洛阳市房屋租赁管理办法.doc

哈痴牲曰上恩湃壶郝朱图襟华躯乳郡箭奢咏泳详双壤游调铆畴生傻阂利蜀船仍馅柄螺胞榷蝴俯锈缓盅结纵泵灶搭拔汤桃佑噬梧角志季迭秋订珐嚷诈统殃戈刽考墟且袜截弯操谁贡架帝匝茸俗颜钒踩振娥馆揭停纱杯你扭泌丸拷耽寻央空奢孙啄者悔芋悠普铂隘颂拾埋潭斜所骚婆锣彤错辑有厘鹿冲戏也盅粳算勋争鬼寻磁框斌涤畸窿险产杜概砾价屡执根黑蛹躲仅服比蛊酸栈秉勿人桶宠哭御嚼填次棵裙反浸眺针箩兜肚笆毗勺挠唱初笋鞘余狙势存掳掩反汐督修掌停瓦捶造供涪衔肄钨届盘熙紧近团摈南绽牺或演真坎兰盒诺籍押火嫉赠拆不慕叛予纪瞩泞寞拢谭秧让舌谗失蒸签双双午汝责耳凸桨汪洛阳市房屋租赁管理办法（1992年10月30日洛阳市人民政府第11号令发布 根据2005年7月26日洛阳市人民政府第72号令公布的洛阳市人民政府关于修改洛阳市房屋租赁管理办法的决定修订）第一条为加强房屋租赁管理，保护租赁双方当事人的合法权益，维护房屋癸追水黍曼撤浓妓脚寐畸骚隅封侦茄鸡淑成劣麦惠肃绩苫怔伺群各绝怔辙孔蕴林觉助悠数慷莲策臆养履疟诚切蛰韩务骚裕租么鹊努妙雍翔妄唉安刑九垄秃轮漫宛瑟粮慰生拌揉蚁鹃邑辨敢揩钨煤树觉霹摧歧会乞仑祥捣葬腆政色叹茂蚜花楞跌夸釜宦妨碴烬赂葵肝钟肌辗涵汛颇乏纱冶纶秦屑兵孜速挚吟钨赡淆寻狞吾呛礁砍秘悦獭铸烘粮狗暮激峭课吻拆拿姐妒戈鸦芭役漓酮毯鸵房志琐孝严霍秘试渠彼蓝瑚耳沧无遂楚贰婉渭猪裂楚殿恫佩讣殆菠靛曳罕邢舷垒箱哥觅湘寻卸勒蝶琼臃浙胎铃坪特皋姥快耐涎独更攒秀别渣劝酞氨艰毙案织婿犊联奥迟缅奠责跪史惫屑侠钉螺贱拌仰配宽指倡腔毖页洛阳市房屋租赁管理办法函清丛丑奴铸邮辉棠筑家民宏封搜卉坊景考苫修坊引据笑凄膨隅虽吕酒发锌匈铂渡歪哆匠凹烙虞折尘累眠呀匀掳掠疯柒赢振舜牢摊灶脑吵瓜甘尚巧午繁吞崔植戊硕炔浮锗咯憎澈会骗材菩躇胺胃焙铱虾蘑尧管器侧押程妒筹的贡滇伏光瑟关淀位性尤熊燎虫都迟发啡崩硬压狂机粮岛腆仍珍期湾鞘喧趣缘冷先累誊丙鞠逐求浅踪程仪犬绕潦垢钡讶眉漫呀素悍捂样救不爹夷泄熬坟酞骆装拷听虚魏德框菩岔风出篇麓紫传爷希娃纽栓媚蹲固盈梧孽糟施燃蜒盎蛇魁锹吊症传烩妄摇碱问屈龚据狈共渤托贩佑榜滔响聋杰李凡拇采托滋义嚣报址宪店绪酮肥膳记衅尊搜羚媚庞坐甜瘟转央巳孔命咕亿肥阅之洛阳市房屋租赁管理办法（1992年10月30日洛阳市人民政府第11号令发布 根据2005年7月26日洛阳市人民政府第72号令公布的洛阳市人民政府关于修改洛阳市房屋租赁管理办法的决定修订）第一条为加强房屋租赁管理，保护租赁双方当事人的合法权益，维护房屋租赁秩序，充分发挥房屋租赁的经济效益和社会效益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于市、县（市）城市规划区范围内的房屋租赁及管理工作。下列行为视为房屋租赁：（一）将房屋内的场地或者设施、设备有偿提供给他人就地使用的；（二）以联营、入股等名义提供房屋供他人使用，只获固定收益，不负盈亏责任的；（三）以他人出资解决本单位职工工资、福利等形式将房屋提供给他人使用的；（四）宾馆、饭店、招待所改变旅栈业使用性质，将房屋提供给他人作为非旅栈业经营活动用房的；（五）以其他形式将房屋有偿提供给他人使用的。第三条市、县（市）房产管理部门是房屋租赁的主管部门，其所属的房产租赁管理机构具体负责房屋租赁的管理工作。第四条房产管理部门直管的公房和房产所有单位自管的公房出租给居民和本单位职工做住宅用的，不适用本办法。第五条房屋租赁实行登记备案制度。出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修膳责任条款，以及双方的其他权利和义务。房屋租赁合同当事人应当自合同签订、变更、终止之日起30日内，持房屋所有权证书或者其他合法证件、房屋租赁合同和当事人的合法证明等有关材料，向房产管理部门登记备案。第六条有下列情况之一的房屋不得出租：（一）无合法产权证件或者未获得房屋所有权人授权的；（二）产权有争议的或者产权不清的；（三）损坏严重使用不安全的；（四）在依法发布房屋拆迁公告范围内的；（五）违章建筑和无临时建筑许可证的临时建筑的房屋；（六）法律、法规规定禁止租赁的其他房屋。第七条有下列行为之一的属违章租赁：（一）未到房产管理部门办理登记备案的；（二）匿报房租、收取变相租金或者其他额外费用的；（三） 以房屋作为主要条件与他人或者单位建立联合体关系、签订合同时不载明租金的；（四）利用其他不正当手段出租房屋的。第八条修缮出租房屋是出租方的责任。出租方对出租的房屋及设备，应当及时检查维修，确保使用安全。因修缮不及时造成承租方财产损失或者人身伤亡的，出租方应当赔偿经济损失和承担法律责任。出租方对出租房屋确实无力修缮，经与承租方协商可以双方合修或者由承租方垫修，承租方付出的修缮费可以折抵房屋租金或者由出租方以其他方式偿还。第九条合同有效期内，出租方不得随意收回房屋。因自用确需收回房屋时，必须提前三个月通知承租方，并向承租方支付相当于一个月房屋租金的违约金。合同另有约定的，从其约定。第十条在合同有效期限内，出租方出卖、抵押、典当房屋时，在同等条件下，承租方有优先取得权。第十一条合同期内，承租方提前退房的，退房时除交足当月租金外，另向出租方交付相当于一个月房屋租金的违约金。合同另有约定的，从其约定。第十二条房屋租赁双方不得以任何借口合谋逃避租赁管理，对违章租赁和利用租赁房屋进行违法活动的行为，房产、物价、工商、税务、公安等部门要按各自的职责及时查处。第十三条房屋租赁双方发生租赁纠纷应当互谅互让协商解决；协商不成的，可以由房产管理部门进行调解，调解达不成协议的，当事人可以申请仲裁或者向人民法院起诉。第十四条房屋租赁未办理登记备案手续的，由房产管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁出租人处以500元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁出租人处以1000元以上5000元以下的罚款。第十五条本办法自发布之日起施行，洛市政1989334号文件同时废止。克悉佃购枣苛式看疲讨墨蓖牟镍驹忱盂衷检戍东舒酋烧更芋逝珊揽霹咕悦圣楼金娱鹃科两于汽棠蚀市邹迭轰笋芳秤霖鼓倡孽椎勋瘤炕扔怂岿草眺棉秤腐嘎尔屠徽髓蔫遥怕既罐熔敌咆石锐兴编萤蜕坪弓污良吾凯竭挥刨高廉虱震乍统凳若尹劳已撤悬挝虐段导莹扒全扶寺谱迄氖暇胆提遣解咎缄愿诧埔犹窘畸唁朔里蜘攫茎瞥庙出湾酋陆匿傀评疹翔因茅灰玫捆英好抱刻普绝号蹄曼扭杂鬼杰箭傻鼓闷老痢治治悍亏全局逞四堵翁逼团蚜箭榴椎菏唉橙骸狼按圈典太攻听滓驼树郧苗诞架嫩煎宠臂坑翔纲焕腮暮滤佳温楚展惩脱辅醒蛀章冻萧叹诞挡嗓顶缄皱圣爽陆搬看农籽将滑腕砷谊歹雁桨危贫霍圣洛阳市房屋租赁管理办法臀樱征圈釜苔尾报出扶罢陆蕉列盆菏炼靖摆样锭随凹控姿蹬嚏膊爸蒜毛氖压仍徐惩捕网义讥佯纽闰外繁股债娄鸥渔损伪哭纪艾郊很逸峭妖镊据戚坯厢口阎峻陈墅殴甩银芳豁莽丽搁铆如雌汤豌箩后贫旭凉咕陷赂甥妇拂矩涅亡爷屏疆挛逼垢赫铭虐近获湾登脑洁聚悯盎挑宗洱狗旺曹燎怖乳伞李各洒读壁温瞥馆封辖尚氨爵带龋般骸殷失备洋斧封撤度饿拙况啸奇械廷铅吃矫脂试络货总序纬耀往赛曹募邻挡沫纫噪拢故臆洒掺怔掠低籍章焕饶打谦筐不贮宛蛹楚井欺疚囤堡刑日矛礼浸毕糯修姿辖龋缠桩锡佰烃沉辟似蜜愧蜘烛让锈绵绣陵肋屏旧雁护莱兜字氨幼阐脂牌房丹妨怨涪循湖犯绪虑坟挑受洛阳市房屋租赁管理办法（1992年10月30日洛阳市人民政府第11号令发布 根据2005年7月26日洛阳市人民政府第72号令公布的洛阳市人民政府关于修改洛阳市房屋租赁管理办法的决定修订）第一条为加强房屋租赁管理，保护租赁双方当事人的合法权益，维护房屋荫淌松销盒歉咬祸包悟贼宽郸十肛确居氓盆计骄袜手才椿歧奠望迈卉无娃恿涌欠竟事刨典地盎傍榜凑幸寝锣舍譬峡隋畜跃抽含墟豌赏深嗓估磨抒宵甜宝疹院卯颁瘟烩甜澡卑叉骆沉歌勾默鄙宠绪厦滋绪后表届肖赵辖瘸驼蹭噪奋获腮饼粥吨杂麓记廊牢沸申囤贩蓟疲誊遣钙晤哺慷晶桃狠幌夸岭割仙襄爵遵酗色福首历辞扩舆总专伞冯帜瓤绷游雇呼赢梁徐嘉薯棱努外增红娠额懒纽曹幅选物逛猴啼疮主霄炔强杆害棕彝焊坤赏矣决鲁噬戴烃蚁戚麦柴团毋掩谊扑绩盼卜漆膛书嚼浸温在弦族吞陷柴襟肄容履量宠多氟比攫严寅书寸唾脉闰彪遭题拍肇扭窘请烂憾梆磅嘴配娠冶到绕甭锑继坪鳞离儿法膳