上海长风商务区商办项目营销策划方案样本.doc

目录前 言 3第一部分办公楼市场研究 一、全市办公楼价量走势分析 5二、区域办公楼市场分析 61、长风生态商务区办公楼案例分析 62、周围其它在售个案介绍 73、邻近板块虹桥开发区办公楼市场分析 8第二部分酒店式公寓市场研究一、上海酒店式公寓关键经营模式分析 151、酒店式公寓经营层面分类 152、调查样本选择标准 15二、上海酒店式公寓整体市场分析 161、地域特征分析 162、规模分析 173、客房面积分析 184、租金分析 205、经营情况分析 21三、上海酒店式公寓市场细分分析 221、上海酒店式公寓市场分类 222、区位分析 253、软件服务分析 264、硬件分析 275、用户分析 33第三部分定位篇一、项目标SWOT分析 35二、产品功效定位(I幢) 381、功效定位 382、发展目标 383、酒店式公寓物业有利原因 384、产品定位论证（比较分析） 39三、I幢物业产品市场定位 41 四、酒店式公寓价值挖掘 42五、酒店式公寓产品功效挖掘和优化 44六、目标用户定位 47第四部分营销推广篇一、项目关键竞争力 531、市场大势和项目机会点 532、优势资源整合，提升关键竞争力 54二、企划总精神： 551、 企划目标受众分析 552、 企划总精神、LOGO和秀稿示意 56三、分阶段推广策略 59四、媒体组合策略 64五、价格策略 651、价格提议 652、价格策略 65六、入市时机计划 65七、销售阶段性推进构想 66八、销售策略 68九、可能面临风险及规避方法 69附录：相关开发过程中合理避税问题 71前言本项目在长风生态商务区内，整个地块占地约12万平方米，地上总建筑面积约29万方。计划有专题式商业、五星级酒店、低密度办公、标准办公楼等。此次汇报研究是地块中I幢办公楼，建筑面积约2万平方米。因为该栋楼产权性质为办公，且计划设计为小面积公寓式办公楼，所以我们对上海办公楼市场和酒店式公寓市场进行研究，以确定该栋楼更为合理定位方向。并依据此定位作对应产品优化提议和营销推广策略。目标是满足开发商短期内完成销售和资金回笼要求，帮助开发商实现更大利润。当然因为此次汇报时间紧，且我们掌握项目标相关资料极为有限，所以汇报中如有不妥之处，还望给予指正。办公楼市场一、全市办公楼价量走势分析整年上海市办公楼成交均价为17289元/平方米，较去年整年成交均价15510元/平方米上涨了11.4%，上涨幅度较为显著。其中前两个季度全市办公楼成交均价起伏不大，总体在15100-16700元/平方米之间徘徊，而下六个月开始成交价格展现拉升趋势，第3、4两季度接连走出两波冲高行情，直接将全市办公楼价格带入0元/平方米运行平台。其中11月份成交价格为20673元/平方米，12月份成交价格为20982元/平方米，创下了历史新高。从成交量来看，整年总成交总量为111.4万平方米，较整年销售量113.2万平方米销售量稍稍下跌1.5%。伴随人民币升值，使得全市办公楼成交量继续保持在一个很好成交势头。除2月份外，其它各月成交量基础在9万平方米左右，而第三、四2季度成交量较大，分别达成30万和33万平方米，各约占整年总量30%。 总体而言，全市办公楼市场价量走势平稳，伴随人民币不停升值，估计办公楼市场行情也将会连续很好情况。二、区域办公楼市场分析1、长风生态商务区办公楼案例分析长风生态商务区现在在售办公楼项目不多，现在仅有旭辉世纪广场项目在售，而其它项目正处于在建和土地平整阶段，以下是旭辉世纪广场案例分析：旭辉世纪广场物业地址：丹巴路28弄1、2号，丹巴路10号建筑类别：多层、小高层产品类型：企业总部、创意LOFT、小户型办公占地面积：45781平方米建筑面积：149838平方米容积率：2.5停车位：859个办公楼面积：企业总部单层面积688765平方米；小户型办公楼面积6096平方米开盘日期：企业总部1月；小户型办公楼9月纳入网上销售套数：企业总部办公楼23套（整层销售）；小户型办公楼：84套纳入网上销售面积：企业总部办公楼17878平方米；小户型办公楼6936平方米去化套数：企业总部办公楼18套合12775平米；小户型办公楼去化46套合3740平米成交均价：企业总部办公楼22500元/平方米；小户型办公楼25000元/平方米月均成交套数：小户型办公楼15套/月租金:4.6元/平方米/天面积销售率：企业总部办公楼71；小户型办公楼54套数销售率：企业总部办公楼78；小户型办公楼55卖点描述：旭辉世纪广场在云岭东路、丹巴路，南依苏州河人文水脉，东望长风公园大型绿地，区位优越，计划总建筑面积约151600平方米，包含总部型办公、LOFT、小户型办公、甲级写字楼多个建筑形态，能够满足企业在不一样阶段对规模不一样需求，为现代化城市产业提供了宽广发展空间。首期开发建筑面积约为65000平米，产品计划包含生态商务“企业总部”，创展“LOFT”办公，SOHO公寓式办公，“5A甲级写字楼”等。2、周围其它在售个案介绍项目名称绿洲中环中心绿地和创大厦中关村科技大厦项目地址金沙江路1688号曹杨路450号中山北路2911号发展商上海金午置业上海绿地腾创置业上海四通国际科技商城物业企业办公楼等级AAB总楼层242531总建筑面积300,00059,00024,000办公楼建筑面积59,00024,000标准层面积1800800得房率63%70%65%标准层净高2.72.92.7客梯数693车位数1300466111交付使用时间Q1Q5Q11租金53.5-53-3.5售价140001900014000销售情况80%95%87% 3、邻近板块虹桥开发区办公楼市场分析虹桥经济技术开发区，东起中山西路，西至古北路，南接虹桥路，北临仙霞路。虹桥经济技术开发区占地面积0.65 平方公里，建筑用地31.09 公顷，绿化用地19.54 公顷，道路用地14.39 公顷。计划建造展览展示场地30 万平方米，办公楼30 万平方米，宾馆饭店30 平方米，商住楼30万平方米，配套设施及外国驻沪领事馆30 万平方米。 功效定位虹桥开发区发展目标是强化虹桥地位，拓展虹桥功效，将虹桥涉外贸易中心建设为以会展、商业、商务等现代服务业为主导功效服务长三角SCBD(城市中央商务区副中心)地域。并推出“依靠虹桥、发展长宁、建设大虹桥商贸区”发展战略，把虹桥开发区再次推上历史舞台，给了开发区强化功效、积聚优势和重新拓展好机遇。以后将继续以商务贸易为主、商业为辅凸现涉外经贸和商务主导功效，建成现代服务业集聚区。 区域现实状况虹桥开发区距离虹桥国际机场15 分钟车程；区域内有近30 多条交通路线；延安路高架直通沪宁、沪杭高速公路；中山西路、天山路、古北路和虹桥路等关键交通要道，共同构筑了虹桥开发区便利交通网络。虹桥开发区内有虹桥友谊商城、万全部购物中心商场和百盛购物中心等大型商业设施，积聚了众多餐饮休闲娱乐品牌，极大地满足了区域内对于商业娱乐需求，多年来已经形成了很浓郁商业休闲气氛。办公楼租赁市场分析虹桥开发区办公楼平均租金为人民币5.73元/平方米。其中，国际贸易中心租金为人民币12元/平方米/天，达成了淮海路嘉华中心、南京西路梅、泰、恒等一系列顶级办公楼水平，成为区域最高。虹桥开发区长久以来形成办公气氛，至今影响深远，即使该区域物业品质无法和上海其它地域相媲美，不过其租赁情况仍然展现良好发展态势，即使区内甲级写字楼租金水平稍低于全市甲级写字楼水平，不过其乙级写字楼租金水平却高于全市平均水平。而在入住率上，区内甲级写字楼入住率和全市平均水平基础持平，而乙级写字楼入住率却远远高于全市平均水平。 (2)其它销售个案介绍项目名称现代广场纯古北盛高国际大厦项目地址仙霞路369号茅台路868号仙霞路137号发展商上海现代广场靖弘房产绿丹兰置业办公楼等级A-BA总楼层301026总建筑面积6,500020,10036,000办公楼建筑面积2,14,00036,000标准层面积70011001400得房率65%70%65%-70%标准层净高2.832.8客梯数326车位数60交付使用时间Q12Q12Q1售价215001280026000销售情况11月售完44%12月售完 (3)其它租赁个案介绍项目名称万全部大厦虹桥上海城虹桥银城项目地址兴义路8号遵义路100号中山西路933号发展商万全部发展华天房产上海联大房产办公楼等级AAA-总楼层523630总建筑面积132,600162,00030,000办公楼建筑面积97,00062,00025,000标准层面积1700230019,000970得房率65%65%60%-65%标准层净高2.652.72.5客梯数18106车位数400170交付使用时间Q3Q9Q3租金6.85.74租赁情况95%95%100% 项目名称远东国际大厦仲盛金融中心协泰中心项目地址仙霞路299号延安西路2168号遵义南路88号发展商远中房产仲盛集团协泰投资企业办公楼等级AAA总楼层313029总建筑面积103,00038,00030,000办公楼建筑面积85,00035,00027,000标准层面积128015001160954得房率68%63%60%标准层净高2.42.542.5客梯数1244车位数388100100交付使用时间Q11996Q31996Q4租金6.54.85.7销售(租赁)情况95%95%100% 项目名称上海世贸大厦国贸中心新虹桥中心大厦项目地址延安西路2299号延安西路2200号娄山关路75-85号发展商华新集团（台湾），外经贸实业企业安富国际投资集团办公楼等级AAA-总楼层303736总建筑面积280,000120,00086,308办公楼建筑面积35,00034,18870,000标准层面积160014421600得房率75%70%70%标准层净高2.442.82.6客梯数697车位数800260120交付使用时间Q31994Q21998Q1租金6.4125销售(租赁)情况95%100%95% 酒店式公寓市场一、上海酒店式公寓关键经营模式分析上海酒店式公寓产品关键能够分为3大类（如表1-1所表示）：大产权且统一经营，小产权且统一经营，小产权且非统一经营。1、酒店式公寓经营层面分类经营方法产权形式统一经营非统一经营大产权(大资本持有)大产权统一经营小产权（售予小业主）小产权统一经营小产权非统一经营2、调查样本选择标准经过对上海市酒店式公寓信息初步搜集，依据以上依据，初步确定把91个酒店式公寓列入调研对象。我们选择了50个样本进行首次调研，因为在91个研究对象中有36个经过携程、elong等酒店预订网站营销，我们认为这类产品经营比较正规，对于我们项目含有较强参考价值，全部列入调研范围，其它依据地域分布密度随机选择。经过调研，剔除部分调研过程中发觉和初步信息搜集有出入样本，一共选择了49个酒店式公寓成为此次研究最终样本。二、上海酒店式公寓整体市场分析1、地域特征分析上海市酒店式公寓分布含有显著地域特征。上海酒店式公寓关键分布在市级商圈周围；除此以外，靠近虹桥经济开发区古北和靠近金桥出口加工区碧云地域也是酒店式公寓聚集地方。经过和经济型酒店在上海分布图相比较，我们发觉酒店式公寓和经济型酒店在上海分布在地理位置上很不一致。酒店式公寓聚集地域，经济型酒店极少。经济型酒店分布是环状，大多全部处于中外环间，内环以内极少。2、规模分析图所表示，我们对调研49个酒店式公寓规模做了一个分类，现在上海酒店是公寓大致能够分为三类：房间数量在100套以下中小型酒店式公寓有11家，约占全部调研酒店式公寓22.9%；房间数量在100-300套之间中型酒店式公寓有31家，约占全部调研酒店式公寓63.3%；房间数量在300套以上大型酒店式公寓有6家，约占全部调研酒店式公寓数量12.5%。 房间数量在100间以下有相当部分是住宅改造，有是独立别墅，比如碧云别墅和西郊柏盛苑；有是大型楼盘中一部分，比如虹桥衡园，这种情况在中型酒店式公寓中也部分存在。房间数量在300间以上大型酒店式公寓档次通常全部比较高，由专业管理企业运行，租金及经营情况全部不错。酒店式公寓房间数量达成一定得规模，比较有利于会所等公用设施充足使用，便于形成服务规模效应，对于产品在市场上扩大影响、提升竞争力比较有保障。单元数量过少，即使也能够发明出独具特色产品，不过难以形成市场主流。超出300个单元属于超大型物业，对服务品质控制和提升上会比较困难。我们调研结果业显示，大部分中高级酒店式公寓客房通常全部在100-300套之间，其中200-300套之间最为密集。3、客房面积分析上海酒店式公寓中最小客房面积分布图上图是根据最小客房面积统计一个比率，大约有 58.1%酒店式公寓只提供50平米以上客房，约占客房总数57.9%。有28.6%酒店式公寓只提供100平米以上客房，约占客房总数10.7%。这说明，只提供大面积（面积100平米）客房酒店式公寓数量不多。上海酒店式公寓中最大客房面积分布图上图是根据最大客房面积统计一个比率，有8.2%酒店式公寓只提供60平米以下客房，提供客房数量占总数9.4%。40.9%酒店式公寓只提供100平米以下客房，提供客房数量占总数38.4%。这说明只提供小面积（面积60平米客房酒店式公寓数量也极少。经过上述分析，说明上海酒店式公寓客房面积差异大，50-100平米房间是供给主力。4、租金分析区域长租日租金（元/天）短租日租金（元/天）平均单位长租租金（元/平米/天）平均单位短租租金（元/平米/天）全市429.09676.37.5612.45碧云445.81792.575.379.32古北436.97558.187.7710.79新客站不夜城226.67273.55.76.67四川北路333.3341410.412.79淮海路611.01947.46.3512.97南京东路427.78584.178.1811.28豫园245.78418.676.1310.39徐家汇494.63894.069.3717.83南京西路743.33952.510.5315.09中山公园352.22608.837.7713.41陆家嘴573.33985.67.2612.36对酒店式公寓而言，影响租金最关键原因是地段。从上表能够看到，陆家嘴、南京西路、徐家汇及淮海路因为地处上海CBD地域，地理位置十分优越，酒店式公寓租金水平也最高；其次是中山公园、南京东路、碧云和古北酒店式公寓租金处于次一级水平；四川北路、豫园及新客站不夜城酒店式公寓租金水平处于最次一级。而在上海远离这些商圈其它区域，基础没有酒店式公寓存在。酒店式公寓租金高低和楼盘建造年代也有一定联络。早期建造酒店式公寓，多是高级房转化而来，在智能化配置、装修和物业管理方面和新建酒店式公寓有一定差距，价格也有一定差距。物业品质也是影响楼盘关键原因。5、经营情况分析上海酒店式公寓经营情况总体比很好，在所调查样本中只有12.5%出租率在70%以下。这些酒店式公寓经营情况不好，有部分是因为开业时间短，用户积累不够；也有部分是在价格定位上存在问题；还有部分是离商业中心比较远，生活不便。但从总体上来看，我们认为酒店式公寓对区位要求很高，在远离商业中心地方建酒店式公寓不被看好。大部分酒店式公寓出租率在70%-90%之间，约占总量62.5%。还有部分酒店式公寓出租率在90%以上，大约占酒店总数20.8%。这部分酒店式公寓关键有以下特点：以长租为关键经营手段酒店式公寓出租率高；靠近商圈，尤其是市级商圈酒店式公寓出租率高。三、上海酒店式公寓市场细分分析1、上海酒店式公寓市场分类上海市中低级酒店式公寓公寓名称所处商圈平均长租租金（元/月）单位长租租金（美元/平米）出租率（%）最短长租时间（月）海锦酒店公寓其它450011.2560%1上海赛元酒店公寓豫园625020.0475%1绿地海悦不夜城700014.2570%1上海新世纪大厦酒店公寓豫园750021.8690%0.5上海森晟世洋国际广场酒店公寓古北785030.5675%1吉宝酒店公寓徐汇879018.7585%1大众河滨其它900021.9355%1同济佳苑酒店公寓静安925021.0080%1一天下大厦不夜城930018.7590%1和平花苑国际公寓其它950021.5650%6 经过以上标准，我们将上海酒店式公寓分为三等，第一类关键是平均长租租金在10000元/平米/月以下中低级酒店式公寓，共有10个，约占调查样本总数20.8%。上海市中等酒店式公寓公寓名称所处商圈平均长租租金（元/月）单位长租租金（美元/平米）出租率（%）最短长租时（月）长宁贵全部酒店式公寓其它1075032.4470%1中信五牛城陆家嘴1225012.9075%1上海中福花苑青年汇酒店式公寓豫园1239024.6670%1维景酒店式公寓静安1250015.7580%1上海虹桥衡园服务式公寓古北1250020.0380%1瑞峰公寓酒店静安1275023.8175%1维也纳广场古北1350014.7885%3上海城中酒店公寓豫园1398015.9485%0.5凤凰大厦碧云2724015.7570%1行家服务公寓其它1400026.0470%1海悦滨江雅客滨江陆家嘴1400026.9385%1上海顺泰天然居商务宾馆其它1449030.0080%1虹景酒店式公寓淮海路1494037.1385%1上海馨乐庭金桥服务公寓南京路1500034.3170%1上海领尚国际酒店公寓古北1600027.0640%1天赐公寓南京路1600029.7990%1碧云钻石酒店公寓碧云1624217.6190%1盈标酒店公寓碧云1680019.2690%6静安广场静安2172318.9490%6新黄浦酒店公寓淮海路027.3080%1华君酒店陆家嘴027.5685%3港汇花园徐汇1920022.9395%6香港广场世纪阁淮海路1640024.4580%1海湾世纪阁其它1400025.8880%1 第二类是指平均长租金在10000-0元/月之间中等酒店式公寓（如表3-2），共有24个，约占调查样本总数50%。上海市中高级酒店式公寓公寓名称所处区位平均长租租金（元/月）单位长租租金（美元/平米/天）出租率（%）最短长租时间（月）云古酒店公寓古北2100021.7575%1明城花苑陆家嘴2150023.2185%1碧云花园碧云217.4280%12御庭国际公寓不夜城2270822.8875%1上海盛捷高级服务公寓淮海路2300025.3580%1恒硕酒店公寓古北2400047.5150%1帝景苑酒店式公寓徐汇2539039.3883%1上海鼎园公寓酒店徐汇2724041.2585%1太平洋嘉丽俊豪酒店静安2910051.5685%1浦东雅诗阁陆家嘴3500030.0690%1上海徐汇盛捷服务公寓徐汇3525041.2585%1西郊柏盛苑古北4000016.65100%12高安园徐汇4992022.50100%12碧云别墅碧云6000018.7595%12 第三类是指平均长租金在0元/月以上中高级酒店式公寓（如表3-3），共有14个，约占调查样本总数29.2%。2、区位分析酒店式公寓对区位有很高要求，在我们对酒店式公寓分类中也得到了深入表现。 第一类中低级酒店式公寓大部分全部处于地段相对较差位置，在10个酒店式公寓中，有3个不在高级商圈周围；其它多个就算是在商圈周围，它所处位置也相对比较差。 第二类中等酒店式公寓则所处地理位置相对比很好，在24个酒店式公寓中，有4个不在高级商圈周围（其中有一个处于外滩，位置也不差）；其它通常全部靠近比较成熟商业区域不远，周围有比较成熟商业设施。 第三类中高级酒店式公寓租金在40000元/月以下，和第二类酒店式公寓有很大共同点，所处地段全部十分优越。长租租金到40000元/月以上后，对区位要求不再像第二类那么高，她们通常全部是高品质住宅或别墅，长久居住通常全部会自己开车，这么物业在酒店式公寓中属于少数。3、软件服务分析提供酒店式服务是酒店式公寓经营关键点，其服务水准通常全部达成星级酒店标准，因为酒店式公寓租期相对酒店用户而言比较长，所以在服务内容上无须完全照搬“酒店服务”标准。部分服务内容和配套设施方面需要合适进行调整，使其更含有“舒适性”和“私密性”。酒店式公寓能够提供服务一般酒店式公寓服务客房打扫、洗衣、宽带上网、卫星电视、票务功效，语音信箱、邮寄包裹服务酒店式公寓依据本身需要提供特殊服务商务中心、接送客车、客房送餐服务、叫醒服务、婴儿看护、购物服务、二十四小时便利超市、机场接送从我们调查来看，在服务种类上，各酒店式公寓并无大区分（如上表所表示），通常全部提供家政服务（如日常房间清洁、干湿洗衣服务）；安全服务（二十四小时保安、二十四小时客房服务）；交通服务（机场接送、出租车预定、停车设施）；其它服务（小区聚会、幼儿看护等）。服务水准是表现软件服务最关键标准，服务水准差距关键表现在服务宗旨和服务人员素质上。高级物业物管人员接收专业、双语培训，并拥有丰富管理经验。在软件服务上进行以“用户需求”为中心管家式服务，会针对目标用户提供个性化服务。而中等及中低级物业在服务质量上就稍逊一筹，服务水平不高是决定其档次水平关键原因。在调查过程中，我们发觉由专业酒店管理企业提供服务要比物业企业提供来好。伴随上海市场逐步发展成熟，差异化服务将成为酒店式公寓关键竞争力。对于长租用户，酒店式公寓通常只提供一星期二次打扫服务，而且水、电、电话等费用需要另外支付，其它服务采取菜单方法，假如需要则另外单独计费，不包含在长租租金内。另外，因为上海酒店式用户通常全部是跨国企业管理人员，用企业预算付费，酒店式公寓有倾向于在预算内提供尽可能多服务。通常而言，高级次酒店式公寓在保安服务方面要比低级次好，不过这也是需要经过增加部分硬件设备来实现，比如需要刷卡电梯、门等。4、硬件分析酒店式公寓作为一个高级租赁物业，其硬件有着高贵而又不失家居特点。一个酒店式公寓硬件大约包含以下三大部分：室外部分（外立面、大堂、电梯厅、走道）；室内部分（室内装修、家用电器、卫浴设施、家俱）；配套设施（娱乐配套、商务配套、餐饮配套）。室外硬件设施分析 外立面选择上海酒店是公寓外立面色调、风格各异，材料选择关键有三种：大理石、高级面砖和玻璃幕墙。通常而言，档次高酒店式公寓其外立面也做得高级，但也要注意到和周围环境相得益彰，和其产品本身相辅相成。芝大厦盛捷高级公寓香港广场公寓立面风格罗马式建筑现代艺术化风格现代风格立面材料毛面大理石进口涂料进口高级面砖进口乳胶漆玻璃幕墙立面主色灰色淡黄色深色 大堂、电梯厅及公共走道公共部位包含大堂、电梯、电梯轿箱内部及公共走道等部位。大部分高级酒店式公寓全部设有大堂，占地在50-300平方米之间是市场主流；其中面积在50-100平米之间酒店式公寓约占26.5%，面积在100-200平米之间酒店式公寓越占20.4%，在200-300平米之间酒店式公寓占26.5%，面积在50平米以下及400平米大约各占10%左右。就酒店式公寓面积而言，即使有一定随机性，有伴随酒店式公寓高级程度变大趋势。不过也有部分原来是住宅改建，以长租客为关键用户酒店式公寓只有一个租赁处。 大部分大堂在入口处设置落地门窗，将室外光线引入，使大堂气派明亮。地面墙面全部大量采取花岗岩等天然石材铺设，配以高级水晶吊灯、画、绿色植物等装饰，增添豪华气势；有在大堂周围设置餐厅及商务中心。如表所表示，上海中高级酒店式公寓公共部分装修通常全部比较豪华。中高级酒店式公寓公共部分装修芝大厦盛捷高级公寓香港广场公寓大堂典雅高贵大厅搭配艺术吊顶及高级灯饰高级大理石地面配以艺术灯饰地面铺设高级花岗岩电梯厅地面采取优质大理石铺设墙面贴优质浮雕墙面贴艺术画地面铺设大理石大理石电梯门套公共走道优质地毯高级大理石优质地毯高级大理石大理石酒店式公寓中电梯通常全部是用国际名牌，其中以三菱、澳斯最多，杂牌极少。其次，酒店式公寓在电梯厅、电梯轿箱内部及公共走道等部位细部全部进行了精巧装修，以表现住客尊贵感。室内硬件设施分析 酒店式公寓室内装修建成相对较早酒店式公寓，其装修标准和现在新建楼盘有一定差距，尤其是在厨房和卫生间装修上。现在新建酒店式公寓住宅装修水准普遍较高，装修标准均在3000元/平方米左右。新建酒店式公寓在装修上引入了新科技，净水系统、中央新风系统、中央吸尘系统，地热系统等一系列较为奢华及新型建材设备越来越多地被采取，而且多使用一整套智能化设施。以下表所表示，上海中高级酒店式公寓装修表现其档次差异。而且在酒店式公寓重新装修中，经营方会依据以往经营经验调整装修风格，以迎适用户需求。上海酒店式公寓中高级酒店式公寓室内装修项目芝大厦盛捷高级公寓香港广场公寓门特制高级防盗艺术门高级防盗门高级门锁防盗门窗进口高级塑钢窗优质铝合金窗优质铝合金窗客厅地面实木地板实木地板实木地板墙面乳胶漆墙纸墙纸厨房地面实木地板