租房合同2014.doc

房 屋 租 赁 合 同

2014年 月

房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条 房屋基本情况
　　该房屋坐落于
　　该房屋为：
　　第二条 房屋权属状况
　　该房屋权属状况为甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证。
　　第三条 房屋用途
　　该房屋用途为：住宅。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
　　第四条 交验身份
　　（一）甲方应向乙方出示身份证真实有效的身份证明。
　　（二）乙方应向甲方出示身份证真实有效的身份证明。
　　第五条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出口头续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
　　如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日口头通知对方。
　　第六条 租金
　　（一）租金标准：￥ 元/月，租金总计：￥ 元（大写： 元整）。该房屋租金一年不变。
（二）租金支付方式：按 支付，租金以现金方式支付也可存入甲方指定的银行账户里（账号： ，开户名： ，开户行： 。）租金缴费期限，第一次在合同签订之日支付，第二次在 年 月 日前支付，第三次在 年 月 日前支付，第四次在 年 月 日前支付。
　　第七条 房屋租赁保证金
　　（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，金额为：￥ 元（大写： 元整）。
（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第八条 其他费用
　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
　　（一）乙方承担水费 ，电费 ，电话费 ，电视收视费 ，燃气费 ，物业管理费 ，网络费,垃圾处理费，各种公摊费用等相关费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
　　（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
　　第九条 房屋的交付及返还
　　（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。甲乙双方在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方恢复原状或协商处理 。
　　返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
　　第十条 房屋及附属设施的维护
　　（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
　　　（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
　　（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
　　（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
　　第十一条 转租
　　（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
　　（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
　　（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
　　第十二条 所有权变动
　　（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
　　（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
　　第十三条 合同的解除
　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
　　（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
　　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　1、未按约定时间交付该房屋达15日的。
　　2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
　　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
　　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
　　1、不支付或者不按照约定支付租金达10日的。
　　2、欠缴各项费用达500元的。
　　3、擅自改变该房屋用途的。
　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
　　5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
　　第十四条 违约责任
　　（一）甲方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，应按月租金的10%向乙方支付违约金。
　　（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前60日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方。
（四）乙方有本合同第十三条第四款约定的情形之一的，应按月租金的30%向甲方支付违约金。
　　（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
　　（六）租赁期内，乙方提前退租的，甲方不退还房屋租赁保证金和已经支付的房屋租金给乙方。
第十五条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向北海人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式二份，其中甲方执一份，乙方执一份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
住所： 住所：
证照号码： 证照号码：
电话： 电话：
签约时间： 签约时间：

附件：房屋附属设施、设备清单
设备（设施）名称
型 号
数量
状况
备 注
电视机

电视柜

机顶盒

电视，机顶盒遥控

沙发

茶几

床

衣柜

床头柜

梳妆台

书桌

窗帘

空调

空调遥控

餐桌

凳子

冰箱

油烟机

热水器

风扇

煤气灶

煤气卡

洗衣机

钥匙

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
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