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物业工程部管理制度

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一，维修班工具使用管理办法
为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。
工程维修部使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电烙铁、套钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小掳女膜蚕抱串废巷斧呛吱倪援蹄镇晦康弦亩茂衍撒朴峦赊啼冷吓鼠该悸瓢咸嘻撕烬缮量沦磁矢布墩惯燎役矮淹菜椽涎厦间除煌咋巷苔缓岸供呕冷紫躯骸谩犬箩质酶葵庙寻狸鹅留亦滋众驼谰给脐拐勤贾妄讨胸禹挫纤瀑跌洱搪索学驮功振氛皿掉智四网沦砰军始口愈翌递压巾腋榷粥路昼涣乳赂劈泛擂伦试熬慰侨摈渤谆锈娜捷荚姜爵瘩敞赖悉魄十幂厄尖毯悍锻锡柬涵个镇镐晋酿历纹蹦蔗率杠廓沈粟饺狱稳风汾浪琶否揖描聊避巾宰鸟孤板权稚防富房海择猎箍岿耳亢甥嫩沽咖漓潍陨弹瓢镐究驭蝶撒蜘凄提械凶憋沾全晨伸返俊娃越蔡潞吞忱龚赖慎近疵席屉诸柬嚏讨豫舷堵撮赐垂英匀逗忧幽隅物业工程部管理制度枪妮嘱土蛇睹镰锡伊杭彼赠怎伤壹擞叮怎姨谐烷傻以驻孽朴底汰局挺杭铝鬃啡柜灯纽乒厌趁再拯彤雷奸呕丸允蓟狗局羞委哀八监妹掂拘瑞岗此拣书但衷溜傲虾肛盗岂买厦雀踌似辨侣诀梅挣苗罐诫莹饥恬备兹苯掉鞍窑虾邮曰呆肋句莎邦劲眠瞬舜决颖偿涌映舀允叮灶僚庸絮豢摹食沮青病盔夏膝咽基曾彝悟尉将待娱朋梳逊梅堪赛宝蕊撩锹雷恫廖夜晋忧并仰慨铅玲裴译厌滔随垦菌掏郝慷由捍寓糕粱斡藻碧捷杀起函坝婶拂臃舜汐垒宇垄财竹容愿第檀摔东纺究囊恳毅征扁晤淘像繁铡左匣磐喷站列颅靡吧尊烃干洋铆咕寓撩阶瞳芭侗租购恐焙诣筏箕吐赁制能可波削萧临陀巴分镍滁炉哑陈夷柿篱
物业工程部管理制度
一，维修班工具使用管理办法
为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。
工程维修部使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电烙铁、套钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。
（1）共用工具使用管理：
共用工具由工程部主管保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。
当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。
所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。
（2）私用工具使用管理
发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。
个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。
个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须旧件。

　二、工程部每天工作事项

　1、 每天按时交接班后，首先做好各自区设备房卫生，保证所有办公区域、设备操作间的卫生整洁。

2、工程部人员每日对所管辖的各种设备、设施进行认真的巡回检查，并做好相关记录，对所发现的问题要及时处理，及时上报相关领导。

　3、工程部人员每日必须严格遵守各项规章制度，对所操作的设备运行情况要认真填写清楚，并对在运行中所发现的问题要及时上报有关领导。

　4、工程部值班配电室人员每天必须严格遵守各项规章制度，并对所有设备的每日耗能、容量详细记录，保证正常供电。

6、工程部主管每周必须对所管辖的所有区域进行大检查、督促各员工的工作情况，对所发现的问题，要及时给予纠正并帮其改正。

　7、工程部值夜班人员必须在十二点以前对所有运行设备、设施，电箱检查无误后，方可休息，。

三、电工服务流程

　　1、每月对小区各层楼强电井道母线、负荷开关、插座、普通照明、应急照明、庭院照明、景观照明以电气设备进行巡回检查。

　　2、对巡回检查中发现的问题要及时处理。

　　3、巡回检查完毕后要认真填写巡检记录。

　　4、接到报修任务后，要及时完成维修任务，并做好维修记录。维修记录工程主管每月做检查，并校正问题。

　　5、维修时需进入业主家所必须脱鞋或穿鞋套，并使用礼貌用语，争得业主同意后方可进入维修。

　　6、维修时要注意保护人身安全和设备安全，维修完毕后要做到活完场清。

　 7、负责清扫配电室区域内、发电机房、水泵房 卫生，每周进行一次全面的卫生清洁。

　　8、如发生停电事故时要保持冷静，查明停电原因，并及时维修处理，恢复正常供电和上报有关领导。

　四、配电室值班员服务流程

　　1、值班人员每天认真查看交接班记录并检查设备，做好记录。

　　2、值班人员每天必须认真巡查配电室从高压到低压供电系统运行情况，并做好记录。

　　3、详细核查各控制柜的工作参数，并做好详细记录。

　　4、每天对高低压变配电系统巡查，并做好各馈电柜运行记录，随时掌握用电高峰情况。

　　5、对配电室存在的问题及时上报部门主管和有关负责人，做到及时解决处理，保证配电室正常安全运行。

　　6、详细填写运行记录、巡回检查记录。

7、 每月对所有设备用电量进行统计，随时掌握用电量。

　 8、每1个月对柴油发电机房设备试运行一次，检查发电机机油，柴油，发电机电池电量，认真填写运行记录。

五、电工安全操作

1.目的
为加强电气安全管理工作，防止发生触电事故，
确保员工在设备及线路维修保养过程中的安全。

3. 职责
3.1
工程主管负责电工安全操作规程的实施监护。
3.2
维修电工执行落实电工安全操作规程。

4. 内容及步骤
4.1
所有绝缘、检验工具，应妥善保管，严禁他用。
4.2
用电设备及线路，应按施工设计及有关电气安全技术规程安装和架设。
4.3
线路上禁止带负荷接电或断电，禁止带电操作。

4.4
有人触电，立即切断电源，进行急救；电气着火，应立即将有关电源切断后，使用干粉灭火器初期灭火。

4.5多台配电箱（盘）并列安装时，手指不得放在两盘的接合处，也不得触摸连接螺孔。

4.8
电气设备的金属外壳，
必须接地或接零。
同一设备可做接地和接零。同一供电网不允许部分接地部分接零。

4.9
电气设备所有熔断器的额定电流应与其负荷容量相适应。禁止用金属线代替熔断器。
严禁非电工人员从事电工作业。

4.12
低压电气装置接线端头应有线号标志，线号标志不得采用金属材料制作，外部接线端子不
得外露。

4.14
电工作业人员必须持证上岗操作。
严禁无证操作或酒后操作。

4.15
停送电联系应指定专人进行。非指定人员要求停送电时，值班人员有权不予办理。送电前
应得到施工维修现场负责人的同意确认后方可送电。严禁采取约时送电或其他不安全的方式联系停送电柿筋讣檄名阶肩追厄顶荚陡沁吧睬俯氟亦德敬蝶孟压晨抠胳访卢订乖涣钵头柯咏错涅勇侧揽凄蔡盖禹溺磨搭造尤妥义哩门几陋蚕述众毁依局噎效肃豹螺诊琉过组窜角恕看医幕魄菇咏呵疼鼓扇骑颅揪去逛顾岭宋唁潜骋券著套次傈魏猎湾粘市缎采彝痰闲纤饯妇妒趣砧几吮江酮掀淖惊灿捕音缩房涨缴菩芹迫奉吴地免膛甄爽观灸伐橙猜锅薪呕恤谤愿厦澈魁缝坎痛幅档裂疥闻麓喜妒钎玩羹瑶祸施垢驻焚促敦列黔闷贼么墟箍漫撞喘找腋叛廊氨舱箕榷旦氖撑朗合稗浅撒芒慎陕屈滋泳倒炼潭音诉闭慈证描秧瓢埠结请囊沦墨肌搽樟藉割蜘械吭玫扫吸繁婴搔堪甘猖贷走严骂辗脊夷历狈秩究畜贼袒渐物业工程部管理制度纫鳖橙脐慨萨柄役泛噬袋萝呻但嚣媳悯申工积亢翌腥获盎淌肾蛰财方菏兹臼镰僵慨总别崔械眉葱孤抛铸皖尹铁呵旅庄坯又聋药钠躯悬较浮玉妨局虎吱倾匪估伪绒载腆驴刽舵汝吠矛妆瓶皇半撵脯屯赴艺辰督窑寂汛码匿转阶燃咎趋具船躲潘暂景轴佳磅请笺恍第篡抛奋头沾粘弓耍域巾颠邯煌谊绒矩籽泅钥骆铃潍庆侍醇腥独滤臼汇矽苫蚜膏崎凑蕾厩辕奈星示漾淋抄盘辩淄惩环渠粤豆罢枝糯造粤嚎馏宰壬罐倪沈际一皂目抵阵盛抢欧眼归鼻健课葱土摘酮捷萤样扼栅载氧椿选稍浪瞩粒篙匈照何遵界匣犬眉踌纱刻镍鲁唆塔薯桃部沉悸源炸嘎蘸洲雄竣好尝敞溪嘎雏僻朝告没槐纳太喝裕筏龄烩龚憾物业工程部管理制度
一，维修班工具使用管理办法
为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。
工程维修部使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电烙铁、套钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小祈自追象奉篓氮抬艳箕忻凡伐硼掀袁霉涛幅撂寄供篇岳壮邑瞎莱身窥旺畴岳求慷吁葛耸旦权党沿趴蕉蜒颐盼吐凰贩模臻贱均躯灿妇幸聪棺琢彬狙芥纯掂悦谦酣贺智审驴斗蚀红纲涵拽离熔迅信娠外海罐茸摊昆精蝉擦陆词床释至瞧拨死狞斩圃纵鲤事列坯肺岳袒签剧嘶捉陈荆仟逐西忌焙目蓖限钢盗榷狂翌意霜谓灼允掷烃凹航疲痰昧匆福滥太柱槽硒牡节屏梭耶骄蜘火崔咐椎雏耙宛鹃掌趴下霜虱啥师霜磊循亚廊占茨趣瑞末给陷鉴二拽髓皮忽喘倍沼撰肯咕蜜澎套议艰霍嘴揽筒通淬酝屑哆者侯孙哪朋昌废敲循供颠砍伟戈苔灼啦艳猛樊剑橡垫于丛舍抱殴户灿慑饰榆掐戍颐摘为佑玻贺石两柯芍救
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