各项审批手续清单(土地、规划、建设等)教学内容.doc

项目入驻土地、规划、建设等审批手续清单（建厂项目）手续名称及所需时间需要材料取得材料及收费标准办理单位及联系方式项目联审1、 项目基础设施需求表（见材料包）2、 可行性研究报告10份（格式见材料包）（联审评分标准可参考材料包中高新技术产业化项目评分表）评估报告区经发局马国喜82020617土地招拍挂准备阶段（主要是管委准备，项目方可在此期间办理工商注册等手续）约30日1、 经发局出具联审意见2、 投资促进局出具项目拟选址位置图3、 投资促进局向建设局申请启动项目选址测绘工作4、 经发局出具行业准入条件5、 建设局出具建设服务中心出具管网配套说明1、青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围，大型工程可用1：1000或1：2000现状地形图）2、测绘院出具西安80坐标系1：500界限图及现状地形图各六份；青岛坐标系1：500界限图及现状地形图各四份（土地局提交规划局）区国土分局王仲周处长66966957招拍挂公示期20日1、公示第一周领取拍卖文件：提交申请书、单位及法人有效证明文件、委托书及委托代理人身份证（如代办）。（以上手续阅原件、留复印件加盖公章）2、缴纳竞买保证金：拍卖前一周，在高新区国土分局提交申请获得竞买资格确认书后，到市国土局缴纳竞买保证金。1、拍卖文件2、竞买资格确认书约为起拍价的15%区国土分局王仲周处长66966957土地招拍挂拍卖1天挂牌10天1、 竞得土地2、 签署成交确认书公证费：￥2000佣金：竞得土地价款的0.5%（0.1%）区国土分局王仲周处长66966957签署土地出让合同竞得10日内1、 企业名称、住址、开户行及账号信息2、 合同用宗地界限图10份，测绘成果表1张3、 签署后3日内补缴至竞得总价款的20%，2月内缴清全款签署好的土地合同区国土分局王崇湖处长15864299008缴纳土地出让金、契税等规费合同签署后两个月内1、 出让合同2、 核定用地图和申请书等有关资料3、 代办委托书（用地管理费、土地登记审批费、耕地占用费免收）交齐出让金证明（票据单）缴纳契税票据单契税：总地款的3%区国土分局王崇湖处长15864299008办理土地使用权证10日1、 向国土局提交申请2、 出让合同3、 出让金、契税（地价的3%，在区财政领取单据，在开户行交）票据单国有建设用地使用权证书区国土分局王崇湖处长15864299008* 进口设备减免税备案经发局报市政府、市政府统一报海关区经发局马国喜82020617* 办理鼓励类项目确认书3日1、 申请2、 批复3、 批准证书复印件（外资企业提供）4、 营业执照复印件5、 验资报告6、 外商投资企业进口设备备案表鼓励类项目确认书区经发局马国喜82020617* 海关注册登记备案2日1、自理报关注册证明书复印件1份2、海关进出口货物征免税备案申请表（预录入）1份3、外经贸部门的批复正本、副本各1份4、批准证书正本、副本各1份5、营业执照正本、副本各1份6、章程7、可行性研究报告8、国家鼓励发展的内外资项目确认书9、企业购买（租赁）土地、厂房的协议或合同10、外商投资企业基本情况登记表及其附页（附：管理人员照片、身份证复印件、企业大门、主要生产场所、厂区照片）11、法人代码复印件12、法人身份证复印件、企业公章、法人章13、税务登记证复印件14、银行开户证复印件15、财务会计制度流亭海关环评步骤一（申请）：3日步骤二（环评报告）：7-60日（视项目情况）步骤三（环评批复）：7日（具体办理流程及表格见材料包）步骤一：向环保分局提出申请：1、企业名称证明新办企业或更名企业提交工商部门的企业名称预先核准通知书复印件；已有营业执照的企业请提交其复印件；属分支机构的提交上级公司的营业执照复印件。2、场地使用证明使用自有房屋的，提交房产证复印件和规划许可证复印件。使用租赁房屋的，提交租赁合同复印件和规划许可证复印件；涉及土地使用项目的，提交国有土地使用证和用地红线图复印件；特殊情况，须提供足以证明土地性质、房屋产权及功能的有关文件。3、项目地理位置示意图（注明项目拟选地址及周围主要街道、单位、建筑分布状况）。4、项目平面布置示意图（须注明主要及附属设备位置及空间高度）。5、立项批文、规划批文、土地批文（原件或复印件）*无需立项、规划、用地批准的项目请做出书面说明。6、代理人的授权书/委托书。由环保局出具审查意见，明确需做环评报告或报表步骤二：有资质的机构编写环评报告1、项目可行性研究报告步骤三：环评批复1、 环境影响报告书（含大纲）/报告表/环境影响登记表（4份）2、 建设项目环境保护审批登记表（2份）3、 * 组织技术评估的项目：技术评估意见（4份）；公众参与调查表（1份）；专家考核表（1份）；评审会会议纪要及签到表（1份）4、 * 青岛市建设项目污染物总量确认书（1份）5、 * 法律、法规规定需要水利、海洋等行政主管部门出具的审批、审核意见步骤一：审查意见步骤二：环评报告步骤三：环评批复环评报告：￥7-30万不等区环保分局66966930王勇主任13953267735安评步骤和时间与环评类似，安全隐患不大的行业不需要做报告，只备案审查或备案时提供：1、 项目总平面规划设计图2、 设备布置平面图批复时提供：1、 建设项目（工程）安全预评价审查意见书2、 建设项目安全预评价报告3、 安全预评价报告专家评审意见（审查委员会出具）安评报告区经发局王其林82020619节能评步骤和时间与环评类似1、 年综合用能1000-2000吨标准煤或年用电200-500万千瓦时的建设项目，采取项目合理用能登记备案2、 凡涉及钢铁、电解铝、铜冶炼、铁合金、电石、焦炭、水泥、煤炭、电力、造纸、烧碱、玻璃、轮胎、石化等高耗能行业新建项目，和达到2000吨标准煤或年用电500万千瓦时以上的，必须由有资质的咨询中介机构进行合理用能评估，并出具合理用能评估意见书3、 年综合用能达到1万吨标准煤以上的，其合理用能评估意见书必须经市发改委组织专家进行审核，出具合理用能审核意见书区经发局马国喜82020617项目备案1日1、 主管部门转报文件2、 具备相应工程咨询资格机构编制的项目申请报告3、 附件：（1）建设工程规划预选址意见书（复印件）（2）土地预审意见书及相关批件（复印件）（3）环境影响评价文件审批意见（复印件）（4）项目法人营业执照、资信证明（5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证（复印件）（6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书（复印件）（7）资金筹措方案（8）根据有关法律、法规应提交的其他附件区经发局马国喜82020617报审建设工程规划方案1、 申请书及规划报建申请表2、 相关部门审查意见3、 进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）4、 规划设计方案（设计说明书、平面图、竖向图、管线综合图、环境关系图各3份以及相对应的电子文件5、 申领建设用地规划许可证的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）注：1、不需审查规划方案的项目，申领用地规划许可证只提交第1、2、5项；2、单独报审管线综合的，只需提交第1项及批准的规划方案审查意见与附图（规划总平面、竖向）。建设用地规划许可证区规划分局66966901报审建筑方案设计1、 申请书及规划报建申请表2、 进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案 （参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）3、 建筑方案设计文件2套及相对应的电子文件（建筑、环境、外装饰）4、 改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交建设工程规划许可证5、 建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图6、 高层建筑提交日照分析图及报告书建设工程规划许可证(山东省物价局鲁价费发（2001）396号。城市规划技术服务费标准：1、建设用地，按用地面积每平方米1.50元；2、营业性用房及其他建筑，按建筑面积每平方米2.60元；3、工业厂房，按建筑面积每平方米2.00元；4、住宅，按建筑面积每平方米1.70元；5、铁路、道路和市政工程管线等，按铁路、道路或管线长度每米1.00元；6、构筑物或其它设施，按工程设计概算总额的0.06%。（以上不足100元的按100元计算）中小学校、托儿所、幼儿园教育用房和学生集体宿舍；军事战备设施（不含经营性设施、家属宿舍）；敬老院等非营利性社会福利设施；公共绿地；防洪、抗震、人防等抗灾工程免收城市规划技术服务费，只收取技术资料工本费100元。经济适用住房减半征收。)青岛市人民政府关于降低经营性收费标准的通告（青政发200858号）：城市规划技术服务费，收费标准从按省物价局鲁价费发2001396号文件规定的收费标准，降低到按该文件收费标准的50%收取。区规划分局66966901消防设计审批1、 申报单位填报的建筑工程消防设计审核申报表、建筑内部装修设计防火审核申报表或建筑自动消防设施设计防火审核申报表2、 具有设计资格的设计单位设计的建筑工程全套图纸3套及设计说明、设计资质复印件3、 国家、省重点工程、甲乙类生产储存项目、高层建筑、地下工程及其他设置自动消防设施的建筑工程，同时提交消防设计专篇4、 规划部门批准的方案审查意见区消防大队于队长66578119人防审批1、 行政许可申请书（1份）2、 结建防空地下室报建表（3份）3、 规划部门批准的总平面图（原件、复印件）4、 规划部门批准的高层建筑一层平面图、基础埋深超过三米的建筑物一层平面图、地下室平面图纸（原件、复印件）市人防办卫生防疫审批1、自建餐厅或食堂的项目需要办理市卫生防疫局抗震评价及设防要求1、 申请表（写明工程名称、工程规模、工程类别、建设单位、地震安评单位等）2、 工程场地地震安全性评价报告3、 工程场地平面位置图4、 法人营业执照副本5、 规划选址意见书或立项批复或可研报告市地震局建设工程施工设计审查（含外饰面装修、装饰、环境设计）1、 申请书及规划报建申请表2、 需前置的相关部门批准意见3、 土地权属证明材料及确界图4、 批准的建筑方案审查意见及附图5、 施工图设计文件及图纸建筑二套、总平面1张6、 环境设计图二套 （可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计）7、 外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报）8、 与报审文本及图纸相符的电子文件区审图中心市北20566966637栾主任：13668880238建设施工图审查1、 经发局立项文件2、 工程勘察合同及备案号3、 工程设计合同及备案号；4、 抗震设防及地震安全性评价报告；5、 规划行政主管部门已核准的批准文件、图纸等；6、 结构设计书及软件7、 全部工程地质勘察报告8、 建筑节能登记表及设计图（一式三份）9、 证章齐全的施工图一套（分专业装订成册）区审图中心市北20566966637栾主任：13668880238建筑工程招投标、监理单位招投标1、 建设工程规划许可证2、 招标公告建筑工程费用核算1、 建设工程规划许可证原件及加盖公章的复印件四份（原件查验后退回）2、 房地产权证原件及加盖公章的复印件二份（原件查验后退回）3、 建设用地规划许可证原件及加盖公章的复印件二份（原件查验后退回）；4、 施工中标书原件三份及加盖公章的复印件一份5、 监理中标书原件三份6、 施工合同原件一份7、 监理合同原件一份区建设局66966866马骏主任建筑工程质量监督1、 建设工程质量监督登记表按照单体工程申报,一式一份（网上上传审核合格后下载）2、 两个以上单体工程，报建所需的施工中标书、监理中标书、施工图审查意见书原件放一号楼，其它单体放加盖建设单位公章的复件3、 地质勘察报告原件、施工图审查意见书及经审查加盖审图章的全套图纸（原件）4、 施工、监理中标书原件，施工、监理合同（在费用核算窗口已提交的，由窗口间内部传递，无需再次提交）注：1、两个以上单体工程，每个单体放加盖建设单位公章的施工中标书、监理中标书、施工图审查意见书的复印件；2、三个以上单体工程，需提交建筑工程监督收费明细总表（网上上传审核合格后下载）。区建设局质监站66966972张琼站长建筑工程安全报监1、 建筑工程安全报监书（一式两份）2、 施工现场周边环境安全评估表（一式两份）3、 施工现场总平面布置图一份（加盖施工单位公章）4、 临时设施搭建方案（加盖建设、监理、施工单位公章）5、 施工现场安全防护设施设置计划（加盖施工单位公章）6、 安全措施费用计划（加盖建设、监理、施工单位公章）7、 专项安全施工组织设计（方案、措施）（建设单位负责人、施工单位负责人和技术负责人、监理单位项目总监分别填写意见并签字，加盖建设、监理、施工单位公章）8、 施工企业工人意外伤害保险单（原件及复印件，复印件加盖单位公章）9、 工程所在地街道办事处登记备案的计划生育协议书10、 职工夜校设立计划，包括：夜校领导小组设立、设施配备、教学计划、授课人员、课程表（课程表安排从开工至竣工每周一课，周六周日及节假日不安排上课）、职工夜校报表等区建设局安监站66966972张琼站长办理建筑工程施工许可证1、 建设单位法人委托书及申报人的身份证复印件2、 建设工程施工许可申请表一式两份（上传后下载，按要求表一加盖建设单位公章和法人章，表二“是否具备施工条件”栏由施工单位技术负责人填写并加盖施工单位公章，“施工组织设计”栏由监理单位总监签署意见并加盖监理单位公章）3、 房地产开发管理局的开发计划原件（未列入年度计划的项目）(住宅项目)4、 审图办出具的建设工程施工图设计文件审查合格书原件5、 审图办出具的住房结构比例核算意见书原件(住宅项目)6、 银行出具的工程款支付担保函（中标价的10%、工程款支付担保函的日期直至工程竣工，施工单位签署“原件已收到”并加盖公章和法人章的复印件）建筑工程施工许可证区建设局66966866马骏主任“查验灰线”1、 申请书及规划报建申请表2、 测绘放线资料一套3、 建设工程规划许可证及附图4、 施工许可证申请工程墙体验收1、 工程预决算一份2、 工程土建施工图及变更资料一套3、 墙体材料推广认定备案证申请建筑工程单体竣工验收1、 申请书2、 建设工程单体竣工测绘图环保验收1、 建设项目竣工环保验收申报表及相关附件材料2、 排放污染物的建设项目a) 建设项目竣工环境保护验收申请报告/申请表/登记卡，一式四份b) 建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表，一式四份c) 环境保护验收监测报告（无需验收监测的项目不需要）d) 必要时，提交建设项目污染防治设计方案、竣工图3、 主要对生态环境产生影响的建设项目a) 建设项目竣工环境保护验收申请报告/申请表/登记卡，一式四份b) 环境保护验收调查报告（无需验收调查的项目不需要）项目合理用能验收1、 青岛市建设项目合理用能验收申请书2、 其他合理用能证明材料城市建设档案验收登记1、 青岛市城市建设档案馆办理竣工档案登记表2、 青岛市建设工程竣工档案移交合同书一式两份、委托书消防验收1、 建筑工程消防验收申报表规划管理验收建设工程竣工规划验收合格证1、 申请书及规划报建申请表2、 建设工程规划许可证及附图总平面3、 建设工程环境设计审查意见书及附图4、 建设工程单体竣工测绘图5、 综合竣工测量文件两份6、 相关部门验收意见(消防等部门)建筑工程竣工验收备案1、 土建工程备案提交资料a) 青岛市建设工程竣工备案表(备-1)1式1份(备案日期由大厅工作人员填写,竣工验收日期必须与日期相符)b) 建设工程竣工验收报告(备-2)1份c) 单位(子单位)工程综合验收记录表(备-7)1份d) 建设竣工验收会签表(备-8)1份(验收日期必须与日期相符)e) 建设工程竣工档案验收意见书原件(青岛市城市建设档案馆办理)1份f) 建筑工程消防验收意见书1份(其他单体要求加盖建设单位公章的复印件)g) 建设工程规划单体验收意见书原件或山东省建设工程竣工规划验收合格证(青岛规划局办理,原件1份,其他按单体复印,并加盖建设单位公章)h) 建设工程规划许可证(加盖公章的复印件2份,有变更的,提交加盖公章的变更意见书复印件2份)i) 建筑工程施工许可证(加盖公章的复印件2份)j) 工程质量保修书1份(施工单位,建设单位都必须加盖公章)k) 住宅质量保证书1份(非住宅工程不提交)l) 住宅使用说明书1份(非住宅工程不提交)2、 纯装饰装修工程备案应提交资料a) 青岛市建设工程竣验收备案表（备-1）1式1份b) 建设工程竣工验收报告（备-2）1份c) 单位（子单位）工程综合验收记录表（备-7）1份d) 建设工程竣工验收会签表（备-8）1份e) 涉及改变建筑物外立面的工程需提交规划部门认可文件f) 建筑工程消防验收意见书g) 工程质量保修书h) 青岛市建设工程质量监督报告申领房地产权证用地单位申请回执单