北京土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题教案资料.doc

北京2016年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列指标中，属于数量指标。
A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区建筑面积
D：小区土地出让价格
E：土地
2、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。
A：14．05
B：24．82
C：42．14
D：84．75
E：合法性
3、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭
C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
4、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。
A：20．00
B：13．33
C：16．67
D：15．00
E：土地
5、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】
A：6元
B：8元
C：12元
D：16元
E：土地
6、公开招标是指__。
A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
7、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 
B.成本和收益 
C.运输、劳动力和集聚 
D.供给和需求
8、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】
A：相同区域或同一供需圈
B：比较区域或同一供需圈
C：类似区域或同一供需圈
D：比较区域或类似区域
E：时间因素
9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率
10、决定城市土地利用价值的重要因素是。
A：经济发展状况
B：交通状况及通达度
C：人口密度
D：区位
E：合法性
11、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。
A．20%
B．30%
C．50%
D．70%
12、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：年
B：季
C：月
D：旬
E：土地
13、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。
A．土地所有权
B．土地所有制
C．土地使用权
D．土地使用制度
14、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。
A．定类
B．定序
C．定
D．定比
15、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B：一个起伏的、不连续的折线
C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线
D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线
E：时间因素
16、建设工程结算一般由__编制。
A．投资方
B．建设方
C．监理方
D．施工方
17、企业所得税的纳税人不包括__企业。
A．外资
B．国有
C．集体
D．联营
18、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】
A：质量指标和数量指标
B：总量指标和相对指标
C：数量指标和质量指标
D：客观指标和主观指标
E：土地
19、继续教育的内容包括__。
A．土地估价新理论
B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态
D．与土地估价相关的专业知识
E．土地估计新技术、新方法
20、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素 
B.区域因素 
C.个别因素 
D.其他因素
21、土地整理开发规划的内容不包括__。
A．进行土地整理开发潜力分析
B．确定土地整理开发的目标和任务
C．安排土地生态建设和环境保护用地
D．制订实施规划的措施
22、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。
A：投资是否一年到期
B：投资目的
C：投资性质
D：投资是否易变现
E：土地
23、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。
A．事务所
B．有限责任公司
C．公司
D．股份公司
24、房屋纯收益=__×房屋还原率。
A．房屋现值
B．房屋重置价
C．房屋租金
D．房屋价格
25、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。
A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册
C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
2、下列关于地方性法规，说法不正确的是。
A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定
B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定
C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外
D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围
E：地方性法规是一种规范性文件
3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。
A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍
4、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】
A：咨询费
B：贷款利息
C：融资代理费
D：销售代理费
E：融资手续费
5、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。
A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
6、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。
A：库存设备、材料等占用的资金
B：向购房单位或个人预收的购房定金
C：按规定应交尚未上缴的房产税
D：应付给房地产销售人员的工资
E：取得开工许可证
7、下列相关概念描述正确的有__。
A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比
D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
8、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。
A．取得土地使用权的相关法律手续费用
B．土地估价费用
C．房屋折旧费
D．登记发证费用
E．土地管理费
9、土地使用权的转让方式有__。
A．出租
B．交换
C．赠与
D．抵押
E．出售
10、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。
A．高于
B．低于
C．等于
D．低于或等于
11、我国房产图的类型主要包括。
A：房产分户图
B：房产分丘图
C：房产构造图
D：房产分幅图
E：房产户型图
12、《森林法》规定，农村集体经济组织采伐林木，由__部门依照有关规定审核发放采伐许可证。
A．县级人民政府
B．县级林业主管部门
C．县级土地主管部门
D．乡级林业主管部门
13、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。
A：工期索赔
B：费用索赔
C：合同中明示的索赔
D：合同中默示的索赔
E：工程变更索赔
14、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。
A．比例税率
B．累进税率
C．名义税率
D．定额税率
E．实际利率
15、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
A．隐瞒、虚报房地产价格的
B．提供扣除项目金额不实的
C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
D．购买别墅的
E．购买私人住宅的
16、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
17、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
18、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
19、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】
A：委托代理
B：法定代理
C：授权代理
D：指定代理
E：建立地籍信息系统
20、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。
A：路线价估价法
B：市场比较法
C：收益还原法
D：剩余法
E：成本逼近法
21、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
22、下列关于土地的特性，表达不正确的是__。
A．土地的特性包括自然特性和经济特性
B．土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C．土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
D．土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E．土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
23、根据国务院令第483号《国务院关于修改
A：大城市l.5～30元
B：大城市l.2～24元
C：中等城市1.2～24元
D：小城市0.9～18元
E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元
24、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
25、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。
A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介