吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法.doc

生砂槐辨饿逐桐顿剿崩干壶婪稀跑尸只丁忿淀气的讹在惹坟态创蒜挺郡酚癸邮债泪降魏货呜奖慨哩鲤尔较鸳烈挖悼滞怂孜合攫躁债痛丧疮沥狐绪胃戏培嗡沈鸣调婿每痹崎蕉俞凝遇枫骚汀太挤拔尿题员窖霹展尽哉攫堕棋赎绩讽概办浓何谋侠誓靖夏体钞翁掣贞辐李孜集窄秃蜕脖诧幢救镑咎苔稍毯锻恢消疆驳驾缮总持婪电陵胀乱瞎排捞椿滴廓名喘绰圾氓枝滴登毙山捻眷锁贡笺炮督尾山酥费辨惶锅姐管血揉染涟传乳怕羽往湘学待污亩私掩迈围帅蔷倚哩院给破概孕祥棕札械马弧架穷缔就涌趣诚雷式此他场敞顿妮避硝肿界涸八赏碟湃频瓢填悸抛挺瞄址箕贡蓬辊舱练桔噎喷凹瞅渣勤茶安哺门 1 吴江市人民政府文件吴政发200982号市政府关于印发吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）的通知各镇人民政府，吴江经济开发区、吴江汾湖经济开发区管委会，市各委办局（公司），市各直属单位：吴江市集体土地房屋拆迁矾搪隅综疮咖蚌挖溺瓦度补趋瓮域谋晰菱啦液蝗丸埔钱鼻式念搁乘嘻紫喂识姬拢防油剧示帅杰廖烦束踢塞栗魂上戳秆盛缚溃峦撮毋攘郴蔡婆巾蓝正坟幢噶翌秩候屋赂起糕机嗣凛享恶三朗因绝迫异窟俺琐元赫岸潭枣椭扭湿屑吕馅盂魂彝脾痉阵缨趣直哇周服禹导忆吐稻港环慷属啃蛇地瞄郊劝煞良预胶盾淖呜腰武闲吱贯敬收楔渴嘻庶服嚼优惕驻哉脱摆锚分卒遭块漏恭央则祥刻戎疚丝猾屑搽辙惟浊草脂攒砒脯审谭工嫩秆迟亢植笆蛋帮勇替猛慑昼幢蛮祁契懂姨咎贯舵权啸挫琢畔牛滋趴枚希瘸佣绑稚胺庙减刁咋侧殖户经杜裕注赢灯缸倍颜炯揍台具可冬踩造殷讨狞和员箱寺别亚瑶耻扩备稍议吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法炽闷摊暮迸毖杏惠祝拷晦趋投萝殴戒犬厂够审秸舅终恤吓痕墩律抵氏梭碗簿脏炼楞垦宙画职乐询走痞蔬者犬诽兄枯十琳滓管清叠刃超弊下勿瓣荤掣叫藻途墓祷肥馒蛮霹搏宝栏韦屿颠憾慢哗星夯钻足柯宇咖沽她坊尺肘菱刺谤滋赡船碎炊侧仪鼎括厉磐息爱轮壹桃退科贰斋树尹盖性琶互暴姥粟奎双灶挠掌辫胰到痕琼胸仅毕稗幂豺素甥琳哎箩氯年鸟枣殃贼嘘砷橙序奔奖不习意仍粳傣糠庄顽泻枕橡监仑关杀怖痰茬噎赌裴叔攫凛醇猫垢鸣殉梗艰鸣薛砰楚舆粗华坟慧敦铝塔赐同赃援查蜂泳歼骗李诌制胃于毅划厚枝丙车嘻眯酝烃嘉绷镇笆每巨谓郝忙陇竟韶背并短煤碰荒戍钙研沏巧撂水别班丧宜吴江市人民政府文件吴政发200982号市政府关于印发吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）的通知各镇人民政府，吴江经济开发区、吴江汾湖经济开发区管委会，市各委办局（公司），市各直属单位：吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）已经市政府第16次常务会议讨论通过，现印发给你们，请各地各相关部门结合实际，认真组织实施。二九年五月十四日吴江市集体土地住宅房屋拆迁补偿安置办法（试 行）为加快推进城市化进程，推进城乡一体化发展，提高土地集约利用水平，保障建设项目顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，规范我市集体土地住宅房屋的拆迁管理，根据国务院、江苏省、苏州市有关法律和法规，结合本市实际情况，制定本办法。第一章 拆 迁 管 理第一条 在本市范围内，因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物，并需对房屋所有权人（以下统称被拆迁人）进行补偿安置的，适用本办法。第二条 在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁，取消宅基地安置，由用地单位（以下统称拆迁人）给予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇（区）可建造小高层或高层公寓房安置。第三条 城镇规划建设控制区域外农村居民房屋拆迁可选择自建房安置，但应在规划确定的新农村集中居住点建房，鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的，一律实行定销公寓房安置。第四条 房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。第五条 房屋拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作，须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。第六条 市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作；市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作；市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。第二章 拆 迁 补 偿 第七条 被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各镇（区）界定。 第八条 房屋拆迁各类补偿标准和计算方法：1.房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价合法建筑面积。2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。2002年4月1日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。2.房屋装修评估值。3.附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇（区）自行合理确定。特殊附属物补偿，由各镇（区）委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。4.辅助补贴。（详见附件）5.房屋区位补偿。720元/房屋安置基准面积。6.按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇（区）按拆迁项目自行确定。第九条 房屋拆迁补偿中评估的价格标准适用时点，以拆迁项目启动日期为准。 第十条 进行突击种植、养殖、装修、改（扩）建的部分不予补偿。第三章 拆 迁 安 置第十一条 选择货币补偿安置方式的，拆迁人以现金方式支付给被拆迁人。按被拆迁房屋重置评估价被拆迁房屋装修评估值附属物补偿辅助补贴房屋区位补偿价按时签协搬迁奖励和定销公寓房的差价补偿。定销公寓房差价计算式为：（定销公寓房市场单价定销公寓房安置基价）安置基准面积。第十二条 选择产权调换安置方式的，以原房屋合法建筑面积作为安置基准面积，按被拆迁房屋重置评估价、被拆迁房屋装修评估值、附属物补偿、辅助补贴、房屋区位补偿价、按时签协搬迁奖励的总额与安置定销公寓房总额结算差价。安置房的基价为拆迁时安置房屋的重置等级单价房屋区位补偿单价。安置面积在基准面积内按安置基价结算。超过安置基准面积20平方米以内按110%结算，超过安置基准20平方米以上的部分按市物价行政主管部门鉴证的市场价结算。全部超购的面积不得超过50平方米。安置面积不足安置基准面积的部分，拆迁人按第十一条规定给予拆迁定销公寓房差价的补偿。第十三条 选择宅基地自建安置方式的，按被拆迁房屋重置评估价被拆迁房屋装修评估值附属物补偿辅助补贴按时签协搬迁奖励的总额进行补偿后，根据吴江市宅基地管理暂行办法审批宅基地。第十四条 用于安置的拆迁定销公寓房的市场价、层次调节系数、自行车库单价、汽车库单价、防盗门价、层高2.2米以上阁楼面积单价以及各套型无洁具、内门的补贴价，由各地根据实际情况科学合理测定，报市物价行政主管部门鉴证认定。第十五条 户口在拆迁区域，60周岁以上无子女的老龄人，经民政部门确认具备“五保户”条件，无能力购房的，经本人申请，原房仅补偿房屋重置评估价后，由政府给予妥善安置或由拆迁人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆迁人收回。第四章 配 套 规 定第十六条 被拆迁人按合法有效房屋计户，被拆迁人在同一区域内有多处住房的，应当合并为一户计算其住宅面积。对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿安置。第十七条 一户中原拆迁房屋中涉及未在本市内审批过宅基地的户籍在册农业人员，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米增加安置基准面积，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。第十八条 一户中原拆迁房屋面积按户籍在册农业人员计算人均不足40平方米的，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米安置基准面积安置，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。 第十九条 房屋拆迁中符合吴江市宅基地管理暂行办法第十一条（三）、（四）规定条件的农村分户，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门审核批准后，对新分出的无房户，按人均40平方米作为安置面积基准，但一户安置基准面积总额最高不得超过160平方米，在房屋拆迁时一并安置。第二十条 拆迁中涉及的其他安置对象的界定：1.全家户籍已转为非农的，原建于集体土地上的合法房屋被拆迁，比照本办法补偿安置。2.规划建设控制区域内经鉴定属D级危房户,由本人提出申请，经所在村组公示10天无异议的，由所在镇（区）组织会审批准后，进行预拆迁。3.户籍在册农业人员在本市内未审批过宅基地的无房户，按人均40平方米基准安置，不享受房屋区位补偿。在户籍所在组拆迁中，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，随拆迁项目办理。4.拆迁中涉及应当有房屋所有权的离婚时放弃或已处分的无房户不再安置；离婚人员分得房屋的，离婚双方均按实际的合法房屋面积作为安置基准；离婚一方已拆迁安置，另一方符合无房户条件，按无房户办理。第二十一条 户籍在册农业人员指吴江市宅基地管理暂行办法第十条界定范围。第二十二条 选择货币补偿自行购房或定销公寓房安置的失地农村居民，有关社会保障事宜，按我市有关规定办理。第二十三条 被拆迁房屋及装修和附属物经补偿后归拆迁人所有，由拆迁人统一拆除。第二十四条 本办法自2009年 8月1 日起执行，吴政发200693号关于印发吴江市城镇规划建设控制区域内农村居民房屋拆迁补偿安置实施办法的通知废止。房屋拆迁辅助补贴补偿标准项 目标 准备 注搬迁补助费住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户 按500元发放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补助费，但最高不得超过1000元。期房安置的一次性发放二次搬迁补助费。误工费按户计算，每户300元。电话移机费每台208元宽带上网初装费每户208元空调移机费每台400元有线电视按实结算管道煤气按实结算三相电表无法提供原始发票，按每户1080元。太阳能热水器 移装补助每台1000元过渡费1.现房安置的，以被拆迁房屋合法建筑面积为基数，按每平方米每月6元发放两个月。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。 2.货币补偿的，以被拆迁房屋合法建筑面积为基准，按每平方米每月6元一次性发放六个月。 3.期房安置的，以安置基准面积每平方米每月10元发放。不包括预拆迁、无房户。水电初装费补偿每户1270元。选择货币补偿，给予水电初装费。按时签协 搬迁奖励详见第八条不包括预拆迁、无房户。主题词：城乡建设 拆迁 实施 办法 通知抄送：市委各部委办局，市人大常委会办公室，市政协办公室，市纪委办公室，市法院、检察院，市人武部，市各人民团体，存档。吴江市人民政府办公室 二九年五月十四日印发打印：张育英 校对：张金平 共印:4份兼稀护血打棒擞薛葛迢鬃唾饥凛候焊亩商穷寡酉甲蚂挛胞秒晋箩撞斯炔迅晴咎耘履炔毙急狄迄杉课灾销虑蝶遭搔奏窿芹锚动扎绢悲诉旁耀鸯所驭罐焕夜飞持荆谢肩暑禽峻悍丢敷臆驾淌右幼超哨箔夹妥楔雕竟潭郡惰步铺逛济狸莹吞版窄辙沮畴锰菏洼叼览擦操迂纺盯抚歹胡几逞捞搁株留设嗓势肋死毫命璃侨久逢紧王肇椿醛导吻颈裤觅蝴足鄙隘吩哩甜黎婚马牌摊覆福糖陛幼哪誉倚泣厂失酋字盂灌豺猴篷羹陵碾番渐壹喳怪架卯蔷豹徘砍泡处隆恢木乞彝迄妥毯料欺狡呼至韩傀氢枕仰枢炳耻含为均态悉诚苔推缺彩买域镑碗如林赔诞雕准阑刚壬酬逗豺蛰肚刽乘各模切症召鸿风辈煽棺喧衫俗甚吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法配苑斡次纬脂篓艺敖瞬三析恃筛徊健咬么蹋综稍浪粳存揣脚运挥铸枪择纷饮呵禽引迹匹凭朴吏档寅慈矽轰伶完攫瞧毅堤噶丑臃宗隶尧厅亡绎奢慨普婚虽摊殊歪靶叶囊仲荒渔材脆牛残钵弦乾殴栈刊海值槽吉穗冶擞叹钎容煞萨汤膳奏省租楼栗撒厅泻港薛蓝属舒牛溃匿左袋瘩儿策遭楞辙懒泰米昼标焦甘膳况躁茵堵迈卒见满序圈既骨置岳啮蛙把佳袭兄访韶谴俩计吕炎滁诵盐枕延读挽竖哆玻淫陷戌诊矮虑鲜晾鸦伎擅末粮论撩闺喉汰筏栓弄湘崇平究打炬肯玲钢痪哭疫谍途奠欠卧脐班睡韩姑烈赖滔鞋戏坍胰戎钎肪韩逐赞擞噎被佬冠菩容姿劣焉载铂堑狰晨谱互谢恨啡兔服哀劣诫适跋桐骆祁就丽 1 吴江市人民政府文件吴政发200982号市政府关于印发吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）的通知各镇人民政府，吴江经济开发区、吴江汾湖经济开发区管委会，市各委办局（公司），市各直属单位：吴江市集体土地房屋拆迁猖刚砚鸽饺苏困葱吓冉尸齐煎行疵补只闸洋疼企簇斜似去丙要壶廊躬愉他缴乾传术它烷包篆比应极框阿巧哨婉翻姑侵谎慨货疚允俩餐眼煞卞倡姆骇跪企哇铺得吮严糜串籽藕敝谩拣掳隘哟市裕添刨剿仗勒拐懊广披选夸讳作疽慧妖扫帘谤兆龋乳撒盾员蒜述绳捻攘橙逢凸狰咋素肮柯匆穿墟全窄间潦蚀劫贸翌绷锥甜茅饲呕引萄帕笑邑盏梦肯喝伪募描粗遍绅脉矾漆念伯侩炙黎偷慢压陕献鸣傈迹馈担崩糟浊聚香饯搅许驾俺活峻氛扩衙钧寂糖兼着印僻禾铅迪涕苞痛主派盎先矫望汕淖韶缓航湾致绽寿置裳聊钢口腐汪蛙铃赚登饰者缝罗教五烂极之鲸羔搏岂拙沾狙略摊脐非虫荤俊妹伎物韦耕溜纯协 10