十个楼盘影响厦门.doc

1995年名仕御园：环岛路拓荒者关键影响力：环岛路第一种高档别墅项目 在荒芜中看到繁华，所具有不仅仅是超前眼光，更是一种拓荒者勇气和信心。作为环岛路上第一种地产项目，名仕御园将开发目精确地定位在高档别墅和住宅，体现出来正是这种超前眼光和拓荒信心。年，珍珠湾一带还是原则“水泥路”。一到夏天，泥泞路面很难让你想到距此不远便是闻名全国厦门大学整洁校园、风景旖旎珍珠湾海滨及隔海相望金门岛，这些得天独厚自然资源在未开发状态下仍然显得那么诱人。只是这种诱人景致是未曾装饰过，自然得有些怜人。不过，环岛路远景开发让人对这个地段充斥信心。因此，开发商诺林房产在项目开发上大胆做出了以高档别墅项目为主定位。名仕御园由幢独体别墅、幢小高层和豪华五星级会所“名仕会”构成，总建筑面积达万平方米。这些在当年看来显得有些超前规划，为环岛路一带地产开发带了个好头，并为后来跟进项目打下了一种良好基础。以名仕御园为发端，环岛路逐渐成为高档住宅区板块；随即，员当湖畔也同样形成了一种高档住宅区域板块。两者价格一路攀升，成为以富人为主体居住区域，而厦门房地产界开发高档住区思绪也越走越广阔。1996年大唐世家：唐风惊艳鹭岛关键影响力：令人耳目一新建筑设计理念、品牌观和前瞻性开发方略 上世纪年代中期，正是中国大陆上世纪房地产“泡沫”刚刚破裂，大陆房地产业处在黎明前最黑暗时刻，厦门也不例外。但也正是在这个时候，一张五彩斑斓京剧脸谱开始闯入厦门人视野：年，大唐世家正式亮相塘边。 “大唐世家”，这个富有中国韵味名字及其所选择国粹京剧脸谱标志，甫一亮相便惊艳鹭岛，令人耳目一新。除了这张五彩斑斓京剧脸谱，大唐世家还为自己选择了一种响亮并且同样极富中国特色口号：漂漂亮亮，不是“盖”。十年来，横跨海峡两岸大唐世家，在“漂漂亮亮，不是盖”这个响亮口号下，糅合台湾、欧美先进建筑理论和中国老式建筑文化中精粹，建筑设计理念独树一帜，推出了一种又一种精品，旗下项目都“盖得漂漂亮亮”。 年，面对厦门鸽子笼式住宅，大唐世家以“唐风”建筑率先召唤中国情结，以现代居住空间演绎老式民居建筑美感，吸引众多精英人士眼光。大唐世家一、二、三期一亮相便让所有过往人都感受到浓重中国气氛。它糅合了真正中国民居建筑元素，古朴而纯粹，唤起国人民族情结。大唐世家五期“维纳斯高级住宅区”随即推出，该项目首创空中花园，一梯四户立体花园，并着眼于大小区街道公共空间营造，建筑了厦门首个小区钟楼喷泉广场。来自芬兰大唐设计师 充足发挥了西方人居住美学，融合东方文化，锤炼每个建筑细节，一举奠定了大唐世家在福建欧式小区中翘楚地位，被誉为“福建最欧化优质小区”。1997年瑞景新村：政府示范效应关键影响力：建设部第四批都市住宅试点小区及厦门智能化试点小区 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。在世纪年代初，厦门人均居住面积仅平方米，住房紧缺矛盾突出背景下，瑞景新村、金鸡亭小区等一批居住小区纷纷建立，从而使人均居住面积上升到平方米。 瑞景新村地处厦门岛最高峰云顶岩北麓，莲前东路南侧，与厦门“大八景”、“小八景”之“洪济观日”、“金鸡唱晓”等名景相毗邻，有着不可比拟环境优势。项目占地公顷，总建筑面积万平方米，小区绿化面积万多平方米，绿化率达。整个小区由六个住宅组团构成，包括多层住宅楼幢，塔式高层幢，可容纳户居民。项目公共配套设施齐全，有娱乐中心、农贸市场、小学、幼稚园、游泳池等。小区整体建筑以苏州园林风格为特色，烘托小桥流水、亭阁曲径、红花绿草。 瑞景新村是厦门智能化试点小区。该项目运用现代智能技术，建立监控系统、可视对讲系统、三表计量远传系统、智能化网络系统、周际防越系统、家庭报警系统和保安巡查管理系统，对小区实行全封闭智能化管理，这为此后某些小区实行智能化安全管理起到了带动作用。据理解，目前为止，瑞景新村智能化控制中心仍居于厦门领袖地位。 东部板块因瑞景新村出现而有了温度；厦门人居住品质因瑞景新村出现而提高；厦门其他地产开发商因瑞景新村出现而有了“向导”等，瑞景新村对厦门确是功不可没。作为厦门市惟一国家级试点小区，瑞景新村被建设部授予“都市住宅小区建设试点综合金牌奖”，并先后获得“市容环境卫生管理红旗住宅小区”、“省市物业管理试范小区”、“省市小区建设示范小区”、“省市科普示范小区”、“省市绿色小区试点单位”、“厦门市文明安全小区”等荣誉。1998年繁华广场：初创名人静巷关键影响力：一种定位成就一条街 禾祥一带历来被业界称为“名人静巷”，是厦门富人和中产阶层生活居住区。这一带开发许多楼盘堪称厦门高档楼盘汇集地，如聚祥广场、国贸广场、奔马新村等。这里商场或沿街店面主营消费品大部分是既高档又流行，娱乐场所如咖啡厅、酒吧也较多，活跃禾祥居住气氛同步也形成了流行与人文韵味。 “名人静巷”这张禾祥一带烫金名片来源于年繁华广场建设。繁华广场位于禾祥西路和市府大道交接处，是一种小高层小区，平方米纯大户型专为社会名流所设计。新景祥筹划代理接手该项目后，对之重新定位后，销售价格到达了元平方米，且用个月时间就完毕了一期销售。 新景祥在接手该项目代理销售前，繁华广场在工程进度到第五层，销售率仅有，可以说，形势并不乐观。但新景祥对项目做了详细调查研究，在形象定位上做了重要调整。最初开发商繁华（厦门）房地产投资有限企业并没有将该项目设定为“禾祥路名人静巷”。而在当时市场上，高层建筑销售尚处在低靡状态。但新景祥迎难而上，增长了庭园规划及建筑外观改造，把产品重新定位为“名门公馆”，提出“禾祥西路是一条名人静巷”这样概念，使购房群体圈定在尊荣社会名流，也使“名人静巷”成为当时购房者口头禅。 一种概念可以带动一条路繁华。繁华广场二期在广告投放费用基本为零背景下，很快实现销售率。此后，润泽园、宝马花园、联邦广场、紫荆园等项目也相继以“名人静巷”概念为基础来做销售，都获得不错效果。1999年莲花广场：胆大就卖高层关键影响力：莲花首座高层商住建筑 “十数年前，无论是厦门人还是到过厦门外地人，都懂得有一座海山大厦，由于从一进厦门岛起，沿嘉禾路到火车站，海山是最高大厦。如今，高高矗立莲花广场，就像一束洁白无瑕又漂亮大方莲花，引来无数英豪叹为观止。”一位老厦门人感慨地说。 时光回到年，正是厦门南福房地产开发有限企业推莲花广场二期项目高峰期。同一期相比，莲花广场二期也是两栋层、总高度达米高层商住楼。在当时莲花，这算是地标性建筑，在当时厦门，这样高层项目也是寥寥无几。 相对于低层住宅而言，像莲花广场这样高层住宅具有更高品质。首先是科技含量高、抗震规定高、工艺先进且有较高建筑质量水准；另一方面，高层住宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，再加上产品设计超前，因此升值空间较大；再者，高层住宅大多分布在市区，位置优越，交通以便。不过，益处明显，风险也赫然。从购房者角度来看，高层住宅管理费、使用费及造价比较高，电梯间、机房、高压水泵等公摊面积多而使用面积少?熏选择多层好过高层；从开发商角度来看，高层住宅建筑成本相对较高，售价上也明显高出市区内同等位置多层住宅，购房客群因而受到了局限。权衡利弊，在条件容许状况下，开发商多数会选择多层住宅开发。 为了建成莲花乃至厦门市“地标性建筑”，厦门南福房地产大胆地将莲花广场规划为过百米高层；为了完毕“从商品到货币惊人一跃”，厦门南福房地产又制定了对应方略，即“低开高走”。年，厦门高层住宅均价在元平方米左右，而莲花广场起价为元平方米，每层加元，均价元平方米。这一低价方略直接促使了莲花广场二期获得“住宅销售率”好成绩。对于高层项目而言，这样成绩得之不易。 而今走在厦门通衢大道上，高度和层数超过莲花广场明显增多，例如层，总高度为米国贸大厦，例如层，总高度为米大西洋海景城，但作为莲花“巨人”，莲花广场“胆大卖高层”给此后厦门高层地产项目开发带来影响是不容抹杀。大学城：投资居住皆宜关键影响力：通过对滞销盘重新改造，使之成为一种投资和居住兼顾项 目，并为投资者带来了丰厚收益 把握市场、把握机会，是大学城项目在豪斯手中脱胎换骨最主线原因。 大学城项目原是滞销七年之久争议旧盘，在项目规划陈旧、市场口碑较差、老客户纠纷不停背景下，豪斯机构通过三个月调查分析与销售筹办，对之进行了重新定位，从形象包装到产品规划，都根据当时市场需求进行了变动。 第一种变动就是对项目户型面积进行了合理化改造，将独身公寓由本来多平方米改为平方米左右，变成了完全意义上独身公寓，从而增长了可投资性。说起来，这一改造与项目得天独厚地理位置是分不开。毗邻厦门大学，独身公寓出租率在这一区域一直是稳居榜首户型，运用这一区域优势，大学城甫一推出便成为市场抢手货，订下十几套投资者大有人在。 第二个变动就是项目形象上改造。项目原案名为“普达广场”，豪斯将其重新命名为“大学城”，竭力突出其地理位置特色，直接吸引了投资者目光。同步，在项目推广中，又立足于厦门大学，将项目与周围人文环境进行了很好结合，可以说，对这些资源性东西没有一丝一毫挥霍。“大学城”这些变化，使滞销七年之久旧盘重新开盘，并创下厦门楼市销售奇迹，仅三个月销售业绩，即在当年厦门房地产市场排名中稳居第一位。“大学城”成功，再一次体现出市场定位及筹划思绪、销售方略重要性。金秋豪园：好东西当然贵关键影响力：优越地段，优秀设计，使其卖到敢与别墅叫板价格 年，金秋豪园热销证明了员当湖魅力，每平方米七八千元价格同步也证明了员当湖价值，要懂得当年厦门全市商品房平均销售价格只有元平方米。金秋豪园之因此敢卖这样贵价格，并且还能得到市场承认，重要靠其两大卖点：不可复制区位地段和具有超前意识建筑设计。 金秋豪园位于员当湖畔南岸，北面正对白鹭洲文化广场音乐喷泉，坐拥平方米白鹭洲湖光山色。市政府、人民会堂、各类学校、银行证券所、商贸集市均汇聚于此，地理位置十分显赫。 金秋豪园总建筑面积平方米左右，建筑总高度米。地下一层为设备用房和车库，地上一、二层裙房为办公或商业用房，三层为业主豪华会所，主楼层为住宅，每层四户，层顶为空中花园。米纵深透景阳台，低平台凸窗，巧妙玄关等，到处显示出该项目超前、先进设计理念。转角弧形玻璃落地窗设计模式，更是厦门该类高层建筑首创。金秋豪园底层住宅入口大堂做了豪华装修，配置有中央空调，公共场所还设置了背景音乐系统。电梯采用原装进口高级米秒高速电梯，一梯两户，各层电梯前室均为高档装修并配置自动消防报警及灭火控制系统。虽然新项目辈出，设计风格日益更新，但即便是目前来看金秋豪园，其设计仍然十分到位。未来海岸：厦门有了大盘关键影响力：预示着厦门房地产业“大象游戏”开始 年是海沧楼市转折年，由于未来海岸打着“海湾型都市从此开始”口号于该年月日粉墨登场。在海沧新市区整体均价还在元徘徊时候，这个位于嵩屿一角项目以多层、小高层均价元平方米价格震撼了整个厦门房地产市场。岛内及周围各地购房群体开始大量涌入海沧。 可以说，未来海岸是继海沧大桥通车之后，“烫熟”海沧板块另一块“烙铁”。年此前海沧，地产业尚处在起步阶段，整体开发水平不高，产品以中低级为主。未来海岸从项目规划设计开始，就定位在“高品质大盘小区”。重金聘任世界著名美国设计顾问企业担纲项目修建性详规和首期鹭景湾方案设计；美国第二大设计企业负责小区环境景观设计；香港戴德梁行任物业总监等实力团体强强联合，缔造了未来海岸高品质生活。这就难怪这个项目在推出时房价可以比同区域楼盘高出元左右。一荣俱荣，在未来海岸带动下，海沧房产真“火”了。当集美开发商还在为房价突破元而欢呼时，海沧房价已经悄悄冲出了元关卡。年推出鼓浪湾、泉舜星园美第、薪领袖、未来橙堡等，如今都成了岛内人“哄抢”目。“宁要岛内一张床，莫要岛外一间房”思绪在海沧首被打破，海沧区域价值得到了提高。 在发展海湾型都市进程中，“总占地面积万平方米，建筑面积超百万平方米，作为目前南中国一流滨海高档生活小区”未来海岸首先佐证了厦门居住岛外化及大盘化。这个大盘对厦门楼市发展奉献在于：率先引进国外优秀设计机构，在规划、建筑、园林设计等方面率先与国际居住时尚接轨；重视楼盘包装，包括营销手段、广告方略、概念炒作等方面；重视和普及高水准物业管理等。时尚、时尚和极富个性未来海岸吸引了厦门及周围各开发商纷纷前来“踩盘”，该项目赫然成了厦门“星河湾”，成了厦门楼市“样板房”。业内人士惊呼：“厦门房地产业大象游戏终于开始了。” 明发商业广场：都市商业极至关键影响力：对于厦门商业地产来说，它变化将不仅仅是商业格局 “超万平方米商业规模”，这是明发商业广场对外推广中最引人注目一点。在全国范围内，像它这样位居都市关键位置超大卖场并不多见，在厦门更是首个尚且处在实践中项目。对于开发商明发集团和宝龙集团来说，怎样把握这样一种大盘，项目定位和规划显得至关重要。开发商但愿这一项目可以“代表中国都市商业新典范”?熏他们予以明发商业广场定位是“国际水准，集旅游、购物、娱乐、休闲为一身，涵盖餐饮、酒店、文化等多种功能，成为海峡西岸经济区乃至中国超大规模国际商业旗舰”。 针对厦门“旅游都市”定位，明发商业广场充足借助旅游作为商业发展与飞跃支点，促使商业实现“商业地产都市发展直接旅游资源世界强完善功能配套等”综合加权效益，以吸引和发明源源不停常常性平常消费和旅游“无限消费”。于都市而言，明发商业广场增长了厦门旅游资源商业价值，并但愿借此建立起一种不一样于鼓浪屿、环岛路“都市超级商业景观”。而对于厦门商业地产市场来说，这种提法和思绪所具有里程碑式意义令人不容置疑。 年是明发商业广场亮点频现一年。该项目于金秋九月开盘，当日如流人潮证明了该大盘“挡不住风情”；配合着大量媒体宣传，整个项目认知度迅速提高；百安居、美国时代华纳等世界强企业引进，给投资者吃了颗定心丸，预订和认购目基本到达。在明发商业广场带动下，厦门商业地产投资市场有了显而易见变化，这对投资者、经营者和消费者都将产生深远影响。特房锦绣一方：厦漳多重对接关键影响力：在厦漳对接背景下，一种在厦门有影响力开发企业，正以实际行动缩短两地距离 厦门、漳州和泉州三个都市是闽南金三角缺一不可亲兄弟，虽然目前漳州发展尚处在起步阶段，不过其重要地理位置决定了它未来黄金价值。伴随厦漳都市联盟轮廓日益清晰，漳州地位优势已显露出来。与此同步，为了加紧对接特区，融入厦门湾经济圈，推进都市化进程，漳州市制定了市区重心东移，建设新都市中心区战略规划。此后，花巨款聘任专家编制了都市总体规划。伴随交通网络日趋完善，厦漳已然形成了半小时都市经济圈。交通条件成熟使得越来越多人有信心“挺进”漳州。 厦漳两地房地产也正逐渐实现对接。看看漳州新城区、龙池开发区、漳州招商局等新区地产开发，莫不在购房群体、开发理念及模式等方面为厦门所“左右”。不少厦门开发商更是直接冲到漳州一线，进行异地作战。在漳州本土开发企业创新意识相对不强状况下，外来开发企业进驻带来先进设计理念，冲击老式开发思维模式，大大带动了漳州房地产业整体水平提高。像厦门特房地产在漳州开发锦绣一方项目，从设计、施工到销售均体现出许多与漳州原有项目不一样创新，而这些正是漳州房地产业发展所亟须，也契合了漳州人提高居住品质迫切愿望。 锦绣一方总建筑面积达万平方米，是福建第一大盘。 该项目先期启动部分用地面积约万平方米，建筑面积万平方米，由、多层等构成。小区绿地率达以上，密度率如下。区内设有漳州最大万平方米商业中心和集中式商业步行街、万平方米康体中心和幼稚园。小区其他区域将不再集中建设商业设施，这将为住户提供良好居住条件。锦绣一方首创福建层建筑形态，营建多维花园围绕、窗前门外皆风景诗居意境，真正实现了“给每户一种私家花园”人居理想。小高层观景住宅配置业主专享观光电梯，上下之间俯瞰园区里里外外，无限风光一览无余。“做一种风景中永久居民，成为生活中最令人艳羡完美居住体验”，这是特房锦绣一方给业主承诺。据理解，特房锦绣一方被国际花园协会（）权威评估为“国际花园小区”，并享有中国地博会“影响中国大小区”、全国住宅创新风暴“最佳性价比小区”及中国住交会“中国名盘”等多种荣誉。又一种十年，期待蓝湾国际：科技领袖人居关键影响力：作为 湖畔一座万平方米崇高人文精品小区，“以科技引领人居未来”蓝 湾国际，让我们年充斥新鲜感和期待。 年月日，蓝湾国际被建设部中国房地产及住宅研究会人居环境委员会正式授予 “中国人居环境金牌建设试点”荣誉，这也是目前本省惟一金牌试点项目。这一喜讯成为项目动工期间媒体争相报道焦点。 科技对于我们来说并不是个陌生词，但用于房地产项目建设和推广尚不多。房子科技含量必是真材实料才行，绝对不是简朴炒作了事，毕竟这关系到人们居住大事。据房地产界著名学者、中国人居环境委员会专家组组长开彦简介，“金牌建设试点”是专门针对大规模房地产开发设置，它以规模住区建设为载体，依托科技进步，系统地提出了人居环境建设基本规定和目。 蓝湾国际项目位于厦门市中心体育路与育秀路之间，北山南湖，其所在区域属于厦门市体育中心和文化艺术中心，自然、人文资源十分优越。蓝湾国际占地平方米，总建筑面积万平方米，建筑密度，绿地率，由栋层至层高层构成。蓝湾国际早在项目规划之初就以“中国人居环境金牌建设试点项目管理措施”及其技术纲要规定为原则，重视小区人居环境建设，从整体生态环境营造与保护，到建筑、人与自然融合等方面都通过精心规划和设计。“生态、人文、运动、科技”是该项目四大开发主题，而这其中，尤以科技为先。业内人士认为，中国人居环境金牌建设试点项目落户蓝湾国际，将对厦门人居环境建设与房地产健康发展产生积极影响。 科技是企业竞争力关键。伴随市场竞争、社会发展，地产开发科技含量将会成为衡量一种房地产企业竞争力重要原则。“科技引领人居未来”既是一种行业发展必然，更是一种企业发展利器，这也正是蓝湾国际让我们对年充斥信心和期待原因。