太行邢襄古镇文旅小镇发展模式.pdf

文旅小镇发展模式美国得克萨斯州立大学阿灵顿商学院|工商金融管理硕士西安曲江文化产业投资集团|投资总监文化旅游项目：西安曲江楼观台道文化景区、财神庙景区、大唐芙蓉园，大明宫大型演出项目：王力宏、王菲、五月天、周杰伦、刘若英、梁静茹、滚石三十年等大型演唱会、西安话剧季，西安音乐季，醉长安旅游演艺等现代农业：周至秦岭北麓生态农业项目，华阴生态农业项目规划，曲江农业博览园规划西安十方舟文化商业运营管理公司|总经理特色小镇：西安永兴坊、延安1938、金延安圣地河谷、丹凤棣花古镇、白鹿原影视城、诸葛古镇、宁夏沙坡头、四川青莲诗歌小镇、婺源月亮湾、无锡拈花湾、西安沣滨水镇等河北世铭文化发展有限公司投资运营总监投资太行系列曲江模式的文旅+陕西模式的文化特色小镇太行邢襄古镇共享经济、社群经济下的文旅地产、特色小镇，是文旅+？还是互联网+？曲江模式的文旅+什么是曲江模式？西安曲江文化产业投资集团打造的“圈地文化艺术炒作全球招标搞规划贷款基础建设招商引资地价成倍甚至数量级翻番出让土地获得资金炒文化概念、建主题公园土地再次升值”的一套发展模式。其代表作品为大明宫景区、大雁塔景区、大唐芙蓉园景区、财神庙景区。曲江文化产业模式不同于深圳华侨城、浙江宋城的“旅游+人居”；不同于涿州、横店的“影视+旅游”。不同于单一企业的外溢式发展，不同于多个产业类型独立运行，走出“文化+旅游+人居+商业”的新路。曲江文化产业集团十四个子公司，涵盖旅游、会展、影视、演艺、商贸、餐饮等十余门类，共举同一文化品牌，共用统一文化符号，集群发展、多元互补，产生强大的聚集效应。曲江文化产业模式？不同于深圳华侨城、浙江宋城的“旅游+人居”；不同于涿州、横店的“影视+旅游”。不同于单一企业的外溢式发展，不同于多个产业类型独立运行，走出“文化+旅游+人居+商业”的新路。曲江文化产业集团十四个子公司，涵盖旅游、会展、影视、演艺、商贸、餐饮、酒店、旅行社、出版传媒、科技孵化等十余门类，共举同一文化品牌，共用统一文化符号，集群发展、多元互补，产生强大的聚集效应。曲江路线？2003年3月，曲江旅游度假区更名为曲江新区，定位为盛唐文化产业为特色，以旅游、商贸、居住为主导产业的城市发展新区。2003年4月、5月，启动建设大雁塔北广场、大唐芙蓉园。2003年12月31日，大雁塔北广场建成开放。2005年2月5日，西安曲江海洋世界一期建成。2005年4月11日，大唐芙蓉园开园；4月30日和5月5日，接待连战、宋楚瑜的文化寻根之旅。2005年9月12日，首届曲江论坛举办。2006年2月15日2月21日，大型诗乐舞剧梦回大唐赴新加坡巡演。2006年3月31日，“西安曲江国际唐人文化周”开幕。2006年4月7日，省市共投共建项目曲江国际会展中心奠基。2006年4月29日，组建西安曲江影视投资集团，推出扶持影视产业12条优惠政策，设立4.5亿风险投资基金。2006年5月28日，国家文化部授予曲江文化产业集团国家文化产业示范基地。2006年6月中旬，大唐芙蓉园、曲江海洋馆、大雁塔文化休闲景区被评为国家AAAA级旅游景区。2006年10月21日、22日，2006盛典西安文化活动在唐大明宫遗址上演。2007年7月8日，大唐不夜城贞观文化广场、曲江池遗址公园、寒窑遗址公园等六大遗址公园奠基。2007年8月11日，文化部命名曲江新区为“国家级文化产业示范区”。2007年2017年，曲江法门寺、曲江临潼、曲江城墙、曲江楼观台、大秦帝国、曲江大明宫等项目蓬勃发展一个品牌：以曲江、曲江文化、曲江文化产业投资集团为代表的现代文化产业品牌。三个园区：以唐文化、盛世文化为代表的曲江现代文化产业核心区；以佛文化为代表的法门寺佛文化旅游区；以道文化为代表的楼观台道文化展示区。四个领域：文化旅游、会展创意、影视演艺、传媒出版。五个节会：盛典西安、国际唐人文化周、曲江论坛、曲江音乐节、丝路国际电影节。六个基地：唐文化展示基地大唐不夜城、大雁塔文化广场、大唐芙蓉园、唐文化艺术长廊、曲江池寒窑遗址公园。会展产业基地占地3700亩，展览面积16万平方米，西部规模最大、功能最完备、设施最全、现代化程度最高的国际会展园区。影视产业基地创作基地、编剧培训基地、影视风险投融资基地、影视作品进出口基地、黄土文化影视作品拍摄基地、秦岭山水文化影视基地。演艺基地“印象西安”、“梦回大唐”、“唐华歌舞”、“盛典西安”、“兰花花”，音乐厅音乐演出，西安歌剧院剧目演出，拍摄大明宫、飞越秦岭、龙飞法门等影视作品。出版传媒基地整合创办一批月发行量超过500万份的杂志；策划一批图书，创新和拓宽发行渠道。陕西非物质文化遗产保护基地构建非物质文化遗产保护展示平台；制订鼓励非物质文化保护和发展有关政策。十种文化形态：中国古建筑和现代园林文化（曲江新区、楼观台、法门寺）宗教文化（法门寺、楼观台）宫廷文化（大明宫国家遗址公园）民俗文化（曲江非物质文化遗产保护基地）山水生态文化（楼观台及秦岭北麓、曲江池遗址公园）农业观光及现代养生文化（楼观台）文化商业及演艺文化（西安音乐厅、大唐不夜城、文创基地、大学城）现代影视文化（曲江影视集团及曲江院线）当代书画及文学艺术（美术馆、艺术馆）当代科技文化（大唐不夜城科学馆、水幕电影区）文化+旅游+人居（春风十里、桃花源）+商业+科技高尔夫庄园模式、温泉会都模式、文化度假酒店综合体模式休闲MALL模式、主题文化小镇模式、特色景区综合体模式田园综合体模式陕西模式的文化特色小镇 袁家村袁家村现在是陕西地区发展较快的旅游村，创建民俗、民风体验一条街，主要针对城市里面高消费的人群，为人们提供舒适，以及怀念农村风情的人们，集中展示关中农村自明清以来的农村生活的演变。文化展示区乡创聚集区美食区休闲体验区祠堂区五大功能关中民俗艺术长廊美食长廊祠堂文化休闲娱乐五大体验袁家村一期袁家村二期袁家村三期关中小吃精品生活全功能体验定位业态搭配关中小吃特色售卖作坊展示回民餐饮50%休闲酒吧20%文创产品30%全国餐饮50%精品餐饮35%民宿住宿15%袁家村年客量达1000万，营业10额9-10亿，客单价115元；陕西境内旅游人数居多，全国旅游人数均有马嵬驿是一个集马嵬驿古驿站文化展示、文化交流、原生态餐饮、民俗文化体验、休闲娱乐、生态观光于一体的新概念园区民俗作坊街民俗小吃街民俗文化街大唐文化街四大古街生产文化美食文化民俗艺术文化演艺四种文化正常日接待游客500010000人次，2016年客量达700多万，营业5-6个亿，客单价85元。马嵬驿文化广场、百果园、雕塑艺术馆、驿栅城、珍禽园、垂钓园、茶楼、戏楼、农具展示馆、城门楼观景台、娱乐园、忠义堂；位于西安市东新街中山门里，东临顺城巷，是唐代108坊之一，昔日魏征府邸。永兴坊总占地15亩，经营占地面积1万平米。街区分为关中、陕南、陕北三个区块，全省各地特色美食经营户50余家入驻，有省级非物质文化遗产美食，有中华老字号美食，有各地耳熟能详的经典小吃，还有手工民俗技艺表演、民间食品加工作坊演示等项目。街区还推出了各地名小吃特色套餐、魏征家宴、关中民俗席面、陕西非遗宴等特色宴席，能充分满足国内外游客“一站式咥美陕西”的消费愿望。永兴坊正常日接待游客500010000人次，2016年客量达700多万，营业7-8个亿，客单价100元。类型类型收入链收入链价格敏感度价格敏感度涉及产业要素涉及产业要素目的地主要收入来源目的地主要收入来源备注备注商务长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，赠送礼品，城市观光等需求餐饮、娱乐、购物受目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施要求较高西安本土市民较长较高宴请、礼物、家庭等餐饮、娱乐、购物对美食、服务、交通、停留时间、情感、口碑诉求较高客居西安短较高宴请、休闲餐饮餐饮对家乡美食依赖性旅游消费长较低地方特色美食、礼品餐饮、娱乐、购物对目的地配套服务需求较高产业衍生领域长价值影响城市运营项目管理项目吸引、文化复制茯茶小镇：以泾阳茯茶文化为依托，打造茯茶文化产业园，带动周边村镇经济及旅游开发，形成茯茶文化、关中民俗文化、关中生活文化为一体的茯茶小镇。国内一流的集茯茶、茯茶文化衍生品研发、文化展示、旅游体验和城乡统筹为一体的综合性园区。茯茶小镇项目总占地约1300亩，容积率约1.0，规划建筑面积约60万平方米用地性质为工业、商业、居住用地。茯茶小镇项目由茯茶文化产业园、商业展示区、优美小镇及双赵村改造项目四部分构成。其中茯茶文化产业园占地约500亩，商业展示区约100亩，双赵村改造项目约400亩，优美小镇项目占地约300亩。茯茶文化产业园以茯茶文化的挖掘和传承为切入点，建立以茯茶为核心的文化产业链条，生产园区的规划设计充分考虑泾阳茯茶产品生产、研发、体验及文化展示等功能，并带动周边村镇经济及旅游开发已达成合作意向商户：泾新茯茶龙武茯茶泾河茯茶红星茯茶墨君茯茶双赵村保留改造项目通过对双赵村58户民居进行外立面、坡屋顶改造施工，将陕西关中传统的民居建筑风格结合现代手法的处理，赋予简洁的外立面形式去除繁琐复杂的装饰工艺，传承传统的坡屋顶形式，有利于第五里面的美观大方。茯茶小镇建设双赵村外立面改造一期茯茶产业园区建设园区商业街区二期住宅开发三期茯茶镇2016年客流量达850万，营业额达8亿，客单价95元序号序号运作主体运作主体代表项目代表项目优劣势优劣势第一类个体经营者马嵬驿优势：商业成功；小吃品质较高；系统性规划设计劣势：基础设施不足；后期产权保障不足；后继乏力；社 会问题第二类村委会袁家村优势：土地持续获得能力强；城乡统筹成绩明显劣势：商业控制力弱；产品品质不高；缺乏系统性规划第三类区县政府茯茶小镇明清街优势：一次性建设到位 缺少社会参与；房地产模式；系统性不够；后续资金有压力第四类开发商何仙坊水街优势：有资金优势劣势：急功近利，缺少系统性规划；产品质量不行；缺少 美和文化元素。周至水街周至水街何仙坊何仙坊泾阳茯茶小镇泾阳茯茶小镇蓝田簸箕掌村蓝田簸箕掌村文化+旅游+民俗+美食+互联网是否能复制？商业模式的创新？1.0版本（袁家村一期）2.0版本（茯茶小镇）3.0版本（拈花湾、春风十里小镇）如何摆脱门票经济？二次消费夜间经济体验多元化项目彼此促进互补全景全时拉伸旅行社、OTA机构的产品线如何减少淡旺季节差？夜游差异化体验（月光马场、童话镇、天堂咖啡馆）遇节造节冬季旅游产品活动开发产城一体化，重在产业提高游客重游率？文化体验产品服务特色民宿口碑营销最大善意资本运作模式轻资产上市政府PPP模式农发基金、国开基金产业基金银行融资投资陷井不关心：定位怎么独特而有吸引力？产品怎么吸引力？营销怎么出彩？拿来主义？短期效益？顶层设计？太行邢襄古镇项目选址及规模一一01introduction项目总建设面积27.06平方公里，涵盖东川口水库、马河流域20余个自然村，可利用土地面积28500亩，其中荒山造24500亩，生态农业4000亩。太行古镇一期规划400亩。项目分三期进行文化旅游，生态农业，美丽乡村、特色小镇等建设。2017-7-18投资建设单位河北世铭文化发展有限公司投资规模总投资：30亿，一期投资3.5亿项目定位二本项目还将成为河北省特色小镇、美丽乡村生态示范区，成为现代农业、旅游业、文化产业、健康产业、养老产业等多产业跨界融合协同创新的生态经济综合体。全力整合红色太行、壮美长城、诚义燕赵、神韵京畿、弄潮渤海等特色文化资源和土地存量，以“花卉”为旗帜，以美食为纽带，以太行山水、田园风光、生态湿地等丰富多彩的旅游资源为背书，着力打造“高品位、美景观、趣娱乐、乐休闲、静养生”的“休闲度假旅游区”，成为层次丰富、功能完善的京畿农业休旅目的地、京津冀短途休闲度假首选地、乃至国内著名的旅居休养地。吃住行游购娱学养思。以超大体量、全新思路，集“生态保育、规模种植、文化产业、农业休闲、养生度假、亲子游乐、婚庆摄影、美食购物”八大功能，力争实现社会效益、生态效益和经济效益三丰收，开创以花卉业、旅游业、文化产业为龙头，融合多种产业的旅游开发新模式，全力打造“国家级花卉及药用植物种植基地”、“国家休闲农业与乡村旅游示范区”，以及国家4A-5A级景区。3939太行邢襄古镇昔日邢襄故都今朝河北人文底片真实的文化遗产，不是简单的实物收存，更不是简单的遗物整理，一座城市的人文，不仅仅应该保存在一座城市的记忆中，更应该保存在这座城市现实的生活中。4040只有民族的才是世界的古希腊太行邢襄古镇燕赵文化的大观园本着对人类共同精神财富高度负责的态度，克服各种困难，将非物质文化遗产数据库建设这一惠及后世子孙的文化工程建设好、宣传好、利用好、传承好，是我们责无旁贷的责任。4141太行邢襄古镇红色文化旅游目的地以山西、河北为主的“太行红色旅游区”，主题形象是“太行硝烟，胜利曙光”。河北红色旅游资源丰富，列入国家级推荐的线路有【北京保定西柏坡线】、【河北省邯郸市涉县】【石家庄西柏坡涉县长治晋城线】，有利于加强和改进新时期爱国主义教育，有利于保护和利用革命历史文化遗产，有利于带动革命老区经济社会协调发展，有利于培育发展旅游业新的增长点。4242智慧旅游+慢生活 闲生活 新生活以“文化旅游休闲经济院落”为创意，以美食、休闲、旅游为背景，将文化传承与经济发展完美结合，从而使邢台美丽乡村生活方式得到了最大展现。打造观光休闲、现代农业、旅游商贸、文化产业、大健康产业、现代服务业、农村电子商务的产业集合。2017-7-182017-7-18DIVERSITY体验多样化提升传统旅游六要素旅游产业的服务水平提升吃吃传统特色小吃生态有机食品餐饮品牌住住窑洞生态民宿行行集散中心自驾与自助游游游传统核心景区外围新兴景观购购传统工艺创新工艺土特产娱娱民俗展演可参与的表演INTERNATIONAL RESORT太行小镇旅游区国际化特色化本土化民俗文化建筑文化文化创意传统修学企业会议培训政府会议商贸会展文化会展旅游节庆养生休闲养老度假体育运动医疗保健康复休养文化研习传统工艺研习新技术研发文文修修展展养养康康研研项目亮点项目亮点introduction012017-7-18太行邢襄古镇区域按策划定位和建筑布局的要求共划分为十个功能区域：1、文化广场区域；2、特色餐饮区域；3、社会服务中心区域；4、窑洞区域；5、河北大院区域；6、宗教传奇文化区域；7、红色旅游区域；8、酒馆、茶楼休闲咖啡区域；9、儿童游乐区域；10、农业观光休闲区域。2017-7-182017-7-18序号项目建设内容1红色旅游革命历史文化产业依托太行山革命历史文化，发展红色旅游，主题形象是“太行硝烟，胜利曙光”。革命圣地，红色故土，一抹赤色醉太行。挖掘红色文化，打造红色风光、培植红色产业，打造红色品牌。2民俗文化产业以财神庙、茶馆、戏楼、擂台为核心的民俗文化产业布局，全景全时全新展现河北民间文化的历史传承，体验乡村文化旅游的特色魅力。大力发展乡创产业，鼓励返乡大学生的农业旅游创业。3影视文化产业整合河北影视资源，市场拓展资源。引进影视企业，成立影视企业联盟联合体，建立影视创、拍、制基地，形成完整的产业链，制作推出系列网络剧、微电影。4生态文化产业太行邢襄古镇在建设旅游特色小镇的道路上，充分挖掘当地文化特色，以花卉产业为基础，深度挖掘花卉养生产业，打造花卉观光产品、花卉养生产品，美容产品，特色农产品，产品供应链，花卉养生度假民宿、电子商务等产业功能2017-7-18序号项目建设内容1燕赵文化特色美食街区太行邢襄古镇燕赵文化特色美食街区汇集春秋战国时代中国的非物质文化遗产美食，技艺，手工艺，是集历史街区、旅游观光和商贸、文化设施为一体的景观步行街。集旅游、商贸、休闲、娱乐为一体的文化街区将再现华北中原民间交流辉煌盛世，构成河北乃至中国最为著名、最具特色的文化美食街区。2红色文化艺术商业街区以太行山红色革命文化为基础，红色旅游生品开发为路径，融入农业观光、文化教育等功能，更有红色电影院、VR红色革命历史再现、太行英雄会、红色旅游衍生品等。3太行山特色养生度假娱乐区以窑洞、大院为主题的太行山特色养生度假，满足各消费人群需求，发展大健康养生产业。4邢襄书院国学与管理教育服务弘扬邢台悠久历史文化，诚意燕赵文化，红色文化教育，现代管理教育等服务5财神民俗文化体验区财神庙、茶馆、戏楼、擂台、非遗博物馆、爱情产业6生态农业产品创意区依托太行邢襄古镇花卉产业，开发一系列太行邢襄古镇农业产品伴手礼，发展农村电子商务7儿童乡村旅游体验区以比如世界、室内游艺、儿童小剧院形式，差异化培育亲子旅游市场052017-7-18谢谢项目地址：邢台县龙泉寺招商中心：中兴西大街出租车管理处二楼