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电梯日常维护保养合同(模板)精品文档 合同编号：电梯日常维护保养合同使用单位： 维保单位： 山西省特种设备协会 监制使用说明1、适用范围：本合同适用于国家质检总局2014年第114号文中关于特种设备目录范围内电梯设备的日常维护保养。2、使用单位：具有电梯使用管理权的单位或者具有完全民事行为能力的自热人。一般是电梯的产权单位，也可以是产权单位通过符合法律规定的合同关系确立的电梯管理实际使用管理者。3、维保单位：取得中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证，从事电梯维护保养的单位。4、日常维护保养：为保证电梯符合相应安全技术规范以及标准的要求，对电梯进行的清洁、润滑、检查、调整以及更换易损件的活动。5、本合同条款的解释权为“山西省特种设备协会”。电梯日常维护保养合同使用单位（使用管理者）（甲方） 维保单位（乙方） 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国特种设备安全法、特种设备使用管理规则TSG08-2017、电梯维护保养规则TSG T5002-2017、太原市电梯安全监督管理办法中的关于电梯设备日常维护保养的相关规定，为了确保甲方使用的电梯安全、可靠的运行，并明确甲乙双方在电梯管理、维护保养中的权利与义务，甲乙双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就电梯日常维护保养的有关事宜，经协商一致，订立本合同，具体条款如下：第一条 服务范围及维保费用甲、乙双方约定，由乙方对甲方使用管理的（项目名称） ，位于（项目地址） 的 台电梯提供日常的维护保养和故障排除服务。具体内容（见下表所示）编号梯号电梯类别型号规格参数台数制造厂商年检日期保养期限保养方式年保养费元/台保养费小计 台 合计：人民币（大写） 元整 ￥： 元第二条 日常维护保养内容乙方应当按照电梯维护保养规则（TSG T5002-2017）的要求完成半月、季度、半年、年保养项目及内容，并做好维护保养记录（具体内容见附件）。第三条 日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范（GB/T18775-2009）和电梯监督检验和定期检验规则及1、2号修改单中关于定期检验的相关规定。第四条 日常维护保养期限本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。第五条 结算方式（一）合同签订后三日内，甲方支付乙方合同总额的50%，计人民币： 元，大写 元整，剩余维保服务费用应于合同生效后第7个月的第一周内支付给乙方，金额为 元，大写 元整。乙方收到上述进度款项向甲方提供维护保养服务，若甲方未按照约定支付上述款项将视作甲方未履行合同义务，乙方不承担相关责任。（二）支付方式：所有款项必须直接汇入乙方合同指定账户。第六条 日常维护保养方式清包 半包 大包1、清包：按电梯保养规范、保养周期要求提供例行维修保养劳务服务，保养过程中需更换的配件及所需辅材应由甲方承担。乙方配合使用单位通过特检部门的年检，年检费用由甲方承担。2、半包：按电梯保养规范、保养周期要求进行例行维修保养，在保养期内免费提供保证电梯安全和正常使用所需要的单次价格不超过200元人民币以下的电梯零部件和辅助材料，如果单次价格超过200元人民币则由甲方承担。乙方配合甲方通过特检部门年检，年检费用由甲方承担。3、大包：按电梯保养规范、保养周期要求进行例行维修保养，免费提供保证电梯安全和正常使用所需要的所有配件和辅助材料，配合甲方通过特检部门的年检，年检费用由甲方承担。备注：大包项目乙方不承担更换的零部件： 。第七条 本合同不承担的项目1、本合同所述设备以及附属设备的一切翻新、装饰、更换、土建维修等工程。以及电梯施工类别划分表中规定的电梯修理、改造项目。2、因国家有关法律安全技术规范规定要求而修改的设备，或增加的新的附件及其土建整改工作。3、因甲方使用或管理不当（包括任何属于故意的人为破坏）损坏的零部件更换（例如：轿厢装璜、显示、厅/轿门划伤、撞击变形的修整、更换。人为原因进水造成的损失等等）；扶梯扶手玻璃破碎、扶手带人为割伤、开裂、人为梯级变形、人为梳齿板缺齿等，不可抗力（如战争、火灾、水灾、风暴和地震）所造成的电/扶梯设备的修理或零部件更换项目。4、维保服务期间的日常耗材（如日光灯、节能灯、润滑油）等消耗品。5、电梯设备的保险费用，应由使用单位和保险公司签订相关协议并承担保险费用。第八条 额外费用本合同规定以外需更换的零部件或超出乙方服务范围的其他服务，由乙方另行报价，经甲方确认后另行支付。第九条 甲方权利、义务（一）权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。（二）义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：（1）产品合格证；（2）使用维护说明书；（3）电气原理图；（4）电气敷设图；（5）安装说明书；（6）电梯整机、安全部件和主要部件的型式试验报告结论副本或结论；（7）电梯运行全部记录；（8）故障及事故记录；（9）安装监督检验报告或改造、重大维修监督检验报告；（10）电梯安装、改造、重大维修施工自检记录；（11）上一年度的定期检验报告。2、甲方应按电/扶梯产品的使用说明、操作规范，建立安全有效的运行管理制度，并负责设备的日常管理工作。保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：（1）电梯专职安全管理人员必须经特种设备安全监察机构培训考核合格后持证上岗。如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。（2）负责电梯钥匙的使用管理。（3）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认。（4）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。（5）应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并每年进行定期演练，作出记录。（6）在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。（7）设备出现故障应及时通知乙方并积极配合进行抢修，除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维修及加装、装潢、改造以及维护保养等影响设备的使用性能和安全性能有关的工作。（8）应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。（9）应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，负责向电梯检验检测机构办理定期检验申报工作并承担其费用。（10）按合同约定支付保养费用，若因甲方未按合同约定时间向乙方支付保养费用，乙方有权拒绝为甲方提供服务，并可单方面终止合同，并免除乙方相关责任。第十条 乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供电梯原始技术资料、安全使用与维护说明、上一年度检测验收与安全使用资料。2、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境。3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。4、未经乙方有关维保人员同意，任何人不得启动或停止正在保养、维修、调试中的设备或因有故障而停止的设备，否则乙方不承担责任。5、如甲方未按合同约定支付给乙方费用，则乙方有权暂停对甲方的服务，在此期间设备及人身所发生的任何问题、事故乙方免责。（二）义务1、必须具备特种设备安全监督管理部门核发的符合甲方设备参数级别的相应许可证，并向甲方提交加盖公章的营业执照和特种设备安装改造维修许可证复印件作为本合同的附件。2、乙方应严格按电梯维护保养规则所要求的的内容，每15天进行一次例行维护保养工作以减少和杜绝电梯故障的发生，并详细填写电梯日常维修保养记录，同时工作完成后，应由甲方管理人员进行签字确认后存档。3、接到甲方召修电话通知后，应在 小时内到达现场进行处理，发生电梯困人故障时，应立即赶赴现场进行实施救援，此时间最长不得超过30分钟。4、由于乙方维护保养不当造成设备的损坏由乙方负责修复或更换，费用乙方承担。5、维保作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。6、针对电梯使用状况，乙方应及时向甲方提供设备使用状况的报告。内容包括：电梯的运行情况，零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。7、对所维护保养电梯的维保质量负责，保障设备整机及零部件完整无损。8、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。9、乙方应在电梯年度定期检验合格有效期届满前一个月对电梯进行全面自检，并出具年度自检报告（一式三份），双方经签字确认后存档。并配合电梯检验检测机构对电梯实施的定期检验。10、应当妥善保管单梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。11、不得以任何形式进行分包、转包。第十一条 违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。（三）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照合同总额30%的标准支付违约金。（四）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。（五）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工直至符合维护保养规范的要求。第十二条 合同的延续及解除（一）甲、乙双方同意合同期满后续约的，应当于合同期满前30天内重新签订合同。（二）合同到期，若甲方没有书面通知合同终止，甲方仍需乙方继续服务，时间超过一月时（以保养记录单为准），应视为合同的延续，双方执行原合同。并尽快签订新合同。（三）因任何乙方违约导致合同无法继续履行的，甲乙双方协商一致，可以解除合同，但必须提前二个月书面通知另一方，双方在结清所有费用后，再办理终止事宜。（四）合同未到期，甲方单方终止合同且又未书面通知乙方，甲方须付乙方合同全款。（五）甲乙双方单位是否更换法人或责任人，均不影响已签订合同的执行。第十三条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解、协商，调解不成的，按照下列第 种方式解决（任选一种）；（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十四条 其他约定（一）一般修理、重大修理、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方应当以书面型式另行约定，费用不包括在本合同额内。（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。一般维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。（三）本合同所指对电梯的故障排除，不包括对电梯电子版及零部件本身的修理。（四）若非乙方原因或不可抗力因素（如战争、地震、自然灾害等）造成的电梯损坏或任何损失及延误等，乙方不负担责任。（五）甲方发生名称变更，应及时办理使用登记变更，并及时书面通知特种设备检验机构和乙方，并附证明文件。（六）若发生新旧物业更替，本合同继续有效，甲方有义务做好交接工作，以方便新物业继续履行合同。甲方应及时书面告知乙方和特种设备检验机构。第十五条 附则本合同自 年 月 日生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。24小时维修保养电话： 。第十六条 合同附件附件：（1）维保项目（内容）和要求（2）营业执照及安装维修保养许可证备注说明： 甲方：（盖章） 乙方：（盖章）负责人（签字）： 负责人（签字）：联系电话： 联系电话：纳税人识别号： 纳税人识别号：地 址： 地 址：邮 编： 邮 编：电梯安全管理员： 传 真：联系电话： 开户银行：传真电话： 账 号： 年 月 日 年 月 日曳引与强制驱动电梯日常维护保养项目（内容）和要求半月维护保养项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常 2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3驱动主机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求6制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求：制动力自监测系统有记录7编码器清洁，安装牢固8限速器各销轴部位润滑、转动灵活；电气开关正常9层门和轿门旁路装置工作正常10紧急电动运行工作正常11轿顶清洁，防护栏安全可靠12轿顶检修开关、停止装置工作正常13导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏14对重/平衡重块及其压板对重/平衡重块无松动，压板紧固。15井道照明齐全、正常16轿厢照明、风扇、应急照明工作正常17轿厢检修开关、停止装置工作正常18轿内报警装置、对讲系统工作正常19轿内显示、指令按钮、IC卡系统齐全、有效20轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效21轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠22轿门运行开启和关闭工作正常23轿厢平层精度符合标准值24层站召唤、层楼显示齐全、有效25层门地坎清洁26层门自动关门装置正常27层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位28层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠29层门锁紧元件啮合长度不小于7mm30底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常31底坑停止装置工作正常维护保养情况简述：维护保养人员（签字） 日期：使用单位安全管理人员确认（签字）管理人员： 日 期：曳引与强制驱动电梯日常维护保养项目（内容）和要求季度维护保养项目（内容）和要求季度维护保养项目（内容）和要求除符合半月维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3编码器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、悬挂装置清洁、钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁、无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常维护保养情况简述：维护保养人员（签字） 日期：使用单位安全管理人员确认（签字）管理人员： 日 期：曳引与强制驱动电梯日常维护保养项目（内容）和要求半年维护保养项目（内容）和要求序号维保项目（内容） 维保基本要求1电动机与减速机连轴器连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象2曳引轮、导向轮轴承部无异常声,无振动,润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器动作状态监测装置工作正常,制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固，整齐,线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声响,无振动,润滑良好8悬挂装置、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12轿门开门限制装置工作正常13对重缓冲距符合标准值14补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动15上下极限开关工作正常维护保养情况简述：维护保养人员（签字） 日期：使用单位安全管理人员确认（签字）管理人员： 日 期：半年维护保养项目（内容）和要求除符合季度维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。曳引与强制驱动电梯日常维护保养项目（内容）和要求年度维保项目（内容）和要求年度维护保养项目（内容）和要求除符合半年维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。序号维保项目（内容） 维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动能力符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行轿厢装载125%额定载重量的制动试验5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超过15年的限速器，每2年进行一次限速器动作速度校验；对于使用年限超过15年的限速器，每年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿厢意外移动保护装置动作试验工作正常9轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固10轿厢和对重/平衡重的导轨支架固定、无松动11轿厢和对重/平衡重的导轨清洁，压板牢固12随行电缆无损伤13层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固14轿厢称重装置准确有效15安全钳钳座固定、无松动16轿底各安装螺栓紧固17缓冲器固定、无松动维护保养情况简述：维护保养人员（签字） 日期：使用单位安全管理人员确认（签字）管理人员： 日 期：自动扶梯与自动人行道日常维护保养项目（内容）和要求半月维护保养项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1电器部件清洁，接线有效 2故障显示板 信号功能正常3设备运行状况正常，没有异响和抖动4主驱动链运转正常，电气安全保护装置动作有效5制动器机械装置清洁，动作正常6制动器状态监测开关工作正常7减速机润滑油油量适宜，无渗油。8电机通风口清洁9检修控制装置工作正常10自动润滑油罐油位油位正常，润滑系统工作正常11梳齿板开关工作正常12梳齿板照明照明正常13梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常14梯级或者踏板下陷开关工作正常15梯级或者踏板缺失监测装置工作正常16超速或非操纵逆转监测装置工作正常17检修盖板和楼层板防倾覆或者翻转措施和监控装置有效、可靠18梯级链涨紧开关位置正确，动作正常19防护档板有效，无破损20梯级滚轮和梯级导轨工作正常21梯级、踏板与围裙板之间的间隙任何一侧的水平间隙及两侧间隙之和符合标准值22运行方向显示工作正常23扶手带入口处保护开关动作灵活可靠，清除入口处垃圾24扶手带表面无毛刺，无机械损伤，运行无摩擦25扶手带运行速度正常26扶手护壁板牢固可靠27上下出入口处的照明工作正常28上下出入口和扶梯之间保护栏杆牢固可靠29出入口安全警示标志齐全，醒目30分离机房、各驱动和转向站清洁、无杂物31自动运行功能工作正常32紧急停止开关工作正常33驱动主机的固定牢固可靠维护保养情况简述：维护保养人员（签字） 日期：使用单位安全管理人员确认（签字）管理人员： 日 期：自动扶梯与自动人行道日常维护保养项目（内容）和要求季度维护保养项目（内容）和要求季度维护保养项目（内容）和要求除符合半月维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。序号维保项目（内容）维保基本要求1扶手带的运行速度相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为022梯级链张紧装置工作正常3梯级轴衬润滑有效4梯级链润滑运行工况正常5防灌水保护装置动作可靠（雨季到来之前必须完成）维护保养情况简述：维护保养人员（签字） 日期：使用单位安全管理人员确认（签字）管理人员： 日 期：自动扶梯与自动人行道日常维护保养项目（内容）和要求半年维护保养项目（内容）和要求半年维护保养项目（内容）和要求除符合季度维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。序号维保项目（内容）维保基本要求1制动衬厚度不小于制造单位要求2主驱动链清理表面油污，润滑3主驱动链链条滑块清洁，厚度符合制造单位要求4电动机与减速机联轴器连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象5空载向下运行制动距离符合标准值6制动器机械装置润滑，工作有效7附加制动器清洁和润滑，功能可靠8减速机润滑油按照制造单位的要求进行检查、更换9调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙符合标准值10扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度符合制造单位要求11扶手带速度监控器系统工作正常12梯级踏板加热装置功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成）维护保养情况简述：维护保养人员（签字） 日期：使用单位安全管理人员确认（签字）管理人员： 日 期：自动扶梯与自动人行道日常维护保养项目（内容）和要求年度维护保养项目（内容）和要求年度维护保养项目（内容）和要求除符合半年维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。序号维保项目（内容）维保基本要求1主接触器 + 工作可靠2主机速度检测功能功能可靠，清洁感应面，感应间隙符合制造单位要求3电缆无破损，固定牢固4扶手带托轮、滑轮群、防静电轮清洁，无损伤，托轮转动平滑5扶手带内侧凸缘处无损伤，清洁扶手导轨滑动面6扶手带断带保护开关功能正常7扶手带导向块和导向轮清洁，工作正常8在进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动量符合制造单位要求9内外盖板连接紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合制造单位要求10围裙板安全开关测试有效11围裙板对接处紧密平滑12电气安全装置动作可靠13设备运行状况正常，梯级运行平稳，无异常抖动，无异常声响维护保养情况简述：维护保养人员（签字） 日期：使用单位安全管理人员确认（签字）管理人员： 日 期：乙方维保部电话：急修服务电话：维保责任人：电 话：收集于网络，如有侵权请联系管理员删除