供热供水委托管理协议书天地物流复习进程.doc

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天地物流综合楼供暖锅炉及供热供水
委托管理服务协议

项目名称：天地物流综合楼供热锅炉及冷热水管网管理服务
项目地点：海拉尔区建设镇天地物流综合楼
服务单位：呼伦贝尔市军辉物业服务有限公司

2015年8月6日

天地物流综合楼供热锅炉及供暖供水
委托管理服务协议
委托方（以下简称甲方）： 海拉尔区建设镇天地物流综合楼业主委员会
服务方（以下简称乙方）：呼伦贝尔市军辉物业服务有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《呼伦贝尔市物业管理办法》、《呼伦贝尔市城镇供热管理办法》，《城市供用热力合同》等相关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将供暖锅炉房、锅炉及供暖管网和无压变频供水全套设备及供水管网委托乙方进行运营管理，为了明确双方的权利与责任，达成如下协议。
第一条 委托运营管理事项
1、甲方将天地物流综合楼冬季供暖锅炉房及供暖管网和无压变频供水全套设备及供水管网委托给乙方进行管理服务。
2、乙方在委托运营管理期间，按照本协议的要求，履行供热供水的责任和义务。
3、乙方负责锅炉房及管网的正常运行、维护以及安全工作，保证供热供水系统故障的及时维修，锅炉和管网的大修费用由甲方承担，日常小修由乙方承担。
4、乙方制定、执行锅炉房安全管理制度并对锅炉运行安全及人员安全负责。
5、在供热供水期间，若发生大的故障或事故，乙方应立即通知甲方。双方应紧密配合，及时恢复正常运行。对于非乙方原因造成的供暖供水质量问题由甲方承担责任，乙方概不承担。
6、乙方自主进行管理、维修、技术、操作等人员的选聘工作，依照国家有关规定招用员工并制定相应的奖惩办法。
第二条 供暖供水服务期限和供暖供水服务标准
乙方应严格按照《呼伦贝尔市城镇供热管理办法》的有关规定按时供暖，并且保证达到供暖标准。
1、供暖供水服务期限十年，2015年8月1日至2025年7月31日；
2、供暖标准：根据呼伦贝尔市政府规定执行，室内温度不低于摄氏18度。
3、供水标准：目前甲方提供的水井水质和供水设施供水。
第三条 甲乙双方的责任和义务：
一、甲方的责任和义务：
甲方的责任：甲方负责锅炉房、锅炉、水井、变频供水设备和供热供水系统的更新改造以及每年一次的锅炉大修费用，甲方的取暖费按规定在每一个采暖期前一个月内足额预交，在每年9月20日前所有业主不能足额交清取暖费的，乙方不能购煤也就不能正常供热，乙方不承担任何责任。
用热人用热设施或者安全管理存在不安全隐患，可能造成供热设施损坏时，或者用热人在合同约定的时限内（每年8月20日至9月20日前）拒不交费的，供热人有权中断供热。
用热人违反上述约定逾期交纳热费的，用热人应当自供热当期的供热之日起向供热单位按日支付千分之三的违约金。
用热人对自己产权范围内的用热设施应当认真维护，及时检修。
二、乙方的责任和义务：
乙方在运营管理期内涉及到维修保养等供暖供水综合服务，主要承担以下工作：
1、供暖前供热系统和供水期间的安全检查、调试。
2、锅炉供水设备的维护、保养、安全检查。
3、供暖供水管网的维护、保养、安全检查。
4、锅炉和供水设备及其附属特种设备的定期检验。
5、锅炉及供热供水系统的普查，供热和给水设备、设施的小修。
6、甲方提供的锅炉房和给水设备及管网各类技术资料、图纸的使用及保管。
有下列情况之一，造成供热质量达不到规定标准，供热人不承担责任：
1、 用热人擅自改变居室结构和室内供热设施的（对原暖气片和管网进行改动）；
2、 室内因装修和保温措施不当影响供热效果的；
3、 停水、停电造成供热中断的；
4、 热力设施正常的检修、抢修和供热试运行期间。
5、 由于不可抗力的原因或者政府行为造成停止供热，用热人受到损失的，供热人不承担赔偿责任。
第四条 供暖供水服务费
1、甲方负责供暖费和水费的协助收取工作，供暖费和水费全部由乙方收取，乙方独立核算，自负盈亏。
2、供暖费的收费标准：按照实际建筑面积计算，取暖费单价：车库3.6元/平方米、商铺4.4元/平方米，供暖期间（9月15日-5月15日）为8个月，取暖费按7.5个月收取；遇政府调价的，按政府调价后的价格执行。
3、水费的收费标准：水费每吨4元。遇政府调价的，按政府调价后的价格执行。
第五条 其它约定
l、本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或解除。若本协议需要变更或解除时，经双方协商一致，达成新的书面协议。在新的书面协议未达成之前，本协议依然有效。
2、履行协议期间，因外部其它因素影响导致合同无法履行时，经双方协商，变更或解除合同。

培养动手能力□ 学一门手艺□ 打发时间□ 兴趣爱好□3、乙方如违反本协议规定的条款，甲方有权解除本协议，不负违约责任。

我们长期呆在校园里，没有工作收入一直都是靠父母生活，在资金方面会表现的比较棘手。不过，对我们的小店来说还好，因为我们不需要太多的投资。4、本协议期满后，如甲、乙双方同意续签，双方应在本协议终止前三个月续签本协议的委托期限，其他条款不变。

众上所述，我们认为：我们的创意小屋计划或许虽然会有很多的挑战和困难，但我们会吸取和借鉴“漂亮女生”和“碧芝”的成功经验，在产品的质量和创意上多下工夫，使自己的产品能领导潮流，领导时尚。在它们还没有打入学校这个市场时，我们要巩固我们的学生市场，制作一些吸引学生，又有使学生能接受的价格，勇敢的面对它们的挑战，使自己立于不败之地。5、本协议未尽事宜，双方协商解决或通过补充协议得以完善。

上海市劳动和社会保障局所辖的“促进就业基金”，还专门为大学生创业提供担保，贷款最高上限达到５万元。6、双方如产生纠纷应本着友好的态度协商解决。如不能解决的可向当地法院申请诉讼。
7、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，海拉尔物业监督管理处备案一份、呼伦贝尔光明房地产开发有限公司存档一份。

二、大学生DIY手工艺制品消费分析

2003年，上海市总人口达到1464万人，上海是全国第一个出现人口负增长的地区。 甲方签章： 乙方签章：

尽管售价不菲，但仍没挡住喜欢它的人来来往往。这里有营业员们向顾客们示范着制作各种风格迥异的饰品，许多顾客也是学得不亦乐乎。在现场，有上班族在里面精挑细选成品，有细心的小女孩在仔细盘算着用料和价钱，准备自己制作的原料。可以想见，用本来稀奇的原料，加上别具匠心的制作，每一款成品都必是独一无二的。而这也许正是自己制造所能带来最大的快乐吧。

此次调查以女生为主，男生只占很少比例，调查发现58％的学生月生活费基本在400元左右，其具体分布如（图1-1）

10元以下□ 10～50元□ 50～100元□ 100元以上□甲方代表： 乙方代表：

“碧芝”最吸引人的是那些小巧的珠子、亮片等，都是平日里不常见的。店长梁小姐介绍，店内的饰珠有威尼斯印第安的玻璃珠、秘鲁的陶珠、奥利的施华洛世奇水晶、法国的仿金片、日本的梦幻珠等，五彩缤纷，流光异彩。按照饰珠的质地可分为玻璃、骨质、角质、陶制、水晶、仿金、木制等种类，其造型更是千姿百态：珠型、圆柱型、动物造型、多边形、图腾形象等，美不胜收。全部都是进口的，从几毛钱一个到几十元一个的珠子，做一个成品饰物大约需要几十元，当然，还要决定于你的心意。“碧芝”提倡自己制作：端个特制的盘子到柜台前，按自己的构思选取喜爱的饰珠和配件，再把它们串成成品。这里的饰珠和配件的价格随质地而各有同，所用的线绳价格从几元到一二十元不等，如果让店员帮忙串制，还要收取１０％～２０％的手工费。
2015年8月6日
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