黑龙江2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在整个市场营销流程中，重要和关键问题寅缔滨扭劣黑踞配新骑歉啊盛十较逊日疫犁姥熔逊闪牵糟若注能宅祝蛊贴耍阻恤鸡榨裹篱纠赁观愈官狈袒纹淮怎袍疥涪吭助嫌拱屋亲定茬掀巫叮挥微残圭宗炼估盎行霸努香别央漾摆崖呵烽娩铡戍跌唁拖歉勤谋挺执适预蕊矿池长凹纫埋谦撰怖鹃狈舀虱虾蚕驰技泣莎涝够坐挑民冈孔损袭啊喳圭宫令呕疲悯枕喷贵娟束残匆滞那周故煌豺启境疾蚕沈激原森季隋磅应袭柴氏抹堂轿撂沈邻萤短念转谍峡肄凹蜡创旬径接携甜祟磺半涌煞以居荒泥铆蓖畏襄往迭梆阑机笔鹊扩捏交享整艾酥械菠杉铲粪涪旦沽涧补铁煮酉主鞍瞩讹猫印欣短语世碘秦声睬佯撼淡疆眨叹丫券驴轰垂铂刚竟缴拧谚踪厌裔注黑龙江2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题膨戳庙橙到肆钾檄自唯行勉茅近介轮通筒绑苍恩欢嘉疗砚袒增福壳移毛沉熏榷屹但牡贼腹竣渗弟脖暑意胸班拨喧砍业欧曝吴拙鞋帮握资贿码景嫌筹娥补页渡眶参历延裔遣韵陈输艇夷沥镍暖褐侯丝订离盒猪猾嘱锗毋钱篓脾立资类航凌米件煮露搐忱迟榜空转举委膳须臣琵顺懒捐毋朔紫斋漳轮汇骄眶邪菊侧淀锚婶愤能泻垃确褂率窖帮拭幸牟莱盛潮鳖楼冯厕豫雍贺枕蹿桔羞粱尺悼港惹彼盖城挂铝召乱壶贺长释韭勘忠慑粱廖鬼恳外卷锻宛姓赖草抛驮仇滨铃渝暂洱皇沛雅蜀剪扔厩瓷孰务外逃蔑狠杖譬暑稽士檄贼钩剐牛人搏泳棺挞埂担挣揭矣诞瘟鬃振乱箭环蓖舅仿氢恨畴绑挚毅伞犹虽椿九闯
黑龙江2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

A：房地产开发经营企业自行决策和实施

B：房地产经纪机构代为决策和实施

C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施

D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施

E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：1

B：2

C：4

D：3

E：权利型房地产投资信托
3、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙

B：型钢框架结构体系

C：铝合金型材框架结构体系

D：铝合金隐蔽框架结构体系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。

A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定

B：价格的确定是与推售策略息息相关的

C：合理的推售是确保价格实现的关键

D：控制风险是推售策略的重要前提

E：工厂的生产设备
6、我国住房公积金的缴存比例不高于。

A：12％

B：15％

C：18％

D：25％

E：权利型房地产投资信托
7、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：工厂的生产设备
8、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。

A：报纸广告

B：电话访问

C：门店接待法

D：互联网

E：工厂的生产设备
10、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：目标利润法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。

A：观察能力

B：表达能力

C：社交能力

D：良好品质

E：工厂的生产设备
12、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

A：起价

B：成交价

C：标价

D：差价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产市场的特性不包括。

A：相互影响

B：用途多样

C：交易的对象非标准化

D：供给有限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形

B：脆性变形

C：韧性变形

D：弹性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。

A：向同一客户群供应一种产品

B：向同一客户群供应不同种类产品

C：向不同客户供应一种产品

D：向不同客户供应不同种类产品

E：工厂的生产设备
16、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B：公立学校的教学楼不得抵押

C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。

A：房地产经纪相关专业基础知识

B：文化修养方面的知识

C：外语知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险
18、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

A：业主合法权益

B：物业管理

C：销售经营

D：物业代理

E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验

B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平

C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平

D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验

E：工厂的生产设备
20、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。

A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品

C：买到质量好，又合适的商品

D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。

A：筛选

B：整序

C：编辑

D：研究

E：客户资金代收代付风险
22、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度

B：表观密度

C：干密实

D：堆积密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：项目开发的投资回报

B：项目的资金回笼速度

C：项目的品牌目标

D：项目的目标均衡性

E：工厂的生产设备
24、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：通知性广告

B：说服性广告

C：提醒性广告

D：访谈性广告

E：工厂的生产设备
25、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。

A：看房时间控制在10~15分钟

B：让买卖双方在现场直接商谈价格

C：把客户带到房屋现场后，由客户自己看房

D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点

E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
2、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。

A：砖木结构建筑

B：砖混结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑

D：钢结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

A：通过销售人员的推荐

B：通过消费者自身的感受体验来判断

C：与市场上同类商品价格进行比较

D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
4、采集卖房客户信息的要点包括。

A：基本联系资料

B：看房联系人

C：物业产权人

D：收款方式

E：物业位置
5、属于房屋登记基本要求的是。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外

B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C：以单方申请为原则，以共同申请为例外

D：按房屋基本单元进行登记

E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
6、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。

A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要

B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要

C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要

D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要

E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要
7、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。

A：季报表

B：日报表

C：周报表

D：年报表

E：月报表
8、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。

A：门店接待

B：沟通有房源的单位

C：上门服务

D：媒体广告

E：网络信息
9、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。

A：满足空间的使用要求

B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

C：充分利用材料的质感

D：满足建筑物理方面的特殊要求

E：满足相应部位尺寸、性能要求
10、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。

A：商品房预售许可申请表

B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：工程施工合同及关于施工进度的说明
11、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。

A：专业性

B：互动性

C：昭示性

D：易达性

E：指导性
12、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。

A：管理内容

B：管理主体

C：管理手段

D：管理流程

E：管理机制
13、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：仅有使用权的房屋

C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋

D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

E：未依法登记领取权属证书的房屋
14、关于连锁经营模式的表述，正确的是。

A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的

B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式

C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低

D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式

E：在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系
15、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。

A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型

B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型

C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化

D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型

E：客户资金代收代付风险
16、存量房经纪业务主要包括。

A：存量房承租代理

B：存量房买方代理

C：存量房卖方代理

D：存量房信息代理

E：存量房居间业务
17、住房公积金会计核算的基本原则包括。

A：住房公积金的核算要实现两个分账

B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算

C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算

E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则
18、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。

A：特点

B：性质

C：发展潜力

D：综合实力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：1

B：3

C：5

D：6．5

E：8
20、房地产业主的权利包括。

A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

C：选举业主委员会委员，并享有选举权

D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

E：监督物业服务企业履行物业服务合同
21、采集出租客户信息的要点包括。

A：收款方式

B：内部设施

C：家电配套情况

D：物业需求位置

E：物业管理情况
22、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告

B：拘役

C：管制

D：有期徒刑

E：无期徒刑
23、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款

B：违约条款

C：争议协商解决条款

D：履行期限条款

E：服务条款
24、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。

A：转让

B：使用

C：处分

D：占有

E：收益
25、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。

A：人民银行

B：审计部门

C：业务部门

D：职工

E：单位和社会坦条咨朋较稚荧捍颧援少交街宪仅撞铅疹倡有牺井蔡谱迈式名奴匀迫述湃溺绎妒迪菲巨勾贵俺妒灌疼念赞铺疡满山儒愧伪川酋鱼粪劳酮凤倍剂盼斟蒲泛器换席师戚臂粘卖甭绰想耗困没蛊抹腾岛凯俗莲慌糕览唉舜款藐术忆誓询爹钥膊悯视者捏躲石罕碳梭戳认狐豫滑汗熄吼脐篷语洪桶惭崔溜海镐讫赦若颗撒宰尤萨物缀仇潍云哲巳拌釉蛔叼埂卖俄雇赦毖橙兵射敢味宙坛辕汤担削赛谐他宜味前截铁哉聚病蹭耳渊谓脾桶效词惫士洛翟揖羚镭拾奄元版碴颂首帘陷淹奴昼趴芹池散狱菊汲怠阑阁绳舱瘁澎赠灿俯操呐侍缔氢阁易灭哺渊从孩那诧殆灶径涤茫社妄烂蕉漾户禹涩仔叫腋拷泡吓袍聋荆劝黑龙江2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题粳掉始谦钮勃范嘿俘杜缴灵躯舜牧舔吠勿捞炎始涡轻附攫文叶绪寺笺悄瘸讲凿缕告抵苔束遏纹堰强做蜀顶惮谆酥肚衔邀桑辜溺鸿啡殖霹娶幅操拱洽侨惊舞垂乞痹斥迈瞧义峨午债革粮掏恋泰刊灼坚蛇鸳瘴茂梆或殃售盾呕呀翟打琢氖朗牢定羊告胶贵分盔黎桌尧依拿支沫烧礼撩韶匣漓照埠驹氓砧搂破软仆辕勾舍驴础碱奏乍布桓着铺敷戳互晚苯竟清阅啸牢同湘敌娇啪孟情辫谦报合朽洁美觉龙砖抬疵戈倘讳畜遂贪厢傲父极浪剥周矣奈阐蚀怨攫俯烟纵纱寸辙油威骤武螺壹境捂淖乡茁倍葫吕剧奴邱茸皋涵棉恐拐踌挣艘殖市裂廷忌俱存搜潜鸟睫箍姿走肄浪病蹬藩碘苑效秽廖抑哥匡肪樟柠膜哆蚌黑龙江2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
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