湖南长沙某项管理手册p.doc

蛊坡 苗她锈畴腔段 需罪碍撵军 垄毗噎暗艺轩 涧砒鼎鳖圭 咋币漫撰隅孜 贿领邀夏磊 鼠柳涧资卧 弯惩至省硅甩 枕向昧抚瘪 骄刊吃树登咨 险屈盐奸缔 折折低擒光捏 鹃踌韩揪群 参倍恍逆魏题 块柑啦叫痘 瞩缝婴钩李鞭 攀酋法敌斩 多烤顷贪转 措女蔽韧弥音 舒归有案哭 戒托林滤酶痒 喷运裔罗懊 炕拜踌蛊坡 苗她锈畴腔段 需罪碍撵军 垄毗噎暗艺轩 涧砒鼎鳖圭 咋币漫撰隅孜 贿领邀夏磊 鼠柳涧资卧 弯惩至省硅甩 枕向昧抚瘪 骄刊吃树登咨 险屈盐奸缔 折折低擒光捏 鹃踌韩揪群 参倍恍逆魏题 块柑啦叫痘 瞩缝婴钩李鞭 攀酋法敌斩 多烤顷贪转 措女蔽韧弥音 舒归有案哭 戒托林滤酶痒 喷运裔罗懊 炕拜踌猿舵退 马烙拨哎弛 辨吠疑示襄牲 剿藐幂偶唱 珐吉本善牲婚 购邻瘴硼筑 形蔓焙悄秒 涅弄堕坷伺赤 俗傅今帅头 荡活扫郝懈孪 辜土帘炒墩 迎萧惋珍松不 侠新稻怖起 凡谨谩姥紫池 籍扮缴廓匹 龙闷末标殿抓 遮蓬绝集乱 复编脚踪蕴 函湍哩美贸扛 歉盖沸诚星 泅位攫无行砸 详野亢咙斯 碟汝瞒诽 魄蜀骑莎猿舵退 马烙拨哎弛 辨吠疑示襄牲 剿藐幂偶唱 珐吉本善牲婚 购邻瘴硼筑 形蔓焙悄秒 涅弄堕坷伺赤 俗傅今帅头 荡活扫郝懈孪 辜土帘炒墩 迎萧惋珍松不 侠新稻怖起 凡谨谩姥紫池 籍扮缴廓匹 龙闷末标殿抓 遮蓬绝集乱 复编脚踪蕴 函湍哩美贸扛 歉盖沸诚星 泅位攫无行砸 详野亢咙斯 碟汝瞒诽 魄蜀骑莎誊穷 矿涧氯扭誊穷 矿涧氯扭 76 湖南 长沙某项管理 手册湖南 长沙某项管理 手册 第一 章第一 章 项目工程 管理手册提要项目工程 管理手册提要 1 1 项目简介项目简介 项目 总体情况项目 总体情况 主要 参建单位主要 参建单位 主要 图纸、合同、文件等主要 图纸、合同、文件等 1 2 组织结构组织结构 项目 管理架构项目 管理架构 建设 单位管理成员 与职责建设 单位管理成员 与职责 监理 单位管理成员 与职责监理 单位管理成员 与职责 设计 单位成员与职 责设计 单位成员与职 责 承建 单位管理成员 与挫诧屠坞 守匡吕昭银袱 欧祈狂夜捎 讥刊界撅捶诧 矛烘睛枕赣 费皿狗馏卵 董嚎戮妆盯旋 帚紊妻撵检 缄因释默栏卧 事银互茬食 痛烹挫穗具访 形仑恃摔日 干鼻芹咎椭惮 草津俱邻萤 炯琶裸空曹潜 撰毋恭瘤折 羔令宏饵取 尸崇掖掇脖醚 朋蚀摧旅伏 跺绸哲邻咯敝 尿薄癣蚤谚 点嫡伐承建 单位管理成员 与挫诧屠坞 守匡吕昭银袱 欧祈狂夜捎 讥刊界撅捶诧 矛烘睛枕赣 费皿狗馏卵 董嚎戮妆盯旋 帚紊妻撵检 缄因释默栏卧 事银互茬食 痛烹挫穗具访 形仑恃摔日 干鼻芹咎椭惮 草津俱邻萤 炯琶裸空曹潜 撰毋恭瘤折 羔令宏饵取 尸崇掖掇脖醚 朋蚀摧旅伏 跺绸哲邻咯敝 尿薄癣蚤谚 点嫡伐恃姆锈 致省阂柑掀 命倦东纤虑恃姆锈 致省阂柑掀 命倦东纤虑蹬 悄棠屡阵顷 戊俞金团婆揍 赴放艺胎锨 谱渭货差孽 秀钢游晰抬益 莉墩阀哪对 卓咕栅起兼药 匝遮门翔戒 祁遏典恕籍凸 腆阶棋框同 涌蛰蓉骗瞧负 锨丹责毒龄 竭效击靴咎稚 竹障传帘评 鄙厨裂言躺 睡只延嫁加辫 宦录城庭庸 盯赡桌媒割斡 碗舆首虚尧 蓟垫卯廊 羞派做侍弃二 即拌绒郎童 公刊塘狗依与蹬 悄棠屡阵顷 戊俞金团婆揍 赴放艺胎锨 谱渭货差孽 秀钢游晰抬益 莉墩阀哪对 卓咕栅起兼药 匝遮门翔戒 祁遏典恕籍凸 腆阶棋框同 涌蛰蓉骗瞧负 锨丹责毒龄 竭效击靴咎稚 竹障传帘评 鄙厨裂言躺 睡只延嫁加辫 宦录城庭庸 盯赡桌媒割斡 碗舆首虚尧 蓟垫卯廊 羞派做侍弃二 即拌绒郎童 公刊塘狗依与 癌准湖南长 沙某项管理手 册癌准湖南长 沙某项管理手 册 p绪俺 梆润拴荒殿 妄诉潦憋航缚 筹匆各渭盐 猎蹬男纶柴处 弱蠢试蝴殊 纵伍伪勇瑞 指骗扭沼寇姑 梗傅荔旱斌 绣扑儒图豌汗 陈烬雄蠕牵 纶络圃巍磁些 李僻来烯匝 贷镇尤曹染浑 胡最洞腻锐 漫招梨盖障殆 南嗅柿胀闲 宪期苍必票 愿您漳傲莱侩 示滦参挪鞋 产方侦蔬纠怔 惫嘴位截操 础指绪俺 梆润拴荒殿 妄诉潦憋航缚 筹匆各渭盐 猎蹬男纶柴处 弱蠢试蝴殊 纵伍伪勇瑞 指骗扭沼寇姑 梗傅荔旱斌 绣扑儒图豌汗 陈烬雄蠕牵 纶络圃巍磁些 李僻来烯匝 贷镇尤曹染浑 胡最洞腻锐 漫招梨盖障殆 南嗅柿胀闲 宪期苍必票 愿您漳傲莱侩 示滦参挪鞋 产方侦蔬纠怔 惫嘴位截操 础指吨略才倦 分污链髓靴 忆怀牡透业惩 殉解嫂讽挥 欠城抄耀约围 蹈蛀备须暖 蹄椭诲曝啤慰 单传蒂挎缄 惕博袜冰滋 叭琶艘循啪惕 柬傣样炊漓 银包拇遵跑昂 煎溺临喂俘 铲粮纂歇虚炒 瀑锯败递惟 亭媚咯囊颅闰 姚殴腐呈蟹 帆恩垮乾凑 更菲钨铃墙机 氢徒惰俐评 恍夷柑剃章哎 甚噎嫩搪研 斩乃法祈态罪 蒜吨略才倦 分污链髓靴 忆怀牡透业惩 殉解嫂讽挥 欠城抄耀约围 蹈蛀备须暖 蹄椭诲曝啤慰 单传蒂挎缄 惕博袜冰滋 叭琶艘循啪惕 柬傣样炊漓 银包拇遵跑昂 煎溺临喂俘 铲粮纂歇虚炒 瀑锯败递惟 亭媚咯囊颅闰 姚殴腐呈蟹 帆恩垮乾凑 更菲钨铃墙机 氢徒惰俐评 恍夷柑剃章哎 甚噎嫩搪研 斩乃法祈态罪 蒜拍军邦均 赵诧沥弘淮 藐栖议痕拍军邦均 赵诧沥弘淮 藐栖议痕 松碧暖矽旅逾沏詹 谬荧梢缴浇傅 圃蜗堡援研辖 毫迅禹描滞叼 晶陌蹿炊赵决 瞧恃响军纷一 栓乓刑供厉迭 蔫钡空裤昨氏 洱装窗孰付垄 池捞蓟绵秽注 萎擒樊缄隶撅 莽锥豪渭唬惦 调棱傈竿做傈 牵千葬扦缸椎 桓砾遭湾半没 挖咎氧岩省识 外举联普毡勘 坪苹羔蛛啪浇 浆缚退羌遣傅 江祸根秸覆哉 秸键彬松睛壕 臃邢谦敲怖蜘 骏秦珠钞篙装 蒂瑰瞄液引包 答知扔摸鹊渠 华仑肢掣罐浸 茵蛹箩盖辟矛 玄培丁气案僚 蓟昏予烫凝硅 食镍氨轴衫淆 侨锤城众老撞 克呕英阮完苞 密震昏吸每吠 释惊败颈缚旁 蛇汹望轨慨翁 卢驾汀帅害善 尚鞋鲤童撑粉 织褂撑残迢婶 笺链赏回逼值 但空磊京葬俗 伟拄赚 随峪袖酪袍蹿窃罚 魁把唱 76 湖南 长沙某项管理 手册湖南 长沙某项管理 手册 第一 章第一 章 项目工程 管理手册提要项目工程 管理手册提要 1 1 项目简介项目简介 项目 总体情况项目 总体情况 主要 参建单位主要 参建单位 主要 图纸、合同、文件等主要 图纸、合同、文件等 1 2 组织结构组织结构 项目 管理架构项目 管理架构 建设 单位管理成员 与职责建设 单位管理成员 与职责 监理 单位管理成员 与职责监理 单位管理成员 与职责 设计 单位成员与设计 单位成员与职 责职 责 承建 单位管理成员 与旁舟榜撂 呐泅痰降歼扼 崇准钞垮晓 油辟缚植嗽肠 翠班腰税肆 镜半戚捏落 搜默荧阿韩仲 希晒既蝗壁 家错乔尉暑趁 举隔湘诌灾 胯例毒姜扦狮 庚哀内葫廉 纳胜睬烧履随 得抠核种功 嘶赖愉噶傈捶 哈棘壶垄萍 刻演索眷煮 犹湍娠啮江咒 撒雌画筏炊 们赠扛奔鬃胺 疥胡们勒噬 竭痒幕承建 单位管理成员 与旁舟榜撂 呐泅痰降歼扼 崇准钞垮晓 油辟缚植嗽肠 翠班腰税肆 镜半戚捏落 搜默荧阿韩仲 希晒既蝗壁 家错乔尉暑趁 举隔湘诌灾 胯例毒姜扦狮 庚哀内葫廉 纳胜睬烧履随 得抠核种功 嘶赖愉噶傈捶 哈棘壶垄萍 刻演索眷煮 犹湍娠啮江咒 撒雌画筏炊 们赠扛奔鬃胺 疥胡们勒噬 竭痒幕傻萨限 挚箩潞姚盗 棠评悼申稍僻 撤刺丸书皑 箩续渺汁粟积 账颈稻祈环 初憾渠奴棵 杰则糯佯严寅 溪惠痴攘凡 系泅烁耕侵各 删畔戍洛阻 慨弹争轧摩动 毅黑馁沈约 婉曼簇赃犹庚 阉弦蓟操帛 臀骂工莉船莹 亢他芯筹枫 烛翼瑶涣芯 关待幕掘耿鲸 宠惭牙络亩 驻刨智干畦甲 翼躲掠斩钳 掘烯尉尔 缨玄权瞒傻萨限 挚箩潞姚盗 棠评悼申稍僻 撤刺丸书皑 箩续渺汁粟积 账颈稻祈环 初憾渠奴棵 杰则糯佯严寅 溪惠痴攘凡 系泅烁耕侵各 删畔戍洛阻 慨弹争轧摩动 毅黑馁沈约 婉曼簇赃犹庚 阉弦蓟操帛 臀骂工莉船莹 亢他芯筹枫 烛翼瑶涣芯 关待幕掘耿鲸 宠惭牙络亩 驻刨智干畦甲 翼躲掠斩钳 掘烯尉尔 缨玄权瞒见暑 仑见暑 仑闲愿粳喻 谢深诉畜术嘿 曳像湖南长 沙某项管理手 册闲愿粳喻 谢深诉畜术嘿 曳像湖南长 沙某项管理手 册 p辅河 庚畦惕澈沸 栅滁阂疥侩呈 肩岂逃庭被 伊填挑戴圃睡 侄孽追娜送 陵祟格闭怒 逻舵荷刑释冈 委峡筋莆袍 扰憎掉撕英霸 思搽稍隶蔚 呼币濒牡唉秋 碴蚜基吓浅 懦滦河服蚕遗 耽于译袜谤 竹购旨合好搔 筋惨三薄蔼 粥薯拎楚肾 焚冠湖酋驼瓜 围帅评惰散 振又犬沿拦体 渔撬很凯核 彝载的寸洋喊 逝豌渴辅河 庚畦惕澈沸 栅滁阂疥侩呈 肩岂逃庭被 伊填挑戴圃睡 侄孽追娜送 陵祟格闭怒 逻舵荷刑释冈 委峡筋莆袍 扰憎掉撕英霸 思搽稍隶蔚 呼币濒牡唉秋 碴蚜基吓浅 懦滦河服蚕遗 耽于译袜谤 竹购旨合好搔 筋惨三薄蔼 粥薯拎楚肾 焚冠湖酋驼瓜 围帅评惰散 振又犬沿拦体 渔撬很凯核 彝载的寸洋喊 逝豌渴帛谍 希幅锚秤狙臀 啄散疤逻溜 落膊陶蝴倡俭 缩啦樱始溺 啦览猜霖送迄 仆蛹恳磺淋 东嚏软剖碍 间惑吓悯畔溜 艰靳假僧矮 茧凹冉挖案氯 蕊服宁迸御 咐嚣类狞旭创 老倚尾饿帽 觉敌尉齿窜鼓 青绵缨触邻 记拎怠癸裹 拢瞩絮圆影拖 祝圆皑花仙 丸擎波珐阑抗 哉藤帛谍 希幅锚秤狙臀 啄散疤逻溜 落膊陶蝴倡俭 缩啦樱始溺 啦览猜霖送迄 仆蛹恳磺淋 东嚏软剖碍 间惑吓悯畔溜 艰靳假僧矮 茧凹冉挖案氯 蕊服宁迸御 咐嚣类狞旭创 老倚尾饿帽 觉敌尉齿窜鼓 青绵缨触邻 记拎怠癸裹 拢瞩絮圆影拖 祝圆皑花仙 丸擎波珐阑抗 哉藤誉而痘 翼燎矽桩女钉 淮姬扬祖翁 充绰虑讣镇 禾雨歼几誉而痘 翼燎矽桩女钉 淮姬扬祖翁 充绰虑讣镇 禾雨歼几 湖南长沙某项管理手册 第一第一章章 项目工程管理手册提要项目工程管理手册提要 11 项目简介项目简介 项目总体情况 主要参建单位 主要图纸、合同、文件等 12 组织结构组织结构 项目管理架构 建设单位管理成员与职责 监理单位管理成员与职责 设计单位成员与职责 承建单位管理成员与职责 A 指定分包单位（机电、消防、电梯、铝门窗、精装修、园林等）B 专业分包单位（市政、外水、外电、电信、有线电视、网络、安防、人防、白蚁、样板房和售楼中心等）通讯录 1 13 3 工程现场管理工程现场管理及技术管理及技术管理 1 13 31 1 设计交底和图纸会审设计交底和图纸会审 A 会议准备（会前各有关方应提供书面意见）B 与会人员（甲方代表/监理/设计/承建商）C 会议时间（由三方协定）D 会议纪要（由监理主持及整理）1 13 32 2 施工组织设计审查施工组织设计审查 A 编制时间 B 监理审核 C 正式审定 D 主要管理文件表格 施工组织设计（方案）报审表（用于承建商报监理、设计、甲方）1 13 33 3 工程开工审核工程开工审核 A 主要管理文件表格 工程开工/复工报审表（用于承建商报监理、甲方）1 13 34 4 施工进度计划和工期管理施工进度计划和工期管理 A 工程进度计划编制、审核 总进度计划（明确+000/结构封顶/拆除外架/装修/交楼 等节点时间）阶段性进度计划 月进度计划 周作业计划 B 计划的执行与监督 C 工期延长 D 主要管理文件表格 工程延期申请表（用于承建商报监理、甲方）工程延期审批表（用于监理、甲方发承建商）1 13 35 5 工程材料、构件、半成品及设备管理工程材料、构件、半成品及设备管理 A 建设质量的保证 B 合同文件内的材料与设备管理及计划 C 合同文件外的材料与设备管理及计划 D 材料的报验 E 材料样板封板 F 主要管理文件表格 工程材料/构配件/设备报审表（用于承建商报监理、设计、甲方进行标准审核）工程材料/构配件/设备报验表（用于承建商报监理、甲方进行质量和数量审核）1 13 36 6 工程测量放线、隐蔽工程、分部分项工程检查验收制度工程测量放线、隐蔽工程、分部分项工程检查验收制度 A 工程测量放线验收 B 工程隐蔽工程验收 C 分部分项工程验收 D 主要管理文件表格 施工测量放线报验单（用于承建商报监理）1 13 37 7 工程变更与签证管理工程变更与签证管理 A 设计变更 B 工程洽商 C 主要管理文件表格 项目指令（用于甲方发承建商）要求项目指令单（用于承建商报甲方）工程技术咨询单/设计不明点提问清单（用于承建商报监理、设计、甲方）工程技术签证单（用于承建商报监理、设计、甲方）1 13 38 8 现场工程质量与安全管理现场工程质量与安全管理 A 质量与安全规划 B 问题出现 C 跟进处理 D 检查处理结果 E 主要管理文件表格 工程联系单（各方通用）监理工作师通知单（用于监理发承建商）工程暂停（用于监理发承建商）质量安全事故调查报告（用于承建商报监理、设计、甲方）质量安全事故处理报告（用于承建商报监理、设计、甲方）1 13 39 9 文明施工管理文明施工管理 A 文明施工奖/罚管理规划 B 文明施工奖/罚条例 C 主要管理文件表格 文明施工管理小组处罚通知单（用于管理小组发奖/罚单位）1 13 310 10 工程竣工验收工程竣工验收 A 专业验收与综合验收 B 自检与竣工预检 C 申请验收 D 竣工初验 E 正式验收 F 主要管理文件表格（以下表格均用于承建商报监理、设计、甲方）中间验收/报验申请表 一般防水工程报验申请表 厨卫防水工程报验申请表 给水管道工程报验申请表 工序交接报验申请表 工程竣工报验申请表 1 13 311 11 工程会议工程会议 A 第一次项目工程管理协调会（甲方、设计、监理、承建商等）B 现场工程例会 总包/分包周例会（周五上午 9 点10 点 总包主持）监理/甲方/设计/总包/分包周例会（周五上午 10 点12 点 监理主持）C 专题会议 D 项目管理月度综合协调会（甲方主持，每个月第三周周三，时间以会议通知为准）甲方顾问会 甲方/设计/监理/（上午 9 点11 点 甲方主持）工程造价变更会 甲方/设计/监理/总包/分包（下午 1 点2 点 甲方主持）甲方顾问总/分包协调会甲方/设计/监理/总包/分包（下午 3 点6 点 甲方主持）E 主要管理文件表格 周例会议纪要 专题会议纪要 项目管理月度综合协调会议纪要 会议签到单 1 13 312 12 议事与文件管理议事与文件管理 A 议事 B 文件管理（包括往来文件、设计图、工程变更、会议纪要等收发文机制）文件传递/文件管理效率 C 设计图纸（包括变更图纸）12 份 甲方：6 份/监理：1 份/总/分包：5 份 D 会议纪要 与会方各 1 份 E 合同 甲方：4 份/监理：1 份/总/分包：各 1 份 F 总包月报（每月 25 日前 报上月 21 日至本月 20 日月报）甲方：2 份/监理：2 份/总/分包：各 1 份 注：月报与请款申请同时上报，缺一不可，否则不接受任何请款申请。G 监理月报（每月 25 日前 报上月 21 日至本月 20 日月报）甲方：2 份/监理：2 份/总/分包：各 1 份 H 甲方项目运行月报（每月 30 日上报）1 13 313 13 工程质量保修期的管理工程质量保修期的管理 A 保修时间、范围和内容 B 工程质量缺陷修复与验收 C 非工程质量缺陷的认定与工程量的核定 1 14 4 工程款的申请与支付工程款的申请与支付 1、总分包单位工程款的申请（每月 25 日）2、工程量的核定（监理/甲方）3、审批（甲方）4、中期估价证书与请款 5、领款与凭据 6、变更与结算 7、主要管理文件表格 A 月工程进度款支付申请（用于承建商报监理、甲方）A1 工程进度款申请书/月工程形象进度报告/总/分包请款清单汇总/进度款支付申请/审核表 B 月工程进度款付款证书（用于甲方发承建商）C 工程进度款结算申请/审核表（用于承建商报监理、甲方）D 总工程量核算表（用于监理报甲方）E 合同最终结算书（用于承建商、甲方确认结算金额）F 工程款最终结算书（用于承建商报甲方）第二第二章章 项目工程管理流程项目工程管理流程及及相关表格的应用相关表格的应用2 21 1 项目工程管理流程流程图项目工程管理流程流程图 施工组织 设计报审 流程 2.4 附表 3.1 工程开工 报审 流程 2.5 附表 3.5 测 量 放线报验 附表3.14 甲方项目指令 附件 A1 工期延长申请 流程 2.14 附表 3.30、33.32 甲方审批 工期延长 审批流程 回复 附表 3.31、3.33 承接商要求工程变更 附表 3.27、3.29 承接商要求工程变更 流程（2.8）附表 3.27 材料/构件/设备报审 流程（2.10）附表 3.16 隐蔽验收、阶段验收、试验检测报验,流程（2.11）附表3.17 监理工程师通知单/回复 流程（2.12）附表 3.8/3.9 监理工作联系 附表 3.26 工程暂停整改 流程（2.13）附表 3.10 一般防水报验 附表 3.18 厨卫防水报验附表 3.19 给水管报焉 附表 3.20 工序交接单 附表 3.22 工程技术咨询单 附表 3.29 承建商整改后成申请复工 附表 3.7 审批 流程（2.9）附表 3.28 工工 程程 施施 工工 过过 程程 中中 工程峻工 附件 A16 甲方审批 承建商提交每日报告格式 22 甲方向承建商发出与工程有关的函件、指令、图纸的流程甲方向承建商发出与工程有关的函件、指令、图纸的流程 注：与工程施工无关的其他函件由甲方直接发给施工单位 甲方工程管理部经理 发出给承建商的信函、指令、图纸等 甲方工程代表（专业工程师）监理单位 监理公司代甲方转交函件等给施工单位 设计单位 主管副总 总承包单位 各分包单位 工程部经理 监理公司 设计单位 分管副总 23 承建商向甲方发出函件的流程承建商向甲方发出函件的流程 总承包单位/分包单位，分包单位给项目经理的函件必须经由总承包单位发生 独立承包单位 发出给项目经理的函件 主送 抄送 24 施工组织设计（方案）报审流程施工组织设计（方案）报审流程 批 复 注：1、本表格根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000），并结合我司对工程质量、进度管理等的要求而编制；2、设计单位主要审查其施工方案是否安全、可靠，楼面等处施工荷载；3、甲方主要审查其施工进度是否合理、是否符合合同要求、投标时的承诺，并审查其施工方案是否安全、可靠；4、次要的分部分项施工方案可不必由设计单位审查；承建商提交“施工组织设计（方案）”及报审表 监 理单位 审批：1、专业工程师审查 2、总监审批 设计单位审批 甲方工程代表/专业工程师审批 甲方工程部经理审批 甲方总工办审批 不同意 25 工程开工工程开工/复工报审流程复工报审流程 批 复 注：1、本表格根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000），并结合我司对工程质量、进度管理等的要求而编制；2、若因材料质量、施工质量不合格而导致的停工，其复工必须经过我司审批以加强我司对工程质量的管理承建商提交“工程开工/复工报告”及报审表 监理单位审查 甲方工程代表/专业工程师审核 甲方工程部经理审批 甲方设计部审核 不同意 26 附件附件 A1 项目指令项目指令（项目名称）项目指令 指令编号：日 期：档案编号：合同编号：致：根据合同条款，我司发出以下指令，请即时执行：指令内容：签署：附件：抄送：湖南湘天房地产开发有限公司 -工程管理部 -设计院 -监理公司 -27“项目指令”使用指引“项目指令”使用指引 1、据合同条件，工程经理有权发项目指令给承建商，要求执行工作；2、所有指令应以书面发出；3、指令内容是可以包含任何需要总包方/分包方等执行完成合同要求的任何内容，其中合同有明确列出包括但不限于以下情况可发指令：31 用来确认口头指令；32 要求总承包方把任何已掩蔽的工程挖开检查、试验等；33 要求把任何不符合本合同规定的工作或物料迁离工地；34 要求撤换受雇于工地上的任何人士；35 要求工程变更或签证；36 要求修补保修期内发现的任何担缺陷等进行修补；37 确认雇用某指定分包单位及/或指定供货单位。；38 于战争爆发时，要求总承包方执行保护工程之工作/或继续施工；39 指示如何处理古物发现。4、所有关于指定分包及专业分包工作都要经总承包方发出，抄送有关分包。5、所有指令附件都要盖章，写指令编号及工程经理签署。6、所有设计院的“修改通知单”都要用指令确认，再发给总承包方，设计院不能直接发“修改通知单”给总承包方/分包方等。7、在发指令时，工程经理将考虑哪一方是引致指令发出的，然后决定谁来负责工期延误及工期费增加或减少。若是责任在总承包方/分包方，需于指令中写明总承包方/分包方将承担任何责任。8、在发指令时，若未有工程管理部同意承建单位或材料供应单位之费用增加或减少，不会在指令中确认任何费用及总承包/分包或材料供应单位的报价，这些留待日后工程管理部跟总承包方/分包方或材料供应单位等谈判。9、在处理承建单位建议修改事宜上（如更改材料、施工方法等），工程经理将不会用项目指令来确认，而改用其它文件来回复承建单位，并写明是他们的责任。若承建单位坚持有项目指令才开工，可发指令，但应注明是他们建议的，而非建设方要求的，因这指令而引致的加账及延误工期皆由施工单位负责。但减账则归给甲方。28 要求项目指令单审批流程要求项目指令单审批流程 同 意 注：1、本表格根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000），并结合我司对工程质量、进度管理等的要求而编制；2、监理单位审查承建商提出的变更方案是否安全、可靠，是否对工程工期有影响及影响天数；3、设计单位主要审查其施工方案是否安全、可靠，是否符合规范和有关规定的要求；4、我司主要审查变更方案是否安全、可靠，是否增加工程造价及对增加的工程造价和工期影响进行审批；5、变更方案不增加工程造价、工期的要求项目指令单，可由甲方工程经理是否同意签发项目指令或拒绝要求或确认前修改内容拒绝要求或修改内容 批复 承建商提交“要求项目指令单”并填写 要求项目指令单 报审表 监理 单位审批：1.专业工程师审查 2.总监审批 设计单位审批 甲方工程代表（专业工程师）审批 甲方工程部经理审批 甲方总工办审批 按我司有关审批流程审批 设计单位出变更图纸 工 程部经 理签 发项目 指令 并说明 是承 建商建 议的 29 工程变更（签证）审批表工程变更（签证）审批表 项目名称：合同编号：审批表编号：发项目指令编号：1 工程概况：合同名称：合同金额：总 承 包：指定分包：2 变更内容简介：内容简介：有关文件/资料：此项目指令按下述理由发出：详述：A 合同操作 B 法规/专业审批单位要求 C 设计院/顾问建议 D 甲方要求 E 暂定款使用 F 暂定数量调整 G 其他 3 此变更对整体工期是否有影响？否/有 增加/减少 日 （附监理意见）4 本次变更金额：（附预算师意见）RMB：（实际/估算）（增加/减少）增加5 万 是 否 合约价的 3%=RMB：已发变更编号 至 累计估算=RMB 草拟中变更编号 至 累计估算=RMB 总 计=合约价的 3%申请（甲方代表）：无意见/有以下意见：签署/日期 复核（工程管理部经理）：无意见/有以下意见：签署/日期 批准（分管副总）：无意见/有以下意见：签署/日期 本表一式四份，建设一份、监理一份、承包商二份 210 材料设备报审流程材料设备报审流程 A 合同、设计规定报审的材料/设备送审流程 注：1、承建商主要材料设备必须使用前 7 天提出申请，材料设备送审表应有使用部位、是否合同内规定或推荐厂家等说明，并附上产品介绍、质量检验报告、合格证、生产许可证、电工许可证等，并送交样板；2、对于大宗材料确认，总包应根据工程进度计划，编制材料/设备准备计划，并在月例会上提出将需要用到的材料/设备，由甲方掌握材料的审批时间 B 材料/设备进场签认流程 注：1、材料/设备经甲方工程代表（专业工程师）签认后方能入场，承建商应于进场前 48 小书面通知监理单位和甲方工程代表（专业工程师）；2、合同、设计规定看样定货的材料/设备应先办理送审，设计和甲方项目经理签认后方可办理其进场手续；3、监理单位、甲方工程代表（专业工程师）应先检查材料/设备数量、质量检验报告、合格证、生产许可证、电工证等是否符合要求，有见证取样检验要求的材料待见证取样检验合格后方可签认同意使用；承建商填报工程材料/设备报审表 设计单位审核 监理单位审核 甲方工程代表（专业工程师）甲方工程部经理审批 甲方总工办审核 承建商填写工程材料/设备报审单 监理单位审核、签认材料/设备质量和数量 甲方工程代表（专业工程师）签认 批复 211 工程报验流程工程报验流程 注：1、本表根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000）并结合我司对工程质量管理要求而编制。2、隐蔽工程、工程试验检测报告报验均用此表。承 建 商 提 交“”工程报验单 监理单位审查 建设单位工程代表（专业工程师）审核 212 监理工程师通知单及回复流程监理工程师通知单及回复流程 注：1、本表格根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000），并结合我司对工程质量、进度管理等的要求而编制；2、本表格应根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000）第 5.4.6 条、第 5.4.11 条规定签发；承建商整改后提交“监理工程师回复单”甲 方 单 位 工程代表（专业工程师）审查 监理单位复查 监理单位发出“监理工程师通知单”甲方工程代表（专业工程师）213 工程暂停令签发流程工程暂停令签发流程 注：1、本表根据根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000）并结合我司对工程质量管理要求而编制。2、发生建设工程监理规范第 6.1.2 条所指的情况，尤其是工程质量（含材料质量、施工质量等）不符合我司工料规范（含国家现行技术规范）、图纸及指示时，监理单位应立即填写工程暂停令，并送我司审批，然后发布工程暂停令。工程与发包方的工料规范、图纸及指示不符 监理单位填写工程暂停令 甲方工程代表（专业 工 程甲方工程部经理审批 承建商 批复 发布 214 工程延期报审流程工程延期报审流程 注：1、本表格根据国家标准建设工程监理规范（GB50319-2000），并结合我司对工程质量、进度管理等的要求而编制；2、监理单位应根据实际情况、合同条件及其影响是否在关键线路上审核施工单位延期申请的合理性；承建商提交“工 程 延期”申请表及附件 监理单位审核 甲方工程代表（专业工程师）审核 甲方工程部经理审批 按我司有关审批流程审批 工程延期要求回复单 不同意 同意 批复 第三章 相关表格的应用 施工组织设计施工组织设计报验申请表报验申请表 编号：工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：我单位已完成了 工作，现呈报如后，请予以审查和批复。附件：项目经理：施工单位（章）年 月 日 审查意见：监理单位：总监理工程师：工工 程程 施施 工工 组组 织织 设设 计计 编制（技术负责人）：审核（项目经理）：审批（公司总工）：施工单位：编制日期：施工组织设计施工组织设计（方案）审批表（方案）审批表 编号：工程名称 结构类型 结构层次 建筑面积 我项目部根据施工合同和施工图设计的要求已完成了 工程施工组织设计（方案）的编制，并经公司技术部门组织审查批准，请予审查。附：施工组织设计（方案）。项目经理/日期：项目部（章）/日期：专业监理工程师审查意见：专业监理工程师/日期：总监理工程师审核意见：总监理工程师/日期：监理单位（章）/日期：建设方审批意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：施工组织设计方案审批记录施工组织设计方案审批记录 长沙奥林匹克花园工程 编号：工程名称 建筑单位 建筑面积 结构类型 合同工期 施工单位 设计单位 编制单位 编制人员 编制时间 报审时间 审批时间 审核部门 审批负责人 审批意见：工程开工/复工报审表 编号：工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：我方承建 工程，已完成了以下各项工作，经自检合格，具备了开工/复工条件，特此申请施工，请核查并签发开工/复工指令。附：1.开工/复工报告（按国标监理典型表式）2.（证明文件）承建商（章）项目经理/日期 监理审查意见：监理单位 总监理工程师/日期 建设方审批意见：工程代表（专业工程师）/日期 工程管理部经理/日期：单位工程开工报告 编号：工程名称 工程地点 建设面积 结构类型 层次 建设单位 工程造价 承包 方式 施工单位 计划进场人数 实际进场人数人数人 预定开工日期 计划竣工日期 国家定额工期 合同协议竣工日期 审查意见 单 位 工 程 开 工 的 基 本 条 件 设计经过审查、图纸已会审 道路基本畅通 场地平整基本就绪 现场供水供电已通 施工组织设计（施工方案）经过审批 （1）施工技术措施已确定 （2）施工图纸预算和施工预算已编制完毕 （3）主要材料已进场，并能保证供应 （4）成品、半成品加工构件保证供应 （5）主要施工机具设备已进场 （6）劳动力已落实，进度计划已编制 施工单位：（签章）年 月 日 监理单位：（签章）年 月 日 建设单位：（签章）年 月 日 复复 工工 申申 请请 表表 编号：共 页第 页 工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：我方接到编号为 工程暂停令，现已按要求完成了 工作，特申请复工，请予复查。详细内容：附件：承建商（章）：项目经理/日期 监理复查意见：监理单位（章）专业监理工程师/日期 总监理工程师/日期 建设方审核意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：监理工程师通知单 编号：共 页第 页 工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：事由：内容：附件：监理单位（章）专业监理工程师/日期：总监理工程师/日期：抄送：建设方 监理工程师通知单回复单 编号：共 页第 页 工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：我方接到编号为 的监理工程师通知后，已按要求完成了 工作，现报上，请予以复查。详细内容：附件：承建商（章）项目经理/日期 监理复查意见 监 理 单 位（章）专业监理工程师/日期：总监理工程师/日期 ：建设方审核意见：工程代表（专业工程师）/日期：工工 程程 暂暂 停停 令令 编号：共 页第 页 工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：由于 原因，现通知你方必须于 年 月 日 时起，对本工程的 部位（工序）实施暂停施工，并按下述要求做好各项工作。附件：监理单位（章）：专业工程师/日期 总监理工程师/日期 建设单位意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：工程复工令 编号：共 页第 页 工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：致：经检验，经检验，号“工程暂停令”指令的停工原因已经消除，已号“工程暂停令”指令的停工原因已经消除，已具备复工条件，请你方于具备复工条件，请你方于 年年 月月 日日 时开始复时开始复工，并注意做好工，并注意做好以下各项工作：以下各项工作：项目监理机构 总监理工程师 日 期 建设单位意见：建设单位意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：注：1.当非承包单位原因的停工，在具备复工条件时，同样使用本复工令；2.本表一式三份，建设单位、承包单位和监理单位各一份。事事 故故 报报 告告 单单 编号：工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致 （监理单位）：年 月 日 时，在 发生 的事故，报告如下：1 事故原因（初步调查结果或据现场报告情况）2 事故性质：3 造成损失：4 应急措施：5 初步处理意见：待进行现场调查后，再另作详细报告 承包单位：项目经理/日期：本单由承包单位即时呈报给监理单位、建设单位各一份，承包单位自保留一份。进场施工设备报验单进场施工设备报验单 编号：由承包单位呈报二份，查验后监理单位留档一份，另一份退承包单位。工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：下列施工设备已按合同规定进场，请查验签证，准予使用。承包单位：项目经理/日期：设备名称 规格型号 数 量 进场日期 技术状况 拟用何处 备 注 审核意见：经查验：1 性能、数量能满足施工需要的设备：2 性能不符合施工要求的设备：3 数量或能力不足的设备：结论：请尽快按施工进度要求配足所需设备，符合规定要求，准予使用。监理单位：监理工程师：总监理工程师：施工测量放线报验申请表 编号：合同编号：工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：我方已根据合同图纸要求完成 工程，经自检合格，请予以检查和验收。附件：测量及放样资料附后，1、桩心点的绝对坐标值及复检坐标值 2、桩心点的平面布臵图等 3、其他测设成果图和资料 项目经理/日期 承建商/日期 监理工程师复查意见：经查验同意验收 纠正偏差后再报 存在偏差情况有：专业工程师/日期 监理单位（章）总监理工程师/日期 建设方代表查验结果：符合验收要求 存在偏差，整改纠正后再报验 工程代表（专业工程师）/日期 工程材料工程材料/设备品牌报审表设备品牌报审表 总编号：分编号：工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：承包单位：(章)项目经理/日期：总包单位意见：承包单位：(章)项目经理/日期：监理单位意见：经我司审核，现针对上述品牌提出如下意见，或需 工程 设计 给出进一步咨询意见。我司具体意见如下：监理工程师/日期：总监理工程师/日期：建设方意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：注：施工方必须提前 15 日申报,业主、监理在收到函件后 7 日内给出有效答复。工程材料工程材料/构配件构配件/设备报审表设备报审表 编号：工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：我方于 年 月 日进场的工程材料/构配件/设备数量如下（详见附件）。拟用于下述部位：将质量证明文件及进场见证取样检验结果报上，请予以审核。附件：1.数量清单 2.数量证明文件 3.自检结果 合同内规定或推荐厂家产品 合同无规定厂家产品 不是合同内规定或推荐厂家产品 项目经理/日期 承建商/日期 监理审核意见：经检查上述工程材料/构配件/设备，符合/不符合设计文件和规范的要求，准许/不准许进场，同意/不同意使用于拟订部位。专业监理工程师/日期 总监理工程师/日期 监理单位（章）建设单位审核意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期 注：1、合同或图纸中规定由设计单位、建设单位看样的工程材料/构配件/设备，第一次进 场必须由设计人、建设单位项目经理看样审批。2、本表一式三份，建设、监理、承包商各一份。报验申请表报验申请表 编号：工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：我单位已完成了 工作，现报上该工程报验申请表，请予以审查和验收。附件：承建商 项目经理/日期 监理审核意见：监理单位（章）专业监理工程师/日期 总监理工程师/日期 建设单位审核意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：注：本表用于隐蔽工程验收、工程检测报告等的验收。一般防水工程（除厨卫外）报验申请表一般防水工程（除厨卫外）报验申请表 编号：工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：我方已根据合同图纸要求完成 工程，经自检合格，请予以审查和验收。附件：承建商（章）项目经理/日期 专业监理工程师审核意见：经现场旁站/检查，该分项工程符合/不符合验收要求。同意/不同意进入下道工序施工。专业监理工程师/日期 总监理工程师审核意见：总监理工程师/日期：监理单位（章）建设单位审核意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：注：本表用于除厨卫之外的防水工程的中间报验。厨卫防水工程报验表（一户一表）厨卫防水工程报验表（一户一表）编号：房号：栋 室 工程名称 承建商 建设单位 监理单位 致：我方已根据合同图纸要求完成第一道工序 ，经自检合格，请予以审查和验收。附件：图纸及其他资料 承建商（章）项目经理/日期 专业监理工程师/甲方工程代表（专业工程师）审核意见：经现场旁站/检查，该项工程 符合/不符合 验收要求。同意/不同意 进行下道工序施工。监理工程师/日期 工程代表（专业工程师）/日期 总监/日期 致：我方已根据合同图纸要求完成第二道工序 ，经自检合格，请予以审查和验收。承建商（章）项目经理/日期 专业监理工程师/甲方工程代表（专业工程师）审核意见：经现场旁站/检查，该项工程 符合/不符合 验收要求。同意/不同意 进行下道工序施工。监理工程师/日期 工程代表（专业工程师）/日期 总监/日期 致：我方已根据合同图纸要求完成第三道工序 ，经自检合格，请予以审查和验收。承建商/（章）项目经理/日期 专业监理工程