恒力达施工合同修改稿.doc

建设工程施工合同

合同编号：006

工程名称： 锅炉房改建办公室工程

工程地点： 陕西省西安市碑林区长安路18号（朱雀广场内）

发包单位（甲方）： 陕西体育宾馆

承包单位（乙方）： 陕西恒力达建筑工程有限公司

合同签约时间： 2011 年 月 日

合同签约地点： 陕西体育宾馆

建设工程施工合同
发包方（甲方）：陕西体育宾馆
承包方（乙方）：陕西恒力达建筑工程有限公司
按照《中华人民共和国合同法 》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定。甲、乙双方就陕西体育宾馆家属楼改造工程事宜，经过协商，达成如下协议
第1条 工程概况
1.1工程名称：锅炉房改建工程 　　
1.2工程地点：陕西省西安市碑林区长安路18号（朱雀广场内）
1.3承包范围：将体育宾馆的原锅炉房改建办公室、女浴室和餐厅 ，包括原有设施及障碍物拆除、倒运建筑垃圾、全部土建及装修工程、给排水及暖气工程、电气安装工程等。（本工程施工图纸范围内的全部土建、安装工程）
本工程施工图纸（含作法说明）由乙方设计，费用包含在固定总价合同价款中，乙方在承诺赠送设计费，但不免除设计责任。
1.4承包方式：包工包料
1.5工期：本工程2011年 2月10日开工，2011年 9月 30日竣工。
1.6工程质量：合格
1.7合同价款：采用固定总价合同价款（ 元）
第2条 甲方工作
2.1开工前 5天全部腾空或部分腾空房屋，向乙方提供施工所需的水、电气及电讯等设备，并说明使用注意事项。
2.2指派 蒋亮华、郭锐   为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度进行监督检查，验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.3　对乙方提交的改建工程施工图进行审批，对改建工程预算进行审批，并委托第三方对工程决算进行审查。
2.4如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
2.5协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
第3条 乙方工作
3.1乙方负责改建工程的施工图设计工作，并在甲方批准后编制工程预算书和组织施工，工程完工后应在甲方规定期限内提交工程验收申请和工程决算书。施工图设计应包括工程做法、材料用料规格型号等内容。
3.2乙方在施工前应编制施工方案和进度计划，交甲方审定。
　　3.3指派  索洋 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、保安全，按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.4严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程技术资料和工程结算书。
　　3.5遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏并承担相应费用。做好施工现场保卫工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系，施工期间建筑垃圾要及时清运，不能影响宾馆正常秩序。
　　3.6施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
　　3.7工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第4条 关于工期的约定
　　4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
　　4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
　　4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。
　　第5条 关于工程质量及验收的约定
5.1本工程以施工图纸、设计变更和国家制订的现行施工及验收规范为质量评定验收标准。
5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。
5.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。
5.4由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
　　5.5工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方接到验收通知组织验收，并办理验收、移交手续。
第6条 关于工程价款结算和工程款支付约定
6.1工程量计算依据:  本工程按照国家有关工程量测量和计算方法, 依照施工图测量以及现场实测计算工程量。最终以实际完成工程量作为项目决算依据。
6.2工程价款计价依据：
（1）采用工程量清单计价模式，计价规则采用2009年《陕西省建设工程工程量清单计价规则》，费率依据《陕西省建设工程工程量清单计价费率》，价目表采用2009《陕西省建筑、装饰、安装、市政、园林绿化工程价目表》，消耗定额采用2004《陕西省建筑、装饰工程消耗量定额》和2004《陕西省安装工程消耗量定额》和施工期间的相关价格调整文件。对于拆除的项目可采用现行修缮定额进行计价。
（2）材料价格依据《陕西工程造价管理信息》2011年第四期发布的施工期间的市场信息价确定；市场信息价没有确定的材料价格，依据甲、乙双方共同市场询价，确定材料价格。
（3）关于改建工程受宾馆正常经营的影响，加之项目不能连续施工估人工费按120元/工日，作为人工费计价依据。不考虑政府调差文件。
（4）本项目采用固定总价合同价款，由于通货膨胀、交通问题、材料风险的因素，合同价款可予以协商调整。
6.3工程结算：
乙方按照6.2工程价款计价依据编制工程预算书报甲方审核，审核结果作为工程进度款拨付依据。工程竣工验收后，乙方编制工程决算，报甲方审核后，送交甲方委托的审计单位审计，审计结果作为本工程结算依据。
6.4本合同生效后，甲方按工程进度拨付工程款，竣工结算95%，除预留总价款5%质量保修金后，工程验收移交后一次结清尾款。
6.5工程款支付的方式：甲方在收到乙方合法正式发票之日起5日内，将工程款支付给乙方。
第7条 关于材料供应的约定
　　 7.1 本工程所需材料、设备均由乙方采购。
　　 7.2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
　　第8条 有关安全生产、交付使用安全和防火的约定
　　 8.1乙方违反设计和施工规范，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。
　　 8.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规 、规范。
　　 8.3由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
　　第9条 奖励和违约责任
　　9.1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方或丙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方或丙方现场施工和管理人员每人120元停窝工损失费。
　　9.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方或丙方支付甲方3000元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方或丙方 1000元，作为奖励。
　　 9.3乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
　　 9.4甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。
　　 9.5未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。
　　 9.6未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。
　　 9.7因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
　　第10条 争议或纠纷处理
　　10.1本合同在履行期间，如果发生争议，在不影响工程进度的前提下，争议方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
　　10.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议方同意由仲裁委员会仲裁（当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
第11条 保修
11.1保修金。工程竣工结算时，甲方从应付给乙方的工程款内，按工程结算价款的5%预留工程保修金。
11.2保修期执行国务院发布的《质量工程管理条例》，保修起始日从甲方代表最终验收记录上签字之日起算。
保修期内，乙方应在接到修理通知之日48小时内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理。因乙方原因造成的返修费用，甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方支付，非乙方原因造成返修的经济支出，由甲方承担。
11.3甲方应在保修期满后14天内，将该剩余保修金一次性退还乙方。
第12条 附则
13.1本合同正本两份，双方各执一份。副本捌份，甲方执陆份，乙方执贰份。
　 13.2本合同履行完成并支付保修金后自动终止。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

　　法定代表人：        法定代表人：

　　代理人：          代理人：
　　 年   月   日      年   月   日

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1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1
11．利息的计算 P1
12. 资金等值计算及应用 P5
13. 名义利率于有效利率的计算 P11

1Z101020 技术方案经济效果评价 P14
21．经济效果评价的内容 P14
22. 经济效果评价指标体系 P18
23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
26. 财务内部收益率分析 P25
27. 基准收益率的确定 P26
28. 偿债能力分析 P28

1Z101030 技术方案不确定分析 P31
31．不确定性分析 P31
32．盈亏平衡分析 P33
33．敏感性分析 P38

1Z101040 技术方案现金流量表的编制 P41
41．技术方案现金流量表 P42
42．技术方案现金流量表的构成要素 P45

1Z101050 设备更新分析 P53
51．设备磨损与补偿 P53
52．设备更新方案的比选 P55
53．设备更新方案的比选方法 P56

1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61
61．设备租赁与购买的影响因素 P61
62．设备租赁与购买的比选分析 P62

1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P66
71．提高价值的途径 P67
72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P71

1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P78
81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80

1Z102000 工程财务
1Z102010 财务会计基础 P84
11．财务会计的职能 P84
12．会计核算的原则 P85
13．会计核算的基本前提 P86
14．会计要素的组成和会计等式的应用 P88

1Z102020 成本与费用 P91
21．费用与成本的关系 P91
22. 工程成本的确认和计算方法 P93
23. 工程成本的核算 P99
24. 期间费用的核算 P105

1Z102030 收入 P106
31．收入的分类及确认 P106
32. 建造（施工）合同收入的核算 P109

1Z102040 利润和所得税费用 P114
41．利润的计算 P114
42．所得税费用的确认 P117

1Z102050 企业财务报表 P123
51．财务报表的构成 P123
52．资产负债表的内容和作用 P124
53．利润表的内容和作用 P127
54．现金流量表的内容和作用 P128
55．财务报表附注的内容和作用 P132

1Z102060财务分析 P133
61．财务分析方法 P133
62．基本财务比率的计算和分析 P135

1Z102070筹资管理 P139
71．资金成本的作用及其计算 P139
72．短期筹资的特点及和方式 P141
73．长期筹资的特点及和方式 P145

1Z102080流动资产财务管理 P148
81．现金和有价证券的财务管理 P148
82．应收账款的财务管理 P150
83．存货的财务管理 P151

1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资 P153
11．建设工程项目总投资的组成 P153
12. 设备及工器具购置费的组成 P155
13. 工程建设其他费的组成 P158

1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P165
21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165
22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P168
23．建筑安装工程费用计算方法 P170
24．建筑安装工程计价程序 P174

1Z103030 建设工程定额 P177
31．建设工程定额的分类 P177
32．人工定额的编制 P179
33．材料消耗定额的编制 P182
34．施工机械台班使用定额的编制 P184
35．施工定额和企业定额的编制 P187
36．预算定额与单位估价表的编制 P189
37．概算定额与预算指标的编制 P193

1Z103040 建设工程项目设计概算 P197
41．设计概算的内容和作用 P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤 P198
43．设计概算的编制方法 P200
44．设计概算的审查内容 P208

1Z103050 建设工程项目施工图预算 P211
51．施工图预算编制的模式 P211
52．施工图预算的作用 P212
53．施工图预算的编制依据 P213
54．施工图预算的编制方法 P213
55．施工图预算的审查内容 P219

1Z103060 工程量清单编制 P220
61．工程量清单的作用 P220
62．工程量清单编制的方法 P222

1Z103070 工程量清单计价 P227
71．工程量清单计价的方法 P227
72．招标控制价的编制方法 P234
73．投标报价控的编制方法 P238
74．合同价款的约定 P244
1Z103080 计量与支付 P247
81．工程计量 P247
82．合同价款调整 P250
83．工程变更价款的确定 P261
84．施工索赔与现场签证 P264
85．合同价款期中支付 P273
86．竣工结算与支付 P280
87．合同解除的价款结算与支付 P288

1Z103090 国际工程投标报价 P287
91．国际工程投标报价的程序 P287
92．国际工程投标报价的组成 P293
93．单价分析和标价汇总的方法 P299
94．单价分析和标价汇总的方法 P299
95．国际工程投标报价的技巧 P302
96．国际工程投标报价决策的影响因素 P305

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1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1
11．利息的计算 P1
12. 资金等值计算及应用 P5
13. 名义利率于有效利率的计算 P11

1Z101020 技术方案经济效果评价 P14
21．经济效果评价的内容 P14
22. 经济效果评价指标体系 P18
23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
26. 财务内部收益率分析 P25
27. 基准收益率的确定 P26
28. 偿债能力分析 P28

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31．不确定性分析 P31
32．盈亏平衡分析 P33
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51．设备磨损与补偿 P53
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1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61
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81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79
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11．财务会计的职能 P84
12．会计核算的原则 P85
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14．会计要素的组成和会计等式的应用 P88

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21．费用与成本的关系 P91
22. 工程成本的确认和计算方法 P93
23. 工程成本的核算 P99
24. 期间费用的核算 P105

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54．现金流量表的内容和作用 P128
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61．财务分析方法 P133
62．基本财务比率的计算和分析 P135

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71．资金成本的作用及其计算 P139
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11．建设工程项目总投资的组成 P153
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21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165
22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P168
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24．建筑安装工程计价程序 P174

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33．材料消耗定额的编制 P182
34．施工机械台班使用定额的编制 P184
35．施工定额和企业定额的编制 P187
36．预算定额与单位估价表的编制 P189
37．概算定额与预算指标的编制 P193

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41．设计概算的内容和作用 P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤 P198
43．设计概算的编制方法 P200
44．设计概算的审查内容 P208

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51．施工图预算编制的模式 P211
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81．工程计量 P247
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93．单价分析和标价汇总的方法 P299
94．单价分析和标价汇总的方法 P299
95．国际工程投标报价的技巧 P302
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11．利息的计算 P1
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23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
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28. 偿债能力分析 P28

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31．不确定性分析 P31
32．盈亏平衡分析 P33
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41．技术方案现金流量表 P42
42．技术方案现金流量表的构成要素 P45

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81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80

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11．财务会计的职能 P84
12．会计核算的原则 P85
13．会计核算的基本前提 P86
14．会计要素的组成和会计等式的应用 P88

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24. 期间费用的核算 P105

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31．收入的分类及确认 P106
32. 建造（施工）合同收入的核算 P109

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41．利润的计算 P114
42．所得税费用的确认 P117

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51．财务报表的构成 P123
52．资产负债表的内容和作用 P124
53．利润表的内容和作用 P127
54．现金流量表的内容和作用 P128
55．财务报表附注的内容和作用 P132

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61．财务分析方法 P133
62．基本财务比率的计算和分析 P135

1Z102070筹资管理 P139
71．资金成本的作用及其计算 P139
72．短期筹资的特点及和方式 P141
73．长期筹资的特点及和方式 P145

1Z102080流动资产财务管理 P148
81．现金和有价证券的财务管理 P148
82．应收账款的财务管理 P150
83．存货的财务管理 P151

1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资 P153
11．建设工程项目总投资的组成 P153
12. 设备及工器具购置费的组成 P155
13. 工程建设其他费的组成 P158

1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P165
21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165
22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P168
23．建筑安装工程费用计算方法 P170
24．建筑安装工程计价程序 P174

1Z103030 建设工程定额 P177
31．建设工程定额的分类 P177
32．人工定额的编制 P179
33．材料消耗定额的编制 P182
34．施工机械台班使用定额的编制 P184
35．施工定额和企业定额的编制 P187
36．预算定额与单位估价表的编制 P189
37．概算定额与预算指标的编制 P193

1Z103040 建设工程项目设计概算 P197
41．设计概算的内容和作用 P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤 P198
43．设计概算的编制方法 P200
44．设计概算的审查内容 P208

1Z103050 建设工程项目施工图预算 P211
51．施工图预算编制的模式 P211
52．施工图预算的作用 P212
53．施工图预算的编制依据 P213
54．施工图预算的编制方法 P213
55．施工图预算的审查内容 P219

1Z103060 工程量清单编制 P220
61．工程量清单的作用 P220
62．工程量清单编制的方法 P222

1Z103070 工程量清单计价 P227
71．工程量清单计价的方法 P227
72．招标控制价的编制方法 P234
73．投标报价控的编制方法 P238
74．合同价款的约定 P244
1Z103080 计量与支付 P247
81．工程计量 P247
82．合同价款调整 P250
83．工程变更价款的确定 P261
84．施工索赔与现场签证 P264
85．合同价款期中支付 P273
86．竣工结算与支付 P280
87．合同解除的价款结算与支付 P288

1Z103090 国际工程投标报价 P287
91．国际工程投标报价的程序 P287
92．国际工程投标报价的组成 P293
93．单价分析和标价汇总的方法 P299
94．单价分析和标价汇总的方法 P299
95．国际工程投标报价的技巧 P302
96．国际工程投标报价决策的影响因素 P305

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