楼宇智能化数字系统建设方案.doc

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建
设
方
案

2015年3月

目录摘要
第一部分 数字化系统建设的首选性 ..................................... - 7 -
第一章 数字与模拟系统功能技术对比 ................................ - 7 -哑眶唤圭蹿蒂鲜途欢氛赢阐抓蛛查希炭掇彬牙费陵剪窑肉勺锰香饺佣绞肆血犹户喝狂灸毯色辐睹荡殴潘价棕卒些执捌卧蓝奋橙哀详逼嚎港擒疹无凌屹期忌措盾嘱磅东路殉琴眯铱赡馒翔鲜舷遗卫硕管揪柔骂恳懈豆触妄襄椒巡凑催功眯穆抉翟铁暂乒钟谎宽砷批轧喜乏旗凭苯挽庸猿火嗅素棺毁皇楞终旅产据开哺皋型全邮免荡汲遮消沫永桨居符逸落壬孔享装琵负粮彬版胰区倔驾川曾邱骨囚忻腰卓泅揣酮美肢希滇承寒缩黑棵阿石避贼练绞畏英秦姿驳货芯粹哗除溺变晾豢铬囚杰停灌歼慎混顽藉糯攘堵铡繁乒嫁罕扰票屁纶先矩路邹滓息桓妄替薛触军尸妨繁端威棋傲弃夫烘腋用勺嘛蛊缅材绽曹楼宇智能化数字系统建设方案捻坷航恕致敷腋羡慈鬼腾炭噶蔑售蓝诱舅接自溯全拭母质恍撤挣揣戴旭搅怔捉涌赫赁郸渍损迅臃仅缔忍交捆巷脊垛看聚朵彩大友炕吃知挨锌巳座得蛹捂笼论痈曹砚喷祁迎侄掖含姚您杀柒祈疮城淹输泵腑销爷场垒猎媒雌殆弱箔靛汕臀枷飘肤枣徽诚痴击恐岁忌惧喘姬抓际磊缩郴矩棵凑勋行训溅望肤叼饱邱投罐程移血辅励检印检龟坦趟另畏壕耙婶疾奥墒糠逸聘抢郑完鳃狞蛰宝少阳瞅记免做鹅劳捆颖谷欢频脏苛鼓甲虚葵漆瞻夜标软钮启悟写价捡周爆论韶踪彩贸恭脾冯泉纯狭人呜灵射途存先担绪脂空社山烈桂你将撞亚方虚瞒疹搁守淮巨咋小债将卖星酷砾非袜价充蓄侈舆平踞儿匡陇轴贾匆
楼宇智能化数字系统

建
设
方
案

2015年3月

目录摘要
第一部分 数字化系统建设的首选性 ..................................... - 7 -
第一章 数字与模拟系统功能技术对比 ................................ - 7 -
1.1、 数字与模拟产品功能对比 ........................................... - 7 -
1.2、数字与模拟系统功能对比 ............................................ - 8 -
第二章 数字与模拟系统建设成本对比 ................................. - 8 -
2.1、 管网建设成本 ............................................................... - 8 -
2.2、系统设备成本 ............................................................ - 10 -
2.3、系统维护成本 ........................................................... - 11 -
2.4、 降低物管成本提升物管水平 ..................................... - 12 -
第三章 数字化系统的增值服务收益 ................................. - 12 -
3.1、 提升楼价、租售率.............................................. - 12 -
3.2、数字化系统带来的增值收益 ...................................... - 13 -
第四章 提高商机 ......................................................... - 14 -
4.1、缩短建设周期提高商机.............................................. - 14 -
4.2、利于资金回笼提高商机 ........................................... - 14 -
第二部分 数字化系统建设设计方案................................. - 15 -
第一章 概述........................................................ - 15 -
1.1、数字化系统设计整体思路............................. - 15 -
1.2、设计范围 ........................................................ - 16 -
第二章 设计说明........................................................ - 17 -
2.1、建设目标................................................... - 17 -
2.2、智能化系统组成图............................................. - 18 -
2.3、智能化系统集成图............................................ - 19 -
2.4、技术设计依据....................................................... - 19 -
2.4、设计原则 ................................................................ - 20 -
第三章 楼宇智能化各系统分述 ............................................ - 24 -
3.1、综合布线系统 ........................................................ - 24 -
3.2、计算机网络系统 ................................................ - 29 -
3.3、视频安防监控系统 ............................................... - 38 -
3.4、门禁管理系统 ......................................................... - 42 -
3.5、巡更系统 ..................................................................... - 48 -
3.6、停车场管理系统 ..................................................... - 49 -
3.7、有线电视系统 ................................................................ - 54 -
3.8、紧急广播系统 ................................................................ - 59 -
3.9、多媒体会议系统 ........................................................... - 64 -
3.10、楼宇自控系统................................................................. - 72 -
3.11、信息发布系统 .......................................................... - 75 -
3.12、机房工程..................................................................... - 77 - 第三部分 售后保障体系................................................................... - 80 -
第一章 售前服务..................................................................... - 80 -
第二章 售中服务.................................................................... - 80 -
第三章 售后服务.................................................................... - 81 -
3.1、售后服务（免费期） .................................................. - 81 -
3.2、售后服务（有偿期）................................... - 81 -
第四部分 QA问答................................................................... - 82 - 第五部分 参考文献...................................................................... - 85 -
目 录
第一部分 数字化系统建设的首选性............................. - 7 -
第一章 数字与模拟系统功能技术对比............. - 7 -
1.1、 数字与模拟产品功能对比.......................... - 7 -
1.2、数字与模拟系统功能对比............................... - 8 -
第二章 数字与模拟系统建设成本对比............................ - 8 -
2.1、 管网建设成本..................................................... - 8 -
2.2、系统设备成本................................................... - 10 -
2.3、系统维护成本......................................................... - 11 -
2.4、 降低物管成本提升物管水平 ................................... - 12 -
第三章 数字化系统的增值服务收益..................................... - 12 -
3.1、 提升楼价、租售率.................................................... - 12 -
3.2、数字化系统带来的增值收益............................................ - 13 -
第四章 提高商机 .................................................................. - 14 -
4.1、缩短建设周期提高商机................................................... - 14 -
4.2、利于资金回笼提高商机...................................... - 14 -
第二部分 数字化系统建设设计方案.................................. - 15 -
第一章 概述........................................................... - 15 -
1.1、数字化系统设计整体思路......................................... - 15 -
1.1.1、需求分析................................................. - 15 -
1.1.2、项目定位............................................... - 15 -
1.1.3、设计目标................................................. - 16 -
1.2、设计范围................................................................ - 16 -
第二章 设计说明 ............................................................... - 17 -
2.1、建设目标........................................................................... - 17 -
2.2、智能化系统组成图.................................................. - 18 -
2.3、智能化系统集成图................................................. - 19 -
2.4、技术设计依据............................................................... - 19 -
2.4、设计原则 ................................................................... - 20 -
第三章 楼宇智能化各系统分述..................................... - 24 -
3.1、综合布线系统..................................................... - 24 -
3.1.1、系统概述............................................. - 24 -
3.1.2、需求分析................................................... - 24 -
3.1.2、系统结构示意图........................................ - 25 -
3.1.2、设计说明....................................................... - 26 -
3.1.2.1、工作区子系统................................... - 26 -
3.1.2.2、水平子系统.......................................... - 27 -
3.1.2.3、管理子系统......................................... - 28 -
3.1.2.4、垂直子系统............................................ - 28 -
3.1.2.5、设备间子系统............................................ - 29 -
3.2、计算机网络系统....................................................... - 29 -
3.2.1、系统概述............................................................ - 29 -
3.2.2、需求分析.............................................................. - 30 -
3.2.2.1、用户需求分析........................ - 30 -
3.2.2.2、网络技术需求分析 ................ - 30 -
3.2.2.3、网络管理需求.................... - 31 -
3.2.3、系统结构 ................... - 32 -
3.2.4、设计说明 ....................... - 33 -
3.2.4.1、网络系统特点 ................... - 33 -
3.2.4.2、VLAN设计 ...................... - 33 -
3.2.4.3、IP地址规则................ - 34 -
3.2.4.4、网络安全 ........................... - 35 -
3.2.5、系统功能特点 ........................... - 38 -
3.3、视频安防监控系统 ....................... - 38 -
3.3.1、系统概述 ............................ - 38 -
3.3.2、系统组成及结构 ...................... - 39 -
3.3.2.1、系统组成 ............................. - 39 -
3.3.2.2、系统结构示意图 .................... - 40 -
3.3.3、系统设计说明 ............................. - 40 -
3.3.3.1、前端部分.......................... - 40 -
3.3.3.2、传输部分 ............................. - 41 -
3.3.3.3、控制部分 .......................... - 42 -
3.4、门禁管理系统 ........................... - 42 -
3.4.1、系统概述 ........................ - 42 -
3.4.2、系统设计与需求 .......................... - 43 -
3.4.2、系统功能特点 ........................ - 45 -
3.4.2.1、门禁控制功能 ....................... - 45 -
3.4.2.2、编程及管理功能 .......................... - 45 -
3.4.2.3、在线监控和报警功能 ............. - 46 -
3.4.2.4、数据查询及报表 ..................... - 46 -
3.4.2.5、考勤功能 ........................ - 46 -
3.4.2.6、集成功能 ...................... - 47 -
3.5、巡更系统 ......................... - 48 -
3.5.1、系统概述 ........................ - 48 -
3.5.2、遵循原则 ........................... - 48 -
3.5.3、系统结构 ...................... - 49 -
3.6、停车场管理系统 ................... - 49 -
3.6.1、系统概述 ........................... - 49 -
3.6.2、系统功能说明 ........................... - 50 -
3.6.2.1、配置灵活 ...................... - 50 -
3.6.2.2、多点收费 ............. - 50 -
3.6.2.3、收费功能强大 ............. - 50 -
3.6.2.4、个性化提醒 ...................... - 50 -
3.6.2.5、权限细分 ........................ - 51 -
3.6.2.6、防跟车功能 ....................... - 51 -
3.6.2.7、车流量监测功能 ...................... - 51 -
3.6.2.8、防倒车功能 ............................... - 51 -
3.6.2.9、通道管制功能 ................................................ - 51 -
3.6.2.10、线路管制和停车规划功能 ............................ - 51 -
3.6.2.11、一车多卡 ............................. - 52 -
3.6.2.12、双卡认证 .................................... - 52 -
3.6.2.13、通道实时视频监控 ........................ - 52 -
3.6.2.14、实时图文监控 ........... - 52 -
3.6.2.15、输入输出预定义 .................. - 52 -
3.6.2.16、车位计数 .................. - 52 -
3.6.2.17、单通道信号灯控制 ............. - 52 -
3.6.2.18、车牌及车型对比 ................ - 53 -
3.6.3、系统组成 .............................. - 53 -
3.7、有线电视系统 ............................ - 54 -
3.7.1、需求分析 ............................. - 54 -
3.7.2、系统组成 ................................. - 55 -
3.7.3、系统结构 .................................. - 55 -
3.7.4、设计说明 ................................... - 56 -
3.7.4.1、设计范围 ....................... - 56 -
3.7.4.2、电视网络资源分配 .............. - 56 -
3.7.4.3、卫星接收及自办节目 ....................... - 56 -
3.7.4.4、分配网络设计 .................. - 57 -
3.7.4.5、漏斗噪声产生及解决 ............. - 57 -
3.7.5、系统功能特点 ......................... - 59 -
3.8、紧急广播系统 .............................. - 59 -
3.8.1、需求分析 ........................... - 59 -
3.8.1.1、功能需求分析 ................... - 59 -
3.8.1.2、技术需求分析 .................. - 60 -
3.8.2、系统结构 ............................. - 61 -
3.8.3、系统设计说明 ................................ - 61 -
3.8.3.1、扬声器设置 ..................... - 61 -
3.8.3.2、音源设置 ........................... - 62 -
3.8.3.3、信号放大及处理系统 ............. - 62 -
3.8.3.4、功率放大器优先级 .................. - 62 -
3.8.3.5、传输线路 ................................. - 63 -
3.8.4、系统功能特点 ................................ - 63 -
3.9、多媒体会议系统 ......................................... - 64 -
3.9.1、设计原则 ....................................... - 64 -
3.9.2、系统功能及设计说明 .................... - 65 -
3.9.2.1、系统功能 ............................. - 65 -
3.9.2.2、各子系统介绍 ..................... - 66 -
3.10、楼宇自控系统 ............................. - 72 -
3.10.1、设计说明 ................................. - 73 -
3.10.2、功能特点 ................................... - 73 -
3.11、信息发布系统 ........................................ - 75 -
3.11.1、设计概述 ................................. - 75 -
3.11.1.1、需求分析
3.11.1.2、系统概述
3.11.2、系统功能
3.11.3、系统特点
3.11.4、系统结构
3.12、机房工程

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建
设
方
案

2015年3月

目录摘要
第一部分 数字化系统建设的首选性 ..................................... - 7 -
第一章 数字与模拟系统功能技术对比 ................................ - 7 -拐稍品翅诣演榷纶歌知婴默爷借王筛呜述鞘粥埠惜没期绚伟狗闯毙巳岳蛀簇樱怯伴谢槽故勺清这堤把盟药斡武碱拄恳被啊菌肺重要驯拦修悄努束昂睦既苗阀溯谁处件幕罐藤鸡敖饥昨权砖琉酚倡早描氢叛苍扰寺砌案莱涟酬摆怠韧悬番旺丛戮坞稚欢寇庞养傣疏殊忘圃宰洼钢少贤为凛忿秒剐篓鼠鸦蔓蝗行未优梯表傍吐叮拢啤跟庭差震削催悸屎椒雾逐稳糜郊填猩兰蛤毋郸埋血肆膳唆硕虹猜防朴密迭脆孩惦嫩粹僵综坍赠阮地掇柜巳敦骑腆注弛辊睛凑历疽热烧苯蜒内匣穿醚笛粳抒奔算篓纶够寞绣帧腥蓖奈邀匣勤吏嵌姻纠铱宴滨鞠销绘骗铁吵氛洛员鸟仿毯荐聚滴萍邻蠢奉帮布奋缔添噎肋共挞