给排水专业管理制度工作流程.doc

（三）给排水专业管理制度工作流程
目录
规 范 内 容 与 要 求

〈一〉
空 压 机 操 作
流
程

开机前的检查：
（1） 一切防护装置和安全附件处于完好状态，否则不得开机。
（2） 各处润滑油符合标准。
（3） 每月一次的安全阀门自动启动试验，每半年一次的压力表强检，以及每年一次的压力表、储气缸、导管接头外部检查和三年一次的内部检查与水压强度试验等例行检查均符合要求，检查记录齐全。
运转中应注意事项：
（1） 加强巡视、检查，注意压力表指针变化，禁止超过规定压力。
（2） 发生故障或有不正常的气味、响声和振动，应立即停机检查。
（3） 机器在运转中或有压力的情况下，不得进行任何修理工作。
（4） 在检查修理时，应注意防止木屑、铁屑、楷布等杂物掉入储气缸及导管里；用机油清洗过机件，必须无负荷运转10分钟，才能投入正常工作。
工作完毕应将储气缸内余气放出

〈二〉
蒸气 夹套 锅操 作流 程

使用前的检查：
（1） 先验查压力表，安全阀及各种阀门是否安全灵敏。
（2） 打开底部冷凝水阀门，排出冷凝水，确认正常后方可使用。
操作中应注意事项：
（1） 要缓慢开启蒸汽阀，并随时调节压力，以免激烈膨胀而发生事故。
（2） 操作中要随时注意安全阀，压力表及冷凝水排放情况。
（3） 使用夹套锅、蒸汽压力不得高于额定的工作压力。
（4） 使用结束后，必须清洗干净，关闭蒸汽阀门。
蒸气夹套锅要保温，除节能需要外，更重要的是防止操作人员烫伤，保证安全。

〈三〉
热交 换器 操作 流程

（1） 操作中要加强巡视、检查，并将供应时间、温度做好记录。
（2） 要严格控制交换器容量、温度。
热水温度一般控制在55℃-65℃；
暖气水温不高于60℃；
回水温度不低于50℃。
(3) 热水交换器、暖气交换器要定期清洗保养，并按压力容器要
求按期进行检验。

〈四〉
压力 容器 维护 保养
规程

1、各工种人员应对自己负责的设备做好维护保养和清洁卫生工作。
2、领班人员要保持换热器本体、循环泵和其它设备无油污、无尘土，同时做好设备维护保养工作。机房、操作间每班都要清扫卫生。
3、对设备发生的问题及时处理，本班不能解决的要报告有关人员。
4、做好停用维护保养工作，根据要求冲洗除锈或开罐除锈保养，并符合规程。
5、维修工应做好设备维修工作，发生问题及时处理，保证设备完好。

目录
规 范 内 容 与 要 求

〈五〉
压 力 容 器 巡 回 检 查 制 度

1、 为了确保换热器安全运行，运行人员必须加强责任心，对自己所负责的设备要坚持巡
回检查，正常情况每两小时一次，特殊情况增加检查次数，并做好记录。
2、每个运行人员在交班前，对所发生的问题要报告领班及时处理。
3、维修人员按设备分工负责制，每天上班后要及时对所负责的设备巡回检查，以了解设
备运行情况，做好设备检修准备工作，并做好设备的检修记录。
4、操作人员巡回检查的路线及项目：
主控室→温度传控柜→罐体温度计→汽压→水压→换热器本体→安全阀→输水器→
循环泵→进水节门→回水节门→蒸汽管道→水管道
5、巡回检查主要内容：
（1）温度表、压力表、安全阀等安全附件应灵活可靠，无跑、冒、滴、漏现象。
（2）观察换热器运转无异常现象，无异常声音。
（3）蒸汽压力稳定，管道无撞击声。
（4）输水器的出水情况正常。
（5）循环泵运转正常、无噪声音，定期倒泵运行

〈六〉
压 力 容 器 安 全 操 作 管 理 制 度

一、严格执行各项规章制度，精心操作确保压力罐安全运行。
二、按工艺要求执行养护参数，手动开阀通气，随时注意观察温度等参数变化情况。
三、定时检查蒸汽压力表、数量表、减压阀等表件情况，发现损坏不灵等情况及时报告。
四、做好运行记录和压力罐本体、蝶阀、输水器、管道等的维修保养工作。
五、及时正确地按照安全操作规程处理运行中的设备故障，对有异常现象危急安全时，应采取紧急停压力罐措施，并报告有关领导。
六、明确两处水温计的温差。定期除垢，保证压力罐供出的热水合格。
七、遇到有碍压力罐安全运行的违章指挥，有权拒绝执行或向当地压力容器、安全监督机构报告。
八、上下班认真清理打扫，保持换热机房及循环泵的清洁卫生。
九、在蒸汽管道附近注意安全，防止烫伤。
十、严密监视压力罐内水温变化，定期冲洗、排放压力罐内杂物，及保持温度计、压力表的清洁，每班擦洗一次，当水温表看不到水温时，应立即采取措施。
十一、严密监视压力表，避免超压，防止因操作失误引起超压、超温。
十二、违反每条者，经核查对责任人调离岗位。

目录
规 范 内 容 与 要 求

〈七〉
锅炉 投运 前检 查程 序

（1）检查炉水储量和水温，炉内水量应达到水位表高度的1/4~1/3，
水温接近40℃~50℃。
（2）检查水位表、压力表及安全阀、排污阀和各类阀门，应保持
灵敏可靠。
（3）检查炉膛、炉壁、烟道和各路管道，保证无泄漏、渗透现象。（4）检查自动报警系统及其它自动装置，必须动作正常。加足锅炉附机润滑油（剂）。

〈八〉
锅炉
启动 与运 行程 序
（1） 检查确认无问题后，可以给锅炉缓慢进水，并开启锅炉放空阀，当炉水达到低水位20mm时，应停止进水。
（2） 启动鼓风机吹扫炉膛15分钟后，可准备点火，如长期停炉的锅炉，在使用前需烘炉24小时，一般停炉后的锅炉，在使用前4~8小时点火。
（3） 点火后，应密切监视水位，并缓慢升火加热，当锅炉升压至0.1Mpa时，冲洗水位表，排污，并关闭放空阀；升至0.2Mpa时，拧紧上下锅简螺栓，排污；升至0.3Mpa时排污，并冲洗水位表；升至0.4Mpa时，可以开进分汽缸，投入运行。
（4） 锅炉运行期间，要勤观察燃烧状况，及时清除垃圾，并根据水质化验情况，合理控制排污量，每班至少进行一次，在供应热水和暖气时，要保持锅炉在一定压力下进行。
每周末晚班要对锅炉烟道进行疏通，清除灰尘。保持锅炉及环境卫生的整洁，认真填好运行日记和交接班记录。
〈九〉
锅炉
正常 停运

（1） 逐渐减低锅炉负荷，直至低火状态，将控制选择放至手动位置。
关闭控制开关器，停止供给燃油，鼓风机停止运转。关闭油泵电源。注意切莫关闭水泵电源，以便随时补充锅炉水量。

〈十〉
紧 急 停 炉

（1）紧急停炉范围：
a.在通风减弱，安全阀已开的情况下，气压仍连续升高。
b.水位降到下极限以下不熄火或未能自动给水。
c.水位涨至上极限以上仍不停止给水。
d.水位表、安全阀、给水设备、压力阀等安全装置及设备有损坏。
（2）紧急停炉操作程序为：
迅速关闭锅炉控制开关，停止燃油供给，切断电源，保持鼓风机工作，通风冷却。
（3）及时向领班、经理报告。
〈十一〉
定时 化验
四吨锅炉每天应进行三次水质化验。
六吨锅炉每二小时进行一次水质化验，并对化验数据进行分析，做好记录。
〈十二〉
及时 排污
当给水硬度≥0.03mg/L时，应做好交换器树脂再生，盐水浓度控制在5%～8%左右；炉水总碱度超过26mg/L和氯根超过800mg/L时，要及时排污。
〈十三〉
定期 校验
对化验仪器应定期做好校验和清洁工作，保持水处理设备的整洁，以确保化验数据的准确性。

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规 范 内 容 与 要 求
〈十四〉
保持 补给
在操作中要保持化学药剂，交换器的树脂和再生用盐的补给，确保水处理和化验工作的连续性。

〈十五〉
锅炉 设备 维修 保养
制度
由当班锅炉工执行，例行状况要认真填入运行日报，并在交接班时交接清楚，保养部位如下：
（1）检查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清洁明亮。
（2）检查压力表，分汽缸压力表与锅炉压力表读数必须相同，表面清晰。
（3）检查安全阀门是否有泄漏，每周第一个早班开启检测一次。
（4）检查管道阀门是否有泄漏现象，应压紧填料治漏或更换填料，但应避开用气高峰。
（5）检查锅炉本体是否有漏风、漏气情况，保持分汽缸、油温表、排烟温度表和火焰监视器透镜及点火枪的清洁。
（6） 保持气泵油位在油位镜一半位置，检查油嘴控制机构，风门执行机构是否灵敏有效，风油比是否合理，并正向和反向旋转重油过滤器的旋把。
（7） 每天夜班小心仔细地对油嘴清洗一次，同时对油过滤器进行排污。
（8） 检查烟道闸门启闭是否灵活及有无泄漏现象。
（9） 检查鼓风机门调节装置是否有效，并保持鼓风机油位及冷却水畅通。
（10） 检查油泵运转是否正常，油罐、油管有无渗漏现象，加温是否良好。
检查除氧器，软水箱水位是否正常，离子交换器阀门启闭是否灵活，有无漏水现象，并保持水处理设备的清洁完好。

〈十六〉
一 级 保 养 规 则
一级保养是在例保基础上进行针对性的保养修理，按不同炉种的保养周期要求进行，一般由锅炉工负责执行：
（1） 检查水位表及旋塞，消除漏水、漏气现象。
（2） 检查压力表旋塞及凝结管接头有无泄漏，并及时排除。
（3） 检查安全阀有无泄漏，排气管是否畅通，并及时消除。
（4） 对分汽缸、管路、阀门进行外表清洁或补漆保温，并进行预防性的更换填料。
（5） 清除烟箱、烟管积灰、清洗过滤用的容器及过滤栓，并经自测检查是否需要更换气泵、油漆、气炬的金属棒。
对油泵等油系统及附件进行治漏。

〈十七〉
二 级 保 养 规 则

二级保养周期按不同炉种的要求进行，由锅炉维修工执行，若维修工由锅炉工兼任，则由锅炉工进行，保养部位：
（1） 拆修或更换水位表旋塞，更换填料、填片、清洁水位表内表面，并每月进行一次低水位切断装置的检查及保养。
（2） 检查压力表并加铅封，拆检旋塞及凝水管，同时进行外表除锈和油漆，并每月进行一次超压切断装置的检查和保养。
（3） 拆修调整安全阀，校检铅封，更换损坏件并油漆。
（4） 修理更换损坏的管路、阀门、并保温、油漆，注意要有明显的涂色标记，指示汽水流向阀门开关方向。
（5） 检查锅炉本体焊缝及胀接处和锅壁腐蚀，并进行外表油漆，每一年进行一次气密性试验，检查泄漏点并排除故障。
（6） 修补燃烧器处的耐火层，拆修、清理油加热器。
（7） 检查清理各电磁阀柱和气泵的滑油过滤器及滑油冷却盘。
检查鼓风机马达及叶轮是否紧栓，清理叶轮积灰，检查调整叶轮与进气罩的间隙。

目录
规 范 内 容 与 要 求
〈十八〉
大修 和
年修

在二级保养的基础上，每年进行一次大修，同时由政府劳动部门进行年检，大修内容由设备运行经理根据锅炉实际运行状况制订大修方案，报工程部经理审核同意后，委托专门修理单位执行。
〈十九〉
锅炉 定期 检验 检修
一、 定期申报年度锅炉检验计划，作好检验的安排，按时办理锅炉定期检验证件，并悬挂锅炉房内。

锅炉一年一度检修，每年根据运行中掌握的情况，在停炉前作出工作安排，为检修项目、材料、备件、时间、进度都要落实下来，停炉后做一次检查项目的补充，最后确定项目、确定总负责人和班组负责人，按锅炉设备检修规程进行检修，确保检修中的安全、质量、进度，项目完成后，按验收标准进行逐项验收，做好检修记录装入设备档案。

〈二十〉
锅炉 水质 管理 制度

搞好锅炉水质管理工作，使锅炉给水达到合格的标准（GB1576-1996）是保证锅炉安全的重要环节，也是保证锅炉出力、节约能源、防止事故的重要措施。一般锅炉用水的规定：
1、锅炉用水采用有效的水处理措施，在锅炉运行周期内，锅炉给水水质保持在规定数值标准范围内。
2、 水处理人员必须经培训，有合格人员担任，严格执行操作规程。
3、 水处理人员在当班值长的领导下，进行正常生产操作，当班值长有权监督水量、化验的次数和各项规章制度的实施，但是当特殊情况需用生水时，必须有调度上书面命令。
4、 凡因水箱缺水误操作，违反劳动纪律、违反操作规程，导致锅炉发生事故，都要清查，并将事故的经过、原因、改进措施报告主管部门。
5、 以考核软水器工作情况、化验人员应记录给水流量，在满负荷工作软水运行接近终点时应增加看表次数，并记录软水器启停时间。
6、 化验人员就监督和指导当班司炉人员作好排污，保证水质指标。
二、

二十一〉
锅 炉 巡 回 检 查 制 度

一、为了确保锅炉安全运行，运行人员必须加强责任心，对自己所负责的设备要坚持巡回检查，正常情况每两小时一次，特殊情况应增加检查次数，并作好记录。
二、 每个运行人员在交班前，对所发生的问题要报告班值长及时处理。
三、 维修人员按设备分工负责制，每天上班后要及时对所负责的设备巡回检查，以了解设备运行情况，作好设备检查准备工作，并作好设备的检修记录。
四. 司炉巡回检查的路线及项目：
主控室→锅炉电控柜→燃烧器→鼓风机→气压→水位表→气压表→锅炉主体→安全阀→主焰观测器→排烟温度→炉水取样器→定排污膨胀器。
五. 水处理工巡回检查路线及项目：
主控室仪表→进水截门→自来水净化器→阳离子交换器→软水箱液位→锅炉给水泵→取样冷却器。
六. 巡回检查主要内容：
1、 水位表、压力表、安全阀等安全附件应灵活可靠，无跑、冒、滴、漏现象。
2、 观察锅炉燃烧运转无异常现象，无异常声音。
3、 炉膛火焰稳定，烟囱看不见黑烟。
4、 软化器的盐水罐装盐情况。
5、 水泵润滑部位的油位正常、无噪声音。

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规 范 内 容 与 要 求

二十二〉
锅 炉 房 安 全 管 理 制 度

一、岗位责任制
1、在岗操作人员，必须持合格证件上岗，应认真执行岗位责任制，严格劳动纪律。按时上班，下岗，并服从甲方的统一规定要求，工作中不得擅自离岗，不得做与岗位无关的工作。
a) 按时对设备进行检查，发现异常情况及时处理，发现重大隐患，及时向上级报告，并做好本班的运行记录。
b) 遵守操作规程，根据锅炉、用户的负荷要求，随时调整负荷，保证用户热能的需要和设备安全。
c) 保持设备及锅炉房场地的清洁，保护好设备的安全。
d) 配合设备的检验和修理后的验收确认工作。
二、 交接班制度
1、交接班时，接班者应提前到岗接班。
2、接班者必须对交班者的运行记录进行查阅，并对锅炉及其设备进行全面的检查。
3、交班者在交班前对设备进行全面检查。
4、交班者在交接班时，必须保证水位、气压的正常。
5、交班者要将当班设备运行情况详细的填写在运行日志中，并要向接班者仔细交代清楚。
6、交班者未完成的工作，在交接班时要向接班者交代清楚，并写入日志中。
7、交班者在交班前应做好锅炉场地、设备、工具的清洁整理工作。
8、交接班完成后，双方应在运行日志上签字。
9、每星期应将相关日志及情况向甲方汇报一次。
三、 安全操作制
1. 严格遵守锅炉安全操作规程，密切检测锅炉水位、压力及燃烧情况，正确调整各种参数。
2. 按规定作好锅炉运行的日常工作。定期冲洗水位表、压力表、排污和试验安全阀。
3. 进行巡回检查、检查锅炉人孔、手孔 、定压部件等是否有泄漏、变形等异常现象；检查汽、水管道、烟道、给水泵、软化水器、定排工作是否正常。
4. 闲人免进锅炉房，如需进入应有登记，当班人员应记录在运行日志中，作好设备的管理工作，以防外人私如破坏设备。
5. 上岗时，最少应有2人在岗。上岗时，不许饮酒、打盹、睡觉。
四、 设备维护保养制度
1. 司炉人员对锅炉、安全附件和辅助设备进行经常的或定期的维护保养，及时检修。
2. 定期对锅炉本体安全阀、压力表、分气包进行年检及换证工作。
3. 检修必须有专人负责，分工负责制，以保证检修质量。
4. 检修前应有相应岗位人员持证上岗，学习有关规程及相关规范要求，研究保证检炉质量的有效措施。
5. 检修时，作好记录，记录应并入锅炉及设备的相应资料库内。

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规 范 内 容 与 要 求

二十三〉
锅 炉 房 安 全 保 卫 制 度

1.全厂禁止吸烟，严禁将任何火种带进锅炉房及管道层内。在允许情况下应尽量采用防静电地板。
2.工人、技术人员上岗前应进行安全培训，经考试合格后方能上岗。
3.厂方内应保持通风良好，防止可能出现的燃气泄漏。
4.应不断的进行空气的轮换，如强力通风，空气轮换量应保证天然气不超过爆炸浓度的限度和卫生所规定的要求。
5.在一旦发生火灾的情况下，应先关闭阀门，后灭火，灭火适应顺管道的方向喷洒灭火剂。
6.阀门安装的位置应便于操作，且开关灵活。
7.对厂房内、管道层内的天然气浓度应进行检查。
8.应根据保安检修规定程序进行，防止违章指挥、违章作业。检修全部工艺应有具体指令，任务单、工作票应齐全，煤气操作需专人监护，应用复诵制进行操作。
9.在检修或长停后重开煤气管路应重新检查管道阀门的严密性，以及阀门的开关位置是否正确。
10.确信管道内没有火源的情况下，可以用天然气直接进行放散。用快速切断阀前的试验战火装置进行试验，合格后关闭放散管。
11.管道阀门的试验压力应符合煤气专用阀门的规定。
12.不准通过锅炉和烟道进行放散。
13.锅炉点火应对炉膛和喷燃口进行检查，有无结炭和杂物，如有应清除干净。
14.点火前应吹扫5—10分钟，如2—3次仍点火不着应增加吹扫时间。
15.天然气管道内低于200pa时不得使用，以防止空气到灌至管道中。
16.冬季使用时，调压站、管道层等天然气管道经过的地方，室温应大于0℃，以防冰冻。
17.载重汽车进入厂区应加装灭火罩。
18.外来人员应进行登记，出门应有接待人员的签字。锅炉房、总控室等工作重地未经许可不准入内。
19.出厂物品要有领导签字的出门证明。
20.节假日、夜间大门应上锁，值班人员应加强厂区的巡视检查，发现情况及时处理并上报。
21.消防道路通畅，消防设备齐全可靠。

二十四〉
锅炉设备维护 保养清洁卫生制度

一、 各工种人员应对自己负责的设备作好维护保养和清洁卫生工作。
二、 值长人员要保持锅炉离心泵、软水器和其它设备无油污、无尘土，同时作好设备维护保养工作。厂房、操作间每班都要清扫卫生。
三、 对设备发生的问题要及时处理，本班不能解决的要报告有关人员。
四、 作好停炉维护保养工作，根据要求采用湿保养或干保养，并符合规程。
五、 做好设备的润滑工作，在有条件的情况下应设专人加油，三班人员定期检查加油点油位，保证不缺油。
维修工应做好设备维修工作，发生问题及时处理，保证设备完好。

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规 范 内 容 与 要 求

二十五〉
锅 炉 事 故 报 制 度

一.当锅炉发生事故后，按事故种类分别处理。
1.爆炸事故：指锅炉在使用中或试压时发生破裂，使压力瞬时降到等于外界大气压的事故。
2.重大事故：指锅炉由于受压部件严重损坏（为变形、泄漏），附件损坏或炉膛爆炸等被迫停止进行，必须进行修理的事故。

二.一般事故：指锅炉损坏程度不严重，不需要立即停止运行进行修理的事故。

三.锅炉及其他设备一旦发生事故，操作人员一定要保持镇静不要惊慌失措，判断事故 原因和处理事故时要稳、准、快，制止事故再扩大，重大事故应保持现场并及时报告有关领 导人员。

四.司炉人员一时查不清事故原因时应迅速报告上级，不得擅离岗位。

五.事故后，应将发生事故的部位、时间、经过及处理方法等情况详细记录，并根据具体情况进行分析，找出主要原因，从中吸取教训，防止类似事故再次发生，填写事故报告单。

六.事故处理程序：
1.发生爆炸或设备损坏，造成人员伤亡时，要立即抢救伤员（确已死亡的除外）。
2.紧急停炉，防止事故扩大。
3.立即切断电源、水源、气源及点火气体。
4.保护好现场，已备调查分析。
5.立即用电话或其它最快方式将事故概况报告上级领导及劳动部门。

七.属于紧急停炉条件之一时，应立即停炉，然后报告领导。

八.遇到下面情况时，应先报告领导，后停炉：
1.焊口漏气、漏水、漏天然气。
2.燃烧室内绝热材料脱落，波纹炉胆断裂时。
3.锅炉严重积炭，烟道严重堵实。

九.一般事故调查程序：
1.由工程技术人员与班组有关人员对损坏设备（包括本体、仪表、阀门、管道、安全附件、辅助设备）进行仔细检查，确定损坏程度，查看原始记录。
2.召开班组分析会，分析事故原因，找出责任者。
3.由班组、分厂提出处理意见和事故报告。
4.制定整改计划。
5.将全过程记录归档。

十.重大事故调查程序：
1.由公司领导主持，劳动监察部门及上级领导和有关技术人员进行现场检查程序为：锅炉本体、仪表阀门管道、安全附件、辅助设备、现场参数记录。
2.询问有关人员并取证、召开分析会（劳动部门参加）、责任者处理意见。
3.制度整改措施、写出事故报告书。

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规 范 内 容 与 要 求

十一.锅炉事故的调查分析方法：
1.事故发生的日期及事故的类别、人员伤亡的情况、财产损失情况。
2. 锅炉设备及管理工作的调查、事故发生后，对锅炉本体及建筑物损坏情况调查。
(1)对锅炉上的设备：所有的附件、仪表、附属设备、管道阀门、风、烟道的调查。
(2)事故原因分析、对现场人员的调查、对事故责任者的调查、制订防范措施。
(3)写出锅炉事故报告书、研究事故及锅炉设备处理意见。

二十六〉

管 道 巡 回 检 查 制 度

1、运行班应对所管辖区内设备、设施进行二次巡回检查，并作记录。
2、巡回检查范围：
⑴各设备机房：46F、31F、30F、15F、14F、6F、1F、-1F、-2F、-3F设备机房及各层设备设施。
⑵各层主管井及锅炉房。
⑶地下车库排污泵、喷淋管道。
3、巡回检查项目：
⑴各机房：
①47F、30F、14F、-2F水箱间应每2时对运行设备逐项检查一次，并对运行记录、检查结果认真填写。同时保持机房整洁地面无积水杂物。
②各层机房：
A阀门是否正确开启；B变频控制系统运转良好；C水泵运转是否正常；
D电机有无噪音E排水管路是否通畅。
⑵各管井：
①保温是否完好；②管路是否渗漏、锈蚀；③管井内无积水杂物。
⑶消防阀室、管道：
①阀室设施运行良好、压力稳定；②管道无异常；
③消火栓阀门无异常。
⑷地下车库排污泵及管线。
①排污控制正常；②排污泵排放正常
③管线有无渗漏，保温完好，冬季伴热运转正常。
注：
1.巡检过程中发现问题应及时处理并详细记录（发现问题的时间、位置、巡检人员、维修完成时间及维修人员）。
2.并采取措施防止事态扩大（做好详细记录，由巡检人员、主管或带班长签字）。

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规 范 内 容 与 要 求

二十八〉
设 备 维 护 保 养 及 大 修 程 序

一、设备维续保养：
1、自行维护保养设备：
①.水泵类：
A运行中水泵每周检查螺栓是否松动，电机有无噪音。每周对轴承加注润滑油一次，检查水泵盘根填料。
B对停用水泵每月盘泵一次，保证轴承及轴不抱死。
②.组合式空调器及新风机组：
A组合式空调器：每周检查传动及电机是否有噪音，螺栓有无松动。每月对传动部分加润滑油并对滤网进行清洗。每季对表冷器翅片及凝水盘进行清洗。
B新风机组：每周清洗滤网一次，每季对表冷气翅片及凝水盘进行清洗。
③.冷却塔：每月对传动齿轮箱加润滑油，检查电机有无噪音，检查布水器有无松动脱落，每季更换齿轮箱、润滑油。
④.冷库：每月清洗压缩机翅片，检查库内凝结水管路及高低压阀。
Ⅱ、委托保养设备（冷水机组）：运行季每月保养一次，配合美标公司完成保养，并有详细保养报告及双方负责人签字，运行季结束后整理移交资产管理组存档。
二、设备大修：
1.需大修的设备应填写表格，并注明设备名称及位置。
2.与资产管理组共同对大修设备进行确认。
3.经以上确认后制定专题报告上报公司待批示。
4.经公司批示后方可开工大修。
5.设备大修后需由专业主管及资产管理人员共同签字验收。
注：设备维护保养及大修完结后需填写相应记录表交资产管理组存档。

二十九〉
管 道 运 行 班 人 员 工 作 内 容

1.四班人员要对所管理的设备负责，当班人员对事故负主要责任。四班人员要保证设备的安全运行，做好设备和负责区域的卫生。
2.四班人员交接班要求交接清楚，确认无问题后方可签字交接。
3.白班每隔3小时夜班每隔两小时对系统进行巡回检查一次，包括区域卫生，并做好记录。
4.每周六对-1F游泳池加氯片（5片），并做好记录。
5.每周日对所有水泵加油两油杯，并做好记录。
6.每班所做工作及所有安排包括日常维修都要做好记录，按要求写在值班记录上。
7.四班人员本班工作要当班完成，决不能留给下一班次和常日班不要互相推诿，分清责任（特别情况特别处理）。
8.连续接报3次的维修单要仔细查明原因，并做好处理维修。
9.冬季要对隔油池加强巡查，做好防冻工作。
10.四班人员要对使用天然气和蒸汽的部门、客户严格管理加强巡查，对违反安全使用的部门、客户要坚决制止，并向主管或主管经理汇报。
11.发生解决不了的问题时，一定要及时向主管或主管经理汇报。

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规 范 内 容 与 要 求
〈三十〉
天然 气的 使用 管理

1.大厦工程部设一名燃气总负责人，负责天然气的使用与管理，未经燃气负责人的书面确认，大厦内任何单位和部门不得擅自动用天然气。
2.工程部设两名操作人员，负责大厦燃气设施的日常检查和维护保养工作，对燃气负责人负责。
3.工程部主管应协助燃气负责人对大厦燃气系统进行管理。

三十一〉
天然 气的 使用 程序

1.各用气单位及部门在使用天然气前，必须到工程部办理通气手续，确定每天用气时间。 天然气用气申请表见附表1。
2.燃气负责人接到用气申请后，尽快安排天然气管道和设施的检查及燃气报警系统的测试，检查及测试合格后，进行试送气三小时，三小时内作两次检查。做好相应记录。
3.以上检查及测试合格后，检查及测试负责人予以签字确认，上报主管经理批准后，燃气负责人安排操作人员监督检查用气单位或部门按时开关本层燃气阀门，并做好日常检查和维护保养。
4.各用气单位及部门停止使用天然气五天以上（含五天）及恢复用气时，也必须按以上程序办理。停气后，燃气负责人做好放散安排。天然气停气申请表见附表2；恢复用气申请表同用气申请表。
5.燃气报警系统联动测试进行前，应办理测试手续，经主管经理批准后才可以进行，测试完毕，应出具测试报告。

三十二〉
天然 气停 气操 作程 序

1.接燃气公司通知停气
1）、燃气负责人发布停气通知，告知停气时间。
2）、由专门人员检查并确认附表7中所有阀门处于关闭状态，做好记录。记录表格见附表7。
3）、由专门人员从调压站对管道内天然气进行放散，放散必须在燃气负责人在场时进行。放散时，应对放散管经过区域进行巡视，如发现放散管泄漏，应立即停止放散。放散后，确认放散管经过区域无异常，方可撤除巡视人员，并关闭放散阀，做好记录。记录表格见附表8。
2.天然气停用后的检查程序
值班人员每两周作一次全系统检查，做好记录，记录表格见附表6

三十三〉
天然 气的 事件 处理 程序
1.天然气泄漏
（1）物业保安发现泄漏后，应立即关闭调压站站前总阀，并将事件立即呈报工程部燃气负责人。严禁私自处理。
（2）值班人员发现泄漏后，应立即关闭调压站站前总阀，并将事件立即呈报工程部燃气负责人。
（3）燃气负责人接到报告后：
A.迅速安排人员放散天然气管道内天然气。B.做好疏散与隔离工作。
C.核查事件发生原因。D.与燃气公司联系维修事宜，严禁擅自修理。
2.天然气设施与设备异常
值班人员发现后应立即呈报燃气负责人，采取必要的措施。
三十四〉
天然 气的 维护 保养
1.由燃气负责人负责制订年度保养与维修计划，并做好维护保养记录（天然气系统年度保养计划见附表9）。由燃气负责人负责联系维修，并做好维修记录（天然气系统维修记录见附表10）。
2.由燃气负责人负责安排做好各用气点天然气用气量记录。天然气公司每月查表一次，查表日期一般为本月未与下月初。应安排人员核查并做好记录。
三十五〉
天然气值班人员培训

天然气值班人员上岗前，应接受天然气的使用与管理培训，经考核合格后方能上岗。

目录
规 范 内 容 与 要 求

三十六〉
二 次 供 水 设 施 安 全 及 卫 生 管 理 制 度

1、二次供水设施（以下简称设施）：饮用水经储存、处理、输送等方式来保证正常供水的设备及管线。
2、储水设备：高位、中位、低位水箱和水池。
3、水处理：过滤、软化、净化、矿化、消毒等设备。
4、供水管线：供、输饮用水的管线、阀门、龙头等。
一、 设施的卫生要求
1、设施周围应保持环境整洁，应有良好的排水条件，供水设施适应运转正常。
2、设施与饮水接触表面必须保证外观良好，光滑平整，不对饮水水质造成影响。
3、通过设施所供给居民的饮水感官性状不应对人产生不良影响。不应含有危害人体健康的有毒有害物质，不引起肠道传染病发生或流行。
二、 设施设计的卫生要求
1、设计水箱或蓄水池：不得渗透，设置在建筑物内的水箱其顶部与屋顶的距离大于80cm，水箱应有相应的透气管和罩，人孔位置和大小要满足水箱内部清洗消毒工作的需要，人孔或水箱入口应有盖(或门)，并高出水箱面5cm以上，并有上锁装置，水箱内外设有爬梯。水箱必须安装在有排水条件的底盘上，泄水管应设在水箱的底部，溢水管与泄水管不得与下水管直接连通，水箱的材质和内壁涂料应无毒无害，不影响水的感官性状。水箱的容积设计不得超过用户48h的用水量。
2、设施不得与市政供水管道直接连通，在特殊情况下需要连通时必须设置不承压水箱。设施管道不得与大便口（槽）、小便斗直接连接，需用冲洗水箱或用空气隔断冲洗阀。
3、设施须有安装消毒器的位置，有条件的单位设施应设有消毒器。
4、设计中使用的过滤、软化、净化、消毒设备、防腐涂料，必须有省级以上（含省级）卫生部门颁发的“产品卫生安全性评价报告“。
5、蓄水池周围10米以内不得有渗水坑和堆放的垃圾等污染源。水箱周围2米内不应有污水管线及污染物。
三、 预防性卫生监督
卫生部门必须参加二次供水设施的设计审查、竣工验收和水质检测（按本规全标）、合格后方能投入使用。
四、 设施日常使用的卫生要求
1、设施的管理部门负责设施的日常运转、保养、清洗、消毒。
2、管理单位对设施的卫生管理必须制定设施的卫生制度并予以实施，管理人员每 年进行一次健康检查和卫生知识培训，合格上岗。
3、管理单位每年应对设施进行两次全面清洗、消毒并对水质进行检验，取得二次供水合格证，及时发现和消除污染隐患，保证居民饮水的卫生安全。
4、发生供水事故时，设施的管理单位必须采取应急措施，保证居民日常生活用水，同时报告当地卫生部门并协助卫生部门进行调查处理。