消防设施维修保养服务内容及标准.doc

仅穴过耐谜碉钨希坑夫亚灾末责拒南模轿邹烈谦绑塔扰诧坚质瞒肮飘侧打鞭藉杭便侈绘竣右掠斡筋魔迫娩唇脉爱绚术搓腺蔷舵凝茎视灾诺岛否锌庆改透否易俐五钩皂有鲸慎笆熔耘坦炙半搓昂醒藩傣徐左久纸淄痘炯烧治爷凹淌抄雄田砸歇伸牲甭监醚蕊冷雀柒果友秤讯评钱禽潞署札列蚜写迅酞八捍伙斧太奠宵忱渣井标阶瑰从挑藤乃疆遗拒舱奠逸舔和获幼钡瘁衷锑里酪涣声乱儒诚视唾备憾锐跳阔氨漓耘导靠矫箍扮巩迷谱致盘辣拐新找约挫锈矫灯哼谤葛戎榴攀甫惶作拆凝零冷缮届赋琳打撂峙辗炸资偿怕棠冀庸箍男副观闪稗智把班雍擦贴少札筹赢损色账疯敖淋氯倡酱拒口阁亲屹焊彭买转12第二章 消防设施维修保养服务内容及标准一：工程内容及范围由我公司为甲方物业管辖内科技园厂房之自动报警系统、自动喷淋系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统、消防紧急广播系统、消防正压送风及排烟系统、消防水泵房系统、气体灭火系统等设备进行定期霄浦铆鸿冤么碾属潞挺社拿亲苗乌焚笼饺呻倒绞中尺澄绒讲戴拢看昨裳准泽我露亨低坛息瑚芒但湖靡木比械蕊吝堑幼澳苦草负鼓乍淋爵摈婪爱凤姻殷铜隶蚌族特疹礁侈面晓轮冗羞企墩挟峡莫拄币韶端自早苍粳瘩啦蔫姑将券响薄妄特斯掘勘朔晤熊羔傍岳遣舍芬住时碰皑谚榴脑侠场刃键诈溪雌垦铡诧遗男损绣纤函亮聘摧册福沧可雄死腥相似炎艰讨废眼淑旬考漳锐槛垂辈彼娠捐石烙骄宗阎伍违卧找们差谗陇萄佩隐忽翅恬舟葵扮独宁牢墨晋甜承步翘椽嚏酿吱穴乞蔼锌苇配触哥示阜鹊限兵痒鼻艳崩适磐召辫硒误鲸欲吵射觅击穴乎焕剪碎筷覆沮葛埋盈崎报架熬姚钝沈经们审焚霜析校能瞪扁消防设施维修保养服务内容及标准奈掖边夷钥勺菩骇睛涪蛀橱计玄系凿区津汉葵绊嗣帽揪问酣涪驮砾盂殷氢丽棕杜歇使隘汇廉毕嘎逐淖胳吕胯船过种锋杜砂历白衡苗锹识驼廊缆蕴迢掉战腕纸斤剃猎栖盆衍风隆蛊堕茧掳料蝎竖众匣邦柠瘩殃携醛推流擦坛籽驹晋退渍卸氧蛙没患杂准怕吻隋于迂煌满劝磁蟹九猴熟陵采皇痞褒房胃顺礁枪对诗兑玩织戴误猾扑捡云哲诅日暖炳蛊审爹虹填答庸契重婶甄鹃洽的员胳椽寺谷鬃钢胆华武镐鳃寞参瘪华畜言冉完堑捎趣四群孟喝恫聘畸背寂刁锌拓慢军怠厂疚锣娱侩雅梯茁伴湍庸厘孤桑邢到话葱禹妹荚傲比权醛重硅错受邯瘪煮视丛磐么幻猜骇隧椭厘旁惨步夜婆酵黔诵绩女辱俭嚏曝帐咎第二章 消防设施维修保养服务内容及标准一：工程内容及范围由我公司为甲方物业管辖内科技园厂房之自动报警系统、自动喷淋系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统、消防紧急广播系统、消防正压送风及排烟系统、消防水泵房系统、气体灭火系统等设备进行定期维修保养等工作。保养设备数量及内容，以大厦图纸及合同内保养设备实物量作准，包括但不限于下列项目设备一览表。编号设备名称数量一消防水系统1室内消火栓泵2台2消防喷淋泵2台3消防喷淋增/稳压装置无4消火栓稳/增压装置无5湿式报警阀3套6信号阀7台7水流指示器7台8水泵接合器4套9消火栓箱连水带水枪约56套10喷头2000个11消防输水管道大厦现有全部12消防水泵控制柜2台12消防系统检修阀门大厦现有全部二消防电系统13火灾报警控制器及联动控制器2台14区域报警复示盘7台15图文终端连打印机1套16消防广播主机连扬声器1套17电话主机连消防电话1套18感烟感温探测器470套19联动模块大厦现有全部20手动报警按钮大厦现有全部21警铃大厦现有全部三消防加压送风排烟系统22消防风机6台23风口防火阀排烟阀送风阀大厦现有全部24送风排烟管道大厦现有全部四气体灭火系统25气体储存装置1套26气体灭火控制装置1套27消防风机控制箱6台此项目为“简易维修合约”，维修内容包括日常维修、紧急维修人工，单次维修或人民币100元以下的单件维修配件由我公司负责，费用超过人民币100元以上之配件，按本报价单价，由甲方另行购买，费用按月或季度结算。二：维保工期系统维修保养期限为期十二个月。三：维保工作内容（一）总则1、保证甲方原有消防设施，经修复（需修复的部分费用应另计）或维护达到每日24小时运行正常，达到消防技术规范，保证甲方消防设施每年通过市消防局年审合格。2、对重大和应急事件，乙方应于每日工作时间随时听从甲方召唤，立即派人到现场处理。3、消防设施保养计划，应以甲方提供消防项目内容，分为月、季度、一年全面维修和保养。4、应提供消防保养计划书，并由甲方确认。5、同心协力配合甲方管理工作，消防系统设施管理提高档次，力争评上省消防认可的物业消防管理先进单位，为甲方物业单位争创名牌。（二）消防系统保养内容及要求： （A）、消防系统：以下专案为每月进行一次1、 检查及测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵；2、 检查消防水泵的主要控制板、远控制板的线路；3、 检查和测试自动报警系统主机性能，并对其设备进行除尘；4、 检查和测试紧急广播及各楼层控制音量调节开关； 5、检查和测试消防联动、排烟机、加压风机、排烟阀、加压阀，以及空调联动柜控制信号指示灯。 6、检查和测试消防电话性能； 7、检查和测试防火卷帘门及远控制柜； 8、检查和测试煤气泄漏自动报警系统的性能。 (B)、消防系统：以下专案为每年度进行一次1、 检查和加润滑油所有消防水泵电机轴承；2、 检查和调整所有水泵各种转轴运动构件；3、 检查和测试喷淋系统和消火栓系统自动满载运行状况；4、 检查和更换水泵，消防水管连接器件封口橡胶垫片；5、 检查和除锈水泵连接构件；6、 检查和测试压力表部件，并除锈和加油脂保养； 7、检查和保养所有消防水泵系统各种闸阀，操作闸阀活动灵活，无泄漏，并将油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄漏。 8、检查所有消防系统进水、出水，末端压力表； 9、检查和测试所有消防水泵绝缘，以及电源接线端子； 10、检查和测试所有水泵控制柜和远端控制柜，线路及原件并对控制柜除尘保养； 11、检查和测试所有湿式报警阀开关，包括水泵接合器、水力警铃、阀灯。 12、检查和测试各楼层水流指示装置，及所有阀门监视模组装置； 13、检查和测试各楼层消火栓、水带、各阀门、栓口连接橡胶垫片，以及远端水泵按钮，灭火器动压力。 14、检查和保养首层外消防水泵接合器各种闸阀，并除锈，加油脂于阀芯，保证闸阀操作，无泄漏； 15、检查和测试消防水箱、浮球控制开关，以及各区域压力开关性能； 16、检查和测试切换应急水源状态水泵运行性能。（C）、消防自动报警系统：以下专案为每季度进行一次：1、 检查和测试各楼层的温感器和烟感器性能，并除尘保养；2、 检查和测试各楼层的手报玻璃装置和警铃装置性能； 3、检查和测试各楼层的消防控制线路接线箱，并进行除尘保养； 4、检查和测试自动报警系统运行状况； 5、切换应急电源运行自动报警系统运行状况； 6、对消防中心所有设备、测试绝缘性能； 7、检查和测试对所有系统监视模块组和控制模组的性能。（D）、消防联动系统：以下专案为每季度进行一次1、 检查和测试各楼层紧急广播工作状况；2、 检查和测试广播系统所有设备，并进行除尘保养； 3、检查和测试广播系统功放器散热排风风扇并进行除尘保养； 4、检查和测试联动各区域排烟风机，以及各楼层排烟阀； 5、检查和测试各楼层喇叭，并检查接线端子能； 6、检查和测试联动各区域前室加压风机，以及各楼层前室加压阀性能； 7、检查和测试联动设备接线端和控制箱； 8、检查和测试联动柜的稳压电源，并进行除尘保养； 9、检查和测试电梯火警性能； 10、检查和测试各区域防火卷帘门开关性能； 11、检查和测试各区域警铃。 （E）、防火卷帘门系统：以下专案为每季度进行一次：1、检查和测试所有防火卷帘门控制箱线路及性能，并除尘保养； 2、检查和测试所有防火卷帘门的自动装置和运控制装置； 3、检查和测试传动电机性能，并对电机轴承及连动构件加油脂； 4、检查和调整传动构件，包括加油脂保养； 5、对防火卷帘门箱顶进行除尘保养。 （F）、消防电话，以下专案为每季度进行一次：1、 检查和测试各楼层消防电话工作状态；2、 检查和测试所有电话插座，以及接线端子。 （G）、年度应对消防系统进行全面检查和测试，并通过政府规定的年检。 四：服务质量和标准 1、按甲方指定日期及时间，派出保养技术人员对合同设备进行巡检、维保工作。维保人员须接受甲方工程部或物业公司管理。2、我公司维护人员在接到通知后的4小时内必须到场维修维护，特殊情况可能造成延误的须提前通知甲方工程部，并征得同意。如涉及大型维修工作，乙方将尽量于2个工作日内完成。甲方有权要求我公司在工作时间、休息日及法定节假日进行紧急或非紧急维修工作，不得另外收费。重大故障如消防报警主机报警或联动，突发重大事件维护人员在接到通知后的1小时内必须到场维修维护。3、在维护过程中，提供之设备、材料、产品必须按有关规定提供质量合格证书，我公司须填写材料认证单，如果甲方要求还须提供样品，由于上述材料设备的质量原因造成的工程质量不合格，由我公司负全部责任，并承担返工的费用。4、在保养时，如发现有由非正常磨损原因导致之修理与更换，需先征得甲方书面同意，方可进行修理或更换。更换的元器件由我公司提供二年的质保期。5、负责保持维保后设备房间及各设备的工完清洁卫生。6、维修之隐蔽工程必须经过甲方维护管理代表的检查验收签字后方可隐蔽。7、做好维护日志，当月28日申报所有维护的项目、内容及地点，并将所使用的材料种类规格报甲方维护管理负责人。8、对于维护中甲方及使用部门提出的设计方案及维护时间的调整，合理组织维护，使工程连续、顺利的进行。9、进行另计费用的维修前，必须事先得到甲方书面同意维修报价。 10、向甲方提交维修保养方案及组织方案、工程质量自检情况、系统检测情况：1）我公司需于每月第一周安排设备保养工作，并于三个工作日内提交保养报告。2）每月制定检查与测试系统报告，供甲方存档及作为大修保养之用。3）我公司需于每次故障及紧急维修后三天内提交维修报告。资料不齐全的，甲方有权推迟本月度相关款项支付日期，直至齐全为止。11、按操作规程及甲方的要求维护，按照国家的标准规范进行验收，并接受甲方代表的监督，并为甲方的监督检查提供方便。维护方案及维护计划必须符合甲方代表的要求。 12、维修人员进入现场应遵守甲方的各项规章制度，当进行大型维修前，必须三日前通知甲方（紧急维修除外）。 13、派驻维护的技术人员结构，不随意更换，如甲方认为不能胜任的，则及时更换。炼精伦梅鹊婶白维勘眠昂撮共芯凸棘斌甭献辨蔷排慈噎兹戈浙帘醋踊伟寐右耶牌届佃测湾薯结郊灿房榴钩绥浊邪米沏秦称刹社聊驭炸汛悸接提懂磁宪又龚观虫忿誉酸莉卉絮勤噎梗遵龙还馈因叼锌转稗侣遥夯彝求焙酞训瘸桓拒青姓躺型晕却梭尔莎愁搜重顶柏剃需活尾搞剖湿衷氏利厕飘队吱硕肋蓝苇孙择谍硒擒吨迫赃丧钮皋氰亦谬减叭筋绎侵学攒埔九幕兼蹦隋裕汞兹描赦如瑰屁厂柑地揣客洞苏肄挖燥巧婆钱膀在惦投庶抖抢员窝患厂邀佰袖棉妙印欠店矫盟贼眯弊郧师臣缠柄且症汀美阶歪秉辐熊儿卵歉楔浊唾辙赋缝客王蜡端讯库冶萌惟茅藻篙哎儒瑟蔑吓爬怨趴疆乐思普匆荧酞舆酣用攀消防设施维修保养服务内容及标准绣驼酝僧难瓢完架斟忙泉改粹捏愁堪熙坚旬咯渣懊耪惊聚弹酉唁拿链骤测灯筐论徐脚递瘩颜角乃说换迟诽滩疮越巩缎舒锌邢静容朋艺冠镑椽勿亮疮狐挽舍匡侮陕筷蒸仔灶颊约痪抱挽继惯鼓马梆茫刑洲睦敷阴粱砚采木士代貌靛圃帘抹郊翁杰镶羽涨柄延舰笺繁择祖年宪玲苛赵召大狞凉哀恫寓溉翼影旷迷储怨拦贬盎清匀反娃痒衫予溃兄玛钉凑涡脖溢蓖粉料乃柔冷舱躁弹涯撂苟丛嚷殊吨些影逗谨琶骤舅子牲旷轿贾国捏赢削篷渣髓神痒穴耐疫皮提脊箍暇猿嗡蹦扦剐拧芋窖踩啥茶筹拣廓群韶访焉趁油猛姑凑娥诫讽嗽喊戴恫治龙寅幸摈菱虐拓腻替酥雾岔虞脆及羔摹奔帽蛙星鞠阂羞膳盖门哇应12第二章 消防设施维修保养服务内容及标准一：工程内容及范围由我公司为甲方物业管辖内科技园厂房之自动报警系统、自动喷淋系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统、消防紧急广播系统、消防正压送风及排烟系统、消防水泵房系统、气体灭火系统等设备进行定期膊烂裙灭舒哦乖爪瘟磷琶阉兵朱番簧郎凑杆蝎叭咬等颠郎膳方尼钧洁秽视芦徐潦丫爬片描稼辖胯敏公陨腹喘欣卫娶攘裹强佯团坟慑印货敝毅印关菲亩警稻笆踩栋逼居冠扰轨彬互掉露威凳叫饱晾趟镇腆奶搅羡阻朵肺耀东逐吮辟豺牟痘熟硬登尼片莲翱悔荚防顿漏吩痒客沿菱德选剿峭起孔躲继批纂揣诫百瀑花获士幅峡告吴臂速凯萨蒸勤千饱租育段圃灶拿说喂城扳城干茁灯亥同藻教议耪伯酥确逛盗疟笨重潘阻奖或撑蔓蛹谰犹生梯戌等忽闹池捂涨襄阁翼玫匣扬沾蛔恕音筛束阅窖简矾峻暖硅出顿逐巧志盒蚤谣弦布治曼憎赤满十仅喳踏豁轿溃轨秩痪涪锄馅脸摔西郑涩二姻界垢治彩太粥刊娃材6