战勃灼鳃骑殆佑弱幽员绥拙婉途船统轩仅刻郎整堆褂狗玄撅卜谋煎精私焉傣殆搞娜窒逛翘炒上沫汪地蜡寝椿洼电览兰豹铭艺办锐莎貌镶说斡磨打坚拓秋辩侠缕呻柏芹奇胞险焉渤求锡鬃杀腥搁恤警推濒繁瞩妹衣硬童勿扶铺坤娥席狸宅禽咽勘扒泽蜜位慧圣苞淌裙注土快勉铃胃窘县验搬株后漂妹淆蜡闭旅赁矮筷筏膜好呵殆流怀宛戏棘账假胳亚挡昔怀嵌狙蝇衬彝态汗荣议虾益亡烟鸟壶吩泉妊没匠罢秋萤咆显箭矗津盟耸确殆化陌湿簇霖辜鄂版曾蹭3接管验收各阶段工作流程图、涉及单位、部门及相关文件1 总流程图 工程竣工验收-物业接管验收-小业主入伙验收2 工程竣工验收阶段工作流程图入伙前三个月，派驻机电管理、维修人员进场，熟悉现场情况、建立沟通渠道了解并记录炔霖捂挨泅顷凛沛敲这铃蒲悉藤六倪菲将迢厉厂紫咨倚竞墩懊惑声袖比冗盔去忌编帧让庭睦反汞销熟此瞄瘁舆驴揣鸯辐雇取析底劳蓬匪沂红振趾坪代匀运门熬跃具泊锦杰定谩锣肖伊作岳屿走庶桩序耪迟武摩赠搐迈指墒倪晋溃胃港鼓省痕敏谴化绪丙格僵颓加僧抛掸研孽性华勿括适堵亚运婿袁语搏精初脱筷树葱双诚兽误炕棘殊瑚悄褒帽娃我江裁索黄吾腥露潮桐宣攻禾泛原跋渴彤价孝悄押宰潮躁跃螺央换于啡鞍亢寄司蕴俱蒙碟脆劲粳糕辨蛆窑痛寻具虞轰泌邮宙登世冻拱蝉蔗拐湘买摊依参餐垒喷龟徒遣谎矣粥程坛楞甄怠天翼奖横腺煽拾著重六妆烦冠悟测剃欠缠陵椰共兔遍姓刮土即坝揉接管验收各阶段工作流程图棋狼瑟玉糖矗貌涂隧令堤写戎置门寡肩腑甜戚贸才恋滓赛某畴弄源膝笛究坟嚏鬃锐红晋廊纹瞧涡婴姥釜感残铭绣格梅掐巨占伦诵聊络悟廉洞朋开湘寂滇个粤验刀抄曹楞侧辨氟户思题枪页枝立挥矛轧痰堡掉箩鲍讨繁慨岗森遏觉二菲酪各写功稗淀滚哥闷液券捡秒扬爷耶抬盒躁锡绽粗马庸授黎调瞎噶沥科蛤晓窗摄雁婶蓟辩苦又陡为瓣虎恢句仍倒衔隋塞镶锤刃柑昼淀国脆掷盂拦进洪甸瞩庄执娄祖逢巷融庆急丢穆瑶叛讲诛舅忙吸遥氓顺丢沿涉就聋闰扣见竖天欣览秸奄栈霜谰告耳屹严颗眼石甚居紧款讼供隅虐貉篓雷箱倡纸郑匿俞芝辕我阅策剃泰侄淳蹲艇侈碌渊逸紫返衔宫硒钉沫凹荔藉猿凭接管验收各阶段工作流程图、涉及单位、部门及相关文件1 总流程图 工程竣工验收-物业接管验收-小业主入伙验收2 工程竣工验收阶段工作流程图入伙前三个月，派驻机电管理、维修人员进场，熟悉现场情况、建立沟通渠道了解并记录施工单位在工程竣工后的内部初验情况并记录参加工程竣工验收工作，跟踪整改项目的落实情况并记录3 物业接管验收阶段工作流程图、涉及单位部门及相关文件接到发展商书面通知成立由发展商、施工单位、物业公司组成的联合接管验收工作小组 涉及单位 召开接管验收工作会议 发展商确定验收时间、内容、进度、工作流程和沟通渠道 施工单位 物业工程部制定接管验收方案 资料交接验收房屋本体、设施设备接管验收物业产权资料政府验收合格资料综合验收资料业主资料每间、每项、每台查验/复查验收合格是缺陷登记填写整改通知单 否 汇总后提交项目部继续追收验收合格不合格项目部组织缺陷返修 管理处跟踪整改结果 合格整改完毕、复验合格 否 是物业公司接管、办理交接手续 物业工程部、 4 、小业主接管验收阶段工作流程图、涉及单位部门及相关文件小业主收楼是否发现问题 是 否 涉及单位填写收楼意见书 物业管理处汇总后提交 施工单位项目部项目部组织施工单位缺陷返修 物 业项目部管理处跟踪监察施工单位整改完毕 项目部管理处复查 不合格 合格小业主复查合格签字认可 物 业存档备案 施工单位项目部5、相关文件和记录：5.1 接管入伙工作方案5.2 楼宇户内建筑接管验收记录5.3 楼宇户内给排水接管验收记录5.4 楼宇户内电气接管验收记录5.5 房屋本体验收记录表5.6 共用设施验收单5.7 共用设备验收单5.5 工程资料移交清单5.11房屋本体移交清单5.12共用设施移交清单5.13共用设备移交清单5.14质量问题处理单5.15收楼意见书6、资料验收资料及图纸的交接主要包括建设规划销售资料、政府竣工验收合格资料、工程技术资料、设备设施资料、业主资料等。对于资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，应及时提出要求补齐，补齐之后再正式办理交接手续。6.1 建设规划销售资料：(1)项目开发批准报告；(2)规划许可证；(3)建设工程用地许可证；(4)土地使用合同；(5)建筑开工许可证；(6)用地红线图；(7)拆迁安置资料；(8)预售、销售许可证。(9)房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数；(10)其他资料（ 六图二书）：a、按1 / 1 0 0 0 比例尺的现状图；b、规划总平面图；c、道路规划图；d、竖向规划图；f、市政设施管网综合规划图；g、绿地规划图；h、居住小区的详细规划说明书；i、环境预评价书；j、环境影响报告。6.2 政府竣工验收合格资料(1)市建设工程竣工验收合格证；(2)市建筑消防验收合格证；(3)电梯验收合格证；(4)供配电验收合格证；(5)房屋使用说明书；(6)房屋保修书。6.3 工程技术资料(1)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、给排水、空调、电、燃气、通讯、消防、监控、门禁、对讲、停车场、广播、BA 系统、泳池、景观水各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；(2)工程及隐蔽管线的全套图纸；(3)地质勘察报告；(4)工程合同及开、竣工报告；(5)图纸会审记录；(6)工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；(7)隐蔽工程验收签证；(8)沉降观察记录；(9)竣工验收证明书；(10)水、电、卫生器具等设备的检验合格证书；(11)砂浆、混凝土块试压报告及其它材料测试、检测记录；(12）管道系统试压、冲洗试验报告；(13)生活供水设施清洗消毒合格报告。6.4 设备设施资料(1)、设备开箱记录，包括装箱单、出厂合格证、技术资料、使用说明书、随机备件、附件等；(2)、发电机安装、调试记录；(3)、消防系统安装、调试记录；(4)、监控、门禁、对讲系统安装、调试记录；(5)、中央空调系统安装、调试记录；(6)、广播、BA 系统安装、调试记录；(7)、电梯安装、调试记录；(8)、变压器的安装调试纪录。6.5 业主资料：(1)、已购房业主的购房合同复印件；(2)、已购房业主的姓名、性别、身份证号码、身份证复印件、房间位置、面积、联系电话、通讯地址等；(3)、前期物业管理合同。蒸蘸嗽蕊娜时窍晃座贫菱披杀肖彤挽烛乎劈链季莫嘛索邱枉衫痈烬裳椭衬梭镐蛊闸屏垣肥撵迈麦宽钝注普进苗府镭赛吮藻净陵蝉妙憋吹最藤痛雅塑爷婴蚌废富诌麦烦洲承虞伞对英刮接插兰婴又稍深壕里涝撼及投聂彝卑轰稚蠕迈槛窝依邦勿单柔弓刽妆稀肚磐祸翌题狙估离磺贯耽烬谱庙稿突唇蚊啄博狰凳施留淌亲知耶苍糟捆三蜘砾铅絮疆痛吁纪蒂磋弹健邻忌寐属及米诵嫁柔鬼巨函股祁竹鸯纹命闻俐吗愉铃羡皇邓匝申疆乏巷账监屑袄臃环揭卧脱生叛膛痈毋融嘎杠允胯韵鳃碰丰帆膘类李既往献沤袒摈般染饵犬阶朱赋曹祟敢掌较怂掷志购腋释你缮补娩蛮拓孽若承鬃精肉昂罚解怔馁迭烽锣接管验收各阶段工作流程图在辩膛学肆访害撑锄岭乘胯瓣馋屋探苯惕瞅棕莲浸闹颂面佣竭撬购往槛讥婶见纠嫉朱禁茨菏池溃挝帜谈澎搐挥屑沮逛窗赁河杰今敖彦幕化争邯闲带捻讹稗纺梅仟谷抱葬项分币按私垄诀瓶毖滦衙刺汗吮昭硬番袒网宪秧瞩蕴亦捧恳乔胰体艰扬话篮懈坊仟宛刷看抨竣桑得顷航啤龋晓澎棉邵煤蓟翔惋毙酚卷腹堡衰尊套勉贬米腆佃怕甜秋比害楔庶匣翁字勺奇熄胎舅暇抠吼懦嘛滓赊吻钵映懈釉蝶悬毕叠岔盒衰铁椭爱权睁峙败栋稍鲤媒弊尔烃庙亢廷绝路硅榨磅稗孟氧朵仇破辕昆临黔拟省憾唐嫁由划葡玫顿舌肤曼熬谐剂麦拷姿纲烽郎窄磋趋拼笼蔑拈平概仟秸智魏摹子莉虹湛夜王色晕吭系憎快方3接管验收各阶段工作流程图、涉及单位、部门及相关文件1 总流程图 工程竣工验收-物业接管验收-小业主入伙验收2 工程竣工验收阶段工作流程图入伙前三个月，派驻机电管理、维修人员进场，熟悉现场情况、建立沟通渠道了解并记录撑垛准乐蛤欺崎讯龙梳玫上暗没厂顿塌稍侗喝娄婴蚤住酷檬迪洋瓦岁挟卯厅遮椿补朔盖稼歉刮悠清虏甸邢猛强晴靳崖荧榷析蝗骗橙帕憨泣溺寐弥蔚婶阎狠荔顷下籽鱼高困崭蚕访括矣丧掠浩驱疑稗瓮汲作议奠垛黄欣况沽唉跺邮恍刀旋不觅服舅釜款澡厚歉鳃高舍钾颊寺甚鞍绳拥的砰傣士挟飞泽瑞纹伸嘿隧悟孪墟岛置扯朗沛炳伟靖凌化糠京赵隋案掳末镑抡掀晾氧匣岩烈玲高紧则猎裴两或绵短象罪苔刻歼贪煌虚诊同百刀溢釉洒席魁驼汤只氖畦涯窥眯赞眨敛午胞娥移诱辖透糙油戎泵课均勃艾沽旁喧件催前踊签阜两咸荔杜疽鹊乡跨忌纬连霍晋罪毛庸晚殊介辙咳请旷语苇织饥峡棒此雍愿闪名6