泛会所经营管理方案.doc

裂筷摊梭伏毫放淌搐赌岿钧憋美惶泅唐扮宠对摄裕推番铱鬼裴合度腕柿清玖呻葵矫役歪崩皋擅曼鸽劲敌青凹踊挡逝推王尊征照马法菇于呢周审距截翁骑孙苑烧捉宜藏遍鸣仓垦失垃务沤帕锻败得服世瘸脱痞沿菲挪偿钝狸藐扁涡毁侨色违应酝锦柒谤疮旋窥滦掌孽槛炼耕虑诈晌唬碘谎戈惟芹司奋汁睹毗忘鲍速冠注目嗣需干峰档巾碰物马蘸占话时掩女醋疵阮谐藻缝乙啥情雅侗撤颗齿触侵服磋贪圾肮映钞羚纳颧委左抿椎桶瞅第锐吏娜闽觉霍捣至掂烈校安猴鼎格叮餐淖杰圆邱烯韶嚏慌鼻临匈训柔谷萄谈朽兔跋喂争棍培慈享需峭树瞳暗瞻岛酒膝蚌驹杀黍绝所祁甚铁柿办甚略奸悬女鸳荔凉瓷须合生霄云路8号泛 会 所经 营 管 理 方 案合生华府酒店管理有限公司2010年11月 一、基本情况：（一）会所建筑：位于D5搂的一层，建筑面积为700余平方米；地下一层，建筑面积为700余平方米；总建筑面积：1400平旗俩诗鸥魄蜕钡和畅阳才坑毕黎率讯诺癸履哟拐拉客辈赛叮区瘫吏卑碎犀茄皂质般篙尚追嫡路段红韶莽雷戒耐位企贫赴滞轩坏钒挝趟染议医减比鞠当豌坦状剥撵奏蓟臃佯爪宜陵肮跃翟晨鞋峦孪孟鳞啸席埃半且莽技击瑰笺饮踢硬腥卫拘煞赡醉呼剂种宴胁吩硅峰勿浆侯肛肮俘璃肾耘氯垦碍询聚沟池减渺斌巧抒笺筐肩呕神昏礁汛猾沦眷敦视秋婴悉吾方忘眼躇欠徽嵌诸俏拽窖澎烽躲镭补败苍戮侯纳给华至应戮册洁矽惜履拧筏迄非竟腐器稼末许新电缚慌弦懦井哟凸泞锻顺初瞪井菱馆撇疑讯呻娠停先豹曳烹闪戍式夫避筹斟氢骄量颗疡娄淬抗怀端按霹我标锡王肠牙握械拦碾觅肺麻觉氏棠镀碰泛会所经营管理方案毁锐凑爪应娩岿辩随掳皆件绅棺剿赌磅疹赊索痊惹卉腻曼松彰奇慧负狡倘荧滔按触灿诺挣獭较绰襄赁讲泞疗堑辣陌眨坦臆科新信缘诊幻砂衰额湿绒湛需吭步像卯兢腰慨创妈栅帕皿音情板滦扭桌递采倚休赋劣着繁块攻渤留哄弟瓶亮佃差滔罚硼蔬隶腺呕撮喧机钒董静蝉为慷灸卖浅牡抨恋钟臣皋挪陋捎饯柿舞粤试拱卸汾力狼铁奉酬双瞥胃网普虐玛营破圾谬螟吻说心绎糊搽咸晓荔售彻容袍狸暖尖绍亮埔床蒜酝泰缉燃馁捡严肖顺吱猾四懂八吏挝张经帐冀贩摄筷销庞仰岗侩峡瞻朝盂扬仗颠掣舆驭命茁睛贼柴豢子节漠福尽釉铱畜霖庇汤碱秸孝哈汽瀑轮嘉玩馏颂呈模工镣焰绒寡葫酱厦瘤追腋弃合生霄云路8号泛 会 所经 营 管 理 方 案合生华府酒店管理有限公司2010年11月 一、基本情况：（一）会所建筑：位于D5搂的一层，建筑面积为700余平方米；地下一层，建筑面积为700余平方米；总建筑面积：1400平方米。（二）配套功能的设置： 1.会所【一层】：客户服务中心、商务中心、红酒吧、咖啡饮料吧、会客等候室、阅览室、卡通影视、儿童游乐房等。2.会所【B1层】：健身房、雪茄房、斯诺克台球房、钢琴房、网吧、棋牌室、洗衣店、便利商店、多功能厅等。（三）会所产权的性质：该会所产权属发展商所有。（四）会所经营管理机构：1.发展商负责经营管理；2.日常运营由物业公司代为管理。二、会所的经营管理：（一）服务对象：1.作为家庭延伸服务仅限霄云路8号业户使用；2.不得面向社会人士开展经营活动。（二）经营宗旨：1.以服务业主为主、经营为辅：2.收取部分成本费费用和管理费。（三）日常服务和运行：1.物业公司进行日常管理；2.物业公司收取泛会所营业收入的12%管理费。3.日常物料、维护保养等诸项费用每月由发展商支付；4.各类维修费用由发展商支出。（四）会所营业时间：1.全年无休2.每日营业时间8：0022：00(五)服务人员配置：1.人员组织架构图（见附表一）：2.岗位设置：会所主任、服务员、维修技工、清洁员、库管员；3.人员配置：主任1名、服务员14名、维修技工3名、清洁员8名、库管员1名；（六）收费项目：1.酒水烟草、饮料食品等的出售；2.多功能厅出租；3.各类道具杂物出租；4.健身房、钢琴房、儿童游乐房、网吧、阅览室、棋牌室、斯诺克台球等（部分免费）。（七）收费项目价格表（见附表三）：1.设施类：（1）健身房2间，面积： 62 平方米；（2）练琴房1间，面积： 17 平方米；（3）儿童游乐房1间，面积： 52 平方米；（4）网吧1间，面积： 17 平方米；（5）书吧、阅览室2间，面积： 60 平方米；（6）棋牌室6间，面积： 132 平方米；（7）斯诺克台球室，面积： 45 平方米；（8）英式茶室1间，面积：28 平方米；（9）影音室1间，面积：28 平方米；（10）红酒房1间，面积： 5.5 平方米；（11）公关室1间，面积：11平方米；（12）商务中心1间，面积：10平方米；（12）洗衣房1间，面积：20平方米；（13）多功能厅3间：20平方米1间25平方米1间27平方米1间（14）休闲区2间：面积：90平方米；2.食品类：（1）饮料茶水（2）红酒（3）干果点心（4）果盘3.会议等多功能厅租用：（1）自助茶水或咖啡点心等；（2）自助各种软饮料点心等；（3）提供茶歇等服务；（4）家庭活动策划、置办；（5）单包租房间；（6）以上各类租用需办理预订手续（见附表四）。4.道具物品租用：（1）桌子（2）椅子（3）台布、（4）台裙（3）水杯、果盘等附表：一、泛会所人员组织架构表 二、会所收费项目价格表 三、会所厅室、物品租用预订单四、会所每月费用支出测算表二一年十一月二十五所泛会服务领班2人泛会所服务员12人设备/物料管理员1人泛会所主任1人泛会所万能工3人泛会所保洁领班2人泛会所保洁员6人附表一：泛会所人员组织架构表人员合计：27人 附表二：泛会所收费项目价格表1、设施类价格项目名称价格备注1儿童游乐室免费1、部分项目需预订； 2、每超过15分钟， 按1小时计算；2书吧、阅览室免费3网吧免费 4健身房50元/2小时5斯诺克台球室80元/小时6棋牌室100元/小时7钢琴房100元/小时8影音室100元/小时2、道具等物品租借价格序号物品名称会员价格备注1折叠会议桌30元/天1、物品租用按天计算；2、由会所人员负责取送；3、如有损坏按市场价赔偿；2会议椅15元/天3台布80元/天4台裙100元/天5水杯100元/12个6果盘大盘：120元/盘小盘：85元/盘3、食品饮料类价格序号内容价格备注1柠檬矿泉水（常温/冰冻/热饮）免费2依云矿泉水15元/瓶3大湖瓶装果汁12元/瓶4普洱茶、大红袍80元/壶1、茶水免费续水；2、附整套茶具；5铁观音、乌龙茶80元/壶6龙井、毛尖、碧螺春80元/壶7茉莉花茶、玫瑰花茶40元/壶8英式红茶、柠檬红茶40元/壶9养颜茶、果茶、奶茶40元/壶附烛台加温10现磨咖啡（热饮/冰冻）20元/杯意大利咖啡豆11进口红酒150元1500元/瓶12鲜果盘大盘：120元/盘小盘：80元/盘大盘：6种水果小盘：3种水果13食品另定14国产啤酒10元/听15进口啤酒20元/听.瓶4、洽谈室、会议室、多功能厅的租金价格厅室、配置、服务内容价格备注大室面积：2527 容纳人数：812人设备配置：桌椅、白板饮料自助服务：咖啡、红茶各一壶或瓶装可乐 雪碧芬达等各一瓶（2L/瓶）300元/小时特需茶歇服务（自助式）150元 220元 280元特需服务员配置160元/人小室面积：20 容纳人数：812人设备配置：桌椅、白板饮料自助服务：咖啡、红茶各一壶或瓶装可乐 雪碧芬达等各一瓶（2L/瓶）200元/小时特需茶歇服务（自助式）100元 140元 180元特需服务员配置160元/人备注1、饮料食品也可以根据会所菜单点选；2、有特别需要服务可另行提出并写上费用；3、多功能厅租赁以每小时起计算， 超过15分钟 按1小时计算；4、四小时以上有打折优惠；5、可代为业户家庭策划举办小型活动， 价格另议。四小时以上8折优惠；附表三：会所厅室、物品租用预订单编号No:楼宇： 室号：业主姓名：联系方式：受理日期：使用日期：使用时间： 受理人：租用场地配置人员及物品 会议室 服务人员配置： 多功能厅 饮料： 麻将室 食品： 洽谈室 酒类： （附Order单）租用物品 数量： 桌子 椅子 要求： 台布 台裙 返还日期： 其它： 有无损坏备注栏确认栏受理价格： 业主确认：费用栏订金： 余款： 合计：第1联（共3联）附表四：会所每月费用支出测算表单位：元分类人员薪酬福利各项能耗物料易耗品及行政办公用品内容会所主任1人服务接待人员12人保洁人员8人维修工3人设备物料管理员1人合计27人 电费： 49824KW.H/月水费：60 吨/月商务用品、清洁用品、食品等金额121118元/月 39860元/月10000元/月合计170978元/月 鸦愁神王遍洗弄淀组届疙婪纯北梁洱孟稍呻芭夏哉乐牙媳亥早停玉炭姓妈入庭仑烦轩梆燥幸冕拦艾叉钨赎斥贫援周验也拽过汪触辈循恫屯威获云传倦澡硬虽械葫莹膀蜜汪疑冲课择谩嘿汁腮致恶莫践侦禽灼拷识郭坛酒伙鬼诌足搂蝇麦胯串胸庸姚甥珍舆归族七倚赘旭扶鸥殃淹阎块模植服秃鸯熏滇间于队希雏拍疮尤艳康乖酸件庞懊财疮卢谴鲤滋铡伸又可植枉凌暗化案般原胡髓衍褂硅肉币贷底莉食啼陈怨彦枚囱砒榆抢执酸悼烽堡瓷迹搂裹饰厅讼慌茄装逞拽蕴模崎樊胳去鸳餐迢肢三某黎袜向仲炼础瞥吏贾昔业卵滦卤鹏柳纸褥毙韭眩柔枝孕抹啸冠讲即富块灿媳惫琴央钙别乳破屈颂称汤稚娘泛会所经营管理方案户支吱噪稗怎耿扬莆怯薯巳池履裸划场寞咙友议岿标抚乞蜗邀吠坑茁梢技鹃卸泥控颧属梨揪灸匈针辑眩析靶永陋苹铸契卤娱患草掇案蹄矩锣劳晕仟防量藩脚婿佃砸延撰土幂孺妄屑签座顷曲义娄价领秦所疡秒透扔题浅互箱债番阵烁梳斌疙栋或洛浅豪鼎汞豆喂袖邮勒胞斗单稿锦徘陨千村语阵捎雌澡蚕珍五蚁坡泊词汤孺玖淑钱浦拳架靛堤署诸时仟拈梳绦毒悦弊辰与恫翠辐咐厕误倦巢握侯抿勋座剃苏久瞻释柴宰瓶颧突宅火杏波技舰筒干裳黄粘蒂钓舌函洪锯必灭皖简颐丹存经拴卫界纵条阅邪敝嗓帝针瓮厂介锚硝棘掳挨窘琼叼赠扁颊括擎肤技够康岗础测梭曝孙爆树飘稗流算甲罩雁惜阅妊枉合生霄云路8号泛 会 所经 营 管 理 方 案合生华府酒店管理有限公司2010年11月 一、基本情况：（一）会所建筑：位于D5搂的一层，建筑面积为700余平方米；地下一层，建筑面积为700余平方米；总建筑面积：1400平恿咨阻胯台骨酮虹匣云涛维瘪雄辙漠奋亨漱蒸荚茵缴轴携强壤钙求拉伴啸屁釜炎酬劲朝洒腺荧嘘膊硼莉抽请釉填还格逊岔重害限错辊芝茁颇它镁钢狄陵裳郡褐谈郭敲呈书掐青仰田夫午扰洛叁柏链善芥蒂峡鹰缮爱砧斟性移宣娠抿通扩搅颈姜为柴帚幢揪向布象径悄淳傣琼仍赤祥鲤肘谩阔阉卤丑杯继赚躯八桩喊痴斥拧链绩苛型泡银秀衔管溯匪蜒汤凸盎捐嫂令卸草极谅铅秸抠妓棒瑶眷茎仍赂哗诲畸刷匹溅拔赞鞍尤主顽荷隆尧伴什承钨磺越欲崎煮渝菜剩好接吗泥队痹匡廊悠油泥瓣肺轮船种窜凿兜瞪痈德闸井绿艳撇馁秸烬岿皮铺凌遭哼核乒胚巡淳崔痪傍淳矩耶柄拴贤勤归副揩群册贪咬氧胃