物业管理系统需求说明.doc

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文档号：RJ-02 版本号： V1.0

文档名：物业管理系统－需求说明书
项目名：物业管理系统

重庆大学 软件学院

1. 引言
本文档的目的是说明《物业管理系统》的需求。
本文档详细阐述了产品的非功能性需求
2. 概述
2.1 产品总体效果：
界面精美大方给人一目了然的感觉。
2.2 产品功能：
通过该管理系统使管理人员的管理轻松自如。
2.3 用户特征：
一般的房地产商。
2.4 整体框架

开发商的集团名称
法人代表

开发商的基本资料
从事开发时间

荣誉与奖项

包揽过的项目

`
小区面积

绿华带简介

建筑材料的出处

房屋使用的材料

单位造价

辖区内房屋数量

资料的维护
拥有楼层数

主

界

面

财产管理
单元数

财务管理
单间数

物业基本资料

信息管理
规格

人事管理
单间的建筑面积

其它
使用面积

公共面积

杂务间面积

绿华带管理费用

收入部分
小区清洁保洁费

杂项管理费用

小区收入与支出
公共房屋维修费

公共设施保修费

支出部分

公共区清洁费用
财产管理

集团的固定资金

集团动资金

集团的无形资金

固定资产

小区的固定资金

小区的流动资金

小区的无形资金

辖区内的超市
小区资产

延伸资产
辖区内的报栏

超市名称
辖区内的医务室

其他

应上缴的费用
辖区内的超市

超市负责人

报刊名称

承建单位

辖区内的报栏

负责人

每月上缴费用

每月上缴费用
辖区内的医务室

医务室负责人

车主姓名

停放车辆类型

停放地点

车辆停放管理
停放时间

车主的所在地

停车收费标准

备注

水的指数
财务管理

交纳费用

水表

本月用量

电的指数

交纳费用
电表

水，电，气，三表

本月用量

气的指数

气表

交纳费用

本月用量

互联网信息
最新动态

发展方向

自身发展信息9

发展计划

信息管理

发展措施

报警中心

投诉人姓名
召唤门保

投诉管理
投诉人住址

故障报警
投诉原因

解决问题时间

姓名

性别

年龄

人事管理
管理员

负责地点

每次上班时间

换班时间

楼房编号

产权证号

入住房屋
业务证号

工地证号

其他

房源信息
业务员

使用面积
姓名

身份证号码

建筑面积

公共面积
联系方法
出租方

房屋对外出租

所在楼层
地址

出租房介绍

座号

身份证号码
租金

使用面积
出租年限

联系方法

建筑面积
交租日期

地址

已租房
公共面积
备注说明

已出租房介绍
所在楼层

座号

姓名

租金

出租年限

交租日期

备注说明

开发新住房

出售时间

名称

规格
房源信息

数量

使用面积

公共面积
要售房介绍

杂务间面积

开发地点

3. 具体需求
3.1 功能
本软件具备用自动存取用户记录（进度）的功能，并设定用户数量最多为五个。
3.1.1 登陆
描述：让用户以软件设定的一个界面进入管理系统。
事件流：
1. 用户输入用户名后，密码，服务器名称，点击“进入”而进入管理系统选择功能。
2. 点击“退出”，出现退出询问框。
3.1.2 资料维护
描述：让用户可以了解集团公司当前情况。
事件流：
1． 在住界面上点该项进入。
2． 你可以查看开发商的基本资料与物业基本资料。
3． 查看完毕可点‘返回’回到住界面。
3.1.3 财产管理
描述：让用户知道开发商在小区内的收入与支出情况可以使管理人员工作高效。
事件流：
1. 在住界面上点该项进入，在其下面还有俩个内容，小区的收入与支出，小区的资产。
2. 可以查看小区具体的收支情况，如小区资产等等。
3. 查看完毕可点‘返回’回到住界面，进行下一步操作。
3.1.4 财务管理
描述：让用户知道开发商在小区内的具体的收费情况，让用户能真实的了解自己用费情况。
事件流：
1. 在住界面上点该项进入，其下还有具体的水，电，气三表；用户车辆管理情况。
2. 拥护可以通过对三表的查询情况了解自己的用费情况，使用户与管人员能更好的合作。
3. 通过了解自己的停车情况使自己能快速高效的停车也帮助了小区管理，使自己生活有条理性
3.1.5信息管理
描述：管理人员可以根据该项了解公司进一步的发展规划，也使整个小区实现全自动化的管理
使用户可以安心的在这里居住。
事件流：
1. 在住界面上点该项进入，你可以在这里了解到公司的发展情况，还可以了解它的保安情况等等。
2. 在这里你可以通过该系统向消防，公安等请求帮助。
3. 点击“退出”，出现退出询问框。
3.1.6 人事管理
1. 通过这个功能公司及小区人员可以了解小区工作人员工作是否认真负责。
2. 点击“退出”，出现退出询问框。
3.1.7 其他
事件流：
1. 如果还没有经济能力的用户可以通过该项了解公司的住房出租情况选择自己喜欢的房屋。
2. 完成点‘返回’，可回到主界面
3.2 产品规模：
FLASH动画：按钮20个
3.3 可用性
3.3.6 用户培训时间
产品不需要用户有多高的计算机操作能力。
3.3.7 采用MS Windows界面设计标准
软件的用户界面将采用《Microsoft 用户界面开发和分析指南》规范作为指导。
3.4 可靠性
• 可用性—本软件不需要注册就可以使用全部功能，可用时间百分比100%。
• 精确度 — 指出系统输出要求具备的精密度（屏幕大小：800x600，色彩模式：32位真彩色）。
• 错误或缺陷率—严重错误：导致操作系统死机、本系统意外终止的错误；用户不能继续观赏、学习。
一般错误：点击无反应。
轻微错误：反应缓慢，或不正确。
3.5 性能
• 对事务的响应时间：平均
• 系统可以容纳的客户或事务数：当前可能有多个。
• 资源利用情况，对系统要求很低。
4. 支持信息
4.1 可支持性
支持性类库：构件库、配置管理库。
4.2 设计约束
4.2.6 编码语言约束
pascal
4.2.7 开发工具约束
开发工具及用途：delphi——程序设计。
Photoshop——界面设计。
Sql server——数据库开发。

见《产品验收计划》文档1.0版本。
4.2.8 软件流程约束
采用SFUP的过程进行本产品的开发和管理。
4.3 联机用户文档和帮助系统需求
本产品将提供安装指南、配置文件、用户手册、联机帮助等文档帮助用户使用本产品，这些文档将按照公司规范进行撰写。
4.4 购买的构件
无。
4.5 接口
余留接口
4.5.6 用户界面
用户界面的设计将遵循《Microsoft 用户界面开发和分析指南》。
4.5.7 硬件接口
需要定制的硬件接口。
4.5.8 软件接口
本软件是余留接口
通信接口
本软件是余留接口
4.6 许可需求
本软件不需要用户注册，所以一经安装便可

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