汽车超市商场入驻协议备课讲稿.doc

XXX汽车超市商户入驻协议

出租方（甲方）：XXX汽车销售有限公司
法定代表人：
营业执照（注册号）：
联系人： 电话：[phone]
联系地址：安徽省宿松县浩瀚汽车产业园

承租方（乙方）：
法定代表人（委托代理人）：
营业执照（注册号）：
联系人： 电话：
联系地址：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》相关法律规定，在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致,就乙方入驻XXX汽车超市承租汽车超市商铺（以下简称该商铺），达成以下协议。

第一条 商铺概况
1.1该商铺位于宿松县经济技术开发区浩瀚汽车产业园内XXX汽车超市，建筑面积 平方米。
1.2该商铺经营范围为：
1.3交付标准及时间：
乙方在签订本合同前，已到现场认真核实过该商铺的状况，并表示接受“现状交付”。
1.4本合同生效之日起5日内，甲方向乙方交付该商铺。

第二条 租赁期限、租金及支付方式
2.1乙方使用该商铺的期限为3年，即自 年 月 日至 年 月 日止。入驻期限届满后，同等条件下，乙方享有优先承租权，但应在入驻期限届满前3个月向甲方提出书面申请，另行协商出租条件和签订租赁合同。
2.2.1甲方同意在乙方缴纳租赁保证金后，与乙方签订《XXX汽车超市商户入驻协议》，在签订之日起免收第一年租金。
2.2.2如乙方未按照甲方要求装修完毕并如期开业，甲方不再减免乙方租金，由乙方将第一年度房租费一次性支付给甲方，如逾期缴纳租金超过7天，甲方将扣留房屋保证金，并停止乙方经营，该商铺另行出租。

第三条 租赁保证金及租金
3.1 超市入驻商户缴纳10万元租赁保证金，在免租期结束后需缴纳租金10元/㎡/月（一次性交付一年，以后每年增加2元/㎡/月）。乙方可使用租赁保证金支付租金，租赁保证金不足以支付的，由乙方补齐差额。
3.2乙方与甲方签订此合同即代表完全同意服从甲方管理，所有经营活动务必遵循XXX汽车销售有限公司（以下简称：XXX汽车超市）入驻商户的相关管理制度，如有违反，XXX汽车超市有权责令其改正，限期内不改正的，取消其在此XXX汽车超市享有的优惠政策，所缴纳的保证金不予退还，协商不成的甲方有权停止其经营活动，商铺由XXX汽车超市另行招商入驻。

第四条：装修补贴
甲方补贴乙方装修费用三万，分三年付清。第一年付30%，第二年付40%，第三年付30%。

第五条：结算方式
消费者在乙方所有消费资金支付至甲方指定账户。乙方每月15日按销售清单、发票与甲方核算提现。

第六条：服务提成
6.1乙方推荐乙方销售的车辆到甲方进行售后维修服务。甲方给予乙方单车产生营业额10%的提成。
6.2乙方销售的车辆自行到甲方进行售后维修服务。甲方给予乙方单车产生营业额3%的提成。

第七条：营销活动
甲方每个季度开展营销活动，由甲方承办，乙方配合。营销活动盈利情况下，甲方按照成本价收取活动经费；如营销活动亏损，甲方补贴乙方活动经费，补贴额度最高不超过乙方活动经费成本的50%。

第八条：违约责任
8.1因乙方经营、装修等原因造成该商铺损坏、灭失的，乙方承担维修、赔偿责任。
8.2因乙方未遵守法律规定、市场管理规范给甲方造成损失，由乙方承担全部责任。
8.3因一方严重违约导致本合同提前解除的，违约方除承担给守约方造成的损失外（该损失计算以本合同尚未履行期间的租金总额），还需支付相当于本合同房屋保证金的违约金。

第九条合同解除
9.1本合同到期，合同可自动解除。
9.2在租赁期内，包括但不限于下列情形之一者，视为严重违约，守约方可以单方面解除合同：
9.2.1乙方拖欠租金等超过3个月的（含3个月），甲方可以单方面解除本合同；
9.2.2甲方延迟交房超过30日的，乙方可以单方面解除本合同；
9.2.3乙方未按照本合同约定擅自改变经营范围，经甲方或管理者催告后仍不改进的。
9.3在租赁期限内, 有下列情形之一的, 双方均可解除本合同，租金、物业管理费等应付费用按实际租期结算和支付：
9.3.1该商铺的土地使用权依法被提前收回的；
9.3.2该商铺因国家建设或社会公共利益依法被征收或征用的；
9.3.3因不可抗力, 导致该商铺毁灭、不能继续使用或被鉴定为危险房屋的；
9.3.4甲、乙双方协商一致且同意互不追究违约责任的其他情况；
9.3.5未经甲方、物业管理方书面同意，乙方将该商铺进行装修或转租他人的。

第十条 其他
10.1本合同将持续对双方及双方的受让人、继承人、接管人、执行人、代表人或受托人具有法律约束力。
10.2双方联系方式以本合同填写的为准，任何一方变更联系方式的，应在七日内告知对方，否则，因此造成的损失由变更方承担。

第十一条 争议的解决
如发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 合同份数及生效
本合同一式两份，甲.乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日