不动产典权设定借款合同范本.doc

-范文最新推荐- 不动产典权设定借款合同范本 典权人_(以下简称甲方)和出典人_(以下简称乙方)双方当事人签订金钱借贷典权设定契约书，内容如下： 第一条 贷主_(甲方)以下列条件借给乙方_元，乙方如数收到。 第二条 本件借款还债期订于_年_月_日。 第三条 甲方不得请求本件借款的利息。 第四条 本件借款偿还地以甲方当时所居地为主。 第五条 乙方为担保债务的履行，将其所有下列不动产办理典权设定登记予甲方。 记：土地坐落：_ 建物门牌：_ 建筑构造：_。 面积：地面层 _平方米;二层_平方米。 以上不动产所附带的_、_、_等皆保持现状。 第六条 甲方可按原状使用前条不动产，从而获取利益，然需负担前条不动产的管理费用及一切税赋。 第七条 本件不动产典权存续期限定于_年_月_日。 本契约书正本两份，经签名盖章后各执一份为凭。 注：不动产典权存续期限不超过三十年 典权人(签字)：_ 出典人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 合同编号：_房字第_号 借款单位：_(以下简称甲方) 地址：_ 电话：_ 贷款单位：_(以下简称乙方) 地址：_ 电话：_ 担保单位：_ 地址：_ 电话：_ 甲方经_批准，开发_，面积_平方米，工作量_元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据城镇土地开发和商品房贷款办法(以下简称贷款办法的规定，特签订借款合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款(大写)_元，用作开发_的周转金。附用款计划。 二、借款期限为_，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。 三、借款利率定为月息_，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。 四、逾期贷款，加计利息_%，挪用贷款加罚利息_%。 五、甲方以_和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息(附还款计划)。 六、甲方用_人为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以直接从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收。 七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力偿还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。 八、甲方出现贷款办法中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收部分或全部贷款。 九、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照贷款办法第十二条的规定，付给甲方违约金。 十、其他事项，按照贷款办法的有关规定办理。 十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。 十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 负责人(签字)：_ 负责人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 担保单位(盖章)：_ 负责人(签字)：_ _年_月_日 签订地点：_ _(以下简称借款人) 注册营业地点：_ 授权代表：_ 作为一方 中国进出口银行(以下简称贷款人) 注册营业地点：_ 授权代表：_作为另一方 双方于_签署本合同 鉴于： 1.中华人民共和国政府与_(国家)政府已于_年_月_日签订框架协议，并就优惠贷款事达成了原则意见; 2.借款人和贷款人双方同意将优惠贷款用于_(项目); 3._项目的有关商务合同已由 买方：_ 卖方：_ 于_年_月_日草签; 4.贷款人经其自身的工作程序，已决定按照如下条件对建议的项目提供融资; 双方达成如下协议： 第一条 定义 除非文中另有约定，本协议中使用的术语均有其相应的确定含义。下列术语有如下含义： 1.1 贷款人：指中国进出口银行，系中国政府授权承办政府对外优惠贷款业务的银行。 1.2 借款人：指_，系由项目所在国政府选定并经货款人同意，负责将本贷款转贷给最终用款人的机构。 1.3 项目国：指_(国家)，系本贷款资助项目的所在国。 1.4 最终用款人：指经由借款人转贷、最终使用本笔贷款的机构。 1.5 保证人：指_(名称)，系由项目国政府或借款人选择，并经贷款人认可，为借款人按时将本贷款项下的债务归还给货款人提供保证的机构。 1.6 贷款期限：从本贷款协议生效日起至协议规定的全部债务清偿日止;包括用款期、宽限期和还款期。 1.7 用款期：自本协议生效日起至协议规定的最后一次提款日止。 1.8 宽限期：自用款期结束日起至协议规定的第一笔还本日止。在宽限期内，借款人只付息不还本。 1.9 还款期：自宽限期结束日起至全部本息清偿日止。 1.10 协议：指本协议文本及其附件。 第二条 贷款条件及使用 2.1 贷款人在此优惠贷款协议项下向借款人提供一笔总额不超过_(金额)的贷款。为此，贷款人将在其账簿中开立一名为_贷款账户的账户(下称账户)该账户可用金额为_(货币及金额);借款人亦应在其账簿中开立一相应的账户。 2.2 上述贷款应用于资助_与_间签订的商务合同no._ (见附件_)项下的_项目;使用本贷款的商务合同必须在本贷款协议签署后_天内正式生效。 2.3 上述商务合同或其分包合同中所需物资、劳务或技术服务，来自中华人民共和国的部分应不低于合同总金额的70%。 2.4 本贷款期限为_个月，其中：用款期_个月，宽限期_个月，还款期_个月。 2.5 本贷款适用利率为： 2.6 借款人应向贷款人偿还借款本金及利息，支付贷款承诺费及贷款管理费。但借款人可向最终用款人收取转贷手续费，年手续费为贷款余额的_%。 2.7 在本协议生效后_天内，借款人应向贷款人一次性地支付管理费，管理费为贷款总额的0.25%。 2.8 本协议项下贷款的使用及偿还均使用人民币记账。货款支取及借款人对贷款人的任何支付，均按照贷款人出账或人帐日中国官方公布的汇率折合成人民币记账。贷款人不承担贷款使用和偿还过程中发生的汇率风险。 2.9 上述提及的商务合同必须与本贷款协议的内容相互衔接不得在贷款协议生效前生效。 第三条 贷款的支取 3.1 本协议项下贷款的支取基于如下前提条件： (a)有关的商务合同已经正式生效; (b)借款人已按协议要求向贷款人支付管理费。 3.2 本协议签订后_个月内可在_贷款帐户项下支用贷款，用款期的截止日为_年_月_日。经双方同意此期限可以适当延长，但延期申请必须在用款期到期前30天内，由借款人授权签字人以书面形式向贷款人提出。在此用款期或经双方同意的延长期结束后，贷款仍未支用部分应视为自动撤销。 3.3 借款人必须按照协议规定的用款进度(见附件)及时提取贷款项下款项。 3.4 本贷款项下的提款，必须由借款人按照附件_的格式缮制不可撤销提款申请书，指示并授权贷款人将款项支付至借款人指定的(借款人或供应商的)账户。贷款人在收到有效的不可撤销提款申请书，并对其提款用途进行审核后方予放款。 3.5 提交给贷款人的不可撤销提款申请书需经借款人授权书(见附件_)中指定的有权签字人签字。借款人在不可撤销提款申请书中应明确授权贷款人，只要贷款人按照指示进行支付，贷款人即可将支付的金额直接借记贷款账户。只要贷款人向借款人提供其付款的证明，借款人即应解除贷款人与产生此项付款指示的任何商务活动有关的义务，并承担在到期日偿还该付款指示项下款项的责任，而无论此商务活动的目的如何或发生与此相关的任何以外情况。 3.6 自本协议签订30天后，借款人应在用款期内以人民币就贷款的未用金额按年率o.5%每半年向贷款人支付一次承诺费。首次支付承诺费应在贷款协议签订后_天的季末。 第四条 还本付息事宜 4.1 借款人有义务按照本贷款协议规定的条件向贷款人偿还贷款的全部本金和利息。 4.2 本贷款项下已支取未偿还款项，借款人应按年率_%向贷款人支付利息，自支款日起至还款期结束每半年支付一次。利息的计算按照一年为360天，实际经过的天数计算。 4.3 本贷款账户项下的所有已支款项应在宽限期结束后_年内偿还，并应分_期，每半年为一期，以相等金额偿还。第一次分期还款到期日为账户项下用款期结束后的第_个月，即_年_月_日。 4.4 用款期及宽限期内所有累计的利息或第4.8条所述逾期利息应按贷款已支未还余额计算，并定期在每年三月二十一日和九月二十一日支付。进入还款期后，利息支付日应予调整为与分期还款日相同，直至本项贷款全部清偿为止。 4.5 一俟用款期结束，贷款人将制定一还本付息计划，并通知借款人。借款人应按照还本付息计划规定的分期还款到期日偿还货款。 4.6 借款人还本付息时，应将款项在到期日汇达： 开户银行：_ 收款人：_ 账号：_ 如付款到期日不是北京的银行营业日，该项付款则应顺移至下一个银行营业日。 4.7 若在任何本金到期日或在任何利息到期日后借款人未向贷款人支付到期款项，该笔款项应被视为逾期并产生逾期利息。逾期利息按照年利率_ %(日利率_%)自迟付利息或迟付本金第1天开始计收至实际偿付日。 4.8 若逾期期限超过30天，则按第6.1条规定办理。 第五条 提前还款 5.1 借款人可在到期前的任何时候全部或部分地提前偿还一期或几期每半年为一期的分期还款款项。在此情况下，仅按照已支未还的金额计收利息。提前还款应按与分期还款到期日相反的顺序进行，需提前30天通知贷款人，并征得其同意。 第六条 提前中止和终止 6.1 如有下列情况之一，贷款人有权部分或全部中止或终止本协议项下贷款，或要求借款人立即偿还贷款本金及利息： (a)借款人未能按本贷款协议的要求支付任何到期本金、利息或承诺费、管理费等; (b)借款人违反了本贷款协议的任何其他条款或规定，并在收到贷款人关于有关违约的书面通知后30天内没有采取补救措施; (c)借款人财务状况恶化，可能危及贷款的安全偿还; (d)最终用款人的行为或状况将危及贷款的安全偿还; (e)项目国出现人力不可抗拒因素，如严重的自然灾害，战争或其他形式的社会动荡等，危及项目实施的正常环境; (f)贷款人国内法律或政府相关政策的变更，要求贷款人对货款采取中止或终止行为。 第七条 借款人申述 7.1 借款人在此向贷款人做出如下申述： (1)借款人是_(国家)_(性质)的机构，有权按照本贷款协议规定借款; (2)为签订和执行本贷款协议所需的全部授权和程序已完成并生效; (3)为使本贷款协议按照其条款对借款人构成有效的具有约束力的义务，借款人已完成_(国家)法律和规定所要求的所有手续。 第八条 特别保证及承诺 8.1 借款人保证在本贷款协议项下的义务应与其其他非抵押外债同等位次。因此，借款人对这些债务给予的任何特惠或优先立即适用于本协议，而无需贷款人事先提出要求。 8.2 借款人应保证按照本协议第2.2条和2.3条所述的贷款用途使用贷款人按照本协议支付的全部金额，并根据本协议规定向贷款人还本付息。在任何情况下，借款人还本付息应是无条件的。 8.3 使用本贷款和对本贷款还本付息过程中在项目国内可能产生的一切税收、费用及开支，均应由借款人负担。因此，借款人保证本协议项下支付的所有本金、利息、承诺费及管理费等均是净值，并不做任何的扣除。 8.4 借款人应定期向贷款人汇报贷款的使用情况和项目的进展情况，并在其每一财政年度结束后向贷款人提供其年度报告、已经审计的财务报告，以及贷款人随时合理要求借款人提供的、与执行和管理本协议有关的报告及资料。 8.5 贷款人有权对贷款的使用和执行情况进行检查和监督。 8.6 借款人应将如下事项立即通知贷款人： (a)本协议项下商务合同已经正式签订的确认书及商务合同签署副本; (b)借款人组织章程的任何修改及其活动的任何实质性变化; (c)本协议10.1(d)中述及的授权官员和签字样本的变更; (d)贷款项下商务合同的修改、变更或补充。 8.7 借款人及贷款人均必须保持本协议项下贷款使用及还本付息的准确财务记录，双方应定期进行财务对账。 8.8 借款人和贷款人应随时应对方的要求对本贷款协议的执行及管理进行商讨，以通讯联系或必要的会晤来解决本协议项下可能产生的分歧及项目执行中可能出现的问题。 第九条 其他事项 9.1 未经贷款人同意，借款人不得以任何方法、方式或形式将其在本协议项下的任何或所有的权利和义务转让给第三方。 9.2 本贷款协议在法律上独立于相应的商务合同，因此借款人不能因商务合同中出现的问题而影响其对本协议的执行。 9.3 借款人与最终用款人之间的任何关系，应不影响借款人对本协议的执行。 9.4 在借款人未偿还贷款的本金和利息时，本协议中的保证人应承担连带责任。 9.5 本协议及由此产生的权利及义务，均受中华人民共和国法律的制约，并按其解释。 9.6 本协议项下发生的一切争议，应通过友好协商予以解决。如果通过协商，争议仍未解决，则可提请仲裁或申请诉讼。仲裁可提请中国国际经济贸易仲裁委员会裁决;诉讼可在中华人民共和国法院或任何双方商定的第三国法院进行。 9.7 可能产生的与本协议有关的任何争执或索赔，应不影响借款人在本协议项下的义务，也不应以任何方式被视为可解除借款人的义务。 9.8 本协议附件，应视为本协议的一部分，与本协议具有同等的法律效力。 9.9 除非日后经双方同意另有变更，本协议双方的联络通信地址如下： 给贷款人：中华人民共和国 100005 北京崇内大街75号 中国进出口银行国际部贷款处 传真：_ 电传：_ 给借款人：_ 传真：_ 电传：_ 9.10 借款人和贷款人双方的联络及财务往来单据一律使用英文书写。 第十条 本协议的生效 10.1 本协议在下述前提条件下生效： (a)贷款人满意地收到借款人的章程; (b)贷款人已收到借款人营业执照及外汇业务批准文件的复印件; (c)贷款人已收到借款人所在国公证机构出具的法律意见书，证明借款人有从事本协议项下贷款事务的能力，并已完成有关的批准与授权手续; (d)双方均已收到对方有关授权官员签署和递交的与本贷款协议事务有关的文件、报告、声明等的授权书及授权签字人的样本，并经证实 (e)贷款人已收到保证人提供的有效的保证文件。 10.2 贷款人及借款人的正式授权代表已于本协议首页所写的年份及日期在_ 正式签署了本贷款合同，合同分中文和英文两种文本，一式二份，同等有效，以昭信守。 借款人:_ (授权代表签字) 贷款人 :_ (授权代表签字) 附式 一、商务合同(略) 二、保证人出具的还款保证书(略) 三、法律意见书(略) 四、贷款用款进度安排(略) 五、不可撤销提款申请书 六、授权书(略) 附式二 不可撤销提款申请书 致：中华人民共和国 北京 100005 中国进出口银行 顺序号：_ 日期：_ 敬启者：_ 根据_年_月_日(借款人)与中国进出口银行在(地点)达成的政府优惠贷款协议第三条的规定，我方谨在此向贵行申请并授权贵行对地址在_的_公司付款： 付款金额为 (货币及金额)_ 开户银行：_ 账号：_ 该项付款系_与 _签订的第_号商务合同项下的_款项。 同时我方谨在此授权贵行将上述付款金额借记以我方名义在贵行开立的账户，账户名称为_贷款账户。 贵行完成本付款指示并不意味着其对履行或未予履行商务合同负有义务，贵行应不受此商务合同的约束。因此，对于贵行按我方的申请指示根据上述协议条件所做的付款，无论是在付款前或付款后因商务合同的执行而发生任何情况，我方均保证按照贷款协议的规定偿还此笔款项及其利息。 借款人：(签字)_ 授权官员：_ 15 / 16