工业与民用建筑工程造价分析学习资料.doc

工业与民用建筑工程造价分析精品资料工业与民用建筑工程造价分析 【摘 要】在我国， 工业与民用建筑是应用最广泛、涉及面最宽的建筑形式之一，它的工程造价直接影响着国民经济的发展和建筑市场的繁荣。如何合理控制工程的造价就成为每个建筑单位亟需解决的问题。合理控制造价不仅可以减少资本投入，还可以节约用材。对个人乃至国家都会带来一定的影响。 【关键词】民用建筑；工程造价；控制 工程造价是指建筑工程建成所投入的资本价格，是完成一项工程项目的总费用。对于工程造价的控制不管是在决策、实施还是设计的各个环节都是十分重要的。其中工程造价的重点是设计结构的阶段。对工程项目总体的规划是控制工程造价的重要环节。作为最主要的建筑形式之一的民用建筑，其造价的高低对整个国民经济的发展都有一定的影响。 一、工业与民用建设项目工程造价控制的重要意义 建设项目的造价控制和管理贯穿于建设项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。在现实例子中项目的决策阶段和设计阶段影响建设项目造价的可能为22%60%，而在实施阶段影响建设项目造价的可能性为5%10%。因此控制工程造价的关键就在于建设项目实施之前的决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。控制工程造价不仅仅是防止投资突破经济指标而更重要的意义是要促进建设、施工、设计单位的强化管理，使人力、物力、财力得到充分的发挥，取得最佳的经济效果和投资效益。因此做好工程造价的控制工作，对提高人民生活水平和加速社会主义经济建设有一定的深远意义二、影响工业与民用建筑中工程造价的因素 （一）前期预算影响到工程造价 建筑工程施工项目的前期预算工作十分重要，属于投资的决策阶段，一般都由建设单位 提出投资的估算计划。如果估算的内容过于简单，就容易造成漏项的出现，对工程建筑的造价起到一定的影响。预算阶段由于工程量尚不明确，导致设计投资估算的准确性较差，因此要对建筑工艺流程以及方案进行研究更加认真的研究，避免出现项目估算的不准确性。 （二）受到施工材料的影响 建筑安装材料是影响安装工程的工程造价的重要因素之一。受到市场经济的影响，我国建筑材料的价格会有不定期的波动，这对施工工程的造价控制具有不利的影响。施工材料的质量是建筑质量的基本保证，其价格也影响到施工工程的整体花费，因此，要选择质量优秀而且价格相当的建筑材料，以保证建筑工程的造价不会过高。 （三）建筑施工技术与成本控制的关系影响到工程的造价 施工单位的设计人员会根据工程的方案进行勘探与调查，再选择优秀的施工方案进行施工和设计，然后再进行整体费用的预算。如果在设计中只是注重了施工的安全性和实用性，过分强调设计的产值，而没有注意到施工技术与经济的结合，也会对建筑施工的成本造成控制不当，花费过多的现象。 三、工业与民用建筑中工程造价的控制方法 （一）建立良好的设计管理体制 一个合理的建筑设计管理体制的建立是加强对设计过程的管理从而有效控制项目造价的前提。对于国有投资而言，首先要对造价控制的责任主体进行明确，而实行建筑设计项目法人责任制则是有效开展设计管理的基础。所谓的建设项目法人制，即指先有企业法人后定项目，由项目或企业法人对建设项目的筹划、筹资、建设实施直至生产经营、归还贷款和债务本息以及资产的保值增值实行全过程管理，同时承担投资风险的责任制度。 （二）将标准设计进行推广 采用国家、省、市级各专业部属的标准通用设计，工程设计既可以缩短设计周期，还由于采用标准构件，可以在预制厂采用定型工艺，组织进行成批均衡生产，既能提高劳动生产率，又有利于降低生产成本，还可加快施工速度，进一步缩短整个建设周期。 （三）进行设计方案优选工作，引入招投标机制 充分运用市场竞争机制，积极有效的开展工程设计招标，择优挑选设计单位及其设计方案进行运用，从而使工程设计阶段的一系列技术问题以及造价控制问题得到解决，这是设计阶段控制工程造价的第一步，同时也被许多成功事例证实为是一个行之有效的好办法。 （四）建立健全建筑工程造价控制责任制，配备专业造价人员、夯实责任 为了有效地在建筑设计阶段控制工程造价，组织上要对项目组织结构进行明确，并对造价控制及其任务进行明确以便使各部门的造价有专人负责；在技术上也要严格检查监督各阶段设计，采用技术经济的观点审查设计方案，对节约投资的可能进行深入研究。 （五）对建筑工程设计概算的编制要重视 初步设计文件的一个重要组成部分即为设计概算，它是对建筑设计项目投资计划进行编制并最终确定和有效控制建设项目投资的依据，该工程建设投资不能超过经批准的建设项目设计概算，在整个工程建设过程中，如若未经批准则不能随意突破这一限额，并且设计单位的施工图设计必须按照批准的初步设计和概算限额进行，一般情况施工图预算不得随意突破设计概算。 （六）提供建筑工程设计阶段造价控制的第三方咨询，推行设计监理制度 在建筑工程设计阶段对工程造价有效控制，单凭设计单位内部管理和政府监控是无法适时地满足社会发展要求的，实行设计监理在当前行业环境下已成为形势所迫、为主所需。通过监理单位对设计过程进行监理，充分发挥其所起的协调与约束作用，既可以使设计趋于合理，将造价控制在限额范围内，同时也可以促使设计单位优化结构，改善管理，从而使其设计水平得到提高。 建筑工程造价的控制与管理是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理，任何环节都缺一不可。为了实现预期投资目标，充分发挥投资效益，只有对建筑工程进行全过程造价控制才能达到目的。控制建筑工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设、施工、设计单位加强管理，使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此，做好建筑工程造价的控制与管理工作，对保证和加速经济发展具有重要意义。 参考文献： 1 王志涛.建筑工程设计与工程造价有效控制分析探讨J.黑龙江科技信息.2011（15）. 2 禚新伦，赵红.浅谈如何做好初步设计概算J.中国勘察设计.2009（05） . 3 颜月华.浅谈建筑设计阶段的工程造价控制J.科技资讯.2009（10）. 4冯锋.探讨建筑结构设计中的工程造价控制J.中华民居（下旬刊），2014（01）. 5 龙智勇.建设工程项目在设计阶段的造价控制研究J.时代金融，2010（05）.仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢8