2016年下半年内蒙古土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题.docx

2016年下半年内蒙古土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、计算主次干道影响距离一般采用公式。
A：d=2s／l
B：d=s／2l
C：d=s／l
D：d=2sl
E：合法性
2、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。
A：2000
B：2100
C：2625
D：2976
E：时间因素
3、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。
A．市场交易价格普查
B．市场交易价格抽样调查
C．市场交易价格统计报表
D．市场交易价格典型调查
4、定性研究的优点不包括__。
A．成本低
B．速度快
C．效果好
D．说服力强
5、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】
A：6．99％
B：8．33％
C：8．45％
D：10．00％
E：土地
6、以下资产属于无形资产的是__。
A．房地产
B．商誉
C．货币
D．流动资产
7、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。
A．900
B．1000
C．1100
D．2000
8、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。
A．预期总成本
B．预期纯收益
C．实际总收益
D．实际纯收益
9、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C．对土地出让收支实行预决算管理
D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
10、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。
A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
11、定级单元是__。
A．四条街道围成的区域
B．一个独立宗地
C．内部特性和区位条件相对均一的地块
D．一个街区
12、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出
B．转入
C．转交
D．转让
13、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。
A．税收
B．股份制改组
C．容积率
D．拍卖
14、土地统计不包括__。
A．土地统计科学
B．土地统计调查
C．土地统计工作
D．土地统计资料
15、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
16、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】
A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
17、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
A．影响较大的
B．需要实地止嫩或者勘测的
C．证据与当事人陈述有较大差异的
D．证据五当事人陈述有微小差异的
E．复议饥构认为需要实地调查的
18、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。
A：3804
B：3850
C：3858
D：4038
E：时间因素
19、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
20、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】
A：概算定额法
B：概算指标法
C：施工定额法
D：类似工程预决算法
E：土地
21、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
22、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。
A：变异指标
B：相对指标
C：平均指标
D：总量指标
E：土地
23、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。
A：房屋的新建与改建
B：房屋的损坏与灭失
C：地名、门牌号的更改
D：房屋的买卖与交换
E：土地
24、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租I
B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
25、土地的经济社会特性不包括__
A．具有特殊的重要性
B．具有特殊的社会地位
C．供给的稀缺性
D．土地利用的社会性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．2
B．3
C．5
D．6
2、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
3、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。
A：未完成开发投资总额的20％
B：未完成开发投资总额的25％
C：土地使用权不能单独转让
D：未形成建设用地条件
E：35％～50％
4、在资产的种类中，其他资产主要指的是__。
A．企业特种物资储备
B．银行冻结存款
C．涉及诉讼中的财产
D．租入固定资产的改良支出
E．非金融性资金
5、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A．建筑物重置价
B．社会经济因素
C．环境因素
D．其他因素
E．人口因素
6、土地登记的种类有。
A：初始登记
B：变更登记
C：注销登记
D：其他登记
E：房地产登记
7、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。
A．3
B．5
C．10
D．15
8、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
9、《土地登记办法》规定，土地登记分为等。
A：土地总登记
B：初始登记
C：中间土地登记
D：变更登记
E：注销登记
10、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。
A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金
C．采用两种以上的方法进行评估
D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点
E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
11、建设项目财务评价的作用__。
A．可进行不确定性分析
B．考察项目的财务盈利能力
C．用于制定适宜的资金规划
D．为协调企业利益与国家利益提供依据
E．为完善项目工程作出进一步的规划
12、根据《中华人民共和国合同法》，下列合同中，属于无效合同的有。
A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同
B：恶意串通损害第三人利益的合同
C：以合法形式掩盖非法目的的合同
D：内容显失公平的合同
E：乘人之危订立的合同
13、下列房地产税种不属于财产税类的是。
A：土地增值税
B：房产税
C：城市维护建设税
D：契税
E：耕地占用税
14、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。
A．土地自然条件调查和社会经济条件调查
B．土地利用现状调查和地籍调查
C．土地相对性调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查
15、替代原则可以在估价方法中得以应用．(2002年真题)
A：路线地价法
B：市场比较法
C：基准地价系数修正法
D：收益还原法
E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
16、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上
D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
17、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。
A：预期会给企业带来经济利益
B：被企业拥有或控制
C：由过去的交易或事项形成
D：具有可辨认性
E：以上均错误
18、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为__。
A．评估对象所产生的收益
B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C．评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D．评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
19、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括__。
A．出口信贷
B．出口税收
C．出口补贴
D．商口促销
20、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。
A：土地定级成果资料
B：土地利用效益资料
C：地租、地价资料
D：影响地价的因素资料
E：其他资料，如历史地价资料
21、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。
A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：无良好的水利与水土保持设施的耕地
C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
D：蔬菜生产基地
E：农业科研、教学试验田
22、按土地价格的表达方法分类，地价可分为__。
A．交易价格和评估价格
B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C．申报地价、公告(示)地价
D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
23、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。
A．地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B．监测点地价应根据市场变化定期评估
C．利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D．地价监测以年为固定监测周期
E．地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
24、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。
A．一般因素
B．个别因素
C．区域因素
D．特殊因素
25、下列可采取划拨建设用地的包括。
A：国家机关用地
B：公益事业用地
C：国家重点扶持的交通等基础设施用地
D：商品住宅用地
E：军事用地