房地产开发项目总体工做节点一览表复习课程.xls

房房地地产产项项目目总总体体开开发发进进度度节节点点计计划划表表（初初稿稿）编编制制日日期期：20152015年年7 7月月1616日日项项目目名名称称开开发发期期间间20152015年年3 3月月5 5日日至至 年年 月月 日日开开竣竣工工日日期期项项目目概概况况（面面积积单单位位：）总总用用地地面面积积建建筑筑占占地地面面积积计计容容面面积积/总总户户数数/总总建建筑筑面面积积商商业业面面积积住住宅宅面面积积/道道路路面面积积/地地下下建建筑筑面面积积容容积积率率公公共共服服务务设设施施建建筑筑面面积积/地地上上建建筑筑面面积积停停车车位位辆辆建建筑筑密密度度%绿绿化化率率%20152015年年是是房房地地产产行行业业即即将将进进入入新新型型城城镇镇化化，地地产产开开发发需需重重视视大大数数据据技技术术运运用用以以获获得得市市场场先先机机；互互动动营营销销、全全民民营营销销将将成成为为市市场场营营销销的的标标配配。武武汉汉汽汽车车公公园园项项目目因因项项目目地地块块为为“山山”形形状状分分布布，位位于于金金龙龙大大道道以以南南，江江夏夏大大道道东东侧侧，项项目目开开发发周周期期4.54.5年年，拟拟考考虑虑三三期期三三标标段段进进行行开开发发，可可按按整整体体规规划划分分为为A A区区、B B区区、C C区区三三标标段段。发发展展阶阶段段工工作作内内容容工工作作 天天数数工工作作起起始始时时间间工工作作完完成成时时间间责责任任单单位位阶阶段段性性资资金金投投入入估估算算（万万元元）配配合合部部门门配配合合事事宜宜备备 注注 时时限限：7 7天天土土地地储储备备及及投投资资阶阶段段摘摘牌牌已完成签签成成交交确确认认书书已完成项项目目公公司司注注册册成成立立已完成红线内、外拆迁已完成 时时限限：4545天天（1.51.5个个月月）项项目目定定位位方方案案策策划划阶阶段段完完成成项项目目定定位位报报告告已已完完成成编编制制产产品品策策划划设设计计任任务务书书已已完完成成项项目目整整盘盘策策划划报报告告已已完完成成策策划划公公司司完完成成项项目目概概念念方方案案已已完完成成出出可可行行性性研研究究报报告告（发发改改委委下下属属有有相相关关资资质质的的单单位位）已已完完成成缴缴纳纳土土地地出出让让金金、交交易易服服务务费费、契契税税已已完完成成签签土土地地出出让让合合同同已已完完成成办办理理立立项项批批文文已已完完成成环环评评、可可行行性性研研究究报报告告、节节能能评评估估完完成成取取得得土土地地权权证证已已完完成成总总体体规规划划（详详规规）指指标标批批复复，容容积积率率2.02.0已已完完成成办办理理并并取取得得建建设设用用地地规规划划许许可可证证已已完完成成开开发发部部 时时限限：天天（1#1#、3#-5#3#-5#馆馆方方案案设设计计2020天天+扩扩初初设设计计1515天天+全全套套施施工工图图3030天天，人人防防设设计计节节点点要要控控制制好好）2015.7.202015.9.252015.7.202015.9.25除除园园林林景景观观外外全全部部施施工工图图方方案案成成果果及及初初步步设设计计阶阶段段可可行行性性报报告告批批复复 编制项目可行性研究报告（方案确定）已完成开发部 送报区发改委批复已完成开发部总总平平面面、户户型型设设计计并并通通过过甲甲方方确确认认已完成营营销销策策划划中中心心、合合约约采采购购部部整整体体规规划划方方案案、概概念念设设计计、扩扩初初设设计计确确定定设设计计单单位位 总平面图、展馆初稿图72014.30已完成 汇报，甲方提出修改意见2已完成 总平面图、户型设计修改稿7已完成 规划总平面、户型甲方最终确认2已完成与规划部门沟通后修改，公司认可总平面通过政府审批10已完成营销策划中心 规划局提供初步审查意见3已完成开发中心 完成总平面、户型的修改7已完成 上会，通过政府审批102015.8.102.15.8.20开发中心扩初设计152015.8.202015.9.5营销策划中心全套正式施工图设计出图(含人防）302015.9.52015.10.5设计单位报报规规报报建建、验验收收控控制制阶阶段段前前期期报报规规报报建建：:45:45天天（1.51.5个个月月）方方案案设设计计批批复复已已完完成成 方案配套征询已已完完成成 申请办理建设工程方案设计已已完完成成 整整体体规规划划设设计计方方案案批批复复取取得得0 0已已完完成成扩扩初初设设计计征征询询、批批复复已已完完成成 地籍测量内、外业成果2已已完完成成 环评报告（环保局下属有相关资质的单位）、环境批文15已已完完成成 办理规划方案批准意见书7已已完完成成 绿化审查意见回执15已已完完成成 消防审查意见回执15已已完完成成 供电审查意见15已已完完成成 人防审查意见回执15已已完完成成 环保审查意见回执15已已完完成成 城管执法渣土费用32015.10.172015.10.20 面积校核152015.8.242015.9.8 出建筑核位红线图22015.9.92015.9.10 办理建筑红线定位册72015.9.112015.9.17 建设工程规划许可证报建材料52015.10.112015.10.15办办理理建建设设工工程程规规划划许许可可证证20202015.10.112015.10.112015.10.302015.10.301523.881523.88产产品品设设计计中中心心有有效效工工作作日日2020天天 缴纳大市政配套费1950.54项目公司施工图纸审查30办办理理建建设设工工程程施施工工许许可可证证30302015.11.12015.11.12015.11.302015.11.30产产品品设设计计中中心心、工工程程技技术术部部 规划验线0 临水申报已完成 临排水申报已完成 临电申报已完成 开启施工道口已完成取取得得预预售售许许可可证证预预售售证证申申办办30302016.2.232016.2.232016.3.252016.3.25中中后后期期配配套套及及证证照照工工作作水、电、煤等管线配套202017.8.202017.9.10开发部、产品设计中心水、电、煤审图工程技术部水、电、煤预付费财务部水、电、煤设计工程技术部一一标标段段市市政政配配套套及及室室外外工工程程协协调调、验验收收红线外大配套工程协调、管线平衡20开发部内上水及消防配套工程20开发部燃气（天然气）工程20开发部供电配套工程20开发部电信、有线电视系统20开发部智能化20开发部通邮配套20开发部排水配套20开发部 时时限限：840840天天（2 2年年4 4个个月月），不不含含工工程程竣竣工工备备案案时时间间（3 3个个月月），20162016年年2 2月月8 8日日春春节节、20172017年年1 1月月2828日日春春节节期期间间考考虑虑2020日日历历天天无无法法正正常常开开工工。工工程程实实施施阶阶段段前前期期临临时时设设施施施施工工阶阶段段原始地貌、用地红线定位测量场地土方平整0已完成三通一平（施工用水、电、临时道路通）、网络0已完成成本合约部、产品设计中心施工用电合同签订，C区（已有630+增容630）KVA用电方案确定水电接驳点已接入现场，待报装。需进行施工临时用水、用电测算工程监理0已完成地地质质勘勘察察（详详勘勘）、补补勘勘0 0已已完完成成成成本本合合约约部部、产产品品设设计计中中心心确确定定地地勘勘单单位位；地地勘勘布布孔孔数数量量、坐坐标标、孔孔深深方方案案取取得得地地质质勘勘查查报报告告施施工工总总承承包包单单位位确确定定（招招投投标标）0已已完完成成成成立立招招标标小小组组 C C区区2 2号号、1212号号馆馆施施工工进进度度节节点点计计划划2 2号号、1212号号馆馆施施工工阶阶段段（其其中中：2#2#馆馆建建面面76839.176839.1，12#12#馆馆建建面面10487.3710487.37）土方开挖施工已完成产品设计中心完整的施工图纸基础施工已完成上部主体结构已完成砌体及二次结构1552015.3.52015.8.10屋面工程（防水、保温、面层）602015.7.252015.9.25室内、外粗装修施工452015.7.252015.9.10门窗制安、幕墙工程（含幕墙脚手架拆除）1402015.8.102015.12.30防火门制作安装施工602015.8.102015.10.10脚手架拆除152015.8.302015.9.15室内消防、水电安装1302015.6.102015.10.20水电设备管道及调试、检测152015.10.202015.11.5电梯安装602015.9.202015.11.20总包范围内部验收，修复完善602015.11.102016.1.10精装修进场、前期准备202015.11.102015.11.30整体精装修施工（含栏杆、扶手）1502015.12.12016.4.30以考虑春节假期C C区区地地下下室室、1#1#、3#3#、4#4#、5#5#馆馆及及中中央央环环形形坡坡道道施施工工进进度度节节点点计计划划基基础础施施工工阶阶段段 抗拔桩施工302015.9.202015.10.20土方大开挖402015.10.102015.11.20在不受天气影响的情况下进行分段施工、考虑工序搭接，大开挖完成总时间40天支护方案设计、论证302015.9.102015.10.10深基坑边坡支护施工602015.9.252015.11.25挂网喷浆锚考虑，土方开挖完成12天后开始施工报报规规报报建建、验验收收控控制制阶阶段段完成地下室施工（人防口部、安装预埋同步）602015.10.202015.12.20开发部、成本合约部、产品设计中心确定总承包单位、施工图齐全、并取得建设工程施工许可证施工总包单位确定并在施工开始前15天进场；施工图齐全、至少取得土地证、建设工程用地规划许可证取得基础验收单（预售证条件之一）2016.1.20中间验收成本合约部、产品设计部人防造价；选择施工单位；确定方案，完整施工图预埋工作随地下室结构施工同步主主体体建建筑筑安安装装施施工工阶阶段段 （1#1#馆馆主主体体不不在在计计划划内内）1-6层主体结构（达到预售节点）90+202015.12.202016.4.10取得预售许可证结构施工:裙楼一层/15天考虑，春节2016.2.62016.2.25假期砌体及二次结构工程1352016.4.152016.8.30屋面工程（防水、保温、面层）502016.8.252016.10.15装装修修阶阶段段室内、外粗装修施工452016.8.12016.9.15门窗制安、幕墙工程1202016.9.12016.12.30营销策划中心、产品设计中心、成本合约部门窗样品；二次施工图方案；确定施工单位、签订合同。窗扇安装在脚手架拆除前完成、施工中考虑间歇防火门制作安装施工502016.8.302016.10.20穿插于粗装修阶段脚手架拆除152017.1.102017.1.25室内消防、水电安装1652016.5.152016.10.30水电设备管道及调试、检测152016.11.12016.11.15电梯安装902016.6.102016.9.10总包范围内部验收，修复完善602016.11.202017.1.20精装修进场、前期准备202016.11.202016.12.10整体精装修施工（含栏杆、扶手）1502016.12.102017.5.10以考虑春节假期配配套套工工程程电气设备安装工程强弱电、通风及防排烟）3602016.5.102017.5.10与精装修需配套的电气、设备安装预埋与土建同步，设备安装在粉刷完成后开始消防专业施工招标，确定施工队伍、施工302015.8.102015.9.10成本合约部预埋与土建同步，设备安装在粉刷完成后开始市政道路、天然气、强弱电管网、给排水配套工程设计施工60+1802015.11.102016.1.10施工2016.3.102017.5方案设计60天加施工180天园建、景观、绿化、水景施工1402017.6.202017.11.10智能化工程602017.9.152017.11.15亮化工程设计施工252017.10.252017.11.20室外电气及高低压配电施工902017.3.252017.6.25C C区区专专项项验验收收、中中间间竣竣工工备备案案验验收收机电联动调试202017.6.102017.6.30外联部消防验收（中间验收）202017.7.102017.7.30外联部技防验收202017.8.302017.9.10工程技术部防雷验收202017.8.302017.9.10工程技术部单体工程竣工测绘202017.11.282017.12.8外联部室外总体竣工测绘202017.12.102017.12.30外联部道路侧石完成，绿化基本完规划验收102017.12.212017.12.30工程技术部环卫验收152017.9.12017.9.15工程技术部雨污水接入市政正式管网白蚁预防工程152016.9.12016.9.15工程技术部节能验收152017.9.12017.9.15工程技术部墙体水泥结算152017.9.12017.9.15工程技术部室内空气监测（地下室监测）152017.9.12017.9.15工程技术部沉降观测委托102015.12.12015.12.10外联部交通验收202017.9.202017.10.10工程技术部交通设施、道口、停车位完成人防验收（中间验收）202016.7.202016.8.10外联部可能涉及缴费绿化验收202017.12.12017.12.20外联部档案验收202017.12.202018.1.10外联部建设工程竣工备案（资料移交、决算备案）302018.1.122018.2.12工程技术部2018年2月16春节实测报告（提前委托）202018.1.82018.1.28外联部工工程程档档案案验验收收(城城建建档档案案馆馆)302018.3.12018.4.1外联部总包、精装、建设方资料归档土方大开挖602016.10.102016.12.10取得基础验收单（预售证条件之一）302016.12.102017.1.10单栋分次验收2017年1月28春节1-3层主体结构（达到预售节点）90+202016.12.102017.4.1砌体及二次结构工程1202017.4.102017.8.10屋面工程（防水、保温、面层）402017.8.102017.9.20室内、外粗装修施工45门窗制安、幕墙工程140防火门制作安装施工60脚手架拆除15室内消防、水电安装130水电设备管道及调试、检测15工工程程实实施施阶阶段段电梯安装60总包范围内部验收，修复完善60精装修进场、前期准备20整体精装修施工（含栏杆、扶手）150区区地地块块施施工工进进度度节节点点计计划划图纸扩初102015/8/252015/9/4高程测量、估算填挖方量82015/9/42015/9/12场地平整152015/9/112015/9/26施工测量放线62015/9/262015/10/2赛道路床开挖、换填、碾压1202015/10/12016/1/29雨污排水系统预埋施工202016/1/242016/2/13赛道基层、中层、面层施工802016/2/102016/4/30赛道油漆、标识、指示牌252016/4/302016/5/25赛车队P房602016/1/142016/3/14园林景观绿化、人行道铺装等施工302016/5/252016/6/24室外电气及高低压配电施工452016/5/222016/7/6汽车影院施工202016/6/162016/7/6亮化工程设计施工352016/7/62016/8/10智能化工程252016/7/62016/7/31消防、给排水系统工程2016/2/82016/7/4.广告策略、主广告语、VI系统设计、户外设计等成控、合约广告公司招标及确定制定项目2014年全年营销推广计划广告公司全年营销推广方案项目VI确定广告公司寻找确定外展点、汉阳、汉口两处成控、合约外展点确定营销中心及外展点装修方案设计、成控、合约、广告公司营销中心寻找、联系合作商成控、合约、广告公司广告媒体类确定样板间装修方案设计、成控、合约、广告公司样板间确定网络电商合作方案成控、合约营销推广协助完成软装采购成控、合约营销中心楼书、海报（或折页）、户型单张制作成控、合约、广告公司销售物料沙盘制作成控、合约、广告公司销售物料三维宣传片制作成控、合约、新鸿泰、广告公司推广物料项目前期形象推广拉开序幕广告公司正式推广项目周边广告围板竖立（9月18日对外形象树立）广告公司现场包装销售团队正式进场（先进场外展点）销售管理营销中心正式开放已开放广告公司正式推广示范区包装完成已完成广告公司样板间示范区广告公司营销活动样板间装修布置完成/广告公司样板间看房通道包装完成/广告公司示范区样板间开放/广告公司营销活动认筹相关资料、文本完成物料准备一期盛大认筹广告公司营销活动协助按揭银行确定财务部开盘准备协助完成预售证办理手续开发部开盘准备网签手续完成开发部开盘准备价格摸底、价格方案的制定及审批销售价格摸底一期盛大开盘开盘第一个月内回款3000万，之后每个月回款4000万直至二期开盘广告公司营销活动项目销售、回款新鸿泰营销活动二期推广正式启动广告公司正式推广二期正式启动认筹广告公司营销活动二期盛大开盘开盘第一个月内回款3500万，之后每个月回款4500万直至三期开盘广告公司营销活动项目销售、回款新鸿泰营销活动三期推广正式启动广告公司正式推广三期正式启动认筹广告公司营销活动三期盛大开盘开盘第一个月内回款4000万，之后每个月回款5000万直至清盘广告公司营销活动项目销售、回款营销活动 编制部门：审核人：编制人：说明：1、开发期间：从项目立项开始至项目完工且全部配套工程收尾完成止；2、项目实施必须在土地摘牌，取得土地证、用地规划许可证，整体规划方案审批通过、建筑群体定位图确定后进行；去（工工程程类类）招招标标及及合合同同签签订订时时间间节节点点计计划划编编制制部部门门：合合约约部部序序号号合合同同内内容容单单位位收收集集考考察察技技术术标标商商务务标标收收集集招招标标方方案案确确定定编编招招标标文文件件及及发发标标书书投投标标方方预预算算及及报报价价方方案案及及商商务务谈谈判判1大型土方平整合同2施工临时围墙合同3项目部临时办公室合同4施工临时供水合同5施工临时用电合同已报价已汇总6初步建筑设计方案合同已报价7建筑施工图设计合同已报价8商业方案设计合同9园林景观设计合同10地质勘察合同已收集已考察已报价已汇总11地勘文件审查咨询合同12施工图设计审查咨询合同13售楼部室内及样板房装修设计合同已收集1天1天2天14售楼部室外装修设计合同已收集1天1天2天15售楼部及样板间软装设计合同1天1天1天5天16桩基工程施工合同1天1天1天2天2天17桩基检测合同1天1天2天18深基坑支护设计与施工合同1天1天2天1天7天3天19工程造价咨询合同1天1天1天1天20监理合同已收集1天已报价已汇总21售楼部土建工程施工合同1天1天2天7天7天22售楼部室内及样板房装修施工合同1天1天2天5天5天23售楼部室外装修施工合同1天1天2天5天5天24售楼部示范区绿化施工合同1天1天2天5天5天25售楼部亮化设计与施工合同1天1天1天1天2天5天26售楼部智能化设计与施工合同1天1天3天1天3天5天27售楼部空调设计与施工合同1天1天2天1天3天5天28售楼部电梯设备采购及安装合同1天1天2天1天3天5天29售楼部消防施工合同1天1天1天1天5天5天30售楼部综合管网施工合同1天1天1天1天3天5天31售楼部及样板间软装采购合同1天1天3天5天32招标代理合同1天1天1天5天33总承包施工合同2天2天5天4天20天5天34电梯采购施工合同1天2天2天1天3天5天35人防门采购合同1天2天2天1天3天5天36沉降观测合同1天3天5天37消防工程施工合同1天2天5天3天10天5天38智能化设计合同1天2天2天1天2天5天39智能化施工合同1天2天2天3天7天5天40幕墙设计合同1天2天1天1天2天5天41幕墙施工合同1天2天2天3天5天5天42彩铝门窗施工合同1天2天2天1天3天5天43移动、联通、电信施工合同1天2天2天1天1天5天44有线电视施工合同1天2天2天1天1天5天45入户门采购合同1天2天2天1天2天5天46防火门施工合同1天2天2天1天2天5天47景观绿化施工合同1天2天5天3天10天5天48室外给排水施工合同1天2天2天2天4天5天49小区市政道路施工合同1天1天 4天5天50室内公共部分精装修设计合同1天1天 1天5天51室内公共部分精装修施工合同1天2天3天3天7天5天52外墙涂料（真石漆）施工合同1天2天2天1天2天5天53沿街亮化施工合同1天1天 1天3天5天54楼顶发光字设计施工合同1天1天 2天5天55变频供水设备采购合同1天1天 2天5天56标识标牌设计与施工合同1天1天 4天5天57交通设施设计与施工合同1天1天 4天5天58地下室环氧地坪施工合同1天1天 3天5天59水表采购施工合同1天1天 3天5天60配电箱供货合同1天1天 3天5天61零星采购合同1天3天 7天5天编编制制时时间间：2015.03.102015.03.10汇汇报报和和审审批批合合同同审审核核及及签签订订时时间间周周期期（天天）节节点点计计划划时时间间合合同同付付款款条条件件开开始始时时间间完完成成时时间间已完成已完成已完成7天7天1414已完成已完成7天7天1414已完成已完成已完成已审批等规划待汇报7天7 7已完成7天7 77天7 77天7天18187天7天18187天7天22227天7天21217天7天18187天7天28287天7天1818待汇报7天8 87天7天32327天7天28287天7天28287天7天28285天7天23235天7天26265天7天25255天7天25257天7天28287天7天26267天7天24247天7天22227天7天52527天7天28287天7天28287天7天2323（工工程程类类）招招标标及及合合同同签签订订时时间间节节点点计计划划7天7天40407天7天27277天7天34347天7天26267天7天32327天7天28287天7天26267天7天26267天7天27277天7天27277天7天40407天7天30307天7天25257天7天22227天7天35357天7天27277天7天25257天7天23237天7天23237天7天25257天7天25257天7天24247天7天24247天7天24247天7天3030备备注注