紫云文化公园项目创效策划9月13日讲课稿.doc

紫云文化公园项目创效策划2016年9月13日

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紫云文化公园技术创效策划
为满足紫云文化公园业主要求、提升公司盈利空间，紫云文化公园项目成立了技术创效领导小组和工作专业小组，负责本项目技术创效实施工作。
一、工程概况
1、发包方：射洪县城投公司
2、工程地点：遂宁市射洪县凉帽山社区
3、工程内容：
棚户区改造房规划建设用地面积11012.84㎡，规划总建筑面积59962.09㎡。1#楼30F，2#楼24F，地下室-2F。
紫云文化公园部分占地面积119261㎡，绿化面积56424㎡，铺装面积56424㎡（含三条市政道路共2.32㎞市政道路），武安河治理1.826㎞，前锋渠治理1.044㎞，建筑面积3692㎡，两座车型桥，两座人行桥。（注：紫云文化公园部分景观绿化、桥梁图纸未出，具体市政工程面积由规划通过面积为准。）
4、工期：
工期总日历天数：1290天
5、 工程承包范围：
“紫云棚户区改造住房11.9万平方米及配套基础设施紫云文化公园项目”的设计、采购、施工（EPC）直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作。

二、 主要合同条款
1、合同金额：34931.9134万元
2、承包范围：紫云文化公园用地面积134523平方米，建小品建筑面积约6537平方米，水面面积约34177平方米，铺装面积约38073平方米，绿化面积约55745平方米及配套设施；紫云棚户区占地18790平方米，建棚户区改造住房119226平方米及配套基础设施。不包括拆迁安置、征地赔偿等施工前期准备。
3、 计价方式：本工程按照2013清单计价规范及2015四川省建设工程量清单计价定额进行计价；安全文明施工费按现行相关规定执行；规费按施工企业提交现行并经核定且有效的《四川省施工企业工程规费计取标准》按实计取；人工费调整按相关政策规定执行；材料价格按施工期遂宁市政府部门颁布的造价信息中射洪地区的平均价格执行（造价信息中缺项的材料价格应由承包人按市场价申报发包人、监理人核定后执行）；按上述计价方式计价后，下浮6%作为结算价，其中安全文明施工费、规费、税金以及材料价差、核定的材料价格不下浮。

三、技术创效目标
1、优化建筑使用功能。
2、巩固质量成果。
3、便于项目施工工作的开展。
3、增加项目收益。
4、技术创效管理能力提升，本项目团队具备技术创效管理能力；
5、通过本项目工程积累技术创效经验，为今后的市政项目创造更大收益率。
四、产品经营管理工作机构及职责

1、项目领导小组：
组长：蒋邵伟
本技术创效负责人：吴霄
副组长：舒华东、尹明、史彬、唐红军
组员：项目部其余人员
2、工作专业组（负责人）及工作职责
①设计管理组
负责人：吴霄
组员：刘利华、辛良中、吴强、内外部专家成员
职责：落实内外部专家，形成为节约造价的设计措施，并联系市政、房建相关设计研究院，将有效措施落实到正式施工图纸或施工图纸设计变更中，优化使用功能，确保质量安全，提高项目收益的目的。
通过内部讨论优化项目施工方案，便于项目施工，确保质量安全，提高项目收益。
②协调组
负责人：蒋邵伟
组员：张剑飞、辛良中。
职责：收集相关资料、地勘报告等，负责协调、沟通当地业主单位和设计单位，支撑提高收益措施的实现。
③经采组
负责人：舒华东
组员：张枥引、钟跃兰、叶林、阳杰。
职责：负责对提高收益的设计方案和技术方案措施对应的原有拟定指标进行成本测算、比较，测算其经济效果，同时负责项目全过程经营管理。
④财务组
负责人：史彬
组员：孔凡栋
职责：负责项目需求资金的保证，争取工程款提前回收并降低资金占用成本；
⑤总结拓展组
负责人：蒋邵伟
职责：负责形成技术创效的管理成果（总结），并在后续项目工程图纸设计中提前介入，提升项目更大收益率；推广技术创效成果。

四、产品经营实施
（一）、制定项目实施计划
1、在工程实施全过程中设计组（吴霄）协调组员、专家及项目部成员对设计图纸内容进行自审、探讨，并提出优化点，形成优化点建议书；
对施工方案进行讨论，形成内部优化方案。
2、经采组（舒华东）对优化点进行优化前后经济指标对比，并形成可行性优化点报告；
3、设计组（吴霄）将可行性优化点与设计院沟通、落实，并跟踪优化点形成正式设计图纸；将可行性施工方案与业主、监理单位进行沟通、探讨。
4、协调组（蒋邵伟）协调业主单位，同意优化设计方案，并配合设计单位将优化后的内容落实到正式图纸上，通过图纸审查工作；协调业主、监理单位，完成对优化后施工方案的审批。

（二）、制定工作推进方式
项目部工作组、各专业组每周与工作组组长（负责人）沟通工作推进情况，工作组组长（负责人）不定期向分公司管理领导汇报总体推进情况及每个专业组的工作状况。及时总结和分析遇到的问题，并将需求和结果及时上报公司管理小组和相关（部门）人员。
（三）、技术创效推广
将本次产品技术创效成果进行梳理、形成成果，为以后技术创效项目的营销和项目技术创效管理提供经验。
五、工作推进情况
1、工作组成员到位情况
项目工作组（含专业组）于4月1日成立，当即成员到位并明确自身工作职责，项目团队主要人员到位。
2、工作推进情况
技术创效目标一览表
序号
产品经营效果
费用内容
测算计算依据
金额
（万元）
占项目收入比例（%）
1
原业主单位房建区域未进行基坑支护设计，通过我方与业主沟通，业主单位同意进行基坑支护设计，并委托我方进行施工。
基坑支护预计增加造价110万元，钢筋网片喷C25混凝土收益2000m2*65元/m2=13万，锚杆收益1200m*25元/m=3万，抗滑桩收益120m3*500元/m3=6万。预计增加收益共22万元
22
0.063%
2
原初步设计地下室筏板无抗裂纤维，通过我方与业主和设计沟通，同意增加抗裂纤维。
筏板砼共6000m³，预计增加造价18万，预计增加收益6000m3*20元/m3=12万元
12
0.034%
3
原地下室负二层回填为砂砾石，经过我方与设计沟通，设计同意将回填材料改为陶粒混凝土。
回填量预计1500m³，预计增加造价45万元，预计增加收益1500m3*30元/m3=4.5万元
4.5
0.013%
4
前锋渠原计划为枯水期施工，为确保工程工期，业主采纳我方河道改流施工方案。
预计增加200m,预计增加造价80万元，预计增加收益200m*800元/m=16万元
16
0.046%
5
由于武安河水质较差，直接汇入公园景观河道影响竣工后使用效果，经我方提议，业主同意沿武安河河道加设排污管道进行分流。
预计增加1000m，预计增加造价100万，预计增加收益1000m*800元/m=20万元
20
0.057%
6
武安河箱涵原初步设计计划为筏板基础，考虑到上部景观设计为停车场，河道设计采纳我方在筏板下增设端承桩的意见。
预计增加造价160万元，预计增加收益950m3*500元/m3=47.5万
47.5
0.136%
7
由于夏季气温较高，为了保证混凝土浇筑质量，业主同意使用天泵对地下室混凝土进行浇筑。
地下室砼共15000m³，预计增加造价50万元，预计增加收益15000m3*10元/m3=15万
15
0.043%
8
本项目房建桩基础施工期间局部存在软弱土层和流沙，项目部经过和业主、监理、设计沟通，最终同意我方对塌孔严重区域采用低标号混凝土进行“二次成孔”施工工艺。
预计增加造价70万元，塌孔浇筑砼1000m3，预计增加收益1000m3*50元/m3=5万；二次成孔400m3，预计增加收益400m3*300元/m3=12万。预计共增加收益17万元。
17
0.049%
9
原初步设计卫生间防水为丙纶防水。由于丙纶防水不便于施工，容易形成厨卫渗水。经过我方与设计沟通，同意采用涂抹防水。
预计增加造价42万元，预计增加收益21000m2*10元/m2=21万
21
0.060%
10
原设计房建基础形式为桩基础，在我方进行试桩过程中取样岩芯显示局部存在软弱下卧层，由于基础表层土质较好，我方建议设计更改基础形式，经过多次沟通，设计同意将基础形式更改为桩筏、筏板基础。
预计增加造价300万元，预计增加收益3800m3*100元/m3=38万
38
0.109%
11
原初步设计市政排水采用钢筋混凝土管，混凝土管重量大、不便于运输，且安装过程当中易损。经我方沟通，设计同意采用双壁波纹管作为主要市政排水管道。
预计增加造价200万元，预计增加收益4000m*125元/m=50万
50
0.143%
12
地下室通过施工方案，将普通对拉螺栓更改为一次性对拉止水螺栓。
预计增加造价1.8万元,预计增加收益18000m2*0.5元/m2=0.9万
0.9
0.003%

产品经营优化效果初步测算合计
263.9
0.755%

六、下一步工作推进安排：
本工程房建、市政道路、水利水电工程图纸已经基本定稿，在设计方案对于技术优化的内容主要集中在市政园林、房建装饰装修、房建总平上面：
设计技术创效点
序号
创效点内容
责任人
负责人
1
1、 增设珍贵乔木。
2、 水体景观区域增设水湿生植物。
3、 增加园林设施安装。（例如：座椅、标牌、果皮箱、栏杆等）
4、 景观工程增设建筑小品、亭台、花坛等。
蒋邵伟
保善才
2
1、 入户大堂和电梯前室精装图纸存在优化空间。
2、 商业石材幕墙存在优化空间。
3、 商业屋面可增加屋面绿化。
4、 房建景观图纸增设。（建筑小品，亭台，花坛等）
5、 由于地下室离前锋渠较近，为了减小前锋渠渗水对地下室的影响，有效的将地下室外水流排除，建议设计在基坑底部周围采用砂砾石进行回填。
蒋邵伟
保善才

结合近期需要开展的工程，近期施工技术创效点如下：
施工技术创效点
1
河道混凝土浇筑采用天泵进行浇筑。
蒋邵伟
保善才
2
河道堤防超深区域由砂卵石换填改为低标号混凝土换填。
蒋邵伟
保善才
3
室内顶棚不进行抹灰施工，设计只做“腻子”处理，我方可建议顶板施工采用“清水模板”施工工艺。
蒋邵伟
保善才
4
武安河桥梁梁板采用现浇梁跨，由于浇筑区域位于原始河道，我方将建议采用分跨“围堰”，并进行相应的地基处理。
蒋邵伟
保善才
5
桥梁基础桩施工，建议采用水下混凝土施工工艺。
蒋邵伟
保善才
6
为了保证武安河河堤底部铺设漂石效果，建议业主增加河底清淤厚度。
蒋邵伟
保善才
7
道路工程水泥稳定层建议业主采用集中厂拌和，提高项目收益。
蒋邵伟
保善才
8
利用自购抽水泵在武安河、前锋渠引水，保证施工现场养护用水、苗木灌溉用水。
蒋邵伟
保善才
9
利用房建地下室基坑开挖土料，进行市政堆坡造型。
蒋邵伟
保善才
10
市政基槽开挖，为了保证底部开挖安全，自然放坡减小放坡比例，增加土方开挖，回填量。
蒋邵伟
保善才

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