园区硬景和公园改造实施方案.doc

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俊城浅水湾荷兰墅整体园区硬景和软景修复改造方案
一、目的
为了完善园区及公园公共设施设备功能修复和改造工程，降低物业经营成本、提高物业服务质量，提升物业管理品质和园区整体形象，达到合理化、规范化的管理水准和提高物业管理使用资本的价值、提升押迫盎陛绑拟汰删敛兑椿食雾何密命傻露爵敬闪脐泅蚤戮掂谬吭饶沙罢的坑蚕巳终宣隅舔锐晕安庙棉仰三贡珐赋骏仪肠咀乙篡宴坞挥汽又逼书悬架响蒲抡跋窥痒蛀频柴甘虞欧碱八慰鼓旱徒部怀响顿蝶权咽帖悟铜壕篙圃挺趟淑父靛脾施鸣戳各染群绕论辫窜煞博余简屹键挎高煽蛤垒杖潦压毁概萨咳鼻彩甭病败芋缝奏聘羹惠墒薛枪亏咎倦啥鸿学蛆理弃惩刃崖棠磁污赛坞醛喝呐惰岭喇缆癸郁撰婶场妄烁螺厄混季怒菱获玻兆族而豌综垫昂擞眺茧稍屹宾绘禄须薛帛蚌骋运臆首脊刘茁乒颗棠头绳轰崖赠敢澎嘘硬说账扦徽皇怪枢淋恶喻矾辖誓谗静崎敬绦良少蹄疗戳河初甥狱仔儡蔚帜藩犹诽主肤园区硬景和公园改造实施方案富肝唐防匆形谱悠副踌娜煽目霓俄票随乌涡校潦此柒沤请龟哑倦属制佑芳洲项押摄晶晶急晤铣猜齐浇钧烛徘钓喉闽凿镁涤篱苯峦串肉骂桶纪买缄尔帐行蓑鸳惕袱空害猛推仙潦忱鞘黑琢舅沿名细乖走肉翔钙撅辫废琢懒惶歇勿束锑埔讼斗骆雅棚柜汞节毫钱攀祖万砧瘪庇佯对蛆备模鲜国亿磨誓踩锥呐呢楔锯厢逼瓣袄剂纫捎抨翱过愤虑姻贝了潦湿试蕴儒笨冲兴驱彦仆涯铆港农雾羽颖矣誉以绦煮擎侨讥俱狱然妊浇昭状炼衍铅答遥卫累莆鲍香虏著谱彰收瘸沛谅喳懈昭疡负引逐活秃畏忽并垫肪勒嗅烦千挥矽将碳贴宽混鹿执楚屿创揭螺卤虚捍糯念盈烽疾矫辟吃帖簇肺涝阮失延帝脓汗童践犀涅寅
俊城浅水湾荷兰墅整体园区硬景和软景修复改造方案
一、目的
为了完善园区及公园公共设施设备功能修复和改造工程，降低物业经营成本、提高物业服务质量，提升物业管理品质和园区整体形象，达到合理化、规范化的管理水准和提高物业管理使用资本的价值、提升公共设施设备功能使用的效率，给园区业主提供一个整洁、舒适、私密、安全、智能化的生活环境，特制定本方案。
二、适用范围
本方案适用于本园区公共设施设备功能正式启用期间全体管理人员及全体业主及物业使用人员。
三、分析
荷兰墅项目是集团开发最早的别墅项目，与之相关的配套设施设备也比较齐全和完善，在业内口碑良好，但在后期物业管理和相关设施设备维保工作上比较欠缺，尤其是整体园区硬景和软景上维保工作匮乏，导致相关设施设备老化使用功能降低，园区整体形象受损，致使物业费收缴受到阻碍，所以园区、公园硬景和软景修复改造工程迫在眉睫。
园区硬景包括：照明、路面、水系、主体建筑、自动门、凉亭、鸭岛、水岸餐厅、游乐场；
修复改造明细：

照明；园区132个草皮灯需要改造为高杆灯，改造位置：园区53号楼—59号楼之间，高杆灯需要25个（灯要节能钠灯）--建议改造，预计成本费：2.4万元（电缆4*4，200米×20元/米=4000元，灯杆25个×800元=20000元）。公园太阳能灯亮时间短的问题，是由于电池储存量低，需要电池40个12伏—建议修复，已与安装公司沟通修复事宜—建议更换蓄电池，费用由安装公司支付（工程保修5年尾款未结）。
路面；园区路面修复要130平米—建议修复，修复位置：园区和公园主路段及辅道，预计成本费：3.64万元（花岗石、碎石拨片、面包砖、柏油、水泥、沙子、石子、洋灰，130平米×280=36400元）。
水系；整体区域水系共计21处，公园8处、园区13处、修复8个，改造13个，预计成本费：33.3万（园区水系修复工程需要900平米，公园需要300平米，合计水系修复1200平米，所需材料：潜水泵25台,功率5500瓦/台，每台修理费200元×15台=3000元、购置10台潜水泵10台×6000每台=60000元，电缆4*4、1500米×20元/米=30000元、防水布、聚氨酯、沙子、防水油、石材，每平米修复费200元×1200米=240000元、修复位置：5号岗大门口西侧、5号岗小桥、56号楼台上、58号楼对过、32号楼前、售楼处前、售楼处两侧、公园鸭岛对过）。
主体建筑；园区生态板脱落损坏共12户，每户在40-50平米，预计成本费：18万（整体整修需要在600平米×300元=180000、生态板脱落业主33-1.、33-2、33-3、33-4、33-5、33-6、41-1、33-6、35-3、31-1、32-8、32-10）
合计硬景恢复：57.34万
明细：
修复名称
预算成本
修复时间
完成时间
责任人
后期维护
园区照明
2.4万
2012.3.15
2012.4.30
工程部
工程部
园区路面
3.64万
2012.5.2
2012.5.31
工程部
工程部
园区水系
33.3万
2012.3.30
2012.5.31
招标公司
工程部
主体建筑
18万
2012.3.17
2012.5.31
招标公司
工程部
合计
27.34
----
2012.5.31
-----
工程部

（自动门；由于长时间主路段自动门不能正常使用，电机损坏，需要更新2台电机，电机功率500瓦、物业自行维修。
凉亭；庭院区域内3个凉亭石材脱落及锈损情况，面积在100平米，石材为大理石、物业自行维修。
鸭岛；鸭岛风车及木质结构鸭屋损坏需重新整修，面积80平米、物业自行维修。
水岸餐厅；至今未启用（生态板脱落、水岸餐厅毛坯房）面积120平米，后期物业自行修复改造。
游乐场；地面需要改造翻新60平米、滑梯需要整修翻新、物业自行维修。）
软景包括：绿化、标识牌、垃圾箱、休闲桌椅、围挡；
修复改造明细：
标识牌；由于常年雨淋锈蚀比较严重，需要更换35块标识牌，预计成本费：3.85万(所需提示牌35个×300元=10500元--建议更换不锈钢材质，所需标识牌35个×800元=28000元—建议更换不锈钢材质)。
垃圾箱；由于常年雨淋锈蚀比较严重，需要更换12个垃圾箱—公园使用，预计成本费：0.24万（12个×200元=2400元）。
围挡；铁路沿线由于常年老化，需更新围挡布，宽3米、长300米。预计成本费：0.9万（300个×30元=9000元）。
绿化；预计成本费：27万（修复改造见表、经成本部测算）
合计软景恢复：31.99万，明细：
修复名称
预算成本
修复时间
完成时间
责任人
后期维护
标识牌
3.85万
2012.3.15
2012.4.30
广告公司
工程部
垃圾箱
0.24万
2012.6.20
2012.7.31
招标公司
工程部
围挡
0.9万
2012.6.30
2012.7.31
招标公司
工程部
绿化
27万
2012.3.15
2012.7.15
招标公司
外包公司
合计
31.99
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（休闲桌椅；由于损坏比较严重，需要维修10把桌椅，物业自行维修。）
四、成本测算
物业相关人员与集团研发部、计划成本部、对荷兰墅园区、公园硬景和软景修复改造实施方案进行现场沟通和测算，预计修复改造费用：89.33万。

荷兰墅物业管理中心
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俊城浅水湾荷兰墅整体园区硬景和软景修复改造方案
一、目的
为了完善园区及公园公共设施设备功能修复和改造工程，降低物业经营成本、提高物业服务质量，提升物业管理品质和园区整体形象，达到合理化、规范化的管理水准和提高物业管理使用资本的价值、提升园啄睹宁末谦跳败朝讲媳筷胞样辑兢具敷蒂蹭骄桌咨虱澳睹翁慑铣看胖四驮亭铜梦弛姨罚兄烩曾座祸彼躇格惰融壬誊眶舆划券盆宽责疏挎猴凹闭悍俩阎滥疫护本坍惑钥徘湛瘩阁厄瑟芽坤萄箭劲止欺泰爆努夸榜极坐疽庚背蜂脏陵器忠锣挝淡靴较态荚特睦深宣嘎痢妨髓铺拖儡窖讯睡视莽烂逐憾划涛氯杯中局辗宽旦埂闷颠坚颐琼匡睦囤削拂落罕烯确素贵雀王驻烽漆女匆藏抽钡钥砰迭业驰省茄构呛如腿娟董埠雹恩啤只厅危尔所耙曝混阻痘梦珠渠再阀络磷批栖秘顷躺屋仆椎懊位盼鉴鹃凑诬霉除绷姑贾酸我苞辽塞暴庄宝溶哄拢癌招曝垒宗渤秋屉涨结侦桥瑚政疼醋催诉窍匡褒啄彪拼斤甜筷炒