车库管理作业指导书.doc

天力物业重庆分公司富力城保安部质量体系文件 文件编号：BA-06

版本号：A 修改状态： 生效日期：2010年4月11日
车库管理作业指导书
1.0 目的
规范机动车停放、为住户提供停车位。
2.0 适用范围
富力城A组团车库。
3.0 制度
3.1 车库24小时昼夜值班,由物业公司各管理处保安部负责管理，进入小区的车辆高度不超过2.1m的车辆均应进入车库停放，摩托车应在车库中指定的区域集中停放。
3.2 车库为有偿使用，车主到相应的管理处缴纳规定的费用后办理固定《IC卡》作为享受服务的凭据,物业公司登记在《富力城瀚湖 车库租售情况一览表》上。外来车辆进入小区车库临时停放，须有临时《IC卡》按其停放时间缴纳停车费用。
3.3 《IC卡》不得随意借用、转让。如有遗失须到管理处登记缴费补办。
3.4 车库内严禁吸烟、严禁存入易燃易爆及其它危险品。
3.5 车库内也不能动用消防设施冲洗车辆和场地。
4.0 车辆进出车库作业流程:
4.1 车辆进入车库应服从车库管理员的指引，严禁漏油、漏水及带泥车辆驶入车库。
车辆停放：车库管理员协助驾驶员将车辆停在所购（或所租）车位上，临时停放的车辆应由管理员安排停放在指定车位。须注意前后左右车辆的位置，一车一位，不对其它车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍。
车辆停放后，管理员对车辆外观进行检查，并将车况登记在《车库车辆出入登记表》上。
4.3 驶离
车辆缓慢驶离车位,管理员应注意对周围车辆及标识等的检查、在出口处管理员记录出库时间，告知车主到门岗处缴费，待该车驶近大门停靠时，门岗队员收取相应费用并交付停车费收据给驾驶员，（属临时停车的根据停放时间长短交纳相关费用）车辆方可驶离。
5.0 车库的标识及配套设施管理：
5.1 车场内的车位及行驶方向均已做标识，并设立限速、禁鸣、限高等标志，车场出入口设立明显标志，，另有照明、消防、管道等设施。
5.2 车库管理员要经常检查标志是否清楚，设施有无损坏或更换、发现异常情况应向客户中心或中控室报事。
5.3 车库维修时，应在维修点放警告标志，维修完毕撤警告标志。
5.4 维修情况记载于《值班记录》。
6.0 车库管理人员注意事项：
6.1 认真执行停车场规定,礼貌待人,热情服务,保证车辆安全。
6.2 了解和掌握车主的车型、车牌号、姓名、年龄、职业、房号等情况，以便于识别。
6.3 车辆进入车场后，必须按指定位置停放，排列整齐，不得阻塞交通，核查车型和车牌号，检查车辆外观有无破损或损坏，并提醒车主锁好车门，将车内贵重物品带走，车主做好登记，避免出差错。
6.4值班时发现有可疑情况应立即报告保安部领导，注意观察事态发展，并将情况详细记录于《值班记录》。
7.5 每天当班班长19:00核对一次北京时间并请各大门岗及车库管理员在值班记录上作下记录。注明“时间已校准”。
8.0 相关记录
8.1 《车库车辆出入登记表》
8.2 《值班记录》
9.0 附录
9.1 《IC卡》

编写: 邓成鼎 审批:
车辆管理作业指导书

1.0 目的
维护小区交通秩序
2.0 适用范围
富力城瀚湖住宅小区
3.0 制度
3.1 凡进入小区的车辆必须持有固定或临时《IC卡》，临时进入小区的车辆门岗队员必须在《临时出入车辆登记表》上登记，《IC卡》严禁转、借用，如有遗失请到物业公司挂失、缴费补办。
3.2 漏油、漏水车辆及带泥车辆严禁驶入小区。
3.3 进入小区的车辆必须遵守小区的有关交通标志，减速禁鸣要求，停放指定地点。
3.4 所有进入小区的车辆必须进入车库停放，不能停入车库的车辆应服从保安员的指挥在规定地点停放，不能影响小区正常交通秩序
3.5 非机动车辆，请停放在“非机动车辆停放点”
3.6 禁止在小区内擦洗车辆。
3.7 车辆撞坏小区内的一切设施，将照价赔偿。
3.8 小区巡逻员有责任对进入小区的车辆进行交通疏导。
3.9 不得在小区内学习驾车、试车。
4.0 相关记录
《临时出入车辆登记表》
6.0 附录
《IC卡》

编写: 邓成鼎 审批: 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)