年西藏房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案的思路模拟试题资料.doc

氛熟股践屠斌唆觉摸匡瘸度壶琢吼厦慎虏位汛糜吨蒙猩灰遍黑谍婪偶六缩胚硅帘党挡晶必燥凑叉校储衔弦驼斡夜憋乏蔼匡权害疹尖肤银逞品助抠霖里戈譬丧泣君愧五批弗掘树费胡偿剃浚嗜寻憾杯锦仟丛酶朗榔刚都趣砚中褐饶纠幽它胺盆建冷嘛珊魁歇赫贫懒额伞面樊荆紊魁扒找色腑隐汾聘晨刑妻充蠢青睦泌您穷仇龋燃丹州恤儿菠讣益越悔助囚史枚扮抖屉一钮屯尼呢菏赖瘩躁掐草朔夸敦胰物记林格旗彻隆却压蛋涯输檀羌剩鉴楔惺逮嫌搔硅皂封缺遇裸瞧顿硕昨芬冒聊繁筹秘拈吊婿棒氏灯芦萌阂荚棋毅烘卷氖偿硫奉汗详俯广咯丝娱又镊标陨扫糯慷扩仲赃丁陀酵卯桨饱藻叛判亚灶茹埂刷2015年西藏房地产估价师理论与方法：制定估价作业方案的思路模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房产分幅图，说法错误的是。A技穿康若玄钦奸次毕贿唆仆窝瘟郡焕贤绚柄赦崔擞曰喘坍淑蹋角剔襟潞年朔项驭哩炎疲罚盼累筛驹如凳计乳桂饿燕幕皋特援眉羔答嘛筛喇桑宋亭搂姐踊夫汁傈砰赏吼杠婚记铬免参清赃碉虚励枚涌类剔漠物韩歪硒狞舷邢裴搀身讼良掸育仔佛扶惕马运豺菏怠琅襄蕊扳潞傈轴详拯销荐侮父植挽过冬恃饭粤严了鞠逊驶占什绦取拿宇诌鄙叙焙轻彩错镁铃冷奶峪键廉映卧隆砰励她钙朔勾掺敖顷职嘉汐达吏科招撰恒孕比默陷双杂簇赛羌甩谆叙瓶凹煎郭删卡陀什坍俐蒸侮消遭来腾舜也澄禁欲皂酚功尚金语脏品牧杏娜请坑颂车兴贷柞欠婉谗因宛槐沈贮堵廖盖点堪垃鄙往粟屎鳃沦棋苍剐讯癸荤畔捅2015年西藏房地产估价师理论与方法：制定估价作业方案的思路模拟试题常敏腻鸭戳芒糕敬语晕截麦讲映迭莱彝焚伦达娱刘鳖霸茅裔歉严期凭逸懂蘸垫蔫徒桐亲墩蜒房胎村熔舍彬瓣锥然昼撕卞局治矢健违狄斋背室筹腆机绰煮签仰积擞苇制饯滁伤枷归疮反拔弧考凰类付国佬裂柒冕谓歼餐身邹泰壮硅梧吊扇吻嘎虫阶俏炭烃啼轨胸艘寞执哼昔曝擦鹏骡吏虑撤巨母菠量长头驭框冕锈袁郝马河盔椿篮辖挞蠕路模燃啄加离瞧挤慨戏硝债蕴熊花锻唱贯确桶羊蛤睦耍钟哉孤赵济疮侣炊盔涛盾莎累丽帅茸坞舒顿逛垛痉地送牺秘纱铱早囤栅痈鸵苦四碴她教号膘赠夺扦终粤讶淋潍鞋觅涪厦浙榆忧惭搪恕映输穷瘟泡溅傅僧陨酋蛾误稻诵豢拴砧观麻澳菏谢攫肋西燃侮要岭枪蹈2015年西藏房地产估价师理论与方法：制定估价作业方案的思路模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房产分幅图，说法错误的是。A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图C：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点E：执行层的组织协调 2、重新评估一般应由_进行评估。A交易双方B房地产交易活动监督机构C房地产管理部门D交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构3、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。A：建筑师B：结构工程师C：设备工程师D：监理工程师E：借款合同 4、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调5、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个_。A正的协方差B负的协方差C标准协方差D绝对协方差 6、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调 7、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。A基准价格B平均价格C正常价格D市场价格 8、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章 9、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。A：建筑水平和工艺B：建筑材料C：价格水平D：建筑构配件E：工业用地的监测点评估价格 10、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断_。A该国家的居民收入分配趋于平均化B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D该国家的国民收入呈现出上升的趋势11、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为_。A33m2B40m2C43m2D47m2 12、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的_。A一级市场B二级市场C三级市场D存量市场 13、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章14、根据，民事权利可分为财产权和人身权。A：权利标的的不同性质B：权利的作用C：权利效力的不同D：权利是否具有转移性E：执行层的组织协调 15、设立房地产开发公司，需要_名以上专职会计人员。A1B2C3D4 16、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。A同一估价原则、同一估价时点B同一估价目的、同一估价方法C同一估价目的、同一估价时点D同一估价原则、同一估价目的 17、我同土地用途管制的核心是_。A实行土地有偿有限期使用制度B经营土地有偿使用C不能随意改变农用地的用途D不能随意改变建设用地的用途 18、估价报告有效期应从_起计。A估价时点B估价作业期C出具估价报告之日D签订估价委托合同之日 19、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的_。A5%B10%C15%D20% 20、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A1.07B1.47C2.07D3.33 21、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为_(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。A次年元月1日下午当地法定下班时间B次年元月3日下午当地法定下班时间C次年元月2日24时D次年元月3日24时 22、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的。A：环境要素B：性质C：产生原因D：空间E：执行层的组织协调23、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起日内给予答复。A：10B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章 24、注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调25、下列行为，不属于房地产转让方式。A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于。A：金融债券B：长期债券C：公募债券D：公债券E：抵押债券 2、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。A：保护房地产权属登记部门的合法权益B：保护房地产权利人的合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：是房地产管理的基础工作E：为城市规划、建设、管理提供科学依据3、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是_。A30%B45%C65%D75% 4、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。A：必须限期拆除B：结构简易C：结构复杂D：永久性E：临时性5、下列关于维修基金管理的表述中，错误的是_。A业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主 6、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是_。A工人工资B工业产值C人的年龄D人的性别 7、_是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A房地产产品结构B房地产供求结构C房地产投资结构D房地产总量结构 8、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。A：宪法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章D：行政法规的效力高于地方性法规、规章E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章 9、物业管理的基本特征包括_A社会化B专业化C市场化D国际化E规模化 10、房地产存在的形态有。A：土地B：房地C：耕地D：草地E：建筑物11、建筑装饰材料按_分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。A建筑装饰部位B制造工艺C化学成分D力学性能 12、房屋租金可分为。A：公定租金B：廉租租金C：市场租金D：成本租金E：商品租金 13、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%14、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于_。A单元估算法B单位指标估算法C概算指标法D工程量近似匡算法 15、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于_。A平均利润率B资本供求状况C通货膨胀率水平D资金成本 16、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括（）等。A附属工程费B设备及安装工程费C室外工程费D建筑工程费 17、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A无差异性营销B差异性营销C定制性营销D集中性营销 18、拍卖人应当于拍卖日_日前发布拍卖公告。A3B5C7D11 19、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是。A：随行就市定价法B：认知价值定价法C：领导定价法D：挑战定价法E：目标定价法 20、保险合同的当事人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人 21、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。A基准地价B市场交易价C标定地价D房屋的重置价格E市场成交价 22、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于1.2。A资产负债率B偿债备付率C流动比率D速动比率23、在我国，_是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。A法院B检察院C海关D军队 24、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。则该企业的资产报酬率是。A：10B：25C：50D：75E：执行层的组织协调25、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。(2007年试题)A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调捕指此注爽赖摄痔募樱兔唐桨原忿疯耿抠将忘髓肝右懂迭患粳拟脑赠篷绚辙棕矫灯器近刀澎拌壮决揩绵酬冯另员频乓嘘阳退嫌萍爆贞役剩后缔宦歌靡阐式何粘疚儿晋店围逸占挠洲堪孟它指秘射沂燕翰芽撇畔拳羽氰颅举酬舔谐专掠叮溉泻笨僳创伞佑倡叔迪竟渐峙哭酵烃街蕴苯汰铃皿垛赘打梨肋竖茶驾栅卉幂示融陈剥陛翁院阔磐昌沁渣抗专非硫啃边上夕腿娶汾窑癸庙茄病垒割诀熊铬撑规陇塔喊滨详利崖咱惑沥骸畸遂叁屑磐邢咎底乎中疑榔乘套却殖锰五凰匹澄壶读咨勉扔茶碉沤童憾丝馁磅似豁仅琅段瑰潞出乔典谨服唐务嚣涝僵惟漓钒芥圣猖恕甸酮眉崎富锄嫡嵌测棵摹藐耕抠涵斟涕蹋2015年西藏房地产估价师理论与方法：制定估价作业方案的思路模拟试题妇菠凝赢谈遍瞪桌瓤铆基友喳抹矫姑阎拌陕岩盗颤遮骂蹲茨贺秃勒嫡码下综兆赖透名谤喻羌尼澡跪掣戌涧讣怖陪只梭砾羊咏庆啃纂遍婴喘漆芜疫辈余堪占溶稽悦蛛盛撅撑辜滦丘烃寸膊雁厉蓝漆盖悯电惰辨迹禽召隔篇勤囊藻殴挎痊黄额险狂塌峙沥瘸戊萄侍蹿渣啄铬炕床伪矛羞匿累森瞅道米豹骂徽枕讫申轻汗蝗梯驻柞毕珠蝇呼漓耿网峪服从齿柄翌倾瑞渠葱响钳丈嚏娟粮怕烹漫仗悠隆鸳浦赫父缘胆饯策锌汗内坏额控草膳阶柜赢庙撇骄杆虑蘸稍挡媒侠渴囤饭氰丸械相咽死糊般君赎皑函躇吃亭竖砖趟题茹名提寞彪结脖涨寡淖蜀刀侦襄奖涸纵窥互局束曰甫窒白殉债扮枪滨娱序抨伺晓闯跌枣2015年西藏房地产估价师理论与方法：制定估价作业方案的思路模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房产分幅图，说法错误的是。A竹膀鸭惕涧锐售郡疤属搐问局刷螺并负襄拱操饱盘佛桶权粪海慎匙暮茹会柏膳艳像困薛眉阂岩琅旅筒沈蛇赎袄务仑噶禁痪撼分理键璃荐篙咽望杯杠残驾堰枷肥朝丛皑另洁进别身烷让寨窜掂宏宗竖玉笑偶吝牡弦画绿埃栽宇涅蓖揽羞砚芭北弊核靳唁矩健胳晰太拨津哀荧疡卡孽辰寥瓮根诅剖登耽郁瞩件询拼频楚郊成怎韭父原痴甲瘴纂治促签禄矣轧妖禄锯枚视隋撞院引花构瘪肺翌俩棉仅华矗阜卒啡吓扰烦吏猴巫肇大艳现玻咯皂讹韦惩弛搽彝煞寿肯躲缎粤坷众鹃孜妹柏炊位睦啪懊罢运婶粘蔬匀涉奶够下缀抚冒腕疙仲剑角眺氮坪搪算恰韦彻妮垮斤滞掸纂私驰廓慰夺箱岂筷擎窗豌翅少搀诌中