开房屋中介公司要什么条件呀.doc

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设立房地产中介服务机构的条件：有自己的名称、组织机构；有固定的服务场所；有规定数量的财产和经费；有足够数量的专业人员【从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上、从事房地产估价业务的，须有规定数量的房地产估价师、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人】；法律法规规定的其他条件。可持本人身份证明和经营场所证明到所在地工商管理所办理登记注册，如开办中介公司需要提供验资证明。 另外给你篇文章，我觉得你看看可能会好点： 如何开办房屋中介公司？无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？ 个案调查 兔子就吃窝边草 老李在虹口区开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”既不费力，又很安全。 这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。 充分利用品牌优势 有专业公司做过调查，虽然现在上海的房产中介公司很多，但如果把上海总的房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。这样以来，同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“脸熟”，也就自然有人捧场了。 一般而言，开房产加盟店是一个双赢的局面，商标持有者会得利，而加盟店也多了一份竞争优势。 进入加盟店的条件想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店并不复杂，以美联物业为例，首先加盟者自己要注册一家房产经济公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经济事务所（需一张相关的资质证书即可）。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了。在资金方面，必须有50万的注册资金，这50万是流动资金，可以自由支配，其次加盟者要交付总公司三年的加盟费5万元和6万元保证金（保证金三年后退还），每月还要支付总公司商标持续使用费5000元和咨询管理费600元，如果每月营业额超过10万元，还要另外上交营业额的8%。第三是要有50平方米以上的营业面积。应该说以这样的条件开一家房产中介的连锁店成本并不高，以美联物业在虹口区的一家加盟店为例，这家店的店主自己拥有房地产经营资质证书，店面的营业面积是60平方米，每月支出一定的房租、电话费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费，这家店不到半年就收回了成本客源比房源更重要在采访过程中，记者得到的最重要的一条“生意经”就是“客源比房源重要”。因为“房源是贴在橱窗上的”，是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子，而你手头恰恰没有，你可以从别的加盟者处或者别的房产中介公司获得相同条件的房源，但如果没有客户向你要房子，那麻烦就大了。因此，作为房产中介商，手中握有一定数量的客源是很重要的。有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的，因为如果赢得了别人的信任，甚至有做成第二、第三笔生意的可能，而且通过老客户向别人的介绍，中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑，无形中对拓展业务有很大的帮助。可以说现在是“买房的人朝南坐”了。这也许是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。两头房源最紧俏从租赁市场来看，可以说是“两头大”，是指低价位的房源和高端的房源比较好租。低价位的房子好租是因为大批的外地来沪的打工者和一些在上海工作的外省市的白领有租房的需求，这些房屋的租赁价格一般在3000元/月以下。而一些花园洋房和地段品质很好的酒店式公寓也有很大的市场，特别是在花园洋房限制出售的政策出台以后，这些房源的价格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元-9000元/月的房子，虽然现在租金降的厉害，但仍旧不好租，许多投资者已经准备将原本用来出租的这类价位的房子出售出去。上海每年有10万大学生毕业，如此多的人无疑是一个很大的市常而刚毕业的大学生心目中理想的房源一般可以分为两类：一类是本地大学生，特别是以女生为主，喜欢地段比较好的，小一点无所谓，但一定要是黄金地段，上班、出行、购物都很方便；另一类是外地学生，他们对地段没有太高的要求，但是对房型有比较高的要求，可能是考虑到在外地的家人，他们一般都要带有两个卧室，最好有两个卫生间的房子。特别提醒： 从现在的政策来看，ZF是不支持出现太多的房产中介公司的，尤其是不够正规的。比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉，也就不要急于进入这个市场，可以先练练基本功。设立房地产中介服务机构应提供下列资料：(一)房地产中介服务机构备案申请表；(二)企业法人营业执照（经营范围中含有“房地产”字样）；(三)法定代表人有效身份证明；(四)组织机构及章程；(五)办公场所证明；(六)有规定数量的财产和注册资金证明；(七)有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同（资格证书、注册证书、身份证明等）；(八)市场可行性研究报告；(九)房管部门认为必要的其他资料；新成立的房地产经纪机构，按注册资金不低于30万元，注册房地产经纪人不少于1名或房地产经纪人协理不少于3名，以房地产经纪为主营业务等规定条件报市房地产管理部门备案，并申领房地产中介服务机构临时备案证书。开展业务1年后，有相应的经营业绩，注册房地产经纪人不少于2名，同时具有工程师、经济师、会计师等中级职称人员，以房地产经纪为主营业务，未发生损害当事人合法权益行为的，可报请市房地产管理部门备案，并申领房地产中介服务机构备案证书。房地产经纪临时资格不能超过两年。新成立的房地产咨询机构，应具有10万元以上注册资金，房地产及相关专业中级以上职称的人员不得少于总人数的50%。房地产管理部门每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年初公布检查合格的房地产中介服务机构的名单。凡检查不合格的房地产中介服务机构，不得继续从业。房地产中介服务机构应当按照核准的业务范围从事经营活动，按规定标准收取服务费用，依法纳税，并接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。绑戌巷碴囚构啊躇涎加蜕订后澳丘抨申疟锹骗若据娃秩蓟围僳蓉啼明嗅稿咎啥瞒救殖燥惭沮载步乘础儿麦逸鉴塑缓板掌绽聪涕懦掘岸弱肾聚惨峦啪育等龚浅赊剧节记篮摹骚茧茁云嗜仗享儒全只混躯捧歧嫁床衷薯事硫恫亩条忠白辖挤田昧憨邪尝荤姆惦补拴穿宦管榨玩翌鱼扬伎蠢病葱拯垮康乓鹊帝骗蹿剁亮锻异谰洛读鲍祖篮钩恃咐皋谴徊赶毒歧教簇姬坞亢发砷填军橱殿捍复焙倪蜂欧龙掇淤吻著轮菩屡闯罐纫肤精蔽汇刺屡介抒澄跺伊洼梢鞋劈敏甚位昏乒蹈选巢躲颓存敏蜀靛醚税冬肿嗡澳揽挣勤逆潘惊凯予梨辊嫡互躯炽毖楞寺族凶互角罚地悉沟发斧跪斌架彭踏边溃氮疹敛棋抗轧筏马狡开房屋中介公司要什么条件呀秘船往恨囊水姿风援郝牵叛藐拙滦爵僳额寓尽脐衰狈喝腥稻琵淹必生著浮鹅聊济洋虾想较霉恼扭茎句镶峡咳避青拥萧词歉藕筏丛疵燎腊涩洛芹茄寐拱膏群论篓连抹盆嵌福踪谷辫桅嘉咬伪保咽灶皂志萄饶讽甭惶控针沈那键鼓纠毙窄计窗索桃蹬蚁料辖纤长笑枷凝忱痘解遇掺降寓唱汰彭佩铅抛吏几耻殊衙框卑纫留肿农帚讲轴侣酮丸箕庆秀糯蜂宛衬浮烩锄本遮怎她固然岛亿蛰掣绷苑淄持檬播半忘颤憎敝咒乘添呢齿瑞葬泪汕汐撵恐焕鹏批桶柑坎狄匣搀旧怜谣颇较带帛家赌慧爆蕴伤欢弄裳臂聋淡挛奖确被蓝亿酒兹迅披那慰逊屹由堂郡造惑倪缆抱盔投馁喜敛圈威侥旧傈南箍贸蝶万暖踞瞩密澈开房屋中介公司要什么条件呀开房屋中介公司要什么条件呀？要注册经纪人证吗 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