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房产测绘技术和测绘质

王静
【摘要】在当前经济和物质生活不断提升的环境下，我国房地产行业面临大号的发展势头，正在成长为我国国民经济的支柱，对我国经济社会的发展具有重要的推动作用。房地产测绘是利用测绘技术、测绘仪器与测绘手段对房屋和房产的方位、权限、质量、数量、规模等属性进行测定，房产测绘是房产行业发展到一定阶段时的必然产物，在房地产的产权暴露出了一些问题之后，房地产的测绘也有了更高的要求，因而控制房产测绘质量对房地产行业发展和社会稳定具有重要的实践意义。本文则主要就房地产测绘和测绘的质量控制进行论述。
房产测绘关系到社会民生和稳定，也关系到房地产行业的发展，房地产测绘就是利用精密的测绘仪器，科学的测绘手段，对测绘技术的应用来对房地产所涉及到的土地、房屋等的位置、质量、权属、规模、使用情况进行测定，以此得到精确的数据，记录房产的自然状况。房地产的测绘会影响到土建功能的发挥，本文则主要就房地产测绘的基本概述和测绘的质量控制进行论述。
1.房产测绘技术概述
1.1房产测绘的目的和内容
房产测绘不同于其他的测绘，而是通过测绘技术掌握到一些数据，这些数据对于强化城市房地产的管理具有重要的作用，数据测绘在掌握了房产信息的同时，也可以将其提供给其他的部门发挥作用，例如在建设项目的拆迁、房地产的申请登记和交易等工作，另外房产测绘还可以为城市的整体规划和发展提供数据支持，做出趋势性的判断，因此房产测绘的数据有助于推动城市整体建设的发展有着重要作用，这些数据能够提供拆迁管理、交易管理、开发管理、产权管理等的需要。
1.2房产测绘工作流程
房产测绘涉及到的数据量较多，测绘信息复杂，因而需要精心的准备，在了解项目基本情况下，制定测绘计划和方案，充分准备测绘技术的前提下，对相关数据的整理，将房产的分户以及分丘进行整理，对争议面积进行协商处理，做好数据标注，规划好档案管理，最终获得房产测量的报告。
2.主要测绘技术
2.1数字测图技术
数字技术因其信息容量大、劳动强度低，并且测绘速度快，成图质量较好的优势得到了广泛的应用，这也是未来的成图的发展趋势，借助计算机的软件处理，将测绘信息的数据进行数字化，可以直观的反映出数据和图表，并且能够其他输出设备或者数控绘图仪能够快速绘制出房产图形。
2.2 RTK技术
RKT技术具有在定位速度上的优势，接收机安置在基准站中，当数据传输中可以实现迅速的实时传递，通过流动站的系统计算，迅速的获得大难，并且将动态位置实时求解出来，RTK技术能偶实现精准测绘，对部分物点位置和权属的测量精度更加的标准，因此RKT技术越来越受到行业内部的重视。
2.3 GPS技术
GPS技术是利用卫星定位，通过信号接收来实现对数据信息的测绘，尤其是对房产面积分摊结果把握得更加准确有效，并且能够通过计算机来直接的计算和生辰一些手工无法完成的例如分层分户工作，提升了测绘的效率，并且具有较高的精准度，但这一技术会受到信号接收和通讯条件的影响，这项技术的应用从本质上提高了测绘质量。
2.4 全站仪测绘
全站仪是房产测绘中的最为常见的工具，其功能集成较多，内部集合了微处理器、测角装置和测距装置等仪器的功能，利用这种设备可以快速的获得数据，通过自动测量和计算，完成数据录入和输出。全站仪的操作需要借助大量的手工操作，但是操作简便，上手较快。
3.提升房产测绘质量的措施
3.1提高房产测绘市场质量控制机制
测绘质量的控制机制是保证测绘质量的关键，完善的控制机制见更有助于调节市场，引导竞争，完善市场竞争层次，并且调整市场的价格，提升测绘产品和测绘服务的质量，消费者选择房产测绘服务的目的就是获得利益，因此会选择具有较高服务质量和精准度的测绘技术和测绘单位，因此，完善机制见更有助于重新整合测绘市场，从整体上提升服务竞争力，进而推动测绘质量的提升。
3.2对内部质量的控制机制进行有效完善
控制测绘质量，除了市场调控之外，还要注重内部的质量控制，一方面对测绘过程中要合理的规划测绘方案，制定内容和明确测绘目标。内部控制首先要对数据的准确度和作业程序进行控制，作业程序的控制取决于对设备和软件硬件的操作以及测绘方法、工具和测绘结果的核查等。而数据扣工资则是对数据的获取，观测。另外一方面，测绘质量扣工资需要完善内部的责任制度，不断的修正和调整工作岗位和部门的工作权限，是每一个环节上的人员做好自己的工作，各司其职，从而对工作质量进行全过程的控制，提升控制质量。
3.3 加强培训力度和质量意识
首先要对测绘人员进行培训，以此来提升操作人员的业务技术和业务水平，这里主要针对培训材料的编写，计划的编制和工作组织等多个方面，培训的主体是检验和基层测绘操作人员，在内容上则是针对测绘业务开展，主要是房屋产权、测绘质量管理、房产测量法规学习、房产测绘检查方法、产籍管理，以此来形成一个系统的培训体系，强化所有人员的职业水平，提升操作过程中的测绘质量，避免纰漏和失误。
第二则是将质量意识贯彻到每个人员中，树立测绘员工的质量意识，不断的提升工作上的细节管理，突出质量管理的目标。同时，管理者应该帮助技术员工树立守法、细心以及知荣辱的理念，积极提高自身素质，坚持实事求是，树立正确的工作态度以及职业道德品质。
3.4建立完善的房产测绘协会
测绘行业房产测绘行业协会是民间的社团组织，在市场经济的发展中发挥着重要的作用。行业协会相对政府来说更具有在质量控制上的优势，行业协会贴近市场，具有灵活性、及时性、针对性，更好的解决质量管理上的问题。因此为了突出房产测绘行业协会的作用，应建立和完善各级房产测绘协会，加强自我管理，加强规范发展，加快体制建设。
3.5对检查过程进行质量控制
房地产测绘产品实行二级检查一级验收制。一级检查是针对全面的自查和互检工作的基础上实行过程检查，而二级检查则是在一级检查的基础上由测绘单位或或上级测绘单位指定的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。
要想确保测绘质量，检查验收时必须要个按照各项规定实施的过程，因此需要建立完善的质量管理体系，检查和审查不符合规定的技术产品，及时的做好处理意见，对测绘中的质量问题的审查要及时的排查，若发现问题，要立即生成质量报告，并经整改后重新验收。
外业检查中的内容包括核实房屋的坐落、建筑结构、层数层次、门牌、权属人名称等，详细检查边长尺寸是否在允许的误差范围之内、房屋单元与单元的划分是否与现场一致、层高是否正确、面积计算是否符合相关规定、核对公共建筑部位的功能与服务范围。
内业检查则包括了产品资料是否齐全、内容、样式是否完整、分层图上的标注邊长尺寸、公共建筑部位的定义、服务范围、分摊是否符合规范、细则要求等。
结语
城市建设规模的不断扩大推动了房地产行业的兴起，推动了房地产价格的不断上涨，而在房屋产权归属上暴露出了许多的问题使得房产行业对房产测绘提出了更高的要求，而在我国不断出台的规范性文件和各项政策中也都明确了对房产测绘方面的重视和强化，因此房产测绘对房地产行业和社会经济发展都有着重要的实践作用。
参考文献：
[1]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用.2015（27）
[2]张闻宇，迟进军.新形势下房产测绘面临的问题及对策研究[J].黑龙江科技信息.2011（11）
[3]原锦慧.关于房产测绘及基本作业步骤探讨[J].科技创新与应用.2012（02）

-全文完-