家居产业园商业计划书样本.doc

某家居产业园商业计划书目 录第1篇项目提议背景61.1巨大投资商机61.2背景概述81.2.1资源整合和产业集聚是家居行业发展大势所趋81.2.2宏观经济环境改变给荷泽经济起飞带来绝佳契机91.2.3山东省荷泽市扩大开放、加紧发展条件日趋完善101.3综述10第2篇项目建设计划和进展122.1项目建设总体计划122.2项目建设实施构想122.2.1项目建设指导思想-四大前卫园区新理念122.2.2园区发展远景计划132.2.3园区整体设计152.3园区建设进度安排172.4项目进展情况17第3篇华顿家居产业工业园品牌塑造和增值服务支持193.1强势品牌塑造193.2支持和服务193.2.1企业支持193.2.2全方位五星级园区服务223.3园区品牌效应及附加价值233.4在园区集聚效应影响下,逐步起到引导中国和世界家居时尚作用24第4篇家居行业发展前景分析294.1世界家居行业发展现实状况和趋势294.1.1世界家俱生产和贸易现实状况294.1.2国际家俱业发展趋势分析314.2中国家居行业发展现实状况314.2.1中国家俱生产消费概况314.2.2中国家俱市场分析324.2.3中国林业供需情况364.2.4中国林产品交易会简明概况374.2.5中国家俱业存在关键问题384.3中国家居行业发展趋势估计394.3.1分析欧美国家家俱营销情况 探讨中国家俱市场营销战略394.3.2中国家俱业发展趋势414.3.3中国家俱工业未来市场前景看好44第5篇荷泽城市发展全方位剖析485.1中国经济发展总体态势预期485.2荷泽城市现实状况和经济基础495.2.1城市建设基础优越495.2.2经济基础牢靠，整合前景看好515.3剖析城市新计划525.3.1荷泽城市和区域经济定位525.3.2新计划值得关注几大特点535.4城市建设和经济建设双双起飞535.4.1经济发展路先行，城市也不例外535.4.2经济发展靠人才545.4.3重大项目举荷泽545.4.4后天实至名归54第6篇项目建设主体介绍566.1北京华立即代投资介绍566.2项目建设战略团体及分工576.2.1项目建设战略团体576.2.2战略团体分工596.3政府支持及政策59第7篇城市竞争力决定城市地产价值607.1城市地产价值关键决定原因607.2城市竞争力测算模型607.3荷泽市城市竞争力初评627.3.1排名627.3.2城市竞争力提升潜力627.4园区竞争力决定园区地产价值？63第8篇集聚效应将快速推进相关地块升值648.1本项目标发展将形成一个向外发散式家居集聚区648.1.1产业集聚已成为现代经济发展中一个普遍现象648.1.2家居集聚发展方向658.1.3结论658.2集聚区内地产价格将展现出由高到低表现形式668.3集聚效应带动地产升值案例分析668.3.1汽车产业工业园案例分析668.3.2东莞计算机外围设备产业园案例分析67第9篇项目财务预算689.1总投入产出预算689.2资金筹措和保障68第10篇项目招商计划6910.1目标用户定位6910.2投资者保值增值保障和预期6910.3项目品牌推广和招商实施进度计划7010.4投资提议7210.4.1家居企业相关投资提议7210.4.2投资机构投资提议7210.5投资风险保障72第11篇结论73附件目录74华顿家居产业工业园项目商业计划书第1篇 项目提议背景1.1 巨大投资商机 中国家俱业跻身世界家俱生产强国和出口大国行列：中国家俱生产总值达2040亿人民币，出口量13亿件，出口量全世界第一；出口额73亿美元，全世界第二，仅次于意大利100亿美元规模，今年中国家俱出口额将可能超出100亿美元，增加势头迅猛； 荷泽和山东丰富林木资源：荷泽林木蓄积量1500万立方米（山东省约1亿立方米），年木材加工500万立方米，桐木出口额占全国桐木出口额70%，是全国最大毛白杨生产基地，国家同意200万亩速生丰产林和50万亩南竹北移项目正在实施之中； 国家级林产品流通交易中心：依靠当地丰富林业资源，国家林业局将中国林产品交易中心及国家林业展览馆常设在荷泽，林交会定于每十二个月9月开幕，今年是第一届，协议交易金额40多亿人民币。 参会外商达594人，这些外商分别来自美国、日本、韩国、意大利等23个国家和地域，共签署金额10210万美元协议。 含苞待放牡丹城，以花城、水邑为特色一座崭新平原绿化城市正在崛起：荷泽，一座被国务院刚刚同意撤县建市历史文化名城，中国国花-牡丹盛产所在地，在鲁西南开阔平原地带，是中国仅有四个平原绿化达标城市之一，并被授予平原绿化优异单位； 经过中国城市计划名家同济大学几经易稿，一套崭新城市计划方案已基础成型。仅仅两年时间，已经建成四通八达高水准交通，显示了这座城市勃勃野心。 四通八达交通：京九铁路南北纵贯5个区县，新欧亚大陆桥（日照荷 兰鹿特丹）东西横空4个区县，日东（日照东明）高速、济荷（就是南荷泽）高速、德商（德州商丘）高速、荷 兰（荷 泽兰考）高速，在荷泽形成了十字交汇并形成环城高速，105、106、220、327四条国道纵横交错，省乡级公路八达，区位优势显著。拟建中荷泽机场将更高效地迎送海内外客商。 进出口极为方便：海关、国检、铁路口岸、外运集装箱站等涉外机构一应俱全，为投资者进出口提供了极大方便。这在中国内陆城市是极为少见。 世界家居产业聚焦中国这块沃土：巨大市场、强劲增加经济和廉价劳动力是企业选址最关键决定原因。宜家家居、丹麦北欧风情、美国伊森艾伦、巴黎“写意空间”、新加坡“达芬奇”等世界制造、零售、代理巨头已经在中国开设店铺。世界头号家居出口大国意大利也正紧锣密鼓地在中国寻求生产厂址。产业重新布局和转移是世界经济发展肯定规律和结果。 工业园就是新城区：我们园区就设在荷泽市唯一中心区牡丹区境内，牡丹区新政府大楼已经耸立在牡丹工业区中心（原区政府所在地将改造为市政府所在地），并计划将对应原文、教、卫等政府部门全部搬迁进入园区，这在荷泽宏大城市建设计划中被称为新城区，从另一个角度也表现了政府产业兴城战略理想和园区巨大升值空间。 海内外全部看好这里：仅仅两年时间，美国ADM企业、台湾佳美集团、香港盈亨集团、香港百隆集团、上海新先锋集团、浙江锦江集团、广东英豪集团、湖南恒盛集团、陕西步长集团、青岛啤酒集团、兖矿集团、鲁能集团、鲁花集团等海内外著名企业争相入驻荷泽，充足显示了这座城市发展强大魅力和新一届政府经营城市战略眼光。