32-7-1 建筑工程造价估算资料.doc

32-7 建筑工程造价管理参考资料32-7-1 建筑工程造价估算资料32-7-1-1 新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标，见表32-15。新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标 表32-15注：以上指标为目前北京市规划参考指标。32-7-1-2 北京市民用建筑近期市政能源规划指标北京市民用建筑近期市政能源规划指标，见表32-16。北京市区民用建筑近期市政能源规划指标 表32-16注：本资料摘自（97）首规办规字第127号关于印发北京市区民用建筑近期市政能源规划指标的通知。32-7-1-3 城乡住宅建筑设计面积标准城乡住宅建筑设计面积标准，见表32-17。城市示范小区住宅设计标准（建设部建议参考指标） 表32-17项目一二三套型面积系列标准（m2）使用面积4555使用面积5565使用面积6580建筑面积6072建筑面积7385建筑面积86105功能空间低限面积标准（m2）起居室1420主卧室1014（含衣柜面积）单人卧室69厨房58卫生间4及4以上门厅23贮藏室24（吊柜不计入）交通12工作室48设施标准厨房灶台、调理台、洗池台、搁置台、上柜、下柜、排油烟机、冰箱立柜卫生间浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、镜箱、洗衣机、排风道、机械排风电气设备用电量60200kWh/日负荷15604000W电表5（10）10（40A）电源插座（大居室23组，小居室2组，厨房3组，卫生间3组）共用天线：起居主卧各一个电话：12台空调线：专用线给排水热水器、热水管道系统采暖通风散热器、空调器室内环境质量标准光环境采光1%照明起居室及一般活动区3070lx卧室、书写阅读1503001x床头阅读751501x餐厅、厨房501001x卫生间20501x楼梯间15301x声环境空气防声撞击防声分户墙、楼板4050dB楼板7565dB热环境（按不同气候区别）冬季采暖区非采暖区夏季1621122128卫生环境日照（按不同城乡区别）大寒日2h冬至日2h32-7-1-4 北京市建筑工程造价构成及取费全国未完全统一，内容基本一致，费率随着市场经济不断完善均为竞争性，高低均可调整。以下以2001年北京市建设工程预算定额（土建工程）为例进行介绍。一、工程直接费（执行定额量、市场价）二、现场管理费（参考费率、可调整）1临时设施费（表32-18）临时设施费 表32-18定额编号项目计费基数费率（%）四环以内四环以外1-1建筑工程建筑面积5000m2以外直接费2.72.31-25000m2以内2.92.51-32000m2以内3.12.61-4装饰工程人工费15.013.01-5构筑物直接费2.62.21-6钢结构工程2.01.71-7独立土石方、地下降水工程2.21.81-8桩基础1.91.71-9仿古建筑2.82.41-10安装工程人工费19.016.01-11市政工程道路、桥梁直接费4.03.61-12管道3.63.11-13绿化工程人工费5.04.01-14庭园工程直接费2.92.42.现场经费（表32-19）现场经费 表32-19三、企业管理费（表32-20）。企业管理费 表32-20四、其他费用（表32-21）其他费用 表32-21定额编号项目计费基数费率（%）3-1利润直接费+企业管理费7.03-2税金直接费+企业管理费+利润3.432-7-1-5 土建工程的分部分项工程参考造价指标北京市1996年建设工程概算定额为基价调整的2002年一季度的工程造价（已含各项取费），见表32-22。土建工程分部分项工程参考造价指标 表32-2232-7-1-6 混凝土单价表（表32-23）混凝土单价表 表32-23