(5)消防安全及装修管理规范(双方各执1份).doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有- 易九国际广场业主（商户）商铺装修消防安全管理规定 为确保易九国际广场业主（商户）室内装修的消防安全,根据国家有关消防管理设计规范及易九国际广场装饰装修管理协议的有关约定,防止和减少建筑物火灾的危害，特制定本规定。 1、本规定适用于易九国际广场业主（商户）对自用部位装修设计方案的审核。 2、业主（商户）制订的商铺装修设计和施工方案，应执行本规定。 3、本规定规定的建筑内部装修设计包括顶棚、墙面、地面、隔断、消防、电气等。 4、店铺内部装修设计，除执行本规定的规定外，须符合现行的国家标准、规范的规定。装修申请与审批一、装修申请 1、业主（商户）应事先提出装修申请，并提供以下图纸文件资料一套：装修设计说明书、装修平面图、装修立面图、装修剖面图、涉及外部形象的形象墙、门、招牌的技术文件、电气系统说明、空调系统说明、给排水系统说明、消防系统包括但不限于应急照明、喷淋、烟感、广播系统、疏散标志等内容图纸、材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)。 2、由物业工程部向业主（商户）提供一套与房屋有关的电气、管道的平面示意图。业主（商户）必须以国家有关消防设计规范作为装修设计的设计准则。二、装修审批 1、物业工程部负责审核业主（商户）提交的资料是否齐备，装修项目内容与报送图是否一致。并在一个工作日内提供要求补齐的资料清单，资料补齐日为装修申请的受理日。 2、物业工程部负责内部装修图纸、材料选用、电气、通风空调、消防器材、疏散通道等设施设备方面的设计审核。 3、物业、运营总监负责对方案图纸的审核监管。 4、物业副总负责对方案图纸的审批。 5、对不符合国家规范及本规定的设计，要求业主（商户）整改，直至通过审核后方可进场施工。三、装修材料选用 1、业主（商户）装修材料的选用必须符合消防防火规范要求，选用不燃或耐火的室内装饰材料。重要部位的吊顶应选用轻钢龙骨和石膏板等非燃烧材料。 2、顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理（至少刷3遍防火涂料），严禁使用聚氨脂材质。 3、店铺顶棚、墙面、放置特殊贵重设备的房间,应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。 4、厨房、餐厅的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。 5、当电子游艺厅、影院放映厅、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所设置在4F层及4F以上时，室内装修的顶棚材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于B1级的装修材料；当设置在地下一层时，室内装修的顶棚、墙面材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于B1级的装修材料。五、消防设计施工标准 1、消防设施 1）店铺内消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。 2）店铺内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。 3）店铺内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。 4）消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。 2、消防设备 1）新增或改动的消防喷淋头墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离不宜小于7.5厘米，不大于15厘米。 2）感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000，感烟探测器的安装间距不应超过15000。探测器宜水平安装； 3）厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。 3、电气工程施工标准 1）严禁业主（商户）擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得物业公司批准后方能增容； 2）商铺内的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。 3）照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。 4）各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。 5）室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头；三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。 6）供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”或“NH”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。 7）分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。 4、通风设备施工标准 1）业主（商户）自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为A级不燃或B1级难燃材料。 2）业主（商户）自行安装的排油烟管道材质须为不锈钢，并设置防火阀、泄油口和检修口。 3）厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为A级不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性； 4）厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，并配备防雨罩。 5、弱电系统施工标准 1）弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料； 2）所有线缆安装时，必须按国家规范，用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设,禁止直接敷设线缆； 3）所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线； 4）预埋线缆的管道必须保证管道内有30%的空间预留； 5）各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。 6）弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300，与强电插座保持30以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施； 7）公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。 6、强电系统施工标准 1）照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1300左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外螺纹端子； 2）插座离地面不低于300mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1000以下插座宜采用安全插座。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。卫生间插座宜选用防溅式； 3）电热设备不得直接安装在可燃构件上； 4)凡由业主（商户）提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经物业工程部验收合格方可使用； 5)禁止使用电感镇流器、220V石英灯杯、碘钨灯以及无产地、无合格证的灯具及光源； 7、装潢施工标准 1）空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，需采用阻燃涂料，严禁采用油漆。 2）内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板； 3）地板铺设高度需与公共区域地面平齐，铺设内外界线以店铺门为准； 4）内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔； 5）店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框； 6) 灯箱内有木质材料，需刷防火涂料。 8、现场消防安全管理要求 1）施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（配置标准：每50放置1个）； 2）施工现场严禁使用电饭锅、电磁炉等大功率电器； 3）严禁交叉施工作业； 4）施工现场张贴安全提示标识； 5）现场严禁使用瓶装煤气； 6）施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场。 7）装修材料及垃圾严禁占用或堵塞消防通道。 9、施工人员管理要求 1）施工现场严禁吸烟； 2）施工人员严禁在非施工区域走动； 3）现场施工人员必须配戴出入证； 4）施工现场禁止做饭、喝酒、睡觉； 业主（商户）签收： 遵义润嘉物业服务有限公司 年 月 日合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责- 6 -