浅谈房地产住宅设计发展的趋势教学文案.doc

浅谈房地产住宅设计发展的趋势 摘要随着房地产的快速发展，人们的生活水平的提高，住宅设计成为消费者共同关注的问题。文章从人性化、环保节能、可持续发展设计方面探讨商品住宅设计的发展趋势，使设计能充分满足人们的需求，真正体现以人为本的理念。 关键词住宅；设计；人性化；节能；可持续发展 作者简介林慧，广西大学商学院硕士研究生，广西南宁，530004；王萍，广西大学商学院硕士研究生，广西南宁，530004 中图分类号TU24文献标识码A文章编号1007-7723(2008)12-0139-0003 商品住宅从进入市场的那一刻开始，就开始影响着人们的生产和生活，影响着上百个行业的发展。城市化进程的今天将逼迫我们建更多的房子，商品住宅是新一轮经济发展中的消费热点，同时随着城市化运动迅速发展，到2020年将有超过23的人口居住在城市，因而高品质的城市住宅供应成为重要的课题，广大人民群众的购买力就会持续增强，而改善自身的住房条件是中国人的第一选择。未来房地产商品住宅设计也就成为人们最关心的问题之一，人性化、环保节能、可持续发展将成为未来房地产住宅设计的主流趋势。 一、人性化设计 在设计中注入人性化的关怀更能体现房地产企业“以人为本”的理念。目前从消费者购买意愿上看，是越来越重视商品住宅的舒适性和投资性；从房地产行业竞争方面看，同等条件下，人性化设计更能吸引消费者的眼球，更具有优势和竞争力。因此，在开发商品住宅设计的同时，加入人性化设计已成为众多设计师共同思考的问题。大到小区环境，小到住宅布置，都应在设计中体现实用性、合理性和舒适性，让业主身临其境地感觉到“大家庭”的温馨、小家庭的温暖。 在前几年商品住宅设计几乎千篇一律，对于人性化和个性化的要求都不是很高，多功能空间的更加少见。以前的设计没有飘窗、没有入户花园等。现在的产品都出现了飘窗、入户花园，甚至还有空中花园、露台等设计，与外界环境联系得更加紧密了，更具有实用性。在户型方面，2006年国家出台“国六条”政策以后，人们越来越关注90m2以下住宅的户型设计，如何在90m2更能体现人性化的设计已成为众多设计师共同思考的问题。现在设计的户型多种多样，定位更加细化，针对的目标消费群体更明确，室内空间多样化、科学化、合理化。通风采光方面也是消费者关心的问题，目前主要是南北通透，通风好、采光好，厅及主房朝南向，大飘窗设计，有利于通风、采光，可带来阳光生活的感受；外立面设计更是跨越式发展，从单一色调的设计，到缤纷多彩的设计；从中国传统建筑风格向多元化建筑风格发展，住宅立面风格就出现了多样化，在设计上就要求创新中纳入更多的新产品、新技术和新工艺元素，使其更能体现人性化设计。比如空调机室外机台架的外立面细节设计，好的住宅设计，应考虑在建筑立面设计时把摆放空调室外机的位置处理好。以前的设计是住户自己安装支架，到出现设计空调挑板，再后来出现铝合金百叶遮挡，甚至有些先进的设计是看不到空调机的布置和铝合金百叶窗的。高层电梯设计成观光电梯，可一改传统电梯内沉闷、阴暗等非人性化设计。总之，人性化设计已经在人们的生活中无处不在，成为商品住宅设计的主流思想，更容易被消费者认可和接受。 二、节能设计 建筑节能也是住宅设计的主流趋势。近年来，随着我国建筑规模的迅速扩大，占到社会总能耗30的建筑能耗令人触目惊心。建筑节能问题日益得到政府和全社会的关注。各地政府也都把建筑节能作为实现重大战略的一个主要措施来认真对待。新建建筑都必须达到节能标准，因而建筑节能是在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用率，减少能源消耗(主要包括采暖、通风、空调、照明、炊事、家用电器和热水供应等的能源效率)。近几年来，住宅建筑节能方面得到了广泛推广应用，其效益显著。建筑节能技术及节能潜力巨大。目前房地产住宅节能设计涉及建筑设计、建筑材料、设备和器具、控制系统以及可再生能源利用，商业化技术及节能潜力(见表1)。 三、可持继发展设计 随着人民生活水平的逐步提高，对住宅的合适度要求也越来越高，采暖和空调设备不断增加，建筑能耗占总能耗的比例也会越来越大。因而住宅建筑节能设计将成为人们关注的主要问题之一，在我国可持续发展中占有重要地位。 21世纪被誉为环境的世纪已经拉开了序幕，1992年召开的“联合国环境与开发会议”，即地球环境高峰会议，其中“可持续发展”这一概念就成为了重要的关键词。这种可持续发展是既满足今天这一代人的需求的发展，又不损害将来下一代人自身需求的能力的发展。 目前我国房地产商品住宅建设还未摆脱高耗能、高污染、低生产效率的粗放型发展模式，对能源、资源、环境造成的影响深远。在2004年中央经济工作会议上，胡锦涛总书记指出：大力发展节能省地型住宅，实现经济社会的可持续发展。温家宝总理在政府工作报告中又指出：显著提高能源与资源利用效率，鼓励开发和应用节能降耗的新技术，鼓励发展节能省地型住宅和公共建筑。可见，住宅产业可持续发展已成为各地政府高度关注的问题。我国已进入讲究居住品质、居住环境和高建设质量水平的人居环境时代了。从住宅可持续发展设计角度来看，不是单纯住宅设计，而是涉及到节能、节耗、利用再生资源、采光通风等方面以减少能源和资源利用为目的的设计。在住宅设计中如何体现可持续发展设计是众多设计师们重视的问题。因此，在住宅的实用性和灵活性方面，可采用轻质隔音材料进行分隔房间；采用中空玻大飘窗和大开间设计措施，让使用者既能灵活分隔功能空间，又能确保足够的采光通风，得以持续发展。住宅规划设计中配套工程也是一个至关重要的设计环节，采用雨水再利用设计能很好地解决景观园林长期用水问题。发达国家中，美国、德国、日本、英国等国家的不少城市，都有十几年的雨水利用历史，并得到了成熟发展。我国起步比较晚，近几年许多城市在住宅小区雨水利用方面也取得了进展，较早开始的城市是北京，当地政策出台多项推动雨水利用的措施，使得此项设计能在当地迅速发展。将雨水用作路面清洗、绿地灌溉、消防、水景景观用水。把雨水看作一种资源，加以综合利用，以促进小区生态系统的建设，对可持续发展有着举足轻重的意义。 总之，人性化、节能、可持续性发展设计将成为房地产住宅设计的主流趋势，并具有十分重要的现实意义。这样的设计更能体现以人为本的理念，最大限度地满足人的要求，才能使居住小区的活力得以再生。