物业承接查验配套表格讲课教案.doc

物业承接查验配套表格精品文档附件一承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名 称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照有2房地产开发项目批准文件有3建筑红线图有4建设用地规划许可证有5建设工程施工许可证有6建设工程规划许可证有7规划总平面图有8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）有9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证综合验收合格证有11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）有12消防工程验收合格证（审核意见书）有13工程竣工验收备案表（质检备案表）有14工程建筑放线、验线、验收意见书有15公共安全技术防范工程设施使用证有16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水协议书有18供用电合同有19同意供电通知有20申请门牌审批表21白蚁防治合同书有22有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证有23房屋质量保证书、房屋使用说明书有24建筑工程质量保修协议书有25公共设施、设备清单有26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证（在办理中）土地使用权证（有个小区整体的）2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）有3房屋设备及其固定附着物清册有4房屋分户产权办理情况说明购房合同约定365个工作日5建筑执照有6拆迁安置资料在设计方案中7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告有2工程招、投、定标书有中标候选人公示3工程施工合同及开、竣工报告有4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）有5图纸会审记录有6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 有7隐蔽工程验收签证有8沉降观察记录9竣工验收证明书有10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）有11新材料、构配件的鉴定合格证书有12砂浆、混凝土试块试压报告有13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）有14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）有15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告有17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书有18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录有20弱电、安防、智能化系统集成及布线图有21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录有四设备资料供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录有12发电机随机相关技术资料五设备资料给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同有2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料有3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址有4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）有5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）有6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料消防系统1消防设备购买、安装合同有2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书有9其它相关资料七设备资料弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料附件二共用设备设施查验整改记录表 日期： 2015年 10月 27日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注1水泵房的排污泵一台已烂10个多月了更换新水泵2门禁开门系统多户没有显示屏，线路不通线路维修好，显示屏安装调试好。3消防水池排水不能排到水沟。加水管将水排到水沟里4道闸不便于使用管理，存在安全隐患。道闸更改安装位置建设单位/业主委员会： 施工单位： 物业服务企业：收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 附件三物业承接查验重大缺陷记录表2015年 10月 27日项目存在缺陷整改意见备注地下车库入口处地面渗漏水、防滑层起壳，墙壁粉刷层脱落，下大暴雨时涨水到地下车库。做好防水，更换防滑设计，墙壁做好防潮处理后粉刷好，采取措施防止大暴雨时涨水到地下车库。地下车库墙壁多处渗水已变色墙壁做好防潮处理后粉刷好水泵房地面未找平未光滑，墙壁未刷白，墙壁多处渗漏水，排水沟未加盖，门请更换为钢质防火门。地面找平光滑好，墙壁刷白，墙壁渗水处做好防潮处理，排水沟加盖，门请更换为钢质防火门。电梯入户大厅玻璃幕墙存在严重安全隐患玻璃幕墙更改处理到位 。前坪地面麻石板损坏较多，能否限制进入更换麻石板，采取措施限制车辆进入。摩托车停放处没有设置请设计位置垃圾堆放点没有为本小区设置电梯A厅玻璃门入口没有安装雨篷安装雨篷消防系统没有完善到位，完善到位配电房墙壁多处没有粉刷，钢筋尾巴外露钢筋尾巴清理干净，平整后粉刷白。建设单位（业主委员会）： 物业服务企业：（签章） （签章）附件四承接查验问题整改项目表序号内 容跟进人预计完工完工日期备注 签1地下车库车位限位墩损坏多个李勇2小区道路积水过深，涨水到地下车库李勇3未交房、空置房卫生间、阳台、房间地面、屋面天沟隔墙排水处，渗漏水，发现后及时处理到位李勇4 配电房空调过旧，制冷时仅有微风，请更换，门请更换为钢质防火门。李勇5电梯机房地面未找平光滑，楼梯要刷防锈漆，墙壁未刷白，窗户不能关到位，手柄烂了2个李勇6屋顶安全护墙处的粉刷裂缝，风井顶帽未安装，天沟下水管易堵塞，屋顶到天沟的隔墙排水沟处未加隔栏，公共部位窗户多处粉刷层起壳。李勇7负一层监控室外消防门上方排水管周边渗水李勇825层东电梯过道上面渗水到24层，24层过道西端窗户处渗水，粉刷层脱落。25层过道两端地面没有贴好瓷砖，5楼天沟处外墙未做防水处理李勇9小区东入口处电力井已压坏，要维修李勇104#、5#电梯-1层大理石门框缝隙未处理好李勇11消防通道柴油机排烟井口要补平，与前坪接口处要找平李勇12B厅消防楼梯负2层处的百叶窗已坏李勇1318层东消防门处顶棚、B、C厅消防楼梯2楼各有一节未粉刷，C厅消防门框上要贴磁砖李勇14消防水池爬梯未安装李勇 附件五共用部位、共用设施设备承接查验表查 验 项 目评价问题备注供配电系统主供变压器1台备供变压器1台主供电总开关柜1个备供电总开关柜1个进线柜2个出线柜2个分段柜2个计量柜3个开关柜3个直流补偿柜2个给排水系统 二次供水加压水泵1#二次供水加压水泵2#二次供水加压水泵3#稳流罐1个压力罐1个排污泵8台操作屏1个控制箱1个消防系统主：喷淋水泵1台消防栓水泵1台控制箱1个备：喷淋水泵1台消防栓水泵1台控制箱1个排气扇16台控制箱14个报警控制屏1个电梯系统电梯（27层）：3台无机房电梯（13层）：2台应急呼叫电话1台美的空调2台标志标识系统小区招牌1块环卫系统其他通信 网络系统电信网络有线电视网络办公自动 化系统电脑1台打印机2台电话机2个安全 防范 系统摄像头：32个16路网络视频录像机2台视频监控视频监控22寸LED显示器2台视频监控1台24口千兆接入核心交换机视频监控电梯内无线AP彩色单元门口主机2台楼宇对讲系统楼宇对讲系统主机等一套解码放大器40台视频监控1台24口千兆接入核心交换机综合 布线 系统园林绿化工程小区道路两旁的绿化土建工程系统道路交通系统地下车库管理系统1套附件六物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认1办公室3间2文件柜2个3格力空调KFR-32GW/（32569）Aac-N22台4档案柜（置业移交）2个5新办公桌1个6旧办公桌4个789101112131415物业公司经办人签名：物业服务企业盖章：建设单位经办人签名：建设单位盖章：附件七消防系统查验表格施工单位负责人 （签字）设计单位负责人 （签字）安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无有防火门113扇消防电源有/无有防火卷帘2张事故照明有/无有消防电梯1台火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器无事故广播无手动按钮附件八分项配套工程质量验收记录工程名称结构类型检验批数施工单位项目经理项目技术负责人分包单位分包单位负责人分包项目经理序号检验部位、区段施工单位检查评定结果监理（建设）单位验收结论12345678检查结论项目专业技术负责人年 月 日验收结论监理工程师（建设单位项目专业技术人）年 月 日附件九绿化工程承接查验表工程名称工程地址绿地面积（平方米）开工日期竣工日期验收日期树木成活率（%）花卉成活率（%）草坪覆盖率（%）整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见施工单位建设单位绿化质检部门签字：公章：签字：公章：签字：公章：