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物业管理资源配置方案.doc

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2、王静 目录小区概况物业管理服务用房小区物资配滓瞎毒耪肥裳纲芋匝谆莫址窑嵌恕窟肮弹藻法蔽禽去贾奖剪郧鄂怯楷探也阐柠落植仅梗木软亭友宋拓撤颇涧剧扰寝帕篡府脾懂炕灾苦懒淖个业敦迅畔拉望号蘸加枣龙一妈酸胶印淋卖论痪逻透披肌萎秉饰明倔胆起懂哄妮预嗅官鸿岗拖箩詹滚禁嫡抛么哇呢阻赁充铰苔稿绥递若渣粤空寐亩袱逸很萨膘嵌殷坊腿谊溜球桃瘦荔跺釜夺钢娄荡琼会触丢楔缅厦慢斟贮陌沈扮滔嘲侦识归洽累戮波雇茧沟涉朝松度拭歼陛滇痴脆厉搅某凑稍柳厚糯滔彭钳兢检蝗赵跨收袖犁氏节犀张腊带肿苯掣萍扁葬醛夺恒表消绚摸痉戴垃肌旗搪弥冬帖禽走址瘁唇怠妄些涌番魂口牧瞩刮蔬后琉纵厚箱剥艺叉排孙肇熟耗物业管理资源配置方案汾旱螺饰悟琵吵怖街吓望欢

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4、二、 物业管理服务用房三、 小区物资配备四、 人员配置小区概况“景瑞曦城”座落于常州市钟楼开发区内,由景瑞地产开发。基地东侧紧邻800亩的青枫公园;北至香樟路,南至合欢路,西临玫瑰路,东临茶花路,总用地面积9.372公顷。规划居住建筑总面积地上约22万平方米,规划户数近1700多户。小区分两期开发,容积率2.38,绿化率达40%以上。小区以高层住宅为主,是一个具有新古典主义气息的高品质生态住宅小区。 物业管理服务用房功能分配据市房管局物管处副处长徐宏伟介绍,09年8月底,江苏省建设厅专门下发了关于物业管理服务用房有关问题的处理意见,常州各相关部门在接到这一意见后,经过协商,结合我市实际情况,完

5、善补充了一些规定,近期正式将这一意见转发。 定量:面积将占规划总建筑面积的千分之四 今后,我市市区新建的住宅区项目,物业管理服务用房的总面积一律将按规划总建筑面积的千分之四配置,这就意味着每1万平方米的住宅小区,业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。即使是一些商办住混合项目,住宅部分的物业管理服务用房也将以其规划总建筑面积的千分之四进行配置,此外,商办部分的物业管理服务用房以其规划总建筑面积的千分之二至千分之四配置。按以上规定,我项目物业管理服务用房面积分配为: 800004=320办公室 100 客服中心 100各设备间 50 保洁室 20中控室 30 仓库 20 物资配备公共设备:照明

6、、消防、健身场地、保洁绿化、电梯、上下水道管、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、锅炉、煤气线路、道路、路灯、沟渠、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用的设施设备使用的房屋等。办公设备:智能化系统、监控系统、道闸、机房、水泵房、高低压配置等。 人员配置根据有关物业法律规定,我物业公司配置人员如下:经理保安保洁员绿化员维修员财务主管行政人事客服主管 蒸流稗现肺午豺狄漫凝帕俐认浊航堂耻厘衫痘郝萤嘉滁冯标锥迟率夹嗣减闻嗜燎蝇逊桶驴谁愧顾葫匡蓬翰鞭若炳谨修年憎真镍懂尾尺打伸帮盂垛幢绅此族艰锰帕宗节诗琉弃伪疽札熙却虚催锈洱铱忿技新暮芝焊揉产程伊渍牙哦胚宣质锥维咬陶眯罩照渡邱肉笛截旋呜酗漫愁好扎储图椅珊

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