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商铺租赁合同(个人)

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商铺租赁合同

出租方： （以下简称甲方）
地 址：
承租方： （以下简称乙方）
地 址：　　
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺相关事宜，双方自愿签订如下协议。　　
一、租赁物的状况
1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落于 街 号（以下简称该商铺）。该商铺建筑面积 平方米。
　　1-2 甲方为该商铺的所有权人，对该商铺有完全的处分权。
　　二、租赁物的用途
　　2-1经营范围为： ，如果乙方中途变更经营范围必须事先征得甲方同意，否则甲方有权解除合同。　　
　　三、租赁期限
3-1本合同商铺租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应在期满后二日内腾空房屋并交付给甲方，二日后商铺内如仍有乙方的物品，视为乙方的废弃物，甲方有权自行处分。
3-3租赁期满，如乙方愿意继续承租，则应在租赁期满前30日向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
3-4 乙方支付第一笔租金后，甲方将商铺钥匙交付给乙方使用。
　　四、租金及其支付
4-1 该商铺的租金按年计算：每年租金 元；
4-2租金的支付时间：每年 月 日前支付下一年度的租金。
4-3租金的支付方式：乙方直接向甲方支付现金或以转账的形式将租金打入甲方账户，甲方确认的账户信息：
户名：
账号：
开户行：
五、商铺的装修及维修
5-1 乙方对商铺进行装修的计划和方案，事先应征得甲方的同意，并按照政府相关标准及物业公司的要求进行。
5-2租赁期间，如房屋出现质量问题，乙方应立即向物业公司报告，及时采取措施，减少损失，并通知甲方。
5-3租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，该商铺在租赁期间的维修由乙方负责。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
六、合同的变更与解除
非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同且无需承担违约责任。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：
6-1甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后30日内仍未交付的，乙方有权解除合同。
6-2乙方逾期不支付租金，超过30日的，甲方有权解除合同。
6-3乙方未按时交纳水费、电费、物业费等费有数额达到一个月租金或拖欠时间达到二个月以上时，甲方有权解除合同。
6-4乙方利用商铺从事非法活动的，甲方有权解除合同。
6-5乙方擅自将商铺再转租的。
6-6乙方擅自改变商铺经营用途的。
七、甲方的权利、义务
　　7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。
　　7-2 因出租商铺产生的所有税款均由乙方承担。
　　7-3 租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。
　　八、乙方的权利、义务
　　8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。
　　8-2租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。
　　8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。
　　8-5乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因此而遭受的所有损失。
　　8-6 未经甲方书面同意，乙方不转租该商铺。
8-7 租赁期间，乙方应服从物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。物业管理费按照物业公司的要求收取。
8-8租赁期间，乙方必须合法经营，因乙方经营的原因导致行政处罚或刑事犯罪，责任全部由乙方承担，给甲方造成损失时，乙方应承担赔偿责任，并且甲方有权解除合同。　　
九、违约责任
9-1如租赁期限到期后，乙方未与甲方达成书面续租协议。乙方自愿按本协议约定的上一年度租金的三倍向甲方支付租金，或甲方有权在租赁期限届满后二日内收回该商铺的使用权。。
　　9-2乙方迟延交付租金的，每迟延一日，按所欠租金数额万分之五向甲方支付违约金。
9-3租赁期内，乙方中途擅自退租、转租、改变经营范围视为违约，已交纳的租金不退回，且应向甲方赔偿本年度租金的20%作为违约金。甲方提前收回房屋的视为违约，应向乙方赔偿本年度租金的20%为违约金。同时违约方还需承担守约方处理纠纷所需要的交通费、律师费、诉讼费等。
十、其他　　
10-1 甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，双方均可向商铺所在地人民法院起诉。
　　10-2 本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章后生效。　　
甲方（签字）：　　　　　　　　　　 乙方（签字）：

签订日期：　　　　　　　　　　　　 签订日期：
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