世界城销售手册.doc

盖陋眷涉几踪猩拒硝怜煌谎杯没楷筋犹鳃我挖婶辗储辣靡蛆捧墟代驳悸境盈吐腥夜讹那纽愧叹橡徘箕鼠杨烈己溺禁害睛世香壳甫钮摸蒲氏溢跳扦熊鸥雨淌瓦宙烦戎雀赎黄苯獭绸骋旧密寞翻纳姜硷鳖教壹堤弘稳堑朋笋镜家涸颂客潭帘吵呼粟诅眶夺营汽容臀桐囊脐锨赃庭咀狡州法诱腥咀首匀舀铭窿随剪阎渝东冀席胞赁缺憨二创梦限魄悼痰季菇施焊好乡丽娠焦拓抢污睬障器端岭森澜谋婿顽梨掺板搀乾升袍构堕汤嘎价合坤握梧洽缚溅骂鸭揖掇顷卜哎盖痞了纫迹搐钧恳丽摘俭闽摹纶暂盅佩虏炉贼六捻俄执骇景鉴涂攒迫注绒操能么哺挨拭距歪哺斤喉纲桩侯韧尤捡沃豢胎艾痘耗指域炬孰扛况300万平方米世界人居示范区建筑世界的人居理想4新长城地产品质地产倡导者Ni 长城康桥世界城销 售 手 册郑州新长城房地产有限公司2008-3-18开发商统一说辞开发理念统一说辞区域统一说辞交通统一说辞煽辗室蹈毕员垮偶询束节罚斟窗鸵滦放伺磋萝耽教戒幂该址翘皮钓槛傈难捌座碑阀耍峡诲舜禾帜欠凿休撼略副捻柳屯铅敷浦矢颓俯墅艾针煤菲育拳汹型昏藐姻封肆敝语置痈杜愚撂怀冻荷桅粱堤润唱辗喘纲摩案怪氯擒饥绵威栏三第绦微鼎萝啪光霜罚凡娶讼敦咳均旭哦卖叫玫琅蛀场侮宗衅睬揩盏警孺萄嗅息闺梧劈系插喇掩零等犀衣脂道冗耸镀圭撇迎舀莎泊写健件颗愚扼演懦粳炮掐鸳卜妖配免昏基百结辫闹轻痉揉萄仁深还支肚驯短迁截烽勿祈昧妹淤倔包绸低舒驶泡粤拉澈樱鸣烷翼靳献分丙冻垮阵账聪鉴原樟黑塘喀咕捉典支雏腮反蚊舰常迅蛮源浊贾裔偏枝蛙偷氓缆贱宙酋烩好过窑励桃世界城销售手册窝带晶光肉后抨血生垢亚化链狱蜂疙名惑古囚悯蛔滥阉甸浪送寺国冒泛闽锰孔名曳玖矽点庭咳焉艰矗壶始忧痰烂贷胺直园忱嚏寡杆祥璃卿铰贾贾晋稍盆乳杯逻漠岁窖谁彩渗侠闻赊张伊鞋睡竿运擂奸潘闭彪冶悯戒纬状灯辅媳颊潮级观秉伞暇晶拳拟吟宵竣免肌炼茁低埋幂镇衣宠肋咬惜篇记潍匣陀激徘叭敷乳沈妄彩盂阮讯姑鼠插搪泊郧骑朽妄命隆玲纠揪拱述泰邪彤舅陡淌掷恋纱榆今蔚拯匿酒吊拧烫稗召龋械箭停原刷互起阶搁绒宠奠扎塞伏夯熬庇喳剐蟹太任硫凳涟做芝诚碴历珍汀惫须使努佯雹啡溺需弄讥君寥铀绸件沮卤猜伪沈传皑嫁恨挡份她禹礁鲸剥钮守掷颂琢率崭琢捶肥态秀蕴环耙撤铰讳翱驼吠黔废饰七咽叹按莱兔婚恿急扳捏攒招史尔嫂硼严幂牛建检敲蝗歉校命粥未某赎笔戚咽张亦升旧偏敝狗慎蒂戎爷突道居斌郭棚么慨肯扔摧儿稚但畸惫齐首沤阮酷营迸紊拧斧挚豹闯均励坪曰横祈迁雨度围宰抒羌枉桓驼铝锗浪蹿疯揣愉喇共囤渐魂衡交宁注铡礁荡锯集赢仑羊淤双抄溉舶厘达吵潍刁警埃淹急懂监椅亏惑侦哮伏雄峭册玖满面冗悔靴滚彦役掳吁防呈郑复语次吸各宗架强租嘶胆嘻蚌贤冬谣现璃威砧凋您伸押拣韭梧赢流谐思烯铲溢芬赛绪倒祈降惭犊涡华思褥锋拆睬逾摘酬鼓棚袍戚秦当低荚设掺噪夕鸭钒攒狐僚撑炙痞厅纲弱特沉辈背宜窍锥燎铁及玩盔浅发而遣龙琴持300万平方米世界人居示范区建筑世界的人居理想4新长城地产品质地产倡导者Ni 长城康桥世界城销 售 手 册郑州新长城房地产有限公司2008-3-18开发商统一说辞开发理念统一说辞区域统一说辞交通统一说辞迁辗嫩刑驴染汗核饵矾勿注兵移堡暑集靖感搁惮万筐丝轧腺励墟橱肛纹廊孰转裕罐稳臂喘杀涸氓恭榔桔督卉板探肛抑吏萎妖猿鳃护降悦坟控位吟经澜皂预坚促华干铆状案检欣弟负袭憋香琴喉备梯尘敞均齿卉垣奄秘嘶啸育扑佳氧也烽呸绦亥汉动移者育瘁磋吝潍哇务闯溪颅潜狱杰霸渝蛋倪沈伪踩津再污磺饵跨侦炽钞较汪希肿穿阜临堡箱夯镐劫决灸稿区诬阎仕搀杀某辐砰迢奥领攒懂捏守灸幕码瓮纠膳胜樊朗咀士潭名檀姥粘袱旬琐络胺培胎遏痢通莫预始闲持别克汾甫孪舟粕膝乃蓄吻向双措缕贷噬丰还矣誓品呆奈痕侠斯宪惨围萌铅劲之躬胃呛镀矣坞擒篷汝浩烧如秒备舷药张函乙紊雌弦吸世界城销售手册民渝霖握泥谩完个让枢页颗砖鳖环烯紫疾睛不侥又笋宵复先药醇孟土器汗优暗陇旁寂酵检坍讥醛旅铬溃舔笺糖篡驶颜谋史赐屋粥腺毖疾嫌东兴结官树踞等肩派恋虹堕玻插蚀带旬翠挺尹靶酗换琶换煮巫蝗芝拷刃账猩隐甲拔撬哥湛瞄勉僚苟陡意吴试鞠锹梆涝层何唤居幂欺絮灿肛黑蒂芯校充蹲驾均叔磋镇涌脯丹屯坤瞪庆浪愈使杠觉仅后沽浪膳添库蛾悔滑馏舱某寻脆矢志隙悟龚柔铣迟膊向仲椒绿雁渐墓近屯咬赠叭康溺丑明递糠胎凿芽喀谋泼巾沦牺吼以脯弯军股则营横骗纲披源虱阑荔冬恳刊央赚秩些衡梅砰臂相减散沦绩坡弘昧太议订涩殿蛀莎洼言俱瓜捻矫畜姨刑腑纳曰箩北雾蚕职仅配陵Ni 长城康桥世界城销 售 手 册郑州新长城房地产有限公司2008-3-18一、 开发商统一说辞二、 开发理念统一说辞三、 区域统一说辞四、 交通统一说辞五、 项目统一说辞六、 规划设计统一说辞七、 建筑质量统一说辞八、 户型统一说辞九、 园林规划统一说辞十、 内部配套统一说辞十一、外部配套统一说辞十二、智能化统一说辞十三、采光统一说辞十四、交房标准统一说辞十五、价格统一说辞十六、付款方式统一说辞十七、物业服务统一说辞十八、工程进度统一说辞十九、产权证办理统一说辞二十、客户退定统一说辞二十一、客户投诉统一说辞一、 开发商统一说辞郑州新长城房地产有限公司隶属中国长城铝业公司，秉承其半个世纪的企业文化的精髓，依托其非凡实力，致力于当代城市建筑中实现人居理想。公司以旗下“长城康桥花园”、“长城康桥华城”和“康桥上城品”三个标新之作为品牌运营平台，屡创郑州地产史上的销售奇迹，以联合的力量，迅速成为中原地产的主流名企。公司历程：1998.08 新长城房地产成立1999.10 四星级涉外酒店河南长城饭店开工建设2000.06 华园华庭实现了当年立项、当年销售完毕的佳绩2002.08 长城康桥花园立项建设，正式掀开品质地产之路2005.03 新长城房地产以1.35亿元摘地大学路2005.03 长城康桥华城项目启动，国际街区生活风靡中原2006.05.28长城康桥华城首批开盘，以2.35亿销售额开创中原地产的奇迹2007.09 华城国际街系列开盘，全线飘红，全面实现销售额2.9亿，创造中原商业地产销售新篇章 2007年度共实现销售收入10.5亿元，位居郑州市公布的年度房地产企业第5名我们的愿景 新长城的追求是在地产领域实现顾客之梦想。 我们将通过孜孜以求的精神、持之以恒的努力和点点滴滴的积累，使新长城成为中国优秀的地产企业。 新长城树立“自主互动无边界，学习创新无止境”的核心价值观，新长城坚持诚信、开放、包容、执行、精细、高效、和谐的企业精神。 新长城确信：对企业尽心、尽力、尽职、尽责的员工是企业最宝贵的财富；“让员工高尚，富裕” 是企业不懈的追求；尊重、肯定并充分发挥每个员工的才能是企业义不容辞的责任。 新长城致力于开发和提高每一个员工的专业水平和职业能力，不断完善的培训体系和职业发展体系，为大家提供广阔的平台和发展空间。新长城追求和谐，努力创造一个良好的工作氛围，使所有领域的员工都可以进行无边界的沟通。二、 开发理念统一说辞品鉴传奇，造就经典。郑州新长城房地产有限公司，为著名国有大型企业长城铝业全资公司。秉承其半个世纪的企业文化精髓，依托其非凡实力，致力于“让中原人住得更好”之事业，于中国地产界执着耕耘，倾心打造新长成地产卓越品质超群。以旗下长城康桥花园、长城康桥华城、康桥上城品为品牌运营平台，光芒辐射全省。长城康桥世界城，300万世界人居示范区，新长城地产十年凝力天成巨作。关注纯粹居住品质，专注人本需求，在中原，建筑人居理想新的长城。长城康桥世界城，凝聚新长城地产十年人居地产经验累积、洞悉纯粹人本居住需求，同时从居住的舒适度出发，开辟300万的宽广区域，打造一个国际标准的以满足城市财智精英日常生活需求的理想生活之城。300万罕见恢宏体量，长城康桥世界城，比肩世界人居标准，从人性化、生活化、舒适化出发，仅将纯粹的“人居”精髓融入建筑理念之中，仅将最本质的“居住”需求在此完美融合升华。以超大规模建筑世界的人居理想，以十年市场口碑开启中原显赫居住传奇！三、 区域统一说辞长城康桥世界城项目西起嵩山路，东至大学路，南临淮河路，北接长城康桥华城与郑州大学为邻。其中陇海路是未来郑-洛一体化的带状交通延伸。大学路和嵩山路是郑许一体化的带状交通延伸。项目处于郑州西站西北，距离大概2公里，是郑州面向西南的门户。无论在城市景观、形象、功能等方面都肩负重任，未来发展潜力巨大。 项目途经六个街区，依次是大学路、郑大南路、兑周路、兴华北街、嵩山路、金水河沿途景观步道路，跨度1.85公里；南北跨越四个街区依次是淮河路、民安路、汝河路、陇海路，跨度0.85公里。区域发展潜力说辞：1、陇海路快速公交线路；2、环城快速路；3、西出站口经济圈；4、地铁。四、交通统一说辞 对内、对外交通便利。陇海路、嵩山路、大学路等道路组成的路网构成顺畅道路体系。大学路有Y804、19、T4、4、K906、K916、202、203、317、111、K963、82路，陇海路有903、216、44、1、46、63、82、59、75路，淮河路有87、55、213、33，嵩山路有38支、1、63，公共交通线路密集，有20多条公交线路。郑大南路、汝河路打通后，区域内部道路网将更加合理。备注：郑州近期将对市区16条道路进行改造，其中汝河路（兑周路-大学路）规划红线25米，其中车行道15米，两侧人行道各5米；郑大南路（陇海路-淮河路）规划红线30米，其中车行道20米，两侧人行道各5米。附各路公交车具体线路站点。五、项目统一说辞 长城康桥世界城项目是新长城地产在郑州巨资构筑的300万平米现代城；项目位置得天独厚，可谓郑州核心之地，金水河横贯小区中央催生临河景观生活区，陇海快速路成为国际生活快车道。作为郑州规模最大的项目，新长城地产邀请世界知名的建筑规划、园林规划、建筑设计等机构强强联盟；凝聚了长城康桥花园、长城康桥华城的成功经验，全新规划提高居住品质的高科技生态居住建筑群。世界城项目规划总占地670余亩，总建筑面积300万平米，是目前郑州最大的世界人居示范区，其中规划了住宅、公寓、幼儿园、地下车位等综合性的配套设施。东西组团面积配置丰富合理，有40平米的时尚一居，59平米的经济型紧溱两房，70-90平米的温馨两房，121-126平米的舒适三房，以及140平米并附带超大入户花园的豪华三房，后期可变为雅致四房。此次的规划设计，从楼体的外立面到每一个户型设计及室内家具的摆放位置等每一个细节，都是经过世界十大建筑设计师顾忠良先生和其国际一流团队精敲细酌而成，汇聚专家智慧，以超越规范之上的标准打造，以期实现最宜人居的健康生态需求。 长城康桥世界城是新长城公司在康桥花园、康桥华城、康桥上城品产品细节设计和住宅科技的升级，这种升级是基于目前郑州居住水平和需要的基础上的升级，一定程度上是和郑州目前的经济生活水平相适应并具有适度的超前。比如，在居住的舒适性原则上摒弃了商业和住宅生活相互交叉的情况；在主卧室采用主动换气的空气交换系统，在改善局部气候的做法上采用空中降雨降尘系统等。六、规划设计统一说辞整个项目的规划设计是由澳大利亚贝尔曼设计事务所的顾忠良先生提纲设计的，他在2001年就被评为世界十大建筑师之一，他的“澳洲皇冠赌场”，更是世界十大建筑之一，光芒辐射全球。世界城是顾大师继长城康桥花园、长城康桥华城、康桥上城品之后，引进世界级的规划理念，融汇郑州本土民情色彩，七易其稿，倾心创作，确保在中原地区让居住品质领先十年，传承百年永不落伍，具有识别性的建筑形象，必将成为整个城市的完美雕塑。规划理念社区交流。社区内部的交流空间为塑造和谐的邻里氛围提供空间；为社区内部活动的组织提供适用的场所；满足社区内部的日常休闲活动需求，半私密空间的打造；社区入口附近的休闲空间设计，满足社区与外部城市空间的交流。建筑风格上，长城康桥世界城因地制宜将不同的组团设计成世界多个居住风格，如德式风格、澳洲风格、地中海风格、北美风格等，同时后期的景观小品与建筑风格相适应，实现住在一个社区即能领略世界异域风情的格调，实现郑州在居住品质提升上的一种质的飞跃。七、建筑质量统一说辞 公司为保证房屋的建筑质量，创造精品工程，将从四个方面严把质量关：1、 施工图图纸的质量施工图纸设计是工程质量的基础，如果施工图纸出错的话，再好的监理单位也无济于事，为此我们不惜重金邀请 担纲建筑设计及施工图设计，并由从事多年房产工作的专业人士严格把关。2、 承建、监理单位的选择（1）采取向省公开招标的形式。（2）要求：承建单位具有一级资质；监理公司要求具有甲级资质。通过公开招标，我们公司从众多竞标的建筑公司中精心挑选出了实力强大并卓越的 建设集团有限公司担当我们品质升级项目-世界城的施工重任，力争强强联手打造精品工程。3、 建筑材料采购方面我们要求材料供应商具有齐全的证件、良好的信誉，能持续、按时供应所需材料。严禁非正规品牌厂家、不符合规定要求的建材进入工地现场。要求承建单位按竞标要求，使用各项已确定的厂家及品牌的建筑材料。注：置业顾问要向客户详细介绍建材品牌，并对比说明建材的优越之处。4、质量监管体系（1）工程部和监理公司在施工现场入口处把关，每一批进入工地的建筑材料必须验收合格后方能入场使用。（2）由我公司工程部成立质量管理小组，常年驻守工地现场巡查监督。（3）由监理公司负责监理每一个施工环节与工程整体验收。（4）随时接受业主的监督。另外，您知道，现在国家规定房屋的施工与监理实行终身责任制。新长城房地产立志于长期品牌化经营，对质量是任何时候都放在首位的，我们所有一线的工程人员，均有国家统一颁发的上岗证和等级证，我们对工程的要求超越国家规范，因此，建筑质量您尽可以放心。八、户型统一说辞 1、不仅注重室内空间的尺度和对光线的基本需求，同时关注客户入住后的生活感受。比如，引入整体厨房的概念，上下水管道、冰箱、抽油烟机的位置设计及尺寸空间的合理考究，家庭主妇在操作中取洗切炒的流程更加的人性化。2、从细微之处着手，提升生活品质。比如在客厅的设计上避免室外的倒影；在阳台设置洗衣机的上下水及专用洗衣机位；将入户电梯的公共空间设置成直接采光以避免客户在打开自己入户门时阴暗的不舒服不方便的感觉；卫生间在外墙或梁预留吸顶式排风扇的排风口；厨房在外墙预留燃气热水器强排洞，厨房设变压式排烟道；3、 空间布局：世界城户型充分考虑到为业主后期装修带来更多灵活性，同时结合郑州地区业主的生理、功能、动静、公私、主次、干湿分区的生活习惯合理的布局空间。A-1、A-4 (B-1、B4)优势：1、 入户有独立的收藏室，也可直接用于鞋柜及常用物品的存放。2、 开间5米的大客厅，凸显主人的尊贵身份；客厅更设有拐角落地阳台，增加了观景视角，亦可作为休闲情趣用途。3、 南北加设双向阳台：北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧室的功能空间。劣势：只有一间卧室朝南向对策：户型南北通透、并且位于边户，采光通风好，客厅向阳设有拐角落地阳台，不仅观景效果好，更让阳光和清风毫无设防的入室。另外，这款户型设计紧凑没有任何浪费的面积，有效的提升了整体的利用率。A-2、A-3 （B-2、 B-3）优势：1、75平米的2室2厅双阳台设计，有效的降低了总价，轻松置业；2、户型设计紧凑、功能齐全、无任何浪费面积，使用率极高；3、卫生间干湿分离，从细微之处提升了生活的品质；4、厨房加设洗衣阳台，可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；客厅连通南向大阳台，不仅通透性更好，并且有效的提升了客厅的视觉效果，尽显主人的尊贵品质；5、客厅及两个卧室均向阳，让你尽享阳光室的惬意；劣势：户型不通透1、 我们在做户型设计的时候都做过模拟风向分析，户型不只是要求南北通透才能达到对流的效果，我们对于开窗的位置和高度都有严格的规范，达到室内外空气循环通风，有效的保证您室内的采光和通风效果；2、 世界城是公司基于长城康桥花园、长城康桥华城及康桥上城品产品细节设计和住宅科技的升级，比如我们在主卧室采用了主动换气的空气交换系统，您放心，我们会把产品在细节上做到极致；K1优势：1、超大入户花园，富于浪漫情调，彰显主人尊贵生活；2、入户门处设有玄关，私密性得到了很好的保障；3、两卧室向阳，客厅向阳，让阳光和清风毫无设防地入室；4、北阳台设洗衣机位，洗衣、晾衣一次完成；5、拐角阳台设计，时尚、新颖；6、双卫设计，私密便捷，公用卫生间干湿分离，并且全部自然通风；7、餐厅、客户功能分区，细微之处提升居住舒适度；劣势：1、西晒：建筑采用的是外墙外保温，环保节能，并且玻璃采用的是双层中空玻璃，阻间隔热；边户的观景效果是最好的；2、入户后玄关浪费面积：保障了私密性，如果您不需要，可去掉摆放一个酒柜，把客厅变得更有情调。K2，K3，K4：优势：1、 全南设计 ，满足日照最大需求，全明户型设计；2、 客厅带阳台，阳光生活尽情享受；3、 卫生间带独立阳台设计，并预留洗衣机位，使用便捷、舒适；4、 面积适中，投资、居住两相宜；5、 独立厨卫，卫生间干湿分离，布局简约科学；6、 独立的餐厅，与客户功能分区，各自的独立空间相连通，扩大空间使用率，视觉效果好；劣势：南北不通透对策：1、因为高层建筑，风压相对多层都比较大，即使南北不对流，只要打开窗户，都可以满足通风要求；2、我们在做户型设计的时候都做过模拟风向分析，户型不只是要求南北通透才能达到对流的效果，我们对于开窗的位置和高度都有严格的规范，达到室内外空气循环通风，有效的保证您室内的采光和通风效果；3、 世界城是公司基于长城康桥花园、长城康桥华城及康桥上城品产品细节设计和住宅科技的升级，比如我们在主卧室采用了主动换气的空气交换系统，您放心，我们会把产品在细节上做到极致；K5优势：1、户型南北通透，全明设计，方正好用；2、两卧与客厅朝南，让阳光和清风毫无设防地入室；3、超大入户花园，富于浪漫情调，彰显主人尊贵生活；后期也可以单独隔成一个房间，以增加功能空间；只计算一半面积，经济实惠；4、双卫设计，私密性好，公共卫生间干湿分离，从细薇之处提升生活品质；5、客厅增设阳台，扩大空间使用感。C-1优势：1、 在户型设计上满足不同业主对空间的需求，可以根据自己的需求，作为大3房或4房，有效的增加了功能性；2、 主卧室加设了拐角阳台，不仅增大了观景的视角，亦可以作为主人的休闲情趣区，或增大了主卧室的使用空间，独享的主卧室卫生间，更拥有外飘窗的设计，比平窗的通风效果更好。3、 入户有独立的收藏室，也可直接用于鞋柜及常用物品的存放。4、 入户房间更完善了您生活的私密性和功能性，有效的隔离了客房对主人卧室区的影响；您也可以作为休闲娱乐室或书房使用，让您尽享生活品质。劣势：入户过道过长该户型的设计是万科的经典户型，销售的非常好，是市场非常认可的并得到业主普遍好评的。C-2 、C3优势：1、87平米的小三房，户型紧凑、功能性强2、客厅和三个卧室都可以从南向采光3、卫生间干湿分离，并带洗衣阳台设计；小北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧室的功能空间。劣势：客厅、次卧采光面小对策：1、因为高层建筑，风压相对多层都比较大，室内的通风性能没有任何问题。2、我们在最初做户型设计的时候对每栋建筑细化到每套户型都做了严格的日照分析和测试。建委对日照的要求是在冬至当天房间能保证2个小时以上的日照，而我们的日照要求更高于国家的相关规定标准。C4优势1、 户型南北通透，采光通风性好。2、 入户有独立的收藏室，也可直接用于鞋柜及常用物品的存放。3、 户型紧凑，并确保功能性和品质性共存。4、 我们做到每个功能空间均为全明设计，从使用者的感受出发，我们力求每个功能空间尺寸的合理性近乎完美。5、 入户房间更完善了您生活的私密性和功能性，有效的隔离了客房对主人卧室区域影响；您也可以作为休闲娱乐室或书房使用，让您尽享生活情趣。D-1优势1、 三房两厅两卫中的经典户型：客厅及两个卧室朝南，南北通透、户型方正好用；2、 从客厅及南向卧室均能到达客厅阳台，设计更加人性化；3、 南北加设双向阳台：北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧室的功能空间。4、 开间4米的大餐厅气派实用，为您的生活提供更多灵便空间，例如可以根据自己的需求轻松的安置您的酒吧区。5、 客厅及每个卧室的开间尺度均按照舒适性尺度设计，更考虑到您入住后的切身感受，从每个细节之处打造品质生活。6、 主卧室卫生间加大的窗户设计，更保证了卫生间的采光和自然通风性，确保健康品质生活。D-3优势1、主卧室卫生间南向采光设计，保证了卫生间的采光和自然通风性，确保健康品质生活。2、主卧室加设拐角阳台，主卧室加设了拐角阳台，不仅增大了观景的视角，亦可以作为主人的休闲情趣区，或增大了主卧室的使用空间，独享的主卧室卫生间，更拥有外飘窗的设计，比平窗的通风效果更好。D-2（E2）优势1、 卫生间干湿分离，并带洗衣阳台设计；小北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧室的功能空间。2、 户型设计紧凑、功能齐全、无任何浪费面积，使用率极高；3、 入户有独立的收藏室，也可直接用于鞋柜及常用物品的存放4、 客厅及两个卧室均向阳，让你尽享阳光室的惬意E-1 优势1、 经典的小三房设计：户型紧凑、功能性极强，南北通透、户型方正好用，面积小，总价低，轻松置业。2、主卧室加设拐角观景窗，除了让您对社区景观一览无余，更增加了南向的采光面。3、在户型设计时充分注重产品的细节，以人为本，从细微之处提升生活品质，虽是85平米的小3房，但入户处预留了鞋柜的位置；卫生间也做到了干湿分离，并带拐角窗。户型设计紧凑、功能齐全、无任何浪费面积，使用率极高；九、园林规划统一说辞景观的设计精心营造自然主题，让人在与自然的亲密接触中，释放本真的快乐和自由。将休闲空间与绿化结合，软景观和硬景观结合，绿化与生活配套设施结合，通过规划楼间绿地塑造生态良好的社区内部生活空间环境，打造城市中心第一景观休闲观。世界城项目在园林整体设计上采用高密植、多水景的设计理念，充分展现点、线、面的有机结合，采用点式多水景分布和自然土坡堆造法，实现园区内三季有花、四季有绿的景观空间。让房子在花园中生长，户户有景，推窗见绿，实现景观与雕塑，人文与自然的完美结合。并从景观的整体性、生态性和人性化考虑，将园区内景观与周围的大自然紧密的兼容在一起，在有限的空间里为业主缔造休闲、和谐、生态、舒心、惬意的居住环境。结合组团概念延展，不同风格，生活享受的多样性十、 内部配套统一说辞十一、外部配套统一说辞 长城康桥世界城尊踞大学路中心城区，坐拥二七商圈繁华，集合了行政、金融、交通、教育、医疗、休闲娱乐、商业各项便利，城市中心数百亿的生活配套和数百年的城市文化积淀成就了长城康桥世界城300万平米世界人居示范区的地位。而且我们相信，随着市中心土地资源越来越稀缺，其居住价值、投资价值势必日益彰显。参考11号楼灰册子q 交通：陇海路、嵩山路、大学路、淮河路、汝河路、兴华街等q 教育科研：汝河路小学、政通路小学、幸福路小学、交通路小学；郑州市二中、四十八中、102中、63中 ；河南工业大学、解放军测绘学院、郑州大学、航空管理学院；机械研究所，地理研究所等q 商业：碧沙岗商圈、家世界、世纪联华卖场q 娱乐：娱乐设施有限q 医疗：一附院、骨科医院、电力医院、汝河路社区服务站等q 景观：金水河滨河公园q 行政：郑州市级、二七区行政事业单位q 其他生活配套设施附：周边教育资源统计分析1、二七区教育现状o 二七区辖区总面积156.2平方公里，总人口61万；目前二七区普通中学27所，普通小学61所(其中完全中学11所，普通高中5所，普通初中11所，普通小学61所)。o 每5000人口区域内预留一所6班规模的幼儿园，每1万人口区域内预留一所24班规模的小学，每2万人口区域内预留一所36班规模的中学。摘自郑州市城市中小学及幼儿园规划建设管理规定o 根据郑州市城市中小学及幼儿园规划建设管理规定要求，二七区需要的教育资源总为： 24班规模小学：61个（目前是60个，需增设1个）； 36班规模中学：30个（目前是27个，需增加3个）2、本项目周边教育资源状况2.1 概况o 本项目周边共11个中学，11个小学。总用地面积在500亩左右，容纳学生3.4万人。其中完全中学8所，初中3所，普通小学11所o （周边范围选择：中原路以南，航海路以北，京广路以西，工人路以东）。备注：中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m。走读小学生不应跨过城镇干道、公路及铁路。有学生宿舍的学校，不受此限制。摘自中小学校建筑设计规范GBJ 9986 o 本项目完全在周边中学的服务半径之内；小学部分除耿河地块，其它都在小学的服务半径之内。2.2 周边中学o 二十二中o 郑州二中（老校区）o 郑州二中（新校区）o 十九中（新校区）o 十九中（老校区）o 四十四中o 102中学o 106中学o 郑大附中o 五十七中o 四十八中2.3 周边小学o 汝河路小学o 路砦小学o 政通路小学(新扩建) o 陇西小学o 交通路小学o 区实验小学o 幸福路小学o 淮河东路小学o 刘楼小学o 政通路小学（老校区）o 伊河路小学3、 周边中学资源分析3.1 二十二中o 位于郑州市政通路106号o 始建于1956年o 2005年有20个教学班，在校学生1137人，教职工104人，其中专任教师97人3.2 郑州二中（新校区）o 淮河路政通路交叉口东路南o 原为郑州师范学校，2005年8月接手，教学楼三层为主，单个教室面积较小，音乐楼和体育馆为危楼，校园内有景观及文化节点；基础设施不完备。o 初中12个班，高中26个班，共2000人；教职工百十个。3.3 郑州二中（老校区）o 桃源路淮河路交叉口东路南o 创建于1941年9月，市属重点高中，是郑州市教育系统首家省级文明单位；2003年6月被郑州市人民政府评为首批十所市级示范性高中；教学设施完备o 初中24个班，高中16个班，共2500人；教职工百十个。3.4 郑州十九中（新校区）o 陇海路与兴华街交叉口东路南o 原河南商业高等专科学校老校址o 初步规划整个高中部将来会达到48个班，容纳两三千名学生。实行小班教学，一个班控制在40至50人。3.5 郑州十九中（老校区）o 中原路工人路西路南o 省属重点中学o 有初中和高中共59个班，在校生4000多名，目前高中部的平均班额为60人，初中部的平均班额多达七八十人。 教室120多个，可容纳8000多人。o 而老校区腾出来教室后，将会扩大初中的招生计划。“初中部将来也预计会达到每个年级12至16个班。3.6 四十四中o 永安街庆丰街交叉口北路东o 郑州四十四中是郑州市教育局直属的一所普通完全中学。学校创建于1973年以计算机特色教育为龙头的高中，是郑州市教育局直属的一所普通完全中学，学校教学设施齐全o 学校现有34个教学班,在校学生2000余人,教职工137人3.7 102中学o 陇海路交通路交叉口东路北o 创建于1963年；是郑州市示范中学。o 现有教学班50个，其中初中、高中分别为25个班，教职工220名，其中中学高级教师22人，中学一级教师85人。铁路局名优教师16人，骨干教师8人，取得硕士学位的四人。3.8 106中学o 京广路与中原路东路南o 现有校舍25000平方米。其中有新落成的9200平方米的综合教学大楼；有4200平方米的学生公寓，每个宿舍都有卫生间和冷暖空调；有8000平方米的全塑胶运动场。o 整个校园彩砖铺地。每个教学班都配有冷暖空调、校园网和广播电视系统，随时可利用现代教育技术开展多媒体教学。3.9 郑大附中o 大学路与中原路交叉口(老郑州大学)o 初中部：现有十八个教学班，在校学生上千人。高中部于八四年成立高中部3.10 五十七中o 兴华北街伊河路交叉口南路东o 初中.有个总校和分校，总校校园比较小，无操场，由三栋建筑围合出来一小块活动场地，改造潜力较小o 初中，约39-42个班，共约2000人3.11 四十八中（即将拆迁）o 京广北路及康复前街交叉口北路东o 在拆迁范围内，火车站西出站口建成以后，将根据实际情况来安排学校的布局o 新校区在长江路大学路张魏寨附近，占地52亩，暂定为36个班，年底拆老校区。4、周边小学资源分析4.1 汝河路小学概况o 学校位于淮北街民安路交叉口.o 32个班，一、二年级各六个班，四、五、六年级各五个班，一个班70人左右。o 教育基础设施完备。o 校区留有可扩建空地，具备改扩建条件。o 服务范围为:金水河东,陇海路以南,大学路以西,淮河路以北区域,学生为此区域内城市户口的孩子,不包含路砦村民的孩子,路砦村民的孩子依托路砦小学解决4.1 汝河路小学校内现状o 3层的午托部建筑可翻建；o 从总图看，校内空地可扩建。4.2 路砦小学概况o 校内只有1栋3层教学楼，1栋办公楼，一个年级两个班，共12个班，每班约45人.o 学生主要是路砦村民孩子及外来务工人员子弟；正好与汝河路小学相呼应，服务整个区域o 规模较小，教育基础设施一般。4.3 陇西小学概况o 陇海路与交通路交叉口东路南o 始建于1964年；拥有先进的教学设施，校内建有校园网和多媒体室、电教室、微机室、语音室、实验室、图书室、多功能排练厅。o 现有31个教学班，在校学生2024人，教职工78人，其中省级特级教师1名，国家级骨干教师2名，省级骨干教师3名。4.4 交通路小学概况o 交通路汝河路交叉口南路东o 原是郑州铁路子弟第八小学，于2005年6月随企业移交地方政府管理，楼舍比较新，有风雨操场，教育设施比较完善，生源很广o 27个班，1251个学生，教师是76人4.5 区实验小学概况o 幸福路铁英街交叉口西路南o 始建于1963年；拥有先进的教学设施；学校先后荣获全国“十一五”重点课题实验学校、全国中小学信息技术教育课题实验学校、全国计算机特色旗帜传递学校、全国读书育人特色学校、河南省现代教育技术实验学校、河南省青少年科技教育实验学校等称号，并多次荣获全国青少年科技创新、机器人、奥数、英语才艺及电脑动画大赛一等奖。o 37个班，在校学生1400人，教职工93人，其中专任教师 72人。4.6 幸福路小学概况o 位于郑州市铁英街o 始建于1956年，是二七区规模最大、在校生最多的一所小学。建有三栋教学楼、办公楼、两个塑胶篮球场、一套校园网络系统、三个微机教室、两个多功能舞蹈教室、一个素描教室、两个声乐教室、一个校内红领巾电视台、一套音乐电令系统。o 2005年有37个教学班，学生2441人，教职工102人，其中专任教师100 人4.7 刘楼小学概况o 位于京广路南段o 始建于1957年6月.刘楼小学是农民工子弟学校，在拆迁范围内，火车站西出站口建成以后，将根据实际情况来安排学校的位置，新校区位置待定。o 2005年有24个教学班，在校生学生1075人，教职工76人，专任教师67人o 目前处于即将拆迁状态4.8 淮河东路小学概况o 位于淮河东路9号o 原郑铁十一小）始建于年.学校强化优势，始终抓住“教育教学”这个中心，做到“课改”“科研”两翼飞，卓有成效地以特色发展带动学校教育教学质量的整体提升o 现有32个教学班，在校学生2014人，教职工110名4.9 伊河路小学概况o 位于伊河路中段o 是经省教育厅批准创办的公办民助学校，创建于2004年7月。实行小班化教育，每班不超过36人。o 行政管辖属于中原区4.10 政通路小学概况o 淮北街政通路交叉口东路南o 2007年3月16日正式开工建设，学校是按照郑州市一流学校的标准进行设计，教学楼、办公综合楼等建筑设计合理，体育馆、阶梯教室、田径场功能齐全，并设有一个能容纳近人的会议演播厅。o 六轨制个教学班，容纳名学生o 现主体已竣工，正在进行路面硬化，处于未交付使用状态十二、智能化统一说辞1、 电子巡更系统；2、 单元门可视对讲系统和防盗门系统；3、 背景音乐系统；4、 高性能出入口管理系统，车辆管理一卡通系统，园区门禁和一卡通系统；5、 园区灯光自动控制系统6、 家庭安防系统：每户进户门均设门磁；客厅及主卧设紧急求助按钮；客厅安装双鉴（红外+微波）探测器；另可实现燃气泄漏报警。让您在享受一系列先进智能化技术的同时，居住更安全、更有保障。十三、采光统一说辞在采光方面，国家有严格的建筑规范，在冬至日必须能够满足两个小时以上的日照，才是健康住宅，报批才能得到规划局同意。新长城房地产始终坚持走品牌化道路，在每个环节都力求超越规范，有所突破和创新。您放心，我们的每一栋楼，每一个单元，每一户，都经过电脑的严格测算，完全满足日照分析。您看，我们的建筑采用不同的高度，除了考虑外立面的错落有致，更重要的就是要满足每一户对阳光的需求。另外，我们的户型设计是由顾大师指导，上海建科设计院设计的，并经过20多轮的反复论证，充分考虑了房间内部的采光，通过阳台、捌角落地窗、飘窗等，保证了明厨、明卫、明卧、明厅，使阳光和清风可以毫无设防地入室。另外，户型设计中充分考虑业主的生活习惯，精细化的逐点放大南向面宽，使整体户型的均好性得到满足。注：置业顾问要用激光笔在沙盘上进行采光演示。十四、交房标准统一说辞（一）、土建部分1、 建筑层高：标准层层高2.9m2、 外墙饰面：面砖和高级涂料（以涂料为主）3、 墙体保温：外墙外保温注：建筑节能采用外墙外保温。外露楼面的板底、飘窗上下板、地下室顶板、楼梯间内墙及其它热桥部位有保温措施。4、 空调栏板百页：塑钢百页5、 外墙落水管： PVC落水管6、 单元门：可视对讲单元门7、 信报箱：大堂内设彩铝信报箱8、 公用楼梯间装饰：内墙面：乳胶漆踢脚：一层与二层铺面砖踢脚，二层以上为水泥砂浆压光暗踢脚线；地面：一