广西管理与法规辅导土地管理的原则考试题.doc

广西管理与法规辅导：土地管理原则考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列条件发生时，将导致对应用途地价上升。 A：住宅区内道路严禁货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间原因 2、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m23、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本措施属于。 A：细节分析法 B：功能价值法 C：物价指数法 D：记录分析法 E：土地 4、对人均耕地尤其少地区，由省级政府同意，可增长安顿补助费，但土地赔偿和安顿补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值_倍。 A10 B15 C20 D305、根据作物吸取肥力难易程度不一样，可将土地肥力分为。 A：自然肥力和人工肥力 B：经济肥力和有效肥力 C：经济肥力和潜在肥力 D：有效肥力和潜在肥力 E：3550 6、采用市场比较法评估求得土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参照价格 E：时间原因 7、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产贬值率为。【考试真题】 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间原因 8、地产_性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 9、已知市场需求函数为，供应函数为，则均衡价格和均衡产量分别为【考试真题】 A：25、500 B：3、400 C：5、1500 D：125、750 E：土地 10、用市场比较法评估某住宅用地H价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据记录分析，该都市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增长0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H地价为_元/平方米。 A B2100 C2625 D297611、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地运用效益呈正有关，某参评对象对应指标值为500评价对象中该指标最高值为800，最低值为300，则采用极值原则化法计算参评对象指标得分为。 A：40 B：60 C：625 D：667 E：时间原因 12、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A：体现形式 B：功能 C：建立时序 D：所记载对象 E：3550 13、土地估价供需原则应以（）等原则为基础。 A.预期收益原则  B.变动原则  C.奉献原则  D.竞争原则  E.酬劳递增递减原则14、如下备选项中，_是对。 A土地纯收益与地价成反比关系 B还原利率与收益价格成反比关系 C宗地各部分价值随离街道距离增长无变化 D容积率与地价成反比 15、对一荒地进行估价，获知该荒地总面积为2平方千米，合适进行“五通一平”开发后分块有偿转让；附近地区位置相称小块“五通一平”熟地单价为1000元平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地开发成本为25亿元平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳税费为转让地块价格6；购置荒地需要缴纳税费为荒地价格4，熟地可转让土地面积比率为60。若用静态方式估算，则该成本荒地总价和单价分别为。 A：1332亿元，8965元平方米 B：2609亿元，13045元平方米 C：2536亿元，11632元平方米 D：3416亿元，15688元平方米 E：合法性 16、全国社会经济记录指标水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 17、假设开发法理论根据是。 A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则 E：时间原因 18、市场比较法估价时首要工作是。 A：确定比较案例 B：搜集交易资料 C：进行交易状况修正 D：进行区域及个别原因修正 E：合法性 19、下列有关地籍管理关键，对是_。 A地籍管理对象是作为自然资源和生产资料土地 B在全国城镇土地实行统一管理条件下，国家地籍管理对象是全国土地资源 C地籍管理关键是土地权属问题，但不包括土地所有权和使用权确实认和变更 D土地权属管理是地籍管理关键 E地籍调查是地籍管理关键 20、估价基本领项不包括_。 A估价目 B估价对象 C估价时点 D估价原则 21、4月，赵某下岗后从事个体经营4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业4月应缴纳教育费附加为【考试真题】 A：免于缴纳 B：06万元 C：075万元 D：12万元 E：土地 22、土地估价汇报立案措施(试行)规定，同一企业波及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置，所波及宗地土地估价汇报与土地资产处置审批_。 A到国土资源部立案 B到其中一种省(区、市)立案 C分别到宗地所在省(区、市)立案 D分别到宗地所在市、县立案23、征用土地各项费用，应当自征地赔偿安顿方案同意之日起_内全额支付。 A1个月 B2个月 C3个月 D6个月 24、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完毕后不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购置在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建导致本 D：土地开发费 E：时间原因25、某地块面积为，都市规划规定限制指标：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列建设方案中最为可行是。 A：建筑物地面一层建筑面积800，总建筑面积为5000 B：建筑物地面一层建筑面积1400，总建筑面积为6000 C：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为5500 D：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为2500 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、违反都市房地产开发经营管理条例有关规定，私自转让房地产开发项目，由县级以上人民政府负责土地管理工作部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍如下罚款。 A3 B4 C5 D6 2、草原法第三条规定，国家对草原实行方针，增进草原可持续运用和生态、经济、社会协调发展。 A：科学规划 B：全面保护 C：重点建设 D：合理运用 E：综合运用3、我国银行贷款一般遵照三个原则有_。 A区别看待、择优扶持 B经济担保 C按期偿还 D限制贷款金额 E分期偿还利息 4、下列各项中，不属于营业税征收范围是。 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务获得各项收入 B：金融机构实际收到结算罚款、罚息收入 C：国家进出口银行办理出口信用保险业务获得收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董获得手续费收入 E：运送企业在境内运送货品运费收入5、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面内容【考试真题】 A：周围地区住宅供求状况 B：平面布置 C：地区流感人口和常住人口数量 D：对零售业特殊规定 E：对住房满意程度和但愿 6、耕地占用税实行定额税率，详细分_四个档次。 A以县为单位(下同)，人均耕地在1亩如下(含1亩)地区，1050元/m2 B人均耕地在1亩至2亩(含2亩)地区，840元/m2 C人均耕地在2亩至3亩(含3亩)地区，630元/m2 D人均耕地在3亩以上地区，630元/m2 E人均耕地在3亩以上地区，525元/m2 7、房地出租中，_费用计算与房屋重置价无关。 A管理费 B维修费 C保险费 D房屋折旧费 8、下列属于商品房预售条件是_。 A已交付部分土地使用权出让金，获得土地使用权证书 B开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证 C持有建设工程规划许可证和施工许可证 D按提供预售商品房计算，投入开发建设资金到达工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E按建设商品房计算，投入开发建设资金到达工程建设总投资15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 9、建筑物折旧计算措施中，属于加速折旧措施是。 A：平均年限折旧法 B：定率法 C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地 10、土地估价中替代原则是指土地价格水平_。 A由具有相似性质替代性土地价格所决定 B由最理解市场行情买卖者按市场交易案例互相比较后所决定 C可通过比较地块条件和使用价值来确定 D根据过去实际收益高下来确定11、财务分析包括。 A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析 12、如下表述错误有。 A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需各项费用构成 B：支付租金包括制定契约时所收取具有预租金性质保证金 C：实质租金=支付租金+保证金月(年)利率 D：支付租金=实质租金+保证金月(年)利率 E：农村社会经济发展水平 13、成本法投资回报率考虑原由于。 A：开发土地类型 B：开发周期长短 C：土地面积 D：开发土地所处政治经济环境 E：农村社会经济发展水平14、下列有关监测点地价评估规定，说法对是_。 A监测点现实状况条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价 B监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制 C每一种监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 D监测点地价评估汇报采用统一格式 E每一种监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 15、影响商品需求原因，一般来说有。 A：消费者偏好 B：消费者收入水平 C：商品自身价格 D：有关商品价格 E：生产企业对未来预期 16、货币基本职能包括。 A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段 17、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织农民集体所有，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 18、土地开发程度设定既是地价定义重要方面，也是确定价格基本根据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平是。 A：某国有企业改制中波及其所使用划拨土地价格评估 B：某开发区向外商出让其开发区内某地块土地使用权价格评估 C：某股份制企业将其以出让方式获得土地使用权抵押价格评估 D：某市政府拍卖出让某待开发地块出让底价评估 E：某企业将其使用原出让工业用地进行资产置换土地使用权价格评估 19、在计算应纳税所得额时，企业发生下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销，准予扣除。 A已足额提取折旧固定资产改建支出 B租入固定资产改建支出 C自创商誉 D固定资产大修理支出 E其他应当作为长期待摊费用支出 20、反应经营成果会计原因有。 A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产 21、土地使用权抵押具有如下特点。 A：用于抵押土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续 B：土地使用权抵押权设定自身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同步抵押 D：土地使用权抵押权不得违反土地使用权出让协议规定 E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人 22、影响土地运用自然原因包括_。 A人口 B制度 C水文 D气候 E植被23、以营利为目，房屋所有权人将划拨土地上房屋出租，租会中所含土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分派 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分派 D所有归房屋所有权人 24、下列有关对建设工程投标管理，说法错误是。 A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标告知书 B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让 C：中标人按照协议约定或者经招标人同意，可以将中标项目部分非主体、非关键性工作分包给他人完毕 D：中标人按照协议约定或者经招标人同意，可以将中标项目部分主体、关键性工作分包给他人完毕 E：受分包人应当具有对应资格条件，并不得再次分包25、土地估价汇报立案措施(试行)规定，在省级土地行政主管部门立案土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报_立案。 A国土资源部 B省级土地行政主管部门 C土地所在地市、县人民政府 D土地所在地市、县土地行政主管部门