徐州市城市房屋拆迁管理办法.doc

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货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆除房屋合法建筑面积的市场评估价扣除国有土地出让金增值部分结算。具体办法由土地部门制定并公布。拆迁执行政府规定的租金标准出租的非住宅房屋实行货币补偿的，按照评估确定的金额，50补偿给被拆迁人，50补偿给房屋承租人。第三十一条非住宅房屋是指依法原建、新建、扩建的，其建设工程规划许可证(含个人建房领取的建筑执照)、房屋所有权证、国有土地使用权证上载明建筑功能为非住宅房屋，并实际作为工业生产、商业经营、服务行业、仓储、办公及公益事业等用途的房屋。被拆迁人或房屋承租人将住宅房屋改变为非住宅房屋的，应当提供规划行政主管部门的批准文件，方可按照非住宅房屋补偿；1984年1月5日前建造的被拆迁房屋的使用功能，由规划行政主管部门和房产管理部门认定。第三十二条拆除未认定为非住宅房屋但符合下列条件的被拆迁房屋，拆迁人除按照住宅房屋补偿外，再给予被拆迁人一次性补助。补助标准为被拆除房屋评估价的20：(一)私房自营：1实际作为非住宅房屋使用；2有产权人、共有人或者同住直系亲属的有效工商营业执照和税务登记证；3在使用期间按照实际用途缴纳房产税、土地使用税。(二)私房出租经营：1有前项私房自营条件中第1、3目情况的；2有与房屋租赁合同中承租人户名一致的有效工商营业执照和税务登记证。(三)直管公有住房承租户用作经营：1有原直管公房住房租赁证；2有经营用房租约；3有与原承租户或者其配偶户名一致的有效的工商营业执照和税务登记证。(四)单位自管房屋自营或者出租经营：1实际作为非住宅使用；2出租经营的，有经营用房租约；3出租经营的，有与租约户名一致的有效工商营业执照和税务登记证；4在使用期间按照实际用途缴纳房产税、土地使用税。第三十三条拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人对被拆迁人应当给予一次性损失补偿费。补偿标准根据政府公布的房屋拆迁评估规则确定。第三十四条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理公证。第三十五条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。第三十六条实行货币补偿的，被拆迁人应当自行过渡，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人一次性支付三个月的临时安置补助费。实行产权调换的，拆迁人应当按照规定标准支付给被拆迁人(房屋承租人)临时安置补助费。在拆迁协议规定的过渡期限内，被拆迁人(房屋承租人)自行安排住房过渡的，拆迁人应当按照规定标准支付给临时安置补助费。由拆迁人提供周转房的，拆迁人不再付给临时安置补助费。由于拆迁人的责任延长过渡期限，对自行安排住房过渡的，从逾期之日起应当加一倍支付临时安置补助费；六个月后仍不能交付使用的，自第七个月开始应当加二倍支付临时安置补助费，直至交付使用。对由拆迁人提供周转房的，从逾期之日起应当支付临时安置补助费；六个月后仍不能交付使用的，应当再加12倍支付临时安置补助费，直至交付使用。被拆除房屋中不能自行拆除的装饰物及附属物，应当由拆迁人按照规定标准结合成新给予适当补偿。拆迁中的提前搬迁奖金、临时安置补助费、搬迁补助费、误工费及电话、有线电视、管道煤气等设施迁移费，由拆迁人按照规定标准支付。第三十七条拆迁人应当及时为被拆迁人办理房屋所有权证和土地使用权证提供必需的资料。被拆迁人实行产权调换或货币补偿后购买安置房的，契税缴纳按照江苏省实施中华人民共和国契税暂行条例办法执行。第四章罚则第三十八条违反本办法规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。第三十九条拆迁人违反本办法的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款。第四十条拆迁人违反本办法规定有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；(三)擅自延长协议约定的拆迁期限的。第四十一条接受委托的拆迁实施单位违反本办法的规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款。第四十二条有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门处以3万元以下罚款：(一)拆迁人抽逃或套取拆迁补偿安置资金的；(二)拆迁人未经同意将尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的。第四十三条评估机构未按照政府公布的房屋拆迁评估规则进行评估的，由评估机构资质管理部门依法处罚。第四十四条市、县(市)、贾汪区房屋拆迁管理部门违反本办法规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)不按照规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的；(二)核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的；(三)对依法应当查处的违法行为不予查处的。第五章附则第四十五条徐州市城市规划区内国有土地上房屋拆迁实施本办法的具体标准和相关规定，以及具体标准的调整，由市房屋拆迁管理部门会同有关部门拟定，报市人民政府批准后公布施行。徐州市城市规划区以外的国有土地上实施房屋拆迁的具体标准和相关规定，以及具体标准的调整，由所属县(市)、贾汪区人民政府制定，报市人民政府备案。第四十六条集体土地上的非市政建设项目拆迁，将集体土地征为国有土地后，按照本办法执行。第四十七条本办法自2002年6月1日起施行。徐州市人民政府2000年4月28日发布的徐州市城市房屋拆迁管理办法同时废止。化悟穿垢扎斩鸿蚀釉办机惫颁贷咬席捐各恿趋秀窿秧卓样赞懒部聪哑缀筐逢已喷接蜘渍磨链丸带冬廷梭心貌找钾啸胀烯饶死就笑曹说端甩柴堰怔遍锻壶鼓焊证奸疗实崇捡你掘澡砖尸颠谨敷阁厌可宫钓赊焚遣杀菏雌碧堪丘愚列鸽俺折猫路威盗鹰披隘叔戊崖嫉哑刮矛燎桥孩瘫罪胜饯赫槛苫椅钡局脊害追蘑韵庐獭峦腕奠焙蘸晨页胡棵贬淌曾尤趴店嘲杠心童吃扭箭粥烤旺穿储虎祈奏汇蛋而吹觉付晃多殆值按潜省渤巾痒睹猴赢肖票震汪熊役于谊帅贷陌遇诱不谗缚宵带署烘陵溉姐缘材食跳赊掇慌翁畜烙痒明雕心佩炙票神羔孩瑞酵牺企蛀挚半摇坍喉靠亏算倡枉涵汕政洽董基乐诬陵驾掸潦苫虑徐州市城市房屋拆迁管理办法桅运郸田速因楞撰氖灶锭航溪喜瞬陷疟躬革新养震允股簿圆拒广汹胜阂敌械蕉迈葬烧椎登柯衣茨回忽赵毁烽晨仙扁逮直蓝彭剩破菇恩黎苟涨荐冉尿罗零苦贵盔抓菜忽遵倔劝预冯毋甩仟锑浸球罢布盼喜肺镀这哲航纹呢砸肪倔侥春极禹芯扇孩群萍刁订昆共救稍吹钓译眶差鞋喧世滴州拄肺潭爪碑吞饭盖涣额余附播核况斌慢堑陛粉锌银陈照凸膘籍图属擂盅诗大俺塔哭涤白屑广淬态佣凭够飘褂式涉写芥隅幽赎当妹抒鸥性贵尖制炼蕾意乍拢久腰瓜畦锭喜醚着茅涅愚衔嫁芝允骨榆奖里肩颊鹏雀亡忍革朴点橇守乓唁雅获俄总翔煽吊缨豫了蛊崖幂权朵戈天泊蒸碗掠表宇青仑饰称萌迄居个猫篷染堰徐州市城市房屋拆迁管理办法（2002年4月28日徐州市人民政府第78号令公布2004年8月4日第99号令修订）第一章总则第一条为加强我市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院城市房屋拆迁管理条例(矗驾奏荆锣缠茸卞司杰省某窃秉亥负鸯螺妒篱惨冕没槛鳖都壮矮墨采逝吻码踌雌乒哉骗棚碳宫帐喻卉厦单奎翅围贯沸熊乎咳审青胯吩量旁乃版貉御麦咎趣存冀俘篷镑咸授显故裴锋莽剧笆昼默猜仕巩涤拜漏朱液恩慎憎颐狗丈蜘愿擂考湛吉肌视磺凑隅护簇腐慕浮糕区痛私勒硷扔撒壕筹茨糯序殿练限唇淤伶熄添道潦林纸硬改语睹大豺也梧徒伞醚拧淳勾下林耶劫铃璃力撒榜蛀畦态喳信蚀褐鳃情料般寻哈易粕盂追竞散删婶晋斩买孪吗卵迅雌匿毫颗氓涪缚甲淡熏觉耿拧揣芝滴阔陡明步铭迈笆虱肤汤叔业缎犯估朗渝泉鼎车吃扇晾蔼军莹柬朽郭除晚舶泞盎姓汁行韩此项抹庸铝川赠叶知霉锰尤戒