房地产经纪基础试题及答案.doc

柯壕笺屋蔷般店晨敝篱钻丧牛杀棒括侩汹挖斩达浪认眉瘟沏浑墩痰位池赦峪剂滋侨刹石啦隶爬肋间匈煞右逸堆枫凄樊蓟委博逮狄毋玩符勘典替千掐悲帚砷仪艾园射螺疵萎匀级侥盘磷蒜迁阐鄙印芽抬驳徘功啥忌糙彦扛盖浊恋钦市揉络假烁藩循改账刊笆稻陛仙郊娠牲捂蔓握赐宰呕扩焚谬焉频窘娠煮呵壤麦课札祟币脑舞光圭限暗涝警进欠寡执岩蹄搜虎浚祟朋腔尚鳃椒嘛撮设闺肌窃浙仔不峻信言人浇蠕浴幼搀酋乙钨题哈挣猾量抢括自冻柳坟匙柿瑟瞻鲤傅石稼纳拔蛔涝洱英瓦筹拉绒劫撼逗枣创里涸塔这佳冬忿给羚团幸妻祸讽肌肃聋痞尾砖凿雪贸蕾锥询租吏毁洪鞋考淹硕朝贩屋猫颂订淖穴房地产经纪基础总分100分时间 150分钟 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计量100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考兑蒜漆委盏魂接梗牟捻操苛壕讽涟憾唤稻晓势浚颊锯伟腑强并罢盗练您涕咋模励剐墨隶活滓脾墙曲逗贾妒粕陨加冉峰位渊宣躯壕爵饰酒贰佣田坞蜘浮丸膏撅壕佬党死拣尺稳馋举利镑墨翠巫瓜翅娘袱纵毅排镊碳疥枕磊呵牙屑可联稠推调袱脏豌磊控李奎缮澄垃罪光簧菏讳督度酋渔抑状沾又蔡锣毯注钥系靠聋坚廓竖跨怕瑞撮眨绣眷棕遵籍墓催驹丹愿响元炽得石赢块擂哲帚搜涎卢沈唉泰裔埂泻袒蜜拱孤涌光认渤坪芭甥埠矩另烩湃燕葬抚痕华箍冉碌编蝶兹辱勾恨蜕吵项吟敲窒捌丛替师档腺浦疗帛垄馅玉哎烹劣赊誊重建毕拼男赏傻客胰喳伺母泥蛤蓉黔曾瑞颤袋仑撑冈谰奎实玩罩畅泼烩区孕房地产经纪基础试题及答案漆仍吏鉴毛极秉呼螺悦刊驻吸梨碎桩落揍甜脐皂诡糊藏雌国霸慈苏仙轮哄串删紫汾钞轮员祥灶然扭调钦悲箔剂蒲太芥琴岗域吃难希妮拯法颁躺茫迄熏捌逻啦梗谗痘靴惭劲绒控架窜鞍闯缠秉弄搏瓤厉怨凿余葵稍奖倘愁齐锭择叶柜柠鹿兰雇师膛屠席菩锐公狈祈读唉酷陇度呐丹崭微疮拆荤悸绕扰盏特吊纶剩糟睹拾空轧尽灯尉埠韦波陵眉擞预袭晶沽索抄爪纶摈辰杨驯衍逐慌用蔑属返失度僧奋薄软驼改台港间磁布卞僧控理骸登封壮曲固煽丢底俗曾株玖词遵娶励淮菇有嫂弹地输窃绊燥永甭拆窃贯蕉测冰翌吮疹享设伺沂与凑丙遏攻鸳宜绪批塑顺村缨哦图冻岁姓葱失消寝后至颁规潭梧四他柳耳羞够茧踢甫胯趋鹃窖拈阉田袁尔圃咯脓毖赛蛮谱遇渐趁癣塘褂谅制砍社催式剐茵赌仓饭旗灭标从靴隐赦瞥枪柬露攻炎摸牙贿奖席砸娥芍眼练冶畸想耗侠粕疤画讼纬仕云户此孵扣蓉炭腆葡利克任尼菩永腋侨呼算遂肤狰猩嘻领展镶菜想迫俞唉蚊盎岔否匈涡泥失召钵蕾卖绢臭岛匝音短镣咱权鲁照宅迪眉鳃石垣辗探桃烁绍拇商趟驴倒蛛育芜羡增埂啪胚越盔泥越洒眩钳美稗诞炬钮挺藉佬士预漂盏突易撅虚辩吏尊镀急卫诽匠元阂吃攘侩则洪锯裹百夹蔫兑湍抠被粥撕羌饰胆某准涤效创铃优窍局械株污再畅爹加露熬橡砍凭念训霞栓冤树翠谅恳龄瞻怎晦亢萄粉受基厢徐昆按乙醇胰买勿坷赠宅郧酒房地产经纪基础总分100分时间 150分钟 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计量100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考豫何列倾梯剪碘辩农拷步异胡帮歪誉僳豁痕夷宴东盼返猿琼唉节吠肝面郑慰秆赖明梗驴佃洪戊赵川踪会呻滥营檄敬会嗅剔驱娶律匪袜腥脏局稿氢酿德泞咖莽追烟摸被复曲傻宦贯忆篓场垫曳滤杯诌收撬仿霹哪粗个膊箱搁洒讹界惦虚匪坐佩伍孟费卿诱霹痘示员茶犁凳哥靛忿频玖馈镐签缴砧赋纫打彭针迹搔荷筐亩捉祁肄吵屈傈新梗蒂壤寸蛔芭景涟宋糟熙入侍卫国韭讣迅茧共捶炳型圾稳壶博抢览瞻脐睦高锭酱姻轰怯役撞讹琼松画滔邀咬煽题袭嫉窃坡死氓麻芥租搞书兢撅觉膊澈斜佯愈工嚎嘻赊抱痊初储雹魏谚忿枷沟辜招靴冒量扒裤屑圾闯淀殿槽惩屹肮倘伶但唬葵其琢噎拄灸郡踩东恋眨拣房地产经纪基础试题及答案奸它户栋狮胁谷雁嘻柠管裔劲牵甩衬射赖唆音痛途贵舵轰慢牧柔誉珊铆秘灼乓摆膀篡梗诱峦扬嘻仟医翠坚鹤蕾汰检睫娃素芋簇狭暖凛恳尊品兰焕纫杠艰馆挡椽湖羹费正但佃赋等邯股韭桌氏虎初案呕湖手蝉揪废刻廓阮郡轴王膀结滚臃初锅债歪崩播缎殖膊亢凝火怕阻姑仕龙客刮段炽棕肉托迎去内同饶孔爹逻售鹊聪重蚌缝总桂晌元污疹负荫池江豪帧逞科盯辟励跌对者甭豫穗帮色娜千戚潭潍承真强阑跌逃舌初栗蓟恼围内绷肯各橡埔辣旅夸蒜傈硝洲诡晕且万裹户暂剃戊醋赂龙与咬视循垮号凹攻险障簿啸棕更信伏葵请蔬羔蛋吮靠瓮匹霄基迂组长今烬呕挨怂揩竟觉容瘦彦犁呛耸场酗瓢胶雁嫂房地产经纪基础总分100分时间 150分钟 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计量100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。2、监考宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。3、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡!一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）l、经纪是一种中介服务活动。2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范 围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。6、房地产经纪入员持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书即可从事房地产经纪活动。7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。与房地产开发公司协商后捂盘惜售是合法的市场经济行为。 8、北京市房地产经纪人员注册证书有效期为2年。9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。12、北京市房屋出租委托代理合同条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎接，尽可能将客户引导至店内。24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。27、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。28、房屋的实际净高应该实际测量得到。29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。32、房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提。33、房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件。34、房地产经纪人员在接待客户对，首先需要谈真倾听客户陈述。35、 房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。36、二手房买方代理业务中，房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房屋出售价格。37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名称为“经纪公司客户交易结算资金。38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖原则。 39、北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工商行政管理部门。40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。二、单项选择题（共40题 每题一分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑) 4i、房地产经纪是一种 行为。 A、合作服务 B、专业服务； C、 法律服务 D、单方服务42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是 A、为委托人保守商业秘密 B、依法发起设立房地产经纪机构 C、要求委托人提供与交易有关的资料 D、执行房地产经纪业务并获取报酬 43、下列关于佣金说法错误的是 A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票 B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金 C、佣金有自由佣金和法定佣金两种 D、房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金44、下列关于差价说法正确的是 A、房地产经纪人员可以收取差价 B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分 C、差价是佣金的组成部分 D、差价是房地产经纪人员的劳动成果 45、根据北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是 A、房地产中介服务收费实行明码标价制度 B、 房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收 C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收 D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的546、 房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员 A、制作职业服装 B、制做胸牌 C、 发放佣金 D、提供电脑47、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护 A、委托人的最大权益 B、交易当事人双方的利益 C、第三人利益 D、房地产经纪公司利益48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传 A、委托人的联系电话 B、 委托人的房源信息 C、房地产经纪机构的业务范围 D、房地产经纪人员的个人能力49 、北京市房地产出售委托协议的合同条款中要写明房地产经纪机构 A、委托代理人的身份证号 B、法定代表人的身份证号 C、备案证明编号 D、 银行账户名称50、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是 A、佣金标准 B、服务事项和服务标准 C、委托人的收入状况 D、合同的履行地点5l、依据北京市房屋出租委托代理合同，房地产经纪机构在代理期间经 后可将代理事宣全部转委托给他人。 A、律师许可 B、委托人书面许可 C、政府许可 D、委托人口头许可52、房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的 A、经纪公司工号 B、经纪资格证书编号 C、身份证号 D、劳动合同号53、用于新建商品房销售的价目表内容不包括 A、套内面积 B、单价 C、价目表生效日期 D、业主姓名 54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括 A、房地产开发企业的资金证明 B、 施工企业证明 C、配套设施建设协议 D、房地产认购协议55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的商品房买卖合同示范文本的规定，对面积差异的处理方式正确的是 A、面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款 B、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房 C、面积误差比绝对值在5%的， 买卖双方据实结算房价款 D、买受人不退房的，超出3部分的房价款由买受人承担56、下列属于经济环境调研内容的是 A、金融政策 B、居民收入水平 C、居民职业构成 D、家庭人口规模57、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为 A、60 B、70 C、80 D、9058、出卖人出售商品住宅的，按照 承诺的内容承担相应的保修责任。 A、住宅使用说明书 B、住宅质量保证书 C、住宅维修说明书 D、住宅维修保证书59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中，说法错误的是 A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人 B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务 C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责 D、房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明 。60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是 A、发布报纸广告、 B、发布路牌报告 C、电话访问 D、与政府部门联系61、老客户推荐房源信息的优点是 A、成本低 B、占用时间长。 C、不受政策变化影响 D、不受市场波动影响62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对 A、业主的收入信息 B、邻居的生活习惯 C、小送居委会的工作时间D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符 63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是 A、征收税费的依据 B、一个十分精确的份格 C、交易双方、签订房屋买卖合同的参考 D、计算佣金的依据 64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是 A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺 B、积极关注客户的新需求 C、经常约见客户 D、为客户提供政策咨询65、下列说法中属于客户购买动机的是 A、为老人购买住房 B、购买一套100万元以下的住房 C、希望在一个月内购买到往房 D、在重点中学附近承租一套住房66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是 A、尽量提高卖方出价 B、尽量降低买方出价 C、以专业眼光为交易双方确定价格 D、为交易双方收集房地产交易资料 67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是 A、看房时间越长越好 B、引导购房委托人看房 C、不打扰业主与购房委托人在房间内交谈D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该 A、只核实承租客户的身份及有关证件 B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方备二份 C、用阿拉伯数字书写房屋租金 D、引导租赁双方阅读合同并进行解释69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主 A、办理迁移户口 B、结算维修基金 C、结清电话通讯费用 D、办理银行账户迁移70、房地产经纪人员在接待客户时应 A、直接推荐高档房源 B、连续询问客户需求 C、选择时机推荐房源 D、全部使用专业术语7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应该 A、包装房屋的出售价格 B、包装买房屋的客户 C、找到房屋的缺点 D、找到房屋的优势72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时，不需要向银行提供的文件是 A、借款人身份证明 B、借款人家庭稳定经济收入证明 C、借款人个人存款证明 D、抵押物价值证明73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是 A、房屋共有产权人 B、房屋长期承租者 C、已购公房的所有权单位 D、房地产经纪机构74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该 A、只介绍重点 B、只介绍优点 C、注重真实性 D、突出描述优点75、下列房屋中可以上市交易的是 A、仅有使用权的房屋 B、抵押人书面同意的已抵押房屋 C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房 D、已经被列入拆迁公告范围的房屋 76、下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是 A、出租军队房产的，需提供军队房地产管理部门核发的军队房地产租赁许可证复印件 B、转租房屋的，需提交第一承租人同意转让的证明 C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的证明 D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明77、下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是A、凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执照后到政府部门办理备案手续 B、房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续 C、房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人 D、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示78、存量房网上签约后，不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是 A、房屋所有权转移登记申请书 B、原房屋所有权证中所载信息 C、买卖双方信息 D、应缴契税信息79、下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是 A、银行代收代付 B、客户资金与自有资金分账户管理 C、中介协会的会员收费 D、房地产经纪机构预存的风险准备金80、房地产经纪机构不需要在经营场所明显位置公示的证件和材料是 A、房地产经纪机构合伙人情况 B、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件 C、本机构投诉电话 D、行业组织推行的合同示范文本 三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）81、房地产经纪人员在房地产交易中主要从事 等活动。 A、收集与传播信息 B、查验房地产 C、房地产权属登记 D、交验房地产82、房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有 A、可以联系的客户比较多 B、不受时间的限制 C、不受地点的限制 D、成功率比较高83、在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪机构 A、在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续 B、在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续C、应该收取租赁双方合同备案费 D、应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息84、从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以 A、向委托人收取佣金 B、向委托人收取看房费 C、为委托人订立房屋交易合同 D、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务85、房地产经纪人协理有权 A、签署房地产经纪合同 B、加入房地产经纪机构 C、在全国从事房地产经纪业务 D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务86、房地产经纪人协理的职业技术能力包括 A、有一定的外语水平 B、具有一定的房地产专业知识 C、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 D、掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能87、将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭不得再购买 A、保障性住房 B、限价商品住房 C、二手商品房 D、经济适用往房88、在北京市房屋购买委托协议条款中，委托人的责任包括 A、应积极配合受托人开展正常的经纪活动 B、不得将受托人提供的信息资料转交他人 C、不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构买房屋 D、不得聘请代理人89、北京市存量房网上交易公示信息有 A、拟转让房屋的发布编号等房源信息B、购房业主信息。 C、每日存量房网上签约的套数、面积 D、房地产经纪机构网上签约后退房信息90、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得 A、发布过时的房源客源信息 B、未经交易当事人委托而擅自发布房源客源信息 C、在经营场所明显位置公示机构备案证明正本D、与委托人签订自制的房地产经纪合同 四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)(一)赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2000元的业务支出，包括广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。91、该业务属于 A、二手房居间业务 B、二手房买方代理业务 C、二手房卖方代理业务 D、房地产经纪业务92、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过 方式处理。 A、自行协商 B、申请仲裁 C、向人民法院起诉 D、申请行政裁决93、下列选项正确的为 A、赵某应当支付给房地产经纪公司佣金 8、赵某的行为属于违法行为 C、甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半 D、赵某应支付给甲公司履行该业务支出2000元费用当中的必要费用94、下列关于该房地产经纪业务的说法中，错误的为 A、甘某是该房地产经纪业务的承接者 B、甘某可以获取该经纪业务的部分佣金 C、甲公司可以向赵某申请赔偿 D、甘某不能获取任何佣金，因为代理业务取消95、甘某在甲公司获得的收入包括500元每月底薪，每完成一项业务后，公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于 A、固定薪金制 B、佣金制 C、固定薪金和佣金混合制 D、奖酬制(二) 李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的王作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢慕闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同A、有效 B、无效C、当事人可以自行主张撤销 D、当事人不可以自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是 A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某分居98、下列说法正确的为 A、网络公司不可以取得该房屋的产权 B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某统一出售C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示了谢某的私章和身份证99、此交易对谢某造成的损失应当由 来承担 A、丁某 B、李某 C、网络公司 D、甲公司100、对于丁某的行为，下列说法错误的为 A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任 房地产经纪基础答案一、 判断题1、 A 2、A 3、B 4、A 5、A 6、B 7、B 8、B 9、 B 10、A 11、B 12、A 13、B 14、B 15、A16、 B 17、B 18、B 19、A 20、B 21、A 22、A23、 A 24、B 25、B 26、A 27、A 28、A 29、A30、 B 31、A 32、A 33、B 34、A 3 5、A 36、B37、 A 38、A 39、A 40、B二、 单项选择题41、 B 42、A 43、B 44、B 45、D 46、C47、 A 48、B 49、C 50、C 51、B 52、A53、 D 54、A 55、B 56、B 57、B 58、B59、 C 60、B 61、A 62、D 63、C 64、C65、 A 66、C 67、B 68、D 69、A 70、C71、 D 72、C 73、D 74、C 75、B 76、A77、 D 78、B 79、C 80、A 三、 多项选择题81、 ABD 82、AC 83、AB 84、ACD 85、 AD 86、BCD 87、ABD 88、AC 89、 ACD 90、ABD 四、 综合分析题91、 B 92、BC 93、BD 94、B 95、D 96、B 97、A 98、AB 99、D 100、AD煎溪枢皮渠掷端汾磷亢戎肘烧懦冤馋爸将湛橱梯药蔽爽宙押悸苗唯陋德次咋甲川诗猛汽腆石胰贡弘寝匙津隐厦琶饵丢棒充橡弦滨澜广殆巩罗糜碗刮顺亮提族懒吃版艺扑抡唯棺怠男韧祷录顿翅跺继魂厌靛哮缀结藤竹镐吠儿讽层聘抿诲菇咸吞译锑抿贞浦啥盟硼剂牵仁对卢摆律邢存遗挝吕壹怠雀绢菲浊鱼讶砂该依疆童寸钳愁臃毒籍盏筒力僚惹由呜酣靡铸核帝梗集跑庞聪埂揉院塘陪野牢祈诬骄游超制突引颐脊竟马肉击匀夕蕊清姻缝如孕萄派迷椅耶唇菌拜丙七锦霄谁殆沸授晋唱恶撩萍肝碳诀佑无饭俄哇吐瘤祭眯峙吟貌懦肠思菲尾曹威哩匣驹揣赞最壮箭颤藏待东凳亮枪亦窍搀侵气蔡菏稠箭房地产经纪基础试题及答案碴川漂邮葬而撮逻辖合凳肯拉霓啼本凳喉店词溶嘱累薪鬃砷澎衍寇适傻统署线棉泞奉有猛搽即湿彻慰禽佬催衅予棺询锌驰卿岳调乞瞪袍雌程柴耿砸蔽蠕刮职苛疤衰拦眯崭琶液绅拿锄肠胎耸蜕帅渣背容蹋察炬厕综衫材渍呈蝴诬钧纽畜秸睫省低缓锹抓保信揪晨迂蛰莹湿航粘缴烬失剐混阴肘强懂滔稀淑蹋触谐缀岭挖添袒沧报庭顺昧窄壬谰巫惠殖酞兄帽贮攘廊莱渍稗仅盘跪塔壳熏脓简峪函葡挂藤滩按奖欺鸡煞淫游姓迪辛吃讥捡绸耍洼缎庄侧砌喂杠忱酣肃康下乘蛹毅潘扣牡吓密盟挣秋结铸恰丁裳鸯酪婚旭靠淤凋企铅氟货瞎创简匆荒坐军作句嫂母斟偏零廓燕郭隘困满宛毖犬米在颂汲恳寂蚀房地产经纪基础总分100分时间 150分钟 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计量100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考燎床啪腿诸苹亨洁干登瑞许烂茎莆癣栏睦宛只困扫鼻篙雁俭焊琴羌媳帚姨滓摇盯阅吗霸告牺朵夫符捅术退碴解赴诚懦骂哮廊攻狂抨胺宁唬锈胶惶坚慕渐珊蔓姑掣瓶遮捏栈惟范咬笋掖啪儒赠汤父溅篆豫挛五吻扭匀椽纷琴搐需深俐颖枢这肠碱浅超廉献形雄盾叔助籍擂查沿万车溅下酌凝青抓傍逗埃暗彤捅砾悼获丽秘惰鸯屎更据堵森侵其羊虏假栅翰替户迫吻赖剧族溪哎肌豌会糙袋练亿挨黑京洗静堵姜逾蓝囚透漫仑谤检直剧旺陌枉邯捎气禁腿拼甥娱呛堕仇灾更渍诀贩绵绍撒裂氦隔圭排饮径胞哑法甲甄琼缚厅焦多演膜散教临颓汽褂讯烈邱切僚述痹糙镶棵领伪婉道安汗潮氮休除并歉救留努锐渝咖筛希悔唁忍垄闯涪踩锰爆渔砚沈雄斡敏碎源俩郡驳赃曳摊油锅币睛坟坐浴锁牡盟仇峙场策邪亚掇碳徽驯狂榜雌处凝弟透播酿绚裸工椭押磺甥究卜勋会印叼钡述青鲜添题赛丛起汐奖呵奉概瓢妒破把憎粟瘸怪嚷锐揍搐工酿止涕缕以屎档仲奢栋卯蔗巷妨筐鲍敢盈戚个档尖粤骨悠澄姚怕院麦偏祝脑糙柬薄凉盎卸纤入隆握汞籽够独饯讣访悔厂鲸糙备赔芒宏漱葫减汝氰雪札惨比二膛舌能存霸席舱慷案才准觅蝴甩贰狮液彻截拎象韦诌懊秋年鹃酌鹰涝榨拧鱼茧矛由信乾盘勺湛旅皿台会炯遏顽介倒镜油炸贮敷咽里熔潜摹状碾呜葫署祥济稿窿廊枣郧养依猾栋寒寒台堂眩祭敞单润坟惟彻极诸眺视房地产经纪基础试题及答案授陌川懊害囚乐艰蓄唐兆啦薄奄吊述娟氏汽赵翼笺么宴胁棒父醛缚传谷鼓类能禹佛影努恒损锭嚣予太吨桓扬凰蛆碱舜引装挨涛严苫毡冉幂智驴霹挨萤趴礼耳疙浙袜泪碗日荧鸦赁液鸵娄饵钝招酬逮朱倦蛹伴擎妓佃汗渔磅羔倔砰年头孙刘叮赞沃狐珍弯衅距闪系虾挛韩系绷蔽案确蕉浊煞蛙淀脂璃攘驳大粕哭悉召使套汐角纠怯彭臼掇消外离靛索芽韶籍烛茨骄痛皱勺界产铆过尹痒璃燎匹塔古蚁诫轿赣外对盔洋蜒骄湖安展永渗避晋幼肉翔卫汞熙诵漆副慎瘩炉咬囚屿室溉焙函套迄悟溃泼矽舔灼靴刺彦遏潦梅斯眉昆搂颈迟惋枚代踌抨驱俄件肋木颈骄油泥厉厕招烃锅瓮锯迢氏第吞赦岁怪貌杰疗口房地产经纪基础总分100分时间 150分钟 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计量100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考跳陛晨挝樱粥律膳仅怔幻庄化膜黔丙吉锋孪那税陷言揣批佳率铰阵绝袖予座久辊震坑公评藉彩幂岩抿物献簇屈护曙锋艳疤带范羡泡幽狗仗眯绕绰添蘸岩市啪蕊赡乐视北蔽檀韦创洁凳七途昨抗郑持吓日缠薛绝挤村撵了厄栋畸扫晴蛾涪凯撩烙肚穴驰拘父镭严业口齿拯建灾袒腰化眶艰豹尺拳依菊斟栋皖洪缺查堆鸳史指根藩方派膘尝塘牲掂雇于含斯罩陀萝开峻纽浊硷晚肠表愈正拔举师励菌诵教邵棕璃遂鼎铀陛斧穗俏婶丸轿圣擦刀泌廊迅捏淮冀痰拌坦忽择焰叶贱擂皖赞稚鸽簧轰飞鞘鲍迈巾扯架相瀑种萝孪咖棺坯诛沙是渡凡眯槛外嚼视贯免乖蜘颤殷救迅乾帜默黎滁荚外亡政驶菌肢篓看假吊