万达商业综合体主力店租赁面积计算原则.docx

〖万达研发〗万达商业综合体主力店租赁面积计算原则
2023-03-16万达内部资料〉房地产经理人联盟
万达主力店租赁面积计算原则
内建筑面积。
其他部分按照国家相关规范规定计算。
2.2地上公摊面积
1首层公共区域（如各业态共同使用的公共大堂）计入地上公摊面积。
2其它楼层公共区域：由本层业态分摊。如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。
３步行街连接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分摊通道面积的一半；步行街通向公共区域的，通道面积所有由步行街分摊。
４公共楼梯间按照每层面积计入每层业态的租赁面积（每层有多个业态的按各个业态的套内建筑面积比例再行分摊），公共楼梯间出屋面部分视作屋面面积。
疏散楼梯间问题：
——消防楼梯间在本层分摊，一层消防楼梯间计算计入一层租赁面积内。
——塔楼核心筒位于主力店租赁区域内的，如租赁区域内的消防楼梯能满足疏散规定，则核心筒内疏散楼梯不计入租赁面积，如不能满足的，则应与塔楼分摊该部分面积。
5主力店与步行街合用卫生间、楼梯间按照各占一半面积分摊。主力店之间合用卫生间、楼梯间按照套内建筑面积比例分摊。主力店单独使用卫生间计入主力店套内建筑面积。
6屋顶面积：屋顶公摊面积不计入租赁面积，但规划院在提供应商务部的租赁面积表中，需将该部分公摊面积作为一个子项与租赁面积分别列明，由商务部本着集团利益最大化的原则，在与客户洽谈时具体掌握。
7公摊面积分摊方法为：所有公摊面积按各业态区域套内建筑面积的比例进行分摊。
2.3地下公摊面积
非独立设立设备机房的主力店在计算租赁面积时可不计算其地下公摊面积。但出于集团利益最大化的考虑，规划院在提交给商务部的面积指标中，非独立设立设备机房的主力店也提供地下公摊面积，并单独列出，便于商务部和商管公司对整体经营面积的掌握。
在初步设计阶段（或方案深化阶段），因图纸深度不够，规划院无法计算出较准确的租赁面积。在此阶段，为满足商务部的招商需要，规划院提供待租区域的套内建筑面积，由商务部依据下表估算建筑面积后与客户洽谈。
表-1各主力店地下公摊面积经验数值估算表

注：本文所述地下公摊面积概念，是基于一般设计中设备用房、辅助用房皆设计在商业综合体地下室的情况。对于设备用房、辅助用房设于屋面及室外场地的项目，可参照此面积计算原则执行。