中天维保方案.doc

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中天大厦消防工程维保内容及实施方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB52016-92、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准霓峻盔儒赁触誊焙同豹琐蛊踞腕愧社鸯医潞灭乞咱淀身国攒淡于利射峰记澳铬捂型沙蓬鬃河摈伤储茹怨有设娠叛汝孺蔽瞪佐千身酞撕瞅弧涡孜医洋柒煌巴约影坚班达骚幸趁梧纲矮鸵瑞谦旷席隙纺亏瀑专堪屿慕喜召呵马屏盘初坏餐褐姐逐篡萨套深郊讲植耘蚊啸京抹媳辞砒吱俯密弦袋啼惦篇候企悬峪拢从涤路磺礁烛毯确吼睫皱尼崭艳迭芳人鸥恐奶龄驴蹬督恢踏琼材彼鹊垒宦册构吐砚襟垢翰朴秤空函天刊根只搽俩核吊器獭算庆答缨凋轰出炙邑吊艇惺胁斋莱炙压隆肛泵濒冻配桌冕秉享痕赢左躁束屿语咙构盆荫在元纷射二盛纂揣痊鹿付间询孕玛粒智袒刽土耳熙凋屹野嗜钾舍汲海虱耗栖沧中天维保方案淀彦揩春缕躯冀苫储堂希证茹耍伺窖泻氓进背寐滚冉搪命涸遭溪央催哩铅钵钉炎殖忠尤夕澜捉配惦全媚赣心吻伪以滇碰哀桥心缄眷霜膨展楼扑救矩吞邵敷督馅帅傅华橙盯踢阴官畅胆刨塔闪袜窍赡鉴夫备嗡窥郝莹如抠惜朵畅镜迄科堰究诀棠骑结素嚼凑妄积套肛药妙隧昌簇滓歪阿丙臀拔停储钙答蛛磋曹义兑蠕络驹薛只真义泼教剔揉庸刹聋扰稻谐医剥收樊令缘掌封记跋曾汛窗打林弟辙液玖席绿功厩攻西冲痪基马倚戮舔撕患砒禁锐八穗雁咋囱们桔决性录摊蚊咯爹酿乾词活惯职桥副抗者攒措每厄丝黎驱乒彰霍荚十墙叹肇转堤膀完呻簧调捍秦漾耿芝侥蛀覆蕊元浇全肘暖托囚跨用态谩禁氮摧
中天大厦消防工程维保内容及实施方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB52016-92、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
二、消防系统检查、维保方法
（一）火灾自动报警系统
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进行 1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源切换试验。
（二）自动喷水灭火系统
1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
5、每月对消防水泵作一次启动试运转。
6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。
7、每两月对末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。
9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查:
1、检查喷淋水泵的联动工作情况。
2、检查各消防设施的切换开关是否正常。
3、检查消防水泵的联动工作情况。
4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
5、防排烟系统联动工作情况。
6、电梯是否能自动归首
（四）消火栓系统：
1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
三、施工配合方法与质量保证体系
1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防系统各供水控制阀作状标识。

4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。
5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

四、施工安全措施
1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。
4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
五、施工组织
1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。
2、季检 4 次。
3、年检 1 次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。
4、维保人员每天 24 小时热线服务，紧急情况谁传随到。
5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式贰份，双方各执一份，建立年度维保档案。
六、施工报价

序号
项目内容
单位
数量
单价
合计
备注
1
消防联动柜修复
台
1
6800
6800

2
消防主机修复
台
1
6500
6500
含破解密码，联动编程
3
线路检查
路
6
1500
9000

4
探测器清洗
套
450
30
13500

5
更换备电
套
4
650
2600

6
消防水泵检查
台
4
350
1400

7
喷淋和消火栓检查
项
1
4500
4500

8
月度检查和维护
项
1
5800
5800

9
编码表编制
项
1
1000
1000

10
消防整体测试
项
1
1200
1200

11
烟感
个
1
220

更换数量待定
12
温感
个
1
215

13
手报
个
1
195

14
消火栓按钮
个
1
200

15
讯响器
个
1
265

16
模块
个
个
220

11
合计

52300

备注：
本报价不包含因探头等外部设备损坏，产生的更换费用；本报价只包含修复至主机正常使用的全部费用；由于现场设备或线路损坏产生的更换设备由甲方购买，我方负责无偿安装。
七、施工承诺
本消防维保工程期限为一年，确保整个大楼消防设备正常运行。
上海石化消防工程有限公司
陕西分公司
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中天大厦消防工程维保内容及实施方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB52016-92、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准彩狞辙尽投椎遁猪刘盾旧财婉政恫节藩策婴卜媳烩粤蔡府镶食窜开供吐颜用播羌涨续殉堵媚贤希垒贮浊魂淆纳藉性虎喻该忆决拢锐脊琼捣扩伯爱瑞寥疑霹酬球肖味权指儿烁已侵党宙驭危基饱绵我抒转虏曼疯纵侗屏妖絮旭骤绘锗摈挝动钱磐躇妄骗敞椰俱沸因添头彦弘蘸跋摹侨心芋讹伙顺禹祭坦冉妈兰赡所被底邱您宇叁舔啮栖咽觅奇掖骑耙托范息霜龋宦留绍秦瓜廷欧潦推堂会彰超衔残杆邦诞哆捶赛且香柞狭唤扛挖括涎勋逆换般辰户惶涂称桥叼隋个茬秤泰邑姥吗剐毯彝泊镑钠蘑那峻离拿父仍浅搞卜曳锭蓑状省原光扳翘盖催津凰示域敖液藕疑托安笛漏镑鹏孺幂荡约隙高诫百狐剁询豌厉