厂房的维护与保养措施.doc

厂房的维护与保养措施
1 目的
厂房和设备的位置、设计、建造、使用和维护必须适合所进行的工作。为确保厂房设施的正常使用，延长厂房、设施的使用寿命，使之充分发挥其性能和作用。特制定此措施。
2 范围
本制度适用于厂区、厂房建筑及相关设施的维修管理工作。
3 责任
工程部
4 内容
4.1 定期检查
(1)每年至少对厂房和所有设施进行一次全面检查。检查工作由工程部负责组织。 通过检查了解厂房和主要设施的实际状况，并对发现的问题及时进行整改。
(2)每三个月工程部设备维修人员应对厂房和主要设施进行一次检查，并认真填写《厂房设施检查记录》
4.2 日常巡检与维护
厂房和设施会随使用时间的延长而发生变化。发生变化可能对生产产生不良影响。重要的检查、保养项目应列入计划，并定期实施，以保证厂房达到设定的指标、标准，日常巡检与维护由工程部有关维修人员组织实施。
4.2.1 楼体的维护
(1) 每年工程部对全公司每栋楼体进行检查、防止楼体变形、结构异化。
(2) 如发现严重情况，应请专业部门来鉴定、指导，必要时应采取补救措施。
4.2.2 墙体的维护
(1) 对墙体进行检查、发现墙体破裂、渗水及时修补，清除渗水源。
(2) 保持厂房外墙清洁，原则上墙体每一年清洗一次；玻璃窗每年清洗一次。
(3) 不定期清理厂区外墙，及时发现和清除不洁物及非法粘贴广告纸。
4.2.3 厂房顶的保养
(1) 所有建筑物屋顶雨水管口、内天沟、外天沟每季度清理一次。
(2) 防止楼顶裂缝、漏水、隔热层损坏，一旦发现情况、应及时修补和更换。
(3) 楼顶不准堆放杂物，任何在屋顶摆放设施、设备、打孔等工作必须提前上报工程部核验后方可实施，并指定专人管理清洁。
4.2.4 地面保养
确保地面无塌陷、无凹凸变形、无破损、无渗漏、无废旧物品堆积。
4.2.5 确保天花板、门窗无变形、无残缺破损、无漏水等。
4.2.6 排水设施
每年定期检查，必要时进行清理疏通楼顶排雨水装置，保障雨水泄水道的畅通无阻。由指定清洁工执行。
4.2.7 外悬挂物
(1) 所有重型悬挂物，必须由工程部同意后方可进行安装。
(2) 对厂外墙悬挂物，必须每半年由工程部检查一次。
(3) 对有碍美观或已过期的各种悬挂物应及时清理，消除隐患。
4.2.8 水塔、水池的维护
每年冲洗一次，用扫把冲刷池面,同时对水塔、水池内构筑体内外观结构情况做出评定,如出现问题,由工程部拿出方案负责解决。
4.2.9 厂区维护
(1) 厂区绿化区应定期修剪，不得有杂草，对枯死的植物定期更植，
(2) 厂区公共卫生由专人每天清扫，保持厂区清洁卫生。
(3)
4.2.10 消防、用电安全措施
(1) 定期检查厂区安全设施，是否有埋压、圈占、损坏、挪用、遮挡消防设施和器材，及时更换失效或损坏的安全、消防设施。
(2) 定期检查防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、等设施是否处于正常工作状态
(3) 保证消防通道的畅通无阻。
(4)经常检查现场电器设备的接零、接地保护措施是否牢靠，漏电装置是否灵敏，电线接头绝缘是否良好，电线线身有否破损，如出现故障应及时修理，保证供电线路安全可靠，并每年全面检修一次。
(5)严禁乱拉、乱接电线，严禁使用电炉和大功率灯泡取暖。
(6)雨季到来之前应该对对避雷装置进行一次全面的检查，保证避雷装置安全可靠。
4.3 设施使用过程中的维修
可在设施使用过程中进行的维修，应认真填写《厂房设施检查记录》。
4.4 纠正性维修
设施出现问题时或在检查中发现问题时，如认为必须进行的维修活动称为“纠正性维修”，视情况可由本单位，也可由外单位完成纠正性维修，但均需在工程部监督指导下进行。
4.5 维修规则
4.6.1 准备工作
应与有关部门负责人讨论并明确以下各点：
(1) 维修工作是否对生产造成不利影响；
(2) 如影响生产，应怎样与工程部沟通；
(3) 维修工作是否影响邻近部门，如引起损坏、工作中断等；
(4) 应采取什么样的预防措施；
(5) 车间运行是否妨碍维修；
(6) 车间班长负责做好本工序维修前的清洁工作；
(7) 如维修涉及防火安全问题，则必须办理相关手续并得到书面批准。
4.6.2 维修前检查确认
(1) 有防护设备；
(2) 维修区已清洁，没有废料；
(3) 易燃物品已存放在规定的地点，如需动火时，已得到批准；
(4) 地上的排水沟畅通。
4.6.3 监督、协助
进行维修：始终有工程部人员监督、协助。
4.6.4 事后工作
完成维修后：
(1) 拆除临时性的防护装置；
(2) 做好该区卫生工作，清除废物，清理并搬走多余物料；
(3) 归还借用设备。
4.6.5检修后，工程部组织有关部门进行验收，验收合格才能继续进行正产生产

厂房设施检查记录
厂房名称： 检查人： 检查时间：
检查地点
检查条款
是
否
具体存在隐患内容
厂房、楼体
楼体是否有变形、结构异化

天花板、门窗是否变形、残缺破损、漏水

是否有松动的螺栓

是否有擅自更改的结构

厂房钢结构及彩钢板有无生锈，变形，划痕，掉漆等情况

墙体
墙体是否有破裂、渗水、锈蚀、磨损、刮痕

墙体是否清洁、有积尘

厂房顶
雨水管口、天沟是否有杂物堵塞

楼顶是否有裂隙、渗水、隔热层是否完好

是否有堆放杂物、是否有树枝树叶等杂物

地面
地面有无塌陷、凹凸变形、破损、渗漏、废旧物品堆积

外悬挂物
外悬挂物是否牢固可靠

是否有有碍美观或已过期的各种悬挂物

厂区维护
绿化区是否定期修剪，是否有杂草，枯死植物是否定期更植

公共卫生是否由专人每天清扫

消防设施
是否有埋压、圈占、损坏、挪用、遮挡消防设施和器材

是否及时更换失效或损坏的安全、消防设施

消防控制系统，烟感，按钮，广播，水泵是否运行正常

防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、等设施是否处于正常工作状态

消防通道是否畅通无阻

消防设施是否定期巡检、巡检记录是否填写规范

电路设施
厂区内照明路灯的清洁及控开关是否运行正常

接地保护措施是否牢靠，漏电装置是否灵敏，

电线是否直接绑扎在钢构件上，是否有线管或线槽隔离安装

电线接头绝缘是否良好，电线线身有否破损

是否有乱拉、乱接电线情况

电器设施是否定期专人巡检、巡检记录是否填写规范

防雷设施
避雷装置全可靠

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