2010土地登记代理人相关法律讲义之四十一.doc

免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案2010土地登记代理人相关法律讲义之四十一一、2009年土地登记相关法律知识试题分析（一）试题类型 1土地登记相关法律知识客观性试题特点及应试要求土地登记相关法律知识考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题。完全采用标准化考试方式。其中标准化考试试题答案具有唯一性，试题量大，覆盖面广，能比较全面地考查应试者对土地登记相关法律知识知识的掌握情况；正因为实行标准化试题模式，能够统一评卷标准，实现考试公平；能够比较公正地测试应考人员的理论掌握水平，并能较好地防止猜题、押题等弊端。学习中，要以年度考试大纲为依据，以指定教材为基础，进行系统、全方位的学习和复习。在学习中善于捕捉每一个知识点，对照考试大纲把可能涉及到的考点认真梳理。对教材中的知识点进行细化，尤其要重视对基本概念、基本理论、基本原理和基本方法的理解与掌握。 2土地登记相关法律知识试卷结构及题型种类 近几年，土地登记相关法律知识试卷题量80题，试卷总分值为100分，答题时间为2个小时。其中：单项选择60题，每题1分，计60分；多项选择20题，每题2分，计40分。关于本门课程题型的发展概况：考试题型包括：单项选择题、多项选择题。土地登记相关法律知识试题涉及范围广、试题内容灵活多变、知识综合性强、难度较大。 3土地登记相关法律知识题型特点及应试要求（1）单选题。单选题的特点是：有4个选项，且只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。对于没把握的试题大家一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，答了就有25%的得分概率。（2）多选题。多选题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题的要求是，通常规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得05分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多选题应奉行宁缺毋滥。最多不超过4个选项，拿不准的就不要选，千万别勉强自己。如果多选有4个答案。有把握的3个，另一个是猜测，最好就不要猜测了，选三个可得15分，但如果有一个错了，将一分不得，区区一分抑或半分，就可能使一年来辛辛苦苦的汗水白白挥洒，成为无果之实。 (二) 土地登记相关法律知识试题特点1注重大纲和教材的变化及增加内容历年考试大纲对土地登记相关法律知识考试内容的要求虽有变动，但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新，一是当年土地登记相关法律知识大纲、指导教材的新增内容；二是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。如2008年本门课程指导教材进行了重新修订，新增了物权法等很多内容。例题：实施行政应急措施，可以限制或剥夺公民的( B )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)A生命权 B自由权 C语言权 D宗教信仰权做此题，要依据2008年教材新增的“行政应急性原则”。行政应急性原则中，政府在公共危机管理中需要运用行政紧急权力，采取一系列紧急措施，必要时还可中断某些法律规范的实施，甚至暂停或限制公民的部分宪法权利，必须对其加以有效的监督和约束，使其不突破一些基本的法治底线，例如不得限制和剥夺生命权、语言权、宗教信仰权等基本人权。2注重基本概念与基本原理考核土地登记相关法律知识采取客观性试题形式。客观性试题主要侧重于考查应试者对基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。对这些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基础上记忆。如基本概念的考核，2009年试题中，有一道单选题：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，一方在对方履行之前有权拒绝其相应的履行要求。该项权利被称为( A )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)A同时履行抗辩权 B先履行抗辩权C先诉抗辩权 D不安抗辩权这道题是关于双务合同履行中的抗辩权中的基本概念考点。同时履行抗辩权，是指当事人在没有约定先后履行顺序时，一方在对方未进行对待给付之前，有拒绝履行自己的合同义务的权利。 3注重本门课程内容的角角落落从2009年试题的变化趋势来看，试题的覆盖面越来越广，采分点几乎涉及到了每个章节，基本上每章内容都有考试内容出现，并且和高等教育自学考试特点一样，对教材的角角落落，甚至教材中出现的小例子都成了出题的极好素材，也就是一些平时可能认为并不重要，且比较偏僻的知识点，也往往会出现在考试中，可以说使每位考生防不胜防，这关键是要切认真熟悉教材的框架、内容，不可一知半解，抱着侥幸的心理则更不可取。如2009年试题中，有一道题：下列财产中，属于天然孳息的有( AB ) ( 2009年土地登记相关法律知识试题)A割橡胶树收获的橡胶 B家畜产下的幼仔C牛乳制成的乳酪 D股东分得的红利E出租房屋的租金 做此题的关键要熟悉教材，特别是教材中所举的小例子。孳息主要指物所生的利益。天然孳息是指因物的自然属性而生之物，如母牛所生牛仔；法定孳息是指依一定的法律关系而生之利益，如股票的股息。孳息本身是一项新的财产的诞生，因此会产生新的物权关系。一般而言，物的孳息的所有权由物的原所有人享有。4注重综合知识的考核从2009年考试来看，单一考核某一知识点的试题越来越少，往往在一道试题会涉及到几个知识点。特别是通过对近几年本门课程的考试试卷分析，灵活运用的试题题型所占的比例，呈现出逐年加大的趋势，应引起我们的高度重视。特别是，考试难度、考试内容范围都在增大，给考生带来了不少压力。这主要是全面考核应试者的综合分析能力，也不同程度地增加了考试难度。此类试题往往在题干中采取肯定式或否定式设问方式的。具体表现在，如，“关于的说法，正确的有( )” 、“下列说法中，正确的有( )”等。做这类题就要求我们必须全面理解知识，多熟悉教材内容，多做训练，多做练习。如2009年试题：关于相邻权的说法，正确的有(AD)。( 2009年土地登记相关法律知识试题)A相邻权是法定的权利B相邻权是一项独立的权利C相邻权因相对人的意思而取得、变更、丧失D相邻权不需要经过登记即可对抗第三人E相邻权人行使权利必须支付相应费用做此题，就要掌握相邻关系的物征。 (1)相邻关系是土地所有权或使用权的当然限制或扩张，是法定的。(2)相邻关系不是独立的权利，是权利本身的限制或扩张。(3)相邻关系所生的权利义务不能单独地取得或丧失，它不因相对人的意思而取得、丧失和变更；地役权可因相对人的意思而取得、丧失和变更，其取得、丧失和变更有一定的原因。(4)相邻关系的成立和对抗第三人不需经过登记。(5)相邻关系中当事人行使权利时通常是无偿的。再如2009年试题：关于监护人职责的说法，错误的是( D )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)A监护人应当保护被监护人的人身安全B监护人可以将监护职责部分地或全部地委托给他人C监护人应当代理被监护人进行诉讼活动以维护其合法权益D监护人有权自主处分被监护人的财产此题的依据是：监护人必须妥善管理和保护被监护人的财产，除非为了被监护人的利益，否则监护人不得处分被监护人的财产。5注重考试出题的灵活性从历年考题的变化特点来看，单纯靠死记硬背的试题越来越少，而更多的是考查应试者灵活运用、举一反三的能力。应试者在复习过程中要多做、多练，所谓见多识广，就是这个道理。如2009年试题中有一道单选题：李某被县公安局罚款1000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某( C )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)A可以请求县公安局赔偿2500元B可以请求市公安局赔偿2500元C可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元D既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元此题的依据是：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务。6注重有关法律、法规和规章条文的考核2009年的考试，现行法律、法规和规章条文的考核所占比重是不小的。在学习中，我们不仅学习教材知识要与学习宪法、民法通则、城市房地产管理法、土地管理法、农村土地承包法、担保法、城乡规划法、土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、土地调查条例、合同法、公司法、企业破产法、行政许可法、行政处罚法、行政复议法、行政诉讼法、国家赔偿法、公务员法以及行政复议法实施条例、土地登记资料公开查询办法、土地权属争议调查处理办法、协议出让国有土地使用权规定、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、土地登记办法、违反土地管理规定行为处分办法等法律、法规和规章相结合，理解这些法律、法规和规章名称及重要条文。例题1：根据中华人民共和国民法通则，诉讼时效期间从( )时起算。A权利人知道或应当知道其权利被侵害B权利被侵害C权利人被告知其权利被侵害D权利人起诉答案：A解析：民法通则第137条的规定，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。例题2：根据中华人民共和国物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经( )同意。( 2009年土地登记相关法律知识试题)A业主委员会 B物业管理公司C有利害关系的业主 D全体业主答案：C解析：物权法第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”例题3：根据中华人民共和国担保法，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的( )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)A20 B30 C40 D50答案：A解析：担保法第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”7应重视计算知识点的计算考核 2009年本门课程考试中，计算题并不多，但不可忽视。如2009年试题中有一道单选题：甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有(BD )。 ( 2009年土地登记相关法律知识试题)A乙厂应返还甲厂定金6万元B乙厂应返还甲厂定金3万元C乙厂应支付甲厂违约金6千元D甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元E乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元做这道题，关键是要掌握合同法第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”再如2009年房地产估价师制度试题中有一道单选题：王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ C ）万元。A75B120 C135D150此题的依据是：担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的20。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元20=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金15万元，共计135万元。合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案