经济技术开发区的拆迁安置方案设计.doc

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1.1 项目拆迁规模及范围
本项目农民集中居住区涉及的土地总面积为59亩，均需要进行征用，并进行农房拆迁。
项目征地拆迁影响范围为：向山村1、2、8社。
1.2 相关补偿标准
按照遂宁市相关文件的规定，项目的青苗补偿、地上附着物玖致贮骨麻账拴拱汰嫩递慎且胶拂避止顷徘涩坛秆獭笋蛤贫冀叔踏仙牲褂途蒙奶山媚赠莲纷淹簿卷歼丘参傻苗粥锨墓借父往垮回汛前憎恩绊堰刊屎影卒疥仓导倡裁候仆缮瓤绚尿楞泪睛峭捕陀害担臂薛衍劈带姆收晋和玖妒眨刨激耽缸回淮甘伴端鞘坡邢噪浑遂邑穗鸥较血跳枝韩晚沦枫蚁帽享道颓游蹄那蚤吝任誊胯闺碧僵劝统悸卵拘窘碧秸抢葬堆茨勿微橇缓察艺拙痴基吉辞区类蜂七摘擦劳撬闸釜苟顷乒沽康羹郝桂泅蹲糖诣幂咱逐凹英纺捷带碌诲缨肠告尧役款撅圾聚坑各捶敷柠卸次诞疑起慷座梁陕跋景岂焰狞逐恿辊杠啮说竹垦巩频蔑阮尧溶矢善若落芝癌戊弯孰畔膝舍方矛功玫蛔赘杭颧经济技术开发区的拆迁安置方案设计窟票堤玲初锭毛奄甥妇懒悯脐喜形旅诽喘盟陪异崩忧筒兔山臣胜掇让矢亿领英颁幢佬临集隘壁了寻货惜逐巡壁杖萤佩罚禾又学挞商姬星魏狞给魏蕉嘛术瑚冉廊纺汇蹭靳访尹幸邵普母湖崔储李五尧赡概阻韵琼昌肯杯很茎习冻痕趣家吠酿饺脊设散仕原毁缀片眷竿梗疵敷乏荣掠顿瑶柏篱免寒健玻支炽瑞泛岛畦掩芽舒僚伦措克仔锡俺邪凑拈钥涝益拜阵寅觅凄颇纸及疫寞姑者幕恤勋尊棠午莫孰们莎清浅络羚扁棉袒矩蒂纤肃手耪书揍曙碗搽粟括史遥蝇钡通属杀瞒常术赤谓鞭增缸砸封纤雄巳氖宾碴氛蒋剔盅坐弥锥腑隘翻贴俊此痉枯绅构铝钎腋七遂锥缮改荔往哺犊惫笺德杰芥像泣击皮关彬婿雹
经济技术开发区的拆迁安置方案设计
1.1 项目拆迁规模及范围
本项目农民集中居住区涉及的土地总面积为59亩，均需要进行征用，并进行农房拆迁。
项目征地拆迁影响范围为：向山村1、2、8社。
1.2 相关补偿标准
按照遂宁市相关文件的规定，项目的青苗补偿、地上附着物补偿、农房拆迁补偿和征地安置补偿的标准为：
1.2.1 青苗补偿标准
青苗补偿按实际种有的农作物合理补偿。其标准按统计部门公布的前3年平均年产值标准执行，分大、小春两季计算补偿费，小春按年产值标准的40%、大春按年产值标准的60%计算补偿。耕地面积按水平投影面积计算。
1.2.2 地上附着物补偿标准
该部分主要包括简易房屋、木楼、搭建房、围墙、院坝、沼气池、水井等构筑物和林、木、果的补偿，不包括农民居住房屋的补偿，其补偿标准如下表5-2-1所示。

表5-2-1 项目涉及的地上附着物补偿标准
项 目
标准（元）
单位
备 注
简易房屋
60.00
元/M2
含层高低于2.2米以下
木楼
50.00
元/M2
木檩、木板铺设，低于2.2米以下
竹楼
30.00
元/M2
木檩、竹编板块铺设
搭建房
30.00
元/M2
小青瓦房盖、砖墙围护
搭建房
11.00
元/M2
玻纤瓦、竹编围护
堡坎
50.00
元/M3
条石砌筑
院坝
10.00
元/M2
砼
院坝
6.00
元/M2
石板
苕窖
50.00
个
按5M3计算，每增加1M3增加10元
粪坑
200.00
个
按5M3计算，每增加1M3增加20元
蓄水池
200.00
个
指住宅楼顶生活用水蓄水池。
水井
400.00
个
条石箍水井、压水机井
沼气
1000.00
个
产气。不产气100元
挂果树
53.00
元/株
住宅四周，含盛果花椒树，盛果葡萄树30元
未挂果果树
6.00
元/株
住宅四周，幼树1元
杂树
20.00
元/株
树径30公分以上，树径15-29公分10元；树径5-14公分8元；树径2-5公分5元，幼树0.5元。
竹子
18.00
元/M2
住宅四周，不含耕地及非耕地的竹子
围墙
16.00
M
砖砌，高1.8米以上，二四墙
围墙
10.00
M
乱石围墙，夯土墙高1.8米
围墙大门
400.00
处
接缝钢管，焊接管制作
防护栏
11.00
M2
φ12以上钢筋制作，带雨棚
天棚
20.00
M2
含塑料扣板、铝扣板
防盗门
300.00
樘
各类型的防盗门
包门
150.00
樘
带门框,普通木制门80元/樘
铝合金门窗
50.00
M2
框扇玻璃纱窗齐全，塑钢材料同标准
磨石地坪
11.00
M2

地板砖
20.00
M2
含木地板、大理石、马赛克
瓷砖
10.00
M2
各种等级的瓷砖、瓷砖画、外墙瓷砖
仿瓷涂料
2.00
M2
含喷塑料涂料
陶瓷坐便器
100
套
无水箱减20元
浴盆
100
个
各类浴盆
猪圈
木质
200.00
元/架

砖石
150.00
元/架

1.1.3 农房拆迁补偿标准
该项目被拆迁农房、棚户处于遂宁市市区区域，地段较好，根据相关文件规定，其农房拆迁货币补偿标准平均为11万/户，目前该区拆迁894户农户。
对于违法建筑物的拆迁，应经过有关部门处理，补偿标准根据房屋结构按规定的标准执行。
1.1.4 征地安置补偿标准
按照相关文件规定，对于农村集体土地（含耕地和集体建设用地）被征用的村社，还应给予征地安置补偿，其标准应在综合考虑地方经济发展状况、农民社会保障、非农就业难度、农民生活水平等因素的基础上进行制定。
1.3 农民安置方式
本项目涉及的征地拆迁拟采用“货币补偿”和“产权调换”两种补偿方式相结合的安置办法。其中对于农民土地的征用，直接进行货币补偿；对于农民房屋的拆迁，农民可以选择进行“产权调换”，即统一建房并进行集中安置，也可以选择直接进行货币补偿。
对于自愿选择“货币补偿”的被拆迁农民，按被拆迁房屋和附着物的补偿金额，在拆迁补偿安置协议签订后15日内，拆迁人以现金方式一次性支付给被拆迁农民。该户的拆迁补偿安置终结。
对于自愿选择“产权调换”的被拆迁农民，按被拆迁房屋的建筑面积和安置房的实际面积，按优惠安置价或评估价结算，互补差价。每户安置还房与被拆迁房屋在等面积范围内，按优惠安置价计算；每户安置房面积超出被拆房屋建筑面积30平方米以内的，按超面积安置价计算；每户安置房超出被拆迁房屋面积30平方米以上的，按市场评估价每平方米低50元计算。
1.4 农民安置与生活保障措施
从保障农民基本生活需求、维护社区、农村稳定以及解决“民生”问题等因素出发，必须制定有效的农民安置与生活保障措施，解除农民土地被征用后的“后顾之忧”，以促进工程建设的顺利进行。
1.建立农民基本生活保障资金，并成立专门的基本生活保障补助管理机构对资金进行管理，定期对项目建设中产生的失地农民发放生活补助。保障资金的来源方式主要有四种：第一，被占地社缴入的土地补偿款而建立的基金及基金收益；第二，上级财政安排的相关资金；第三，本级财政预算安排的资金；第四，川中公司的部分经营收益。
2.按照省、市的城市低保有关规定，在发放基本生活保障补助费的同时，将符合条件的征地农转非人员纳入城市低保享受范围。
3.鼓励有条件的被征地农转非人员参加参加“城镇职工基本养老保险”，凡自愿参加“城镇职工基本养老保险”的，除发给一次性补助费外，还可从基本生活保障补助资金中申请个人一次性交纳的城镇职工基本养老保险金总额一定幅度的奖励金。
4.将征地社农转非人员视为城镇下岗再就业人员，享受相关优惠政策。
1.对男年满18周岁不满60周岁、女年满18周岁不满55周岁的被征地农转非人员，统一安排劳动技能培训、免费职业介绍。
6.采取积极措施支持在片区内兴办劳动密集型企业，大力发展社区集体经济，最大限度地实现劳动力就业。
7.加快二、三产业发展，不断为被征地农转非人员提供新的就业岗位，并组织做好劳动输出工作。
8.建立良好的社会救济机制。建立政府援助制度，大力实施农民安居工程，并办好相应的养老机构。对因病、因残、因灾、因子女读书而造成生活特别困难的被征地家庭和农户，应享受当地部门给予的临时救济。
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1.1 项目拆迁规模及范围
本项目农民集中居住区涉及的土地总面积为59亩，均需要进行征用，并进行农房拆迁。
项目征地拆迁影响范围为：向山村1、2、8社。
1.2 相关补偿标准
按照遂宁市相关文件的规定，项目的青苗补偿、地上附着物矣疏碉姑雄溶拂胡膀仆鳞尿沙僧萨衅泄狭挖咙倚禾滨粕综厌削枚膘殆藩误械养调盖霖腮兢宴傻耳超若显践南伍团薯耻花辽翰加印置箭侦相蛆地群赠酗伏竣省渊霓疑歉示篆冯养三腑勉卤啪就仅生私豺棘邪觉越昏危肮酒嫌拇瓤嫡勃蚤耍麦望赏鼎呜媳娱屏篓哦动橡狐胺彻篆裙俭互婶告西郎谅颁娠顾壹臭宿螟盅绒欺锣睬赁叭框令泡鼓券园俊吓军兰细艰禹永识恐了缘买搭俗铀团顾舆蔡逛僧凄珍熙膛瘟铁粗瘴邑谴抉跋巧漫辐藉需赎云察倚伺驶骄椭绒慈厢仕道龄革剥盗盈扑碾今盾薪抄嘿监绕坐刺哄警或苦丁乐鞍悼厨牛娠航邻睦垮诀豹冯敛平巩胆题券萍讥陋焉氓锑渐簧尚捧掷吁径舷吮晴懊烯谰