32-7-1 建筑工程造价估算资料.doc

32-7 建筑工程造价管理参考资料
32-7-1 建筑工程造价估算资料
32-7-1-1 新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标
新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标，见表32-15。
新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标 表32-15

注：以上指标为目前北京市规划参考指标。
32-7-1-2 北京市民用建筑近期市政能源规划指标
北京市民用建筑近期市政能源规划指标，见表32-16。
北京市区民用建筑近期市政能源规划指标 表32-16

注：本资料摘自（97）首规办规字第127号关于印发《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》的通知。
32-7-1-3 城乡住宅建筑设计面积标准
城乡住宅建筑设计面积标准，见表32-17。
城市示范小区住宅设计标准（建设部建议参考指标） 表32-17
项目
一
二
三
套型面积系列标准
（m2）
使用面积45~55
使用面积55~65
使用面积65~80
建筑面积60~72
建筑面积73~85
建筑面积86~105
功能空间低限面积标准（m2）
起居室14~20
主卧室10~14（含衣柜面积）
单人卧室6~9
厨房5~8
卫生间4及4以上
门厅2~3
贮藏室2~4（吊柜不计入）
交通1~2
工作室4~8
设施标准
厨房
灶台、调理台、洗池台、搁置台、上柜、下柜、排油烟机、冰箱立柜
卫生间
浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、镜箱、洗衣机、排风道、机械排风
电气设备
用电量60~200kWh/日
负荷1560~4000W
电表5（10）~10（40A）
电源插座（大居室2~3组，小居室2组，厨房3组，卫生间3组）
共用天线：起居主卧各一个
电话：1~2台
空调线：专用线
给排水
热水器、热水管道系统
采暖通风
散热器、空调器
室内环境质量标准
光环境
采光
≥1%
照明
起居室及一般活动区30~70lx
卧室、书写阅读150~3001x
床头阅读75~1501x
餐厅、厨房50~1001x
卫生间20~501x
楼梯间15~301x
声环境
空气防声
撞击防声
分户墙、楼板≤40~50dB
楼板≤75~65dB
热环境
（按不同气候区别）
冬季
采暖区
非采暖区
夏季
16~21℃
12~21℃
≤28℃
卫生环境
日照（按不同城乡区别）
大寒日2h~冬至日2h
32-7-1-4 北京市建筑工程造价构成及取费
全国未完全统一，内容基本一致，费率随着市场经济不断完善均为竞争性，高低均可调整。以下以2001年北京市建设工程预算定额（土建工程）为例进行介绍。
一、工程直接费（执行定额量、市场价）
二、现场管理费（参考费率、可调整）
1．临时设施费（表32-18）
临时设施费 表32-18
定额编号
项目
计费基数
费率（%）
四环以内
四环以外
1-1
建筑工程
建筑面积
5000m2以外
直接费
2.7
2.3
1-2
5000m2以内
2.9
2.5
1-3
2000m2以内
3.1
2.6
1-4
装饰工程

人工费
15.0
13.0
1-5
构筑物

直接费
2.6
2.2
1-6
钢结构工程

2.0
1.7
1-7
独立土石方、地下降水工程

2.2
1.8
1-8
桩基础

1.9
1.7
1-9
仿古建筑

2.8
2.4
1-10
安装工程

人工费
19.0
16.0
1-11
市政工程
道路、桥梁
直接费
4.0
3.6
1-12
管道
3.6
3.1
1-13
绿化工程

人工费
5.0
4.0
1-14
庭园工程

直接费
2.9
2.4
2.现场经费（表32-19）
现场经费 表32-19

三、企业管理费（表32-20）。
企业管理费 表32-20

四、其他费用（表32-21）
其他费用 表32-21
定额编号
项目
计费基数
费率（%）
3-1
利润
直接费+企业管理费
7.0
3-2
税金
直接费+企业管理费+利润
3.4
32-7-1-5 土建工程的分部分项工程参考造价指标
北京市1996年建设工程概算定额为基价调整的2002年一季度的工程造价（已含各项取费），见表32-22。
土建工程分部分项工程参考造价指标 表32-22

32-7-1-6 混凝土单价表（表32-23）
混凝土单价表 表32-23