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遂川县2009年城区房屋拆迁补偿补助标准

根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）、《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》（江西省人民政府122号令）及《遂川县城区房屋拆迁补偿基准价格估价报告》（赣吉房评[2009]0076号），特制定本标准。
一、总则
第一条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。提倡被拆迁人选择货币补偿方式。
第二条 房屋货币补偿金额和产权调换的差价，由拆迁人委托具备相应资格的房地产价格评估机构进行评估确定。
第三条 拆迁单位房屋：其房地产，自收自支事业单位和集体组织的按评估价的70%补偿；差额拨款的事业单位按评估价的50%补偿；全额拨款行政、事业单位不予补偿。
第四条 拆迁城市规划区内集体土地上的房屋按规定办理土地征用手续后，只对其土地上的建筑物(含基础)进行评估补偿。
第五条 拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存公证。
第六条 拆迁未超过批准期限的临时建筑予以适当补偿；拆 除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁已依法批准但未取得房屋所有权证和土地使用权证的房屋拆迁补偿按补偿总金额的90%予以补偿，其中只取得一证的按95%予以补偿。
第七条 面积的确定
被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证载明的为准；土地面积以土地使用权证载明的为准。
拆迁当事人对房屋所有权证载明的建筑面积有异议的，可以申请发证部门重新核定，费用由申请人承担。
第八条 房屋结构的确定
被拆迁房屋的结构原则上以房屋所有权证载明的为准，拆迁当事人对房屋所有权证载明的结构有异议的，可以申请相关部门核定，费用由申请人承担。
第九条 房屋用途的确定
被拆迁房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准。原作住宅用途的房屋在本标准实施前连续2年已改为非住宅用途的，并依法办理营业执照和税务登记，连续缴交工商、税务规费的，拆迁时按非住宅房屋予以补偿安置；擅自改变住房用途的，非住宅建筑面积小于30平方米（含30平方米）按实评估计算，超出部分按住宅用途评估计算。
二、补助标准
第十条 搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补助费
1、搬迁补助费标准
按拆迁的建筑面积每平方米5元补助，私有房屋每户不超过500元，单位房屋每户不超过5000元。补助对象为房屋使用人。
2、临时安置补助费标准
拆迁私有住房临时安置补助费按拆迁房屋的建筑面积每平方米1元补助，补助金额按12个月计算，补助对象为房屋被拆迁人。拆迁人向被拆迁人提供周转用房的，不予补助。
3、停产停业补助费
拆迁经营性房屋，符合条件的每户每月补助120元停产停业补助费，补助金额按12个月计算，由房屋所有权人和使用人平均分配。
第十一条 凡涉及到拆迁范围内的综合管线由产权单位自行迁移，费用由产权单位承担。拆迁人负责协调。
第十二条 适用范围：县城规划区（不含工业园区）。
第十三条 适用时间：从2009年4月1日至2010年3月31日止。

三、补偿标准
（一）住宅房屋拆迁货币补偿基准价格
类 别
范 围
分 级
09年基准价格
（元/㎡）
一 类
（水北片）
东至：龙泉公园
南至：遂川江
西至：滨江小区
北至：人民广场
（水南片）
东至：川江路
南至：井冈山大道
西至：水南加油站
北至：龙川大道
一
级
临东路大道两侧；临文献街两侧；东路小区；滨江小区；小工业品市场；农贸市场。龙川大道两侧、慈云路两侧、朝阳路两侧、井冈山大道两侧、川江路两侧。
880
二
级
一类区域内一级地段以外
810
二类(除一类区域以外)

（水北片）
东至：海丰鞋厂
南至：遂川江
西至：四里街居委会
北至：泉江中学
（水南片）
东至：安下圆盘
南至：商贸城
西至：西庄烈士陵园
北至：遂川江
一
级
①临工农兵大道两侧（不含小工业品市场、农贸市场）；临银云路两侧。
②临龙川大道两侧；云川市场。
③商贸城
④105国道两侧（铁桥至洪门收费站）
710
二
级
二类区域内一级地段以外
670
三 类

一、二类区域以外
600
说明：以上价格指国有出让土地上砖混一级十成新的房屋拆迁货币补偿基准价格。
成新度
（二）各房屋单位平方米造价表（元/㎡）
结构等级
价格

十
成新
九
成新
八
成新
七
成新
六
成新
五
成新
四成以下
（含四成新）
框架
460
438
404
376
248
320
292
砖混
一级
390
370
350
330
310
290
270
二级
320
305
290
275
260
245
230
砖木
一级
300
289
278
267
256
245
234
二级
280
270
260
250
240
230
220
三级
240
232
224
216
208
200
192
简易
140
130
120
110
100
90
80

成新度

价格
框架等级
十
成新
九
成新
八
成新
七
成新
六
成新
五
成新
四成以下
（含四成新）
框架
460
438
404
376
248
320
292
砖混
一级
390
370
350
330
310
290
270
二级
320
305
290
275
260
245
230
砖木
一级
300
289
278
267
256
245
234
二级
280
270
260
250
240
230
220
三级
240
232
224
216
208
200
192
简易
140
130
120
110
100
90
80
说明：以上各类房屋单位平方米造价是指重新建造同等结构的房屋所需建筑材料、人工、机械等费用的价格。
（三）房屋结构等级分类表
结构等级
房屋主要构成
耐用年限
框架结构
钢筋混凝土基础，钢筋混凝土梁、柱、框架承重，钢筋混凝土屋面及楼板，墙体不承重，建筑物结构适应性强、抗震性能好、耐用年限长，外墙一般正面贴瓷板，其余三面为水泥拉毛等装饰。
60年
砖混一等
钢筋混凝土屋面及楼板，主要是砖墙承重结构，外墙面全部有装修，内外设施完善的单元式住宅或其他房屋。
50年
砖混二等
钢筋混凝土屋面及楼板，主要是砖墙承重结构，外墙是清水墙，一般无装修，内外设施不很完善的单元式住宅或其他房屋。
50年
砖木一等
由砖石和木材建造，砖墙承重，屋架结构材料上等，一般外墙有装修处理，内部结构设备完善，水泥地面的低层建筑。
40年
砖木二等
主要由砖石和木材建造，部分用砖柱或木结构承重，外墙为清水墙，一般无装修，室内水泥地面。内部粉涮完好，设备较为完善。
40年
砖木三等
部分砖墙和土砖墙或乱砖建造，门窗简陋，无天棚，粗粉涮，设施不完善。
40年
简易结构
内外砖勒脚，乱砖墙或土砖墙承重，简易木门窗，原土地面，无设施设备。
10年
（四）房屋成新度一览表

成新度

结构等级
十
成新
九
成新
八
成新
七
成新
六
成新
五
成新
四成以下
（含四成新）
框架结构
新 建
2003
-
2008
1997
-
2002
1991
-
1996
1985
-
1990
1979
-
1984
1978年以前（含1978）
砖混一级
新 建
2004
-
2008
1999
-
2003
1994
-
1998
1989
-
1993
1984
-
1988
1983年以前（含1983）
砖混二级
新 建
2004
-
2008
1999
-
2003
1994
-
1998
1989
-
1993
1984
-
1988
1983年以前（含1983）
砖木一级
新 建
2005
-
2008
2001
-
2004
1997
-
2000
1993
-
1996
1989
-
1992
1988年以前（含1988）
砖木二级
新 建
2005
-
2008
2001
-
2004
1997
-
2000
1993
-
1996
1989
-
1992
1988年以前（含1988）
砖木三级
新 建
2005
-
2008
2001
-
2004
1997
-
2000
1993
-
1996
1989
-
1992
1988年以前（含1988）
简易结构
新 建
2007
-
2008
2005
-
2006
2003
-
2004
2001
-
2002
1999
-
2000
1998年以前（含1998）

(五)房屋装修综合价格表
楼

地

面

水磨石
普 通
45元/㎡
半 彩
50元/㎡
全 彩
65元/㎡
地 砖
普通、等级（三级）
500×500 35元/㎡
优 质
500×500 40元/㎡
刨光地砖
普 通
600×600 45元/㎡
800×800 85元/㎡
优 质
600×600 80/元㎡
800×800 95元/㎡
防滑地砖

普 通
800×800 50元/㎡
优 质
600×600 65元/㎡
花岗岩
普 通
75元/㎡
高 级
130元/㎡
地板条
杉 木
75元/㎡
杂 木
95元/㎡
红榉木
145元/㎡
复合板
150元/㎡
大理石

60元/㎡
油 漆

5元/㎡
内

墙

面

仿 瓷
亚 光
2.5元/㎡
刨 光
3.8元/㎡
墙 纸

20元/㎡
墙 布
普 通
85元/㎡
墙 面 砖
普 通
200×200 30元/㎡
300×300 35元/㎡
优 质
200×200 45元/㎡
300×300 50元/㎡

续表：
内

墙

面
水曲柳

60元/㎡
保丽板

45元/㎡
乳胶漆

15元/㎡
装饰木隔断

280元/㎡
吊

顶
石 膏

30元/㎡
水曲柳

80元/㎡
铝塑板

130元/㎡
塑料扣板

40元/㎡
铝天花

50元/㎡
角 线
石 膏
10元/米
木 质
20元/米
门

窗
防盗门
高 档
400元/㎡
不锈钢制
260元/㎡
铁 制
135元/㎡
简易铁门
铁 制
55元/㎡
防盗网
铁 制
35元/㎡
不锈钢
95元/㎡
普通包门
170元/㎡
铝合金窗
140元/㎡
塑 钢
150元/㎡
楼

梯
踏 步
木 质
120元/㎡
大理石
80元/㎡
花岗岩
75元/㎡
扶 手
木 质
60元/㎡
不锈钢
100元/米（规格：ф60）
85元/米（规格：ф50）
铁 制
30元/米
说明：以上价格指装修成新度为十成新的价格，评估时由评估人员结合装修实际成新度进行评估。
（六）房屋拆迁装饰装修价格补偿标准
1、符合城市规划及《住宅室内装饰装修管理办法》要求的拆迁房屋装修予以补偿。装饰装修的补偿金额由房地产评估人员根据本县装修材料的市场行情以及结合我省的装饰装修定额标准评估确定。
2、补偿标准说明：
（1）住宅房屋装饰装修2年内（不含2年）按装饰装修费的80%给予补偿。
（2）住宅房屋装饰装修2—4年内（不含4年）按装饰装修费的70%给予补偿。
（3）住宅房屋装饰装修4—6年内（不含6年）按装饰装修费的60%给予补偿。
（4）住宅房屋装饰装修6—8年内（不含8年）按装饰装修费 40%给予补偿，
（5）住宅房屋装饰装修8—10年按装饰装修费 20%给予补偿，10年以上不予补偿。
3、装饰装修年限由估价人员根据装修的材质、色泽、完好程度等因素综合确定。如有异议由县装饰装修办公室裁定。
4、在拆迁评估装饰装修综合价格表中不明确的装饰装修材料参照表中名称相近和拆迁户提供的装饰装修材料发票，由房地产评估人员结合市场价格和成新度等因素确定其补偿价格。其中人工费不超过装饰装修材料费的30%。
5、拆迁评估装饰装修材料价格表（材料费的综合价格中包含制作安装费）
被拆房屋调节因素
调节系数
区
域
因
素
繁华程度
±6%以内
交通状况
±8%以内
区域环境条件
±7%以内
基础设施状况
±4%以内
水电设施设备
±5%以内
结 构
±3%以内
容
积
率
房屋间距1：1，密度40%，容积率小于3.0
+8%∽+15%
房屋间距1：0.8，密度45%，容积率3.0
0
房屋间距1:0.7，密度50%，容积大于3.0
-8%∽-15%
个
别
因
素
朝
向
东、西
+0%
坐北向南
+2%
南
+1%
正 北
0%
土地因素
划拨土地
-40%

（七）货币补偿修正系数表
（八）层次差价率

差价率单位：%

层 次

总楼层
一
二
三
四
五
六
七
三
-2
+2
0

四
-2
+2
+4
-4

五
-3
+2
+4
+3
-6

六
-3
+2
+4
+4
+3
-7

七
-3
+2
+4
+4
+4
+2
-8
（九）房屋设施附属物、构筑物补偿标准
项 目
补偿标准
备 注
围 墙
简易
15元/㎡
补助基准价
（由拆迁人拆除）
砖砌
（含水泥砖）
30元/㎡
空
调
柜 式
140元/台
自行拆
分体式
100元/台
自行拆
窗机式
80元/台
自行拆
热
水
器
太阳能
150元/套
自行拆
电热水器
80元/套
自行拆
液化汽
50元/套
自行拆
自 来 水
350元/户
移装费（统一拆）
电 话
128元/户
移装费（统一拆）
有线电视
120元/户
移装费（统一拆）
供 电
170元/户
移装费（统一拆）
迁
坟
单 拱
200-800元/座
自 迁
双 拱
400-1200元/座
农村家用厕所砖
粪 坑
100元/座

果 树
10元/株

说明：本补偿补助标准实施前已批准的拆迁项目未按期拆迁的，扔按原标准执行。

主题词：建设 城区房屋 补偿补助标准 通知
抄送:县委，县人大，县政协，县纪委，县人武部，县委各部门，
县法院，县检察院，各群众团体。
遂川县人民政府办公室 2009年3月23日印发
校对：黄冬红 共印160份
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责